【正文】 ............................................................................... ２６ 167。 固定資產(chǎn)投資總額 ...................................................... ２８ 167。 投資使用計劃 ...................................................................... ２８ 第 10 章 財務評價 ............................................................................. ２９ 167。 財務評價 ............................................................................ ２９ 167。 社會資本效應 ..................................................................... ３０ 167。 項目背景 167。 167。 167。 工作范圍 本項目可行性研究報告工作的范圍如下： ６ 1. 分析項目的背景 ,研究產(chǎn)品的市場需求 ,技術水平和發(fā)展趨勢 。 167。 4. 項目規(guī)劃及投資分配合理。 其中企業(yè)總部區(qū)總建筑面積 112049M2（其中：企業(yè)總部建筑面積 77976M2，展示中心建筑面積 8268M2，企業(yè)交流中心建筑面積 25805M2）。 ８ 第 2章 項目背景 、企業(yè)現(xiàn)狀及承辦條件 167。 首先，鼓勵跨國公司和國內外大型企業(yè)集團在雙鳳工業(yè)園設立研發(fā)中心、采購中心、培訓中心、會展中心等，形成高端服務業(yè)企業(yè)總部集聚的基地；扶持綜合實力強的本地國有與民營企業(yè)做大做強，培育一批發(fā)展?jié)摿Υ?、市場前景好、處于行業(yè)領先的優(yōu)勢總部企業(yè)。 167。主要技術人員均有副教授或高級工程師以上技術職稱，部分人員曾參加過國家重點科研項目的研究工作。 １０ 雙鳳工業(yè)區(qū)總部經(jīng)濟園區(qū)是以整合傳統(tǒng)商務區(qū)和工業(yè)園區(qū)為目標，以“企業(yè)總部”“研發(fā)中心”“營銷中心” “展示中心”四大功能定位，最大化整合園區(qū)的經(jīng)濟潛能，實現(xiàn)整個園區(qū)經(jīng)濟與中國合蚌蕪區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展相協(xié)調，逐步建立一個區(qū)域性具有國際投資和辦公價值 的總部經(jīng)濟基地。 項目本身將帶動相關產(chǎn)業(yè)發(fā)展，促進經(jīng)濟建設快速發(fā)展都有著一定的推動作用，其社會效益巨大 。 １１ 第 3章 市場分析 167。調查發(fā)現(xiàn)，在總部有搬遷合肥工業(yè)總部經(jīng)濟園區(qū)意向的企業(yè)中， 75%的企業(yè)準備在 3 年以內實施 遷移活動，占意向性遷移企業(yè)的絕大多數(shù)，25%的企業(yè)準備 3 年以后遷移總部，表明大多數(shù)總部意向性遷移的企業(yè)都傾向于在較短期限內實施遷移活動，這些企業(yè)是我們近階段發(fā)展總部經(jīng)濟的主要力量。 １２ 同時，調查發(fā)現(xiàn)總部意向性遷移的企業(yè)在遷移過程中，大多傾向于將總部所有職能部門同時遷移。我們認為，這種現(xiàn)象可能與省當前的經(jīng)濟結構存在相關性。通過以上數(shù)據(jù)分析，可以發(fā)現(xiàn)商務成本是制約企業(yè)在選擇總部時的主要首選因素，這基本符合企業(yè)運營的實際情況，如果總部運營成本過高，將直接削弱企業(yè)的盈利性。 區(qū)域性中心城市也是企業(yè)考慮的一個重要因素，中心城市在市場規(guī)模、信息的可得性等方面具有不可比擬的優(yōu)勢，而且企業(yè)營運所需的生產(chǎn)性服務部門相對完備，交通設施便利，便于企業(yè)開展總部的相關職能，自然得到企業(yè)的青睞。 市場風險分析及對策 隨著省和合肥市經(jīng)濟規(guī)模不斷壯大，合肥市發(fā)展總部經(jīng)濟已經(jīng)具備了初步條件。 其次，必須以企業(yè)實際需求為立足點。 最后，必須考慮不同的企業(yè)規(guī)模，合理規(guī)劃園區(qū)內建筑形態(tài)和大小。 167。 工程及水文地質條件 長豐 縣平均海拔 50 米上下，最低處瓦埠湖沿岸海拔 17米 ， 場地屬 淮河平原的淮南階地平原 。 場地地下水屬潛水類型，埋深在地表下 米左右，地下水位隨季節(jié)變化不大，年變化幅度為 米。合肥是全 國鐵路、公路、航空兼具的綜合性交通樞紐，具有承東啟西、貫通南北、輻射中原的區(qū)域優(yōu)勢和突出的經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略地位 .以合肥為圓心、半徑 500 公里的范圍內覆蓋了中國東、中部最發(fā)達的 7 省 1 市，約 5 億人口，這個區(qū)域經(jīng)濟發(fā)達，具有極強的競爭力、廣闊的市場前景和突出的經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略地位，合肥還是東部沿海地區(qū)向內地產(chǎn)業(yè)轉移 ,尤其是向北方城市轉移的必經(jīng)之路。合肥是我國加入世界科技城市聯(lián)盟的七個城市之一，與國際間有著廣泛的科技交流和合作的渠道。氣候屬亞熱帶風濕潤氣候區(qū)，氣候溫和，四季分明，年平均氣溫 ,年平均 降雨量 毫米，風向東南風為主 .環(huán)境指標 :空氣質量達到 GB3095199《環(huán)境空氣質量標準》二級標準。 167。合肥市所做的現(xiàn)代化大城市規(guī)劃明確規(guī)定，以雙鳳工業(yè)區(qū)為核心，把雙鳳工業(yè)區(qū)及其周邊的合肥新站開發(fā)區(qū)、廬陽產(chǎn)業(yè)園、瑤海工業(yè)區(qū)合肥北郊約 60 平方公里的區(qū)域作為合肥工業(yè)城。 建設規(guī)模 合肥雙鳳工業(yè)開發(fā)區(qū)總部經(jīng)濟園項目位于合肥雙鳳工業(yè)開發(fā)區(qū)內，項目占地約 畝，其中一期約 畝，二期 畝， 整個場地基本上呈東西長約 米，南北寬約 米，呈基本規(guī)整的矩形。兩期內均包括各自的企業(yè)研發(fā)中心、交流中心區(qū)、企業(yè)總部區(qū)和會展中心區(qū)四大部分功能，而兩期之間各自相應的區(qū)域又互相毗鄰、相互依托，并在各自所在的功能中發(fā)揮各自獨立的功能。各區(qū)域之間以道路和綠化自然分隔，又有機聯(lián)系，功能上各自有其獨自功能又互為補充共同擔當著規(guī)劃區(qū)，以及雙鳳工業(yè)園區(qū)的研發(fā)中心功能和企業(yè) １９ 總部中心的功能和精神形象，打造著合肥乃至整個華中地區(qū)的工業(yè)區(qū)中心的新概念。區(qū)劃區(qū)域內實行人車分流、人性化設計，強調以人為本個性和獨立 。 167。 167。使得建筑與周圍的綠化和景觀水乳交融，相得益彰，形成各自獨特的個性，并共同襯托著一個偉大的共同性 —— 新時代的企業(yè)總部基礎。 其他工程 167。 ２１ 167。 167。 主要工藝設備用電均屬三級用電負荷，其中應急照明，消防等用電設備屬二級（應急）用電負荷。 場區(qū)內 的照明，采用高效熒光燈作為主要照明光源。 3. 接地 場區(qū) 內工藝設備需以下 5 種接地 ： a) 保護、防靜電接地 b) 防電磁干擾接地 c) 高頻接地 d) 高電壓保護接地 e) 測試接地 對 a）、 d）種接地，采用與配電系統(tǒng)保護線（ PE）線可靠連 接的方式，接地電阻≦ 4Ω。 1. 互聯(lián)網(wǎng)絡系統(tǒng) 安裝寬帶網(wǎng)、 ADSL 等公共資源以實現(xiàn)與 INTEL 網(wǎng)的互聯(lián)。 b) 場 區(qū)設置環(huán)行消防通道，并設置有 環(huán)狀室外消防給水管網(wǎng)的室外消防栓。 d) 采用充電蓄電池燈具作為疏散照明，其放電時間不小于20 分鐘。 167。 4. 噪聲 本項目的空調機組等在設計選型時，盡量選用低噪聲設備。 職業(yè) 安全衛(wèi)生措施 1. 采用合理的生產(chǎn)組織，先進的生產(chǎn)流程及生產(chǎn)技術，將危險和有害因素降至最低程度。 4. 建筑裝飾材料選用環(huán)保型材料，避免在室內產(chǎn)生輻射和釋放有害氣體。 3. 建筑 內設置 疏散通道及疏散門，并有安全疏散標志。 7. 建筑 內設火災報警裝置，事故排風裝置和室內消火栓。 2. 工作照明采用分散開關控制，選用高發(fā)光率的照明燈具。 6. 在熱 水、 媒 氣 的輸送管道上采用保溫隔熱性能高的材料。 勞動定員 項目需要人員總數(shù) 30 人，其中 高級 管理人員 5 人，技術人員 8 人， 營銷人員 10 人， 行政管理及其它人員 7 人。 1. 第一階段為項目前期工作，時間為 2021 年 1 月～ 9 月，包括以下主要工作內容： a) 可行性研究報告的編制 、批復 及備案。 ２８ 第 9章 投資估算與資金籌措 167。 固定資產(chǎn)投資總額 1. 工程費用。 3. 預備費。 167。 投資使用計劃 投資使用計劃 根據(jù) 項目實施進度和籌資方案， 分批 使用 ，相互銜接。詳見附表。 財務評價 雙鳳工業(yè)園總部經(jīng)濟基地項目 財務評價 指標為總 投資利潤率。 國民經(jīng)濟評價 雙鳳工業(yè)園總部經(jīng)濟基地項目只要達到 50%的入住率，即按照 5 億的規(guī)模計算，可以增加雙鳳工業(yè)開發(fā)園區(qū)產(chǎn)值 200億元以上，增加稅收 20 億元左右。 稅收共贏效益 一個企業(yè)的結算管理中心一般設在總部，法人單位購買和入住，稅收是上交總部所在地，企業(yè)的稅收對當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展必然產(chǎn)生貢獻。 消費帶動效應 一個總部各種生產(chǎn)活動，以及它的辦公、研發(fā)活動，要有很多的投入，交通、通訊以及其他的各種消費都要在這個區(qū)域來實現(xiàn)。 167。但是，目前我們也看到一些急需完善的地方，如地方政府還需要加大園區(qū)公共基礎設施的建設工作，特別是園區(qū)的道路建設必須盡快改善。 根據(jù)以上初步分析：該項目承擔投資額和各類稅費總計達到106113 萬元 ４４。 ３３ 第 13章 附件 167。 ３１ 167。 167。此項目只要達到 50%的入住率，即按照 5 億的規(guī)模計算，可以增加雙鳳工業(yè)開發(fā)園區(qū)產(chǎn)值 200 億元以上，增加稅收 20 億元左右。 ３０ 第 11章 經(jīng)濟效益和社會效益分析 合肥雙鳳工業(yè)開發(fā)區(qū) 總部經(jīng)濟模式推動企業(yè)發(fā)展的同時，還給社會帶來相應的衍生效應 。 經(jīng)分析，雙鳳工業(yè)園總部經(jīng)濟基地項目在財務上可行。 銷售收入估算 銷售收入估算為 萬元 。 生產(chǎn)成本和銷售收入估算 167。 資金來源 自籌資金：企業(yè)自籌資金。 167。 2. 其他費用。 其中 固定資產(chǎn)投資總額 為 萬元 ， 流動資金 2021萬元 。 b) 項目施工 。 ２７ 第 8章 項目實施進度安排 本項目實施共分三個階段。 工作制度 本項目采用 一 班工作制， 職工 年工作天數(shù) 251 天，每周工作 5 天，每班工作時數(shù)為 8 小時 。 4. 動力使用 設計量儀表，監(jiān)控能源消耗。 167。 5. 各種建筑材料、動力管材、空調管材及保溫材料都選用非燃或難燃材料。 消防 1. 生產(chǎn)工藝性質，本項目 主體建筑 的火災危險性類別為丁類，建筑物耐火等級為二級。發(fā)生事故時，人員可迅速撤離。 建筑施工時產(chǎn)生的 噪聲 將采取 有隔聲措施的 封閉圍護， 減 小 對環(huán)境的影響 。 2. 有害廢氣 本項目的建設過程中不產(chǎn)生有害 的廢氣 。 f) CO2 滅火器 。 ２３ 火災自動報警系統(tǒng)由智能型感煙感溫火災自動報警控制裝置、空氣采樣煙霧監(jiān)測裝置、總線式消防電話裝置、總線式應急廣播裝置組成。 3. 火災報警與消防控制系統(tǒng) 按建筑物設計防火規(guī)范中生產(chǎn)的火災危險性類別的劃分原則，本項目的生產(chǎn)火災危險性類別為“丁”類。 167。照明 ２２ 電源與電力電源分設，由變電室單獨線路供電。 場區(qū) 內的用電設備主要采用電纜線路供電，電纜 采用銅芯絞聯(lián)聚乙烯絕緣電纜在電纜橋架上敷設；配電設備采用動力配電箱、插座箱。 工藝設備用電源的電壓偏差不應大于177。 2. 排水 a) 生活污水 本項目生活污水量為 50m