年江蘇泰州項(xiàng)目房地產(chǎn)市場調(diào)研及定位報(bào)告(文件)
【正文】 濟(jì)發(fā)展速度加快的同時(shí)， 2021 年泰州市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量有了明顯提高。 社會消費(fèi)品零售總額增長趨勢圖1 1 4 . 6 81 3 3 . 5 71 4 6 . 1 61 5 4 . 5 61 7 3 . 7 62 0 0 . 6 92 3 3 . 8 11 0 9 . 1 05 . 17 . 48 . 49 . 41 0 . 31 2 . 41 5 . 51 6 . 50501001502002501998 1999 2021 2021 2021 2021 2021 20210 . 02 . 04 . 06 . 08 . 01 0 . 01 2 . 01 4 . 01 6 . 01 8 . 0零售額（億元）增幅（％） 18 開放型經(jīng)濟(jì)再上新臺階，外向度進(jìn)一步提高 全市進(jìn)出口總額達(dá)到 億美元，比上年增長 %。城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出 7556 元，同比增長 %，提高 個(gè)百分點(diǎn)；農(nóng)民人均生活消費(fèi)支出 3396 元，增長 ％，提高 個(gè)百分點(diǎn)。其中，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資 億元，增長 %；第一、二、 17 三產(chǎn)業(yè)分別完成投資 億元、 億元和 億元，分別增長 %、%和 %。金融形勢平穩(wěn)運(yùn)行。 （ 3）服務(wù)業(yè)發(fā)展勢頭良好，全年實(shí)現(xiàn)第三產(chǎn)業(yè)增加值 億元，同比增長 %。 （ 2）全市實(shí)現(xiàn)規(guī)模以上工業(yè)增加值 億元，同比增長 %。在城市空間上，力求創(chuàng)造 “ 小巧，精細(xì)，親切宜人 ” 的空間環(huán)境，凸現(xiàn) “ 水城一體 ” 的城市格局，加強(qiáng)建筑設(shè)計(jì)的研究，新區(qū)應(yīng)力求通過造型、色彩及高度增強(qiáng)建筑物的韻律感、層次感，多建典雅雋秀之樓，亭亭玉立之樓，富有現(xiàn)代開放氣息之樓；老城區(qū)應(yīng)適度恢復(fù)一些古民居，力求黛瓦灰墻、孤彎屋面，以展示秀麗飄逸；寺廟樓閣等公共建筑，造型要柔和、挺拔，在高貴中見清秀；園林建筑體現(xiàn)雋永秀美，典雅中見俊秀。建筑與綠化相互滲透，樓透綠、綠掩樓，溶 “ 綠色與建筑 ” 為一體，相得益彰 。外環(huán)由引江河、新通揚(yáng)運(yùn)河、先鋒河、周山河圍合而成，面積可達(dá) 115km2；內(nèi)環(huán) 12 城河全線溝通并加以改造，形成景點(diǎn)密布、歷史人文史跡薈萃、沿岸城市景觀獨(dú)特的環(huán)河景區(qū)；三是說水的質(zhì)量：實(shí)現(xiàn)全市區(qū)雨污分流，加強(qiáng)水質(zhì)整治，確保市區(qū)地表水均為高質(zhì)量的可親水源。 11 圖片來源：泰州市規(guī)劃局 二、城市性質(zhì) 泰州市政府將 泰州的城市性質(zhì)歸納為： “ 長江三角洲的工貿(mào)港口城市，水城一體的歷史文化名城 ” 。 市區(qū)內(nèi)路網(wǎng)結(jié)構(gòu)布局采用方格網(wǎng)式，主城區(qū)主干道為 9縱 9 橫共 18條。蘇中入江達(dá)海的 5 條重要航道在 此交匯，是沿海與長江“ T”型產(chǎn)業(yè)帶結(jié)合部。 全市人口中， 0－ 14 歲人口為 70 萬人，占常住人口的 %； 15－ 64歲人口為 335 萬人，占常住人口的 %； 65歲及以上人口為 64 萬人，占常住人口的 %。 從城市歷史文化看， 泰州具有 以平民性、實(shí)用性、兼容性為特征的深刻文化心態(tài)； 歷史上 以呂夷簡、晏殊、范仲淹 、 梅蘭芳、柳敬亭、孔尚任為代表 的古代和近現(xiàn)代約一百多位名人均出于此地，可謂文化源遠(yuǎn)流長。 1996 年 8月，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，組建成為地級市，下轄靖江、泰興、姜堰、興化四市和海陵、高港兩區(qū)。 一、調(diào)研目的 我司接受北京 嘉鴻地產(chǎn)的委托開展調(diào)研工作，形成調(diào)研結(jié)論后為委托方進(jìn)入泰州開拓房地產(chǎn)市場的整體戰(zhàn)略提供參考依據(jù) 二、調(diào)研任務(wù) 此次調(diào)研主要針對江蘇省泰州市的宏觀城市和經(jīng)濟(jì)發(fā)展、房地產(chǎn)市場的發(fā)展?fàn)顩r和委托方在泰州的備選地塊情況進(jìn)行全方位調(diào)研、市場分析、市場定位。 ......................................................11 四、城市面貌 ................................................................................................... 12 第二章 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 .................................................................................................... 15 一、產(chǎn)業(yè)構(gòu)成 ................................................................................................... 15 二、泰州城市總體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況 ....................................................................... 16 第三章 城市總體規(guī)劃 ............................................................................................. 20 一、 20212020總體規(guī)劃目標(biāo) ........................................................................... 20 二、分期規(guī)劃 ................................................................................................... 20 第三部分 房地產(chǎn)市場分析 ............................................................................................ 24 第一章 泰州市房地產(chǎn)市場分析 ............................................................................... 25 一、概述 .......................................................................................................... 25 二、政府統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析 ............................................................................
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