【正文】 水經(jīng)濟區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，關(guān)中―天水經(jīng)濟區(qū)是《國家西部大開發(fā)“十一五”規(guī)劃 》中確定的西部大開發(fā)三大重點經(jīng)濟區(qū)之一，《規(guī)劃》對關(guān)中 天水經(jīng)濟區(qū)的發(fā)展定位是“一個高地，四個基地”，對 ******的城市定位是建成區(qū)域重要的交通樞紐、國家新材料研發(fā)和生產(chǎn)基地、生態(tài)園林城市。 ******房地產(chǎn)市場繁榮，不斷創(chuàng)造佳績 ，房地產(chǎn)開發(fā)在品質(zhì)、規(guī)模、信譽等方面有了很大的提升。總的來說， ******房價處于合理的價格空間之內(nèi)，漲跌仍將 保持平穩(wěn)態(tài)勢。 ” *****從事地產(chǎn)行業(yè)多年的張經(jīng)理分析認(rèn)為，盡管目前國家緊縮政策不斷出臺，使得大城市樓市價格緊縮，但仔細(xì)觀察不難發(fā)現(xiàn)， ******房價 一直維持在一個穩(wěn)定狀態(tài)。原先是買了房子的人嫌降價太多，圍著售樓處紛紛要求退房，現(xiàn)在一套房子剛開盤，就被搶光了。另外，不少樓盤團(tuán)購多，零售少。與此同時， ******良好的人居環(huán)境及經(jīng)濟發(fā)展?jié)摿κ钩鞘绪攘θ找嬲蔑@，吸引著越來越多的人在這里安家創(chuàng)業(yè)。利益最大化本來就是商人的永恒追求。 當(dāng)盤點 *************區(qū) 2021 年經(jīng)濟社會發(fā)展的亮點時，呈現(xiàn)眼前的是一個充滿生機而多姿多彩的開發(fā)區(qū)： 產(chǎn)業(yè)聚集 —— 快 以招商引資為龍頭，以項目建設(shè)為抓手， *************區(qū)以做大做強七大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)為目標(biāo)，積極開展招商引資活動，全年簽訂招商項目 70 個，其中上 10 億元項目 7 個，上億元項目 32 個，完成合同引資 億元，到位資金 億元，其中外資到位 萬美元。園區(qū)開工建設(shè)道路、橋梁、截污管道等市政工程項目 22 個，遷改燃?xì)夤艿? 公里、 通信線路６公里，解決了 39 個項目的用電、用水問題。園區(qū) 2021 年新增在孵企業(yè) 88 家，累計孵化企業(yè) 405 家；組織申報科技計劃項目 151 項，獲得立項 89 項，獲得資金支持 6000 多萬元，其中獲得國家創(chuàng)新基金立項 22 項，獲得資金支持 1450 萬元。 2021 年投入新農(nóng)村建設(shè)資金 2331 萬元，新修了一批通村公路、村莊道路，新建農(nóng)村公共服務(wù)中心 46 座，新修人畜飲水工程 15處，創(chuàng) 建市級五星村２個、四星村５個。園區(qū)積極推動教育均衡發(fā)展，組織撤并中小學(xué)校９所，完成了園區(qū)內(nèi) 102 所中小學(xué)校和幼兒園人防、物防、技防措施建設(shè)。近年來， *******區(qū) 地產(chǎn)市場有了很大發(fā)展，商品房銷售態(tài)勢良好，銷售價格穩(wěn)中有升。打造 *******區(qū) 第一門戶社區(qū) ,讓暢通的網(wǎng)絡(luò)促進(jìn) *******區(qū)的 發(fā)展 。 34 目前房地產(chǎn)市場存在的問題 1）開發(fā)結(jié)構(gòu)不合理，開發(fā)商在戶型面積以大戶型、高價位為主，基本上面積都在 120 ㎡以上到 150 ㎡； 120 ㎡以下的小戶型、低價位、普通老百姓能夠買得起的住房供應(yīng)不足。 當(dāng)前項目整體銷售還是較好的，除了一些項目戶型設(shè)計較大銷售相對慢一些，整體在東南方向的一些住宅銷售都較好 。城市花園位于 ***** 東*******區(qū)核心區(qū)域，是“ ******” 35 首家倡導(dǎo)“運動就在家門口，健康生活新理念”的大型運動生態(tài)社區(qū)。老幼廣場，內(nèi)環(huán)無車區(qū)，地上地下停車位，周界及樓宇防范系統(tǒng)。 區(qū)域綜述 新開發(fā)的 *******開發(fā) 東區(qū)，片區(qū)規(guī)劃起點較高， ******中學(xué)及******文理學(xué)院新校區(qū)都選址該處片區(qū)，片區(qū)內(nèi)代表樓盤有：左岸新城、田豐 *******國際、 *******佳園、水木清華、水韻江南、渭水苑等。已經(jīng)不再將三室兩廳或四室兩廳作為標(biāo)準(zhǔn)，更加考慮到居住環(huán)境舒適，配套全面、戶型實用。 37 本項目 地塊解析 項目開發(fā)經(jīng)營優(yōu)勢點 項目開發(fā)經(jīng)營期幾年內(nèi)相關(guān)的經(jīng)濟大“勢” ① 國家宏觀經(jīng)濟走出低谷，進(jìn)入 下一輪 上升繁榮期，恰恰是本項目的開發(fā)經(jīng)營期。 項目的區(qū)位優(yōu)勢與地段優(yōu)勢及其發(fā)展空間與規(guī)模 ① 房地產(chǎn) 項目 建設(shè) 的自然環(huán)境，在 ******和 *******區(qū) 得 地 獨優(yōu)； ② 可作為企事業(yè)單位人員，私營、民營企業(yè)家理想的生活基地 。 38 景觀價值分析 項目的景觀資源豐富，視野開闊，基本無遮擋，四周景色秀麗。 ③ 項 目 將得到政府的充分支持。 ③ 置業(yè)意識 —— 古往今來中國文化觀念的組成部分，已經(jīng)重新泛起，并將成為全社會占主導(dǎo)地位的消費觀念。 三是逐步步入小高層和高層的時代。 未來房地產(chǎn)發(fā)展情況 從市場情況來看，未來房地產(chǎn)發(fā)展有以下幾個趨勢： 一是注重實用性和舒適性相結(jié)合，房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品向中小戶型轉(zhuǎn)變，低價位商品住宅成為開發(fā)主流。大十字綠化景觀帶，面積近 9 畝的老幼活動廣場，沿塑膠跑道，栽植多種灌喬木，形成綠色長廊，天然氧吧。社區(qū)采用地輻式采暖，規(guī)劃有 *******小學(xué)及幼兒園。 （二）重點項目分析 : 萬潤 (一 )小結(jié)： 整體市場較活躍，市場項目供給房源較充足，導(dǎo)致市場競爭相對激烈。目前，在購房群體中相當(dāng)大一部分是在以舊換新，以小換大，購買第二套房給子女結(jié)婚用，因此，新開發(fā)的商品房都是以大戶型、高標(biāo)準(zhǔn)為主。存量房交易活躍，房改房成為當(dāng)?shù)叵M的 “ 生力軍 ” 。 33 走過 “十一五 ”， *************區(qū)在國家 *******區(qū)中的綜合排名上升了 15 個位次，經(jīng)濟總量超過 *****的 1/3；國家新材料高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地等先后被認(rèn)定，成為國家產(chǎn)業(yè)布局的重點區(qū)域；園區(qū)累計獲準(zhǔn)國家級、省級火炬計劃項目、新產(chǎn)品等科技計劃項目 372 項，７個行業(yè) 22 種產(chǎn)品的核心和關(guān)鍵技術(shù)處在國際國內(nèi)領(lǐng)先水平，科技進(jìn)步對經(jīng)濟增長的貢獻(xiàn)率達(dá)到 55％。全面實施農(nóng)民增收 “舉措到戶 ”工程，預(yù)計 2021 年園區(qū)農(nóng)民人均純收入 6700 元。 *************區(qū)還被科技部確定為 “大學(xué)生科技創(chuàng)業(yè)見習(xí)基地 ”，被教育部和科技部確定為 “高校學(xué)生科技創(chuàng)業(yè)實習(xí)基地 ”。園區(qū)還積極構(gòu)建大城管模式，加快數(shù)字化城管建設(shè)，推動了三產(chǎn)服務(wù)業(yè)發(fā)展，龐豐科技綜合建材市場、 “人人樂 ”大型購物超市、*******體育館等建成營業(yè)； *******醫(yī)院、 *******二小、高爾夫球場二期、大型水療中心等公共服務(wù)設(shè)施正在建設(shè)中。陜汽通家微型車、寶鈦工業(yè)園、銀河消防車、寶石機械、專用汽車、國核寶鈦等重大產(chǎn)業(yè)項目進(jìn)展順利。 *****城市化進(jìn)程刺激住房需求； ******地區(qū)存在一批有購買力的人群，而這批人因為生活基礎(chǔ)在 ******， 30 是推動房價上漲的主要力量；西安 天水經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的建立，將給處于中間位置的 ******帶來更多的流動人口，這些人可能有一部分?jǐn)y資金定居 ******；另外， ******的片區(qū)地產(chǎn)雖沒有大起大落的非凡經(jīng)歷，但隨著城市的不斷發(fā)展，土地資源將更加稀缺，再加上物價上漲導(dǎo)致的成本增加，都讓 ******今年房價缺乏下降的空間。中國房價是集結(jié)各種利益的 “ 怪胎 ” ，牽一發(fā)動全身，利益是房價跌不得的根本原因：第一，在以 GDP 為主要考量政績的 標(biāo)的，房地產(chǎn)是高利潤的所謂支柱產(chǎn)業(yè)，是拉動 GDP 的最好產(chǎn)業(yè)；第二，銀行利益。 據(jù)一些樓盤的銷售人員介紹， 80%的 ******人買房看地段，大多要考慮離家近、上班方便、交通便捷、升值快等因素；另外 20%的人主要看價格，哪里房價最便宜就買哪里的房子，這些人往往考慮到******城市不大，乘坐公交既便捷又舒適、升值 空間大等因素。 *****樓盤整體銷售量近日又呈現(xiàn)了上升趨勢，觀望情緒有所緩解，尤其當(dāng) *****品質(zhì)房 產(chǎn)又添 加了 “ 華廈 ” 這一新的 樓盤 時，竟出 29 現(xiàn)有錢 卻無房可買的銷售奇跡。 整體仍呈上升趨勢 2021 年初，上一輪房地產(chǎn)的低迷期還沒走出，那些錢包癟癟的人還夢想著房價再降一點，誰知，不但沒降反而突然發(fā)力，且一發(fā)不可收拾。 從政府目前出臺的政策來看，政策主要還是針對投資性需求和投機性需求，對于首套房置業(yè)者來說，無論是首付還是利率方面所受到的影響都不是太大，所以 ， 市場上自住房需求仍然旺盛也就不奇怪了。一是房地產(chǎn)開發(fā)成本不斷增加。另外，作為國 家 級 *******技術(shù) 經(jīng)濟 開發(fā) 區(qū)，中央財政對引進(jìn)技術(shù)、消 化吸收再創(chuàng)新及實施人才開發(fā)工程等方面都會加大投入，同時還有實施一批重大項目，這些項目對 ******加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、產(chǎn)業(yè)升級等意義重大，必將帶動 ******經(jīng)濟飛速發(fā)展。中國共產(chǎn)黨新聞網(wǎng)正式推出 “直通中南海 ——中央領(lǐng)導(dǎo)人和中央機構(gòu)留言板 ”。會 議提到要積極參與房地產(chǎn)調(diào)控，根據(jù)年初供地計劃，要做好保障性住房建設(shè)土地供應(yīng)；同時開展房地產(chǎn)企業(yè)土地專項治理，系統(tǒng)清理房地產(chǎn)閑置土地。 李克強 8 天內(nèi)兩次要求堅決抑制房地產(chǎn)投機炒作 21 日，李克強在江蘇省常州市主持召開加快保障性安居工程建設(shè)工作座談會并講話。 國土部：系統(tǒng)清理房地產(chǎn)閑置土地 7 月 4 日結(jié)束的全 國國土資源廳局長座談會上，國土部就下半年工作進(jìn)行了總體部署。房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模持續(xù)擴大，已成為拉動 ******固定資產(chǎn)投資增長和經(jīng)濟快速發(fā)展的重要力量。最近 5 年來， *****房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模逐步擴大， 20212021 年，開發(fā)投資額由 億元增加到 億元，增長 倍；累計完成投資額 億元，年均增長 %。20212021 年， *****用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地購置費年均增長 %，土地購置費占當(dāng)年房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重分別為 %、 %、 %、%、 %，土地購置費在房地產(chǎn)開發(fā)投資中的比重逐年上漲。主要是緣于 ******房價近年來一直是穩(wěn)中有升的理性市場，商品房主要靠本地購買，炒房現(xiàn)象相對少。 20212021 年，******房屋銷售價格累計上漲 %，年均上漲 %。 當(dāng)期的“ *******區(qū)”房地產(chǎn)市場 22 寶雞市各區(qū)商品房均價3960 38963467370042482021220024002600280030003200340036003800400042004400中心城區(qū) 城東 城西 城南 高新區(qū)商品房均價 從成交均價中可以看出，目前 *****的商品房市場成交均價在3900 元 /平米左右徘徊，而 *******區(qū)則是“ ******”市商品房市場發(fā)展最為強勢的地區(qū)，其成交均價高于中心城區(qū)近 300 元 /平米，居于 *****房產(chǎn)市場的領(lǐng)頭羊位置。可以分析得出， *****商品房市場 85%是剛性的居住需求，投資需求僅占 15 %。 當(dāng) 期內(nèi) ******房地產(chǎn)形勢分析 2021 年國家一直在制定各種政策來抑制房價，但對于 ******這樣的三線城市來說收效并不明顯，廣大民眾是希望房價下跌，可房產(chǎn)投資持有者，卻不斷提高放盤的價格。在這一歷史機遇的推動下，整個大西部的發(fā)展進(jìn)一步得到落實與實施發(fā)展。 房地產(chǎn) 項目建成后，可提供 2117 余套高檔次精品住宅，每戶建筑面積 60 ㎡ —90 ㎡ 1524 戶 （總面積 129600 ㎡，占總戶數(shù)的72%） ， 91 ㎡ —120 ㎡ 593 戶 （總面積 50400 ㎡，占總戶數(shù)的 28%） ，吸納中、高收入的高科技人才 8571 人 入住，為 *******人才提供環(huán)境優(yōu)雅、極具江南園林品位的生活、休閑場所和舒適的居住生活條件，在很大程度上滿足中高收入的高科技人才對中高檔次住房的需求。 總用地面積 總用地約 畝（折合 公頃） 其中 ： 代征路、 代征 綠地 約 畝（折 合 公頃） ； 區(qū)內(nèi)道路、停車場等用地約 畝（折合 公頃）； 綠地用地約 畝（折合 公頃） 。 項目建成后既為 ************區(qū) 增添了標(biāo)志性建筑，又滿足了廣大居民、外地客商投資工作、生活等各方面需求，提高了居民住宅環(huán)境，并對推動城區(qū)經(jīng)濟發(fā)展、繁榮市場經(jīng)濟文化生活，發(fā)揮積極的帶動效應(yīng)，且項目本身具有顯著的經(jīng)濟效益和社會效益，開發(fā)建設(shè)非常必要。 建設(shè)住宅項目，擴大住宅供應(yīng)，是緩解住宅市場供需矛盾，穩(wěn)定房價的有力措施。 該項目位于 ************開發(fā)東區(qū)，項目四址：二炮以西，科 17 技創(chuàng) 新 園以北， *******十一路以東，濱河路以南 。 隨著城市建設(shè)的發(fā) 展，城市居民住宅的建設(shè)得到了較快發(fā)展 。不但滿足 *******區(qū) 基礎(chǔ)配套設(shè)施的需求，還可滿足 *******區(qū) 周邊的發(fā)展的需要。公共租賃住房應(yīng)向外來務(wù)工者開放 。房地產(chǎn)企業(yè)只有在項目竣工交付及結(jié)算時，才能支配使用項目此前的預(yù)售賬款。對于全國小產(chǎn)權(quán)房的處理，要等到小產(chǎn)權(quán)房處理政策出臺后一并處理。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在參與土地競拍和開發(fā)建設(shè)過程中，其股東不得違規(guī)對其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)?；蚱渌嚓P(guān)融資便利。在平等享受公共服務(wù)方面，農(nóng)民工子女受教育、住房保障以及戶籍成為日益突出的問題。 享受經(jīng)適房者禁購二套房 住建部 住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人表示將加強經(jīng)適房管理。 對購買首套自住房且套型建筑面積在 90 ㎡ 以上的家庭，貸款首付款比例不得低于 30%；對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于 50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的 倍； 對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。首套房首付 30%，第二套房必須達(dá)到 50%、 60%。至此，四大國有銀行均已調(diào)整了利率 7 折優(yōu)惠政策。而且還提出物業(yè)管理協(xié)會的監(jiān)督職能。 房地產(chǎn) 項目 共用地 畝 （含代征