重慶市房地產(chǎn)寶麗花園商鋪市場(chǎng)定位與推廣策略(文件)
【正文】 們的這一定位，是基于詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)查和商戰(zhàn)實(shí)例整合出來的，有良好的前瞻性。 a、 確定年收益： 25 元 /㎡月 1 ㎡ 12=300 元； b、 確定還原利率：我們采用中國人民銀行一年期存款利率綜合物價(jià)上漲因素和風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)取還原利率為 7% c、 使用年限： 60 年 d、 收益價(jià)格確定 運(yùn) 用公式： V ＝ a/r [11/(1+r)n] 公式中 V：房地產(chǎn)的價(jià)格 a：房地產(chǎn)年收益 r：還原利率 中國最大管理資源中心 第 7 頁 共 10 頁 n：未來可取得收益的年限 可測(cè)算出本項(xiàng)目商鋪的平均售價(jià)為 4218 元 /㎡ 從上面的價(jià)格分析，并結(jié)合目前的市場(chǎng)狀況，我司建議商鋪均價(jià)在 4200— 4600 元 /㎡。 韶關(guān)市盈豐置業(yè)代理有限公司 2020 年 08 月 18 日 。 （三）總體宣傳策略 根據(jù)本項(xiàng)目所在區(qū)域的現(xiàn)狀及項(xiàng)目自身的特點(diǎn)，我司在控制廣告宣傳費(fèi)用的同時(shí)，將繼續(xù)采用宣傳單張的宣傳策略，加大廣告宣傳力度，并使之按步就班，有的放矢，使整個(gè)宣傳策略與銷售策略緊密配合，從而達(dá)到 熱銷的效果，具體計(jì)劃如下： （ 1） 由于宣傳單張的制作成本只需一毛多錢，適合廣范的大量派發(fā)，因此，我司建議重新制作本項(xiàng)目銷售宣傳單張（商鋪 +住宅），制作要求能體現(xiàn)本項(xiàng)目的優(yōu)越的地理位置、項(xiàng)目的定位及專業(yè)步行街的經(jīng)營(yíng)發(fā)展前景，并且在內(nèi)容、色彩上要具有較強(qiáng)的視覺沖擊力，同時(shí)附上商鋪的投資分析案例， 如：以業(yè)主投資某一商鋪為例 售價(jià)： 4200 元 /㎡ 面積： 30 ㎡ 中國最大管理資源中心 第 9 頁 共 10 頁 總價(jià)： 4200 30=126000 元 首期 5 成： 126000 50%=63000 元 貸款： 126000 50%=63000 元 10 年期月供款： 63000 (月供系數(shù) )=712 元 /月 按目前該階段租金保守估計(jì)為： 25 元 /㎡，所以月出租可獲得收益為： 30 25=750 元 /月 結(jié)論 :月租金 月供款 （ 2）針對(duì)寶麗花園專業(yè)商業(yè)購物步行街進(jìn)行一次開盤典禮，最好能夠邀請(qǐng)到一些政府領(lǐng)導(dǎo)和媒體記者，從而擴(kuò)大知名度，提高人氣； （ 3）根據(jù)開發(fā)商領(lǐng)導(dǎo)的提議，可以在項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)利用晚上的時(shí)間安排一個(gè)星期的電影播發(fā)，在電影播發(fā)期間安
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