銘源世紀(jì)豪庭住宅小區(qū)物業(yè)管理方案公寓住宅(文件)
【正文】 4）理論研討或?qū)ｎ}討論。 （ 6）崗位輪訓(xùn)。 其內(nèi)容主要有以下諸方面組成 ： 1． 公眾制度 (1) 物業(yè)管理委員會章程 (2) 業(yè)主公約 (3) 居民精神文明公約 (4) 裝修 管理規(guī)定 (5) 用水管理規(guī)定 (6) 用電管理規(guī)定 (7) 車 輛 管理規(guī)定 (8)出租房管理規(guī)定 (9)環(huán)境管理規(guī)定 (10)治安管理規(guī)定 (11)防火防風(fēng)管理規(guī)定 (12)商鋪管理規(guī)定 (13) 業(yè)主（住戶）停車管理規(guī)定 2． 崗位職責(zé) (1) 管理處主任崗位職責(zé) (2) 管理處前臺文員崗 位職責(zé) (3) 管理處中央監(jiān)控中心主管崗位職責(zé) (4) 信息管理員崗位職責(zé) (5) 管理處行政事務(wù)管理員崗位職責(zé) (6) 管理處文化管理員崗位職責(zé) (7) 管理處財務(wù)內(nèi)勤人員崗位職責(zé) (8) 工程部主管崗位職責(zé) (9) 給排水工程師崗位職責(zé) (10) 機電設(shè)備管理員崗位職責(zé) (11) 安管隊隊長崗位職責(zé) (12) 安管隊班長崗位職責(zé) (13) 巡邏崗安管員崗位職責(zé) (14) 車崗安管員崗位職責(zé) (15) 車場安管員崗位職責(zé) (16) 管理處監(jiān)控室安管員崗位職責(zé) (17) 消防管理員崗位職責(zé) (18) 物業(yè)部主管崗位職責(zé) (19) 物業(yè)部管理員崗位職責(zé) (20) 保潔主管崗位職責(zé) (21) 保潔班長崗位職責(zé) (22) 樓內(nèi)保潔員崗位職責(zé) (23) 樓外保潔員崗位職責(zé) (24) 管理處綠化養(yǎng)護員崗位職責(zé) 管理運作制度 (1) 員工行為規(guī)范 (2) 物業(yè)交付程序 (3) 物業(yè)交用程序 (4) 供電管理程序 (5) 供水管理程序 (6) 裝修控制程序 (7) 收費運作程序 (8) 便民服務(wù)工作程序 (9) 綠化管理程序 (10) 道路管理 程序 (11) 清潔衛(wèi)生管理程序 (12) 治安管理程序 (13) 停車管理程序 (14) 值班管理程序 (15) 消防管理程序 (16) 社區(qū)文化管理程序 (17) 公用設(shè)施改造及維護維修工作程序 (18) 業(yè)主違例事件處理程序 (19) 訪問客戶工作程序 (20) 財務(wù)核算程序 (21) 業(yè)主請求處理程序 (22) 出租房屋控制程序 (23) 商鋪控制程序 公司考核管理制度及標(biāo)準(zhǔn) (1) 員工月度考核辦法 （略） (2)員工年終考核辦法 （略） 公司其它各項規(guī)章制度 （略） 第 七 部分 世紀(jì)豪庭文化活動設(shè)計 一個高尚的住宅小區(qū)，不僅要擁有典雅舒適的園林環(huán)境，方便快捷的溝通渠道，安全祥和的生活氛圍，還應(yīng)體現(xiàn)出小區(qū)內(nèi)無處不在、無時不有的文化氛圍和對人的尊重與關(guān)懷。 突出文化色彩， 營造高雅的社區(qū)人文環(huán)境。 2．物業(yè)公用部位、公用設(shè)施設(shè)備的日常運行維護費用等。 6．辦公費用。 （ 2）排水系統(tǒng)：排水管、下水道管每年更新 50 米，每米 5 元，月費用為 元。 （ 2）化糞池每年清理一次，每次 500 元，共 15 個，則月費用為 625 元。 （ 2）工具費：鋤 20 元 /把 /年，草剪 10 元 /把 /年，枝剪 5 元 /把 /年，噴水管 150 元/年，鐵鍬 2 把， 12 元 /把 /年。 （ 2）服裝：秋裝，每年每人 1 套， 350 元 /套；夏裝，每人每年 1 套， 200 元 /套；棉大衣每兩年 1 套， 150 元 /套；訓(xùn)練鞋，每年每人 2 雙， 50 元 /雙。 （ 2）低值易耗品 90 元 /月。 月費用小計為 元。 9．成本結(jié)論 物業(yè)管理費： 元 /㎡ /月。 4．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)綠化養(yǎng)護費用。根據(jù)沈丘縣統(tǒng)計局公布的平均工資為 950 元， 社會福利為月工資的 16%，月工資合計為 7714 元。 2．物業(yè)公用部位、公用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用 （ 1）消防系統(tǒng)：滅火器 50 個，每年更換 3 個， 350 元 /個，則費用為 1050 元，月費用為 元。 3．物業(yè)管理區(qū)域清潔費用 （ 1）清潔工 7 人，月工資 550 元，福利為月工資的 16%，月工資費用為 4466 元。月費用為 467 元。則月費用為 元。 月費 用小計為 元。 月費用小計為 10669 元。 月費用小計 800 元 7．物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊 （ 1）電焊機 1 臺， 6500 元；疏通機 1 臺， 10000 元 /臺；沖擊鉆 1 臺， 1200 元 /臺； 折舊期限為 60 個月，月折舊為 295 元。小區(qū) 總建筑 面積為 130000 ㎡，月平均費用為 元 /㎡。 沈丘富苑物業(yè)管理有限公司 2020 年 12月 16 日 。 9．成本結(jié)論 物業(yè)管理費： 元 /㎡ /月。 月費用小計為 元。 （ 2）低值易耗品 100 元 /月。 （ 2）服裝：秋裝，每年每人 1 套， 350 元 /套；夏裝，每人每年 1 套， 200 元 /套；棉大衣每兩年 1 套， 150 元 /套；訓(xùn)練鞋，每年每人 2 雙， 50 元 /雙。 （ 4）服裝：秋裝，每年每人 1 套， 350 元 /套；夏裝，每人每年 1 套， 200 元 /套；棉大衣每兩年 1 套， 150 元 /套；訓(xùn)練鞋，每年每人 2 雙， 50 元 /雙。 4．物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用 （ 1）綠化工 2 人，月工資 550 元，福利為工資的 16%，則月工資費用為 1276 元。 （ 3）工具費：掃帚 6 把 /月， 10 元 /把，笤帚 20 把 /月， 4 元 /把，則月費用為 140元。 （ 3）供水系統(tǒng)：閥門，每年更換 20 個 ， 10 元 /個，則月費用為 17 元。月費用為 467 元
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