建設(shè)項(xiàng)目全過程工程造價(jià)的控制研究本科(文件)
【正文】 申請(qǐng)。如地質(zhì)勘探單位未勘查到的地下防空洞，需要地基處理，或是由于市場資源的原因，如材料供應(yīng)或施工條件不成熟需改用其它材料代替等。 在施工過程中，可能受拆遷工作的影響干擾，承包單位在投標(biāo)中就充分考慮這一因素，由此而引起的費(fèi)用增加，不得簽證。變更原則如下 : ① 確屬原設(shè)計(jì)不能保證質(zhì)量、設(shè)計(jì)遺漏和錯(cuò)誤以及與現(xiàn)場不符無法施工非改不可的。對(duì)由此引起的造價(jià)增減幅度是否控制在合同范圍內(nèi)，更需慎重。 2） .簽發(fā)設(shè)計(jì)變更應(yīng)主意事項(xiàng) 在實(shí)施項(xiàng)目之前，要制定變更令的標(biāo)準(zhǔn)格式。 ④ 先前變更產(chǎn)生的累計(jì)費(fèi)用額，此次變更增加或減少的費(fèi)用額，累計(jì)部分變更費(fèi)用額。 5． 結(jié)束語 實(shí)行建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的全過程管理是必然發(fā)展趨勢 。最后，與國際慣例接軌，制定工程量清單計(jì)價(jià)辦法。投資管理中應(yīng)充分發(fā)揮激勵(lì)和約束兩種機(jī)制的功能，并不斷進(jìn)行投資管理體制的改革，實(shí)行 建設(shè)項(xiàng)目 的法人管理制度，嚴(yán)格執(zhí)行工程量清單計(jì) 價(jià)格 模式，實(shí)行量價(jià)分離，形成以量為主的 企業(yè) 定額系統(tǒng)，建立以市場定價(jià)的價(jià)格機(jī)制。工程造價(jià)控制 是一項(xiàng) 系統(tǒng)工程 ，需要進(jìn)行全過程、全方位的管理和控制。對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行投資決策階段的工程造價(jià)研究和論證，相對(duì)準(zhǔn)確確定工程造價(jià)，對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行有效控制。 ⑥ 嚴(yán)格按審批程序辦理簽證。 ② 變更令編號(hào)和簽發(fā)變更日期。 ⑤ 變更后的項(xiàng)目不得降低使用標(biāo)準(zhǔn)。認(rèn)真地搞好圖紙會(huì)審，盡量減少設(shè)計(jì)變更的發(fā)生，確需在施工中發(fā)生變更的，也要趕在施工前變更。 13 因工期緊迫，要求承包人提前進(jìn)入現(xiàn)場，做好施工準(zhǔn)備工作，由此產(chǎn)生的設(shè)備閑置費(fèi)用已考慮在施工合同總價(jià)中，不得簽證。在管理辦法中，明確規(guī)定了不予簽證的幾種情況。 監(jiān)理單位提出的設(shè)計(jì)變更，主要是在施工過程中，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場情況與設(shè)計(jì)圖紙不符合，或?yàn)榱藴p少投資，縮短工期，確保質(zhì)量和安全生產(chǎn)，更好地推進(jìn)工程建設(shè)，根據(jù)規(guī)范合理提出變更要求。由于項(xiàng)目建設(shè)條件的改變或施工實(shí)際需要更改原設(shè)計(jì)，必須經(jīng)過深入的調(diào)查研究并充分論證，還必須遵守項(xiàng)目合同中的全部規(guī)定。 設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制的主要措施和方法 前面對(duì)設(shè)計(jì)階段工程造價(jià)控制的重要性和存在的問題進(jìn)行了初步的分析和探討，其目的就是要做好如何才能加強(qiáng)設(shè)計(jì)階段的 工程造價(jià)控制工作，使工程造價(jià)控制在工程建設(shè)的全過程中發(fā)揮出應(yīng)有的作用。工程設(shè)計(jì)工作往往是由建筑師等專業(yè)技術(shù)人員來完成的。 提高投資效率 工程造價(jià)的監(jiān)控由滯后性向超前性的發(fā)展 ，更能適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)的變化和需求。設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)核心是要加強(qiáng)工程設(shè)計(jì)與工程造價(jià)關(guān)系的研究和比選，而 使項(xiàng)目采用的技術(shù)先進(jìn)、穩(wěn)妥、可靠、經(jīng)濟(jì)合理，使工程造價(jià)得到合理確定和有效控制。切實(shí)做好設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)控制，對(duì)提高建設(shè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益將起到重要作用。 運(yùn)用價(jià)值工程進(jìn)行設(shè)計(jì)方案的優(yōu)化是控制工程造價(jià)的最有效途徑。 把各方案的功能進(jìn)行比較，得出各個(gè)參考方案的綜合功能系數(shù)。 9 方案 3：就近使用原辦公場地附近的一個(gè) 600 平米的空地，將其全部拆除重建一個(gè)占地面積大的辦公場地。在建設(shè)項(xiàng)目投資決策階段，項(xiàng)目的各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)決策，對(duì)工程造價(jià)以及項(xiàng)目建成后的經(jīng)濟(jì)效益，有著決定性的影響，是工程造價(jià)控制的重要階段。 投資估算必須是設(shè)計(jì)的真實(shí)反映 在投資估算中，應(yīng)該實(shí)事求是的反映設(shè)計(jì)內(nèi)容，設(shè)計(jì)人員要從工程規(guī)模和項(xiàng)目內(nèi)容 上真實(shí)反映設(shè)計(jì)意圖。比如三星級(jí)酒店要比五星級(jí)的酒店的造價(jià)低出50%左右，高級(jí)公寓造價(jià)是普通住宅造價(jià)的 100%以上，這些都說明建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)造價(jià)有著重要影響。區(qū)位因素包括交通便捷性、臨街狀況、周圍環(huán)境等方面。項(xiàng)目規(guī)模合理化的制約因素主要有：市場因素、技術(shù)因 素、環(huán)境因素。在確定項(xiàng)目規(guī)模時(shí)，不僅要考慮項(xiàng)目內(nèi)部各因素之間的數(shù)量匹配、能力協(xié)調(diào)，還要使所有生產(chǎn)力因素共同形成的經(jīng)濟(jì)實(shí)體在規(guī)模上大小適應(yīng)。 其實(shí)，造價(jià)是全部建設(shè)費(fèi)用 的總稱，從表面上看，它是業(yè)主支付工程項(xiàng)目價(jià)款即造價(jià)購得固定資產(chǎn)，而實(shí)質(zhì)是業(yè)主以工程價(jià)格購得建筑安裝產(chǎn)品，即工程造價(jià)就是價(jià)格。 建設(shè)成本是項(xiàng)目投資方為了謀求以較低的投入獲得較高的產(chǎn)出，在確保建設(shè)要求、工程質(zhì)量的基礎(chǔ)上，投入的資金。并且認(rèn)為“工程造價(jià)、造價(jià)系通稱、泛指，在不同的場合，含義不同。目前我國的工程管理界對(duì)于工程造價(jià)仍有多種不同的理解。 項(xiàng)目工程造價(jià)控制的核心內(nèi)容是對(duì)項(xiàng)目工程各階段對(duì)應(yīng)的造價(jià)合理確定與有效控制，即對(duì)工程造價(jià)的 全過程動(dòng)態(tài)控制是合理控制工程造價(jià)的關(guān)鍵途徑。建筑安裝工程造價(jià)，根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目組成的不同，具有 5 個(gè)不同的層次。 建 設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的廣泛性和復(fù)雜性，表現(xiàn)在構(gòu)成工程造價(jià)的成本因素復(fù)雜，涉及人工、材料、施工機(jī)械的類型較多，協(xié)同配合的廣泛性幾乎涉及到社會(huì)的各個(gè)方面。 能夠發(fā)揮投資效益的任何一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目或一個(gè)單項(xiàng)工程，不僅實(shí)物形體龐大，而且造價(jià)高昂。目前我國工程造價(jià)管理存在以下問題： 首先，造價(jià)管理部門自身的主觀努力不夠。 1 武漢大學(xué)工程管理專業(yè) 畢 業(yè) 論 文 (專 科 ) 論文題目 建設(shè)項(xiàng)目全過程工程造價(jià)的控制研究
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