【正文】 位置進(jìn)行縱橫兩個(gè)方向平整度的檢測(cè)，取最大值作為記錄值。布點(diǎn)的具體位置可自行約定，并應(yīng)在分戶驗(yàn)收方案中明確。不足三間的應(yīng)全數(shù)檢驗(yàn)。注：檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)為空鼓面積不大于400cm2，且每個(gè)自然間空鼓處不超過2處可不計(jì)。n（2）、表面坡度。檢查時(shí)按照附圖確定的檢查部位，使用2m靠板尺和塞尺等測(cè)量工具，測(cè)量點(diǎn)設(shè)在房間地面的中心區(qū)域，按縱、橫方向測(cè)量，每房間檢測(cè)不少于2個(gè)點(diǎn)。、檢查數(shù)量、方法 n（一）主控項(xiàng)目：n面層與下一層結(jié)合。n（二）一般項(xiàng)目：n（1）踢腳線與墻面結(jié)合。其寬、高符合設(shè)計(jì)要求，相鄰踏步高差不應(yīng)大于10MM，每踏步兩端寬度不大于10MM。檢驗(yàn)方法：通過觀察進(jìn)行檢查。n(2)、檢查相鄰踏步高度差時(shí)，先對(duì)選定的該跑樓梯進(jìn)行目測(cè)，然后使用鋼尺進(jìn)行踏步高度差測(cè)量，每跑樓梯不少于3個(gè)點(diǎn)。、檢查數(shù)量、方法 n（一）主控項(xiàng)目n（1）、水泥類防水隔離層防水性能。防水隔離層嚴(yán)禁滲漏，坡向應(yīng)正確、排水應(yīng)通暢。樓面結(jié)構(gòu)應(yīng)采用現(xiàn)澆砼，砼強(qiáng)度等級(jí)不低于C20；樓板四周應(yīng)做砼翻邊，其高度不應(yīng)少于120MM。n隔離層與下一層粘結(jié)牢固，不得有空鼓；防水涂層應(yīng)平整、均勻、無脫皮、起殼，不得有裂縫、鼓泡等現(xiàn)象。n（2）、檢查坡度時(shí)，使用坡度尺等測(cè)量工具，在隔離層表面，沿坡度方向至少測(cè)量2點(diǎn)。、檢查數(shù)量、方法 n（一）主控項(xiàng)目n（1）、護(hù)欄高度、位置與安裝。n（2）、護(hù)欄玻璃。欄桿轉(zhuǎn)角弧度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，接縫應(yīng)嚴(yán)密，表面應(yīng)光滑，色澤應(yīng)一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。n(2)、檢查欄桿間距時(shí)，使用鋼直尺等測(cè)量工具，在豎向欄桿之間測(cè)量，每道護(hù)欄測(cè)量點(diǎn)不少于3個(gè)。實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目，每戶應(yīng)抽查不得少于3樘，不足3樘時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查；高層建筑的外窗，每戶應(yīng)抽查不得少于6樘，不足6樘時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查，公共部位可不檢查。金屬門窗框和副框的安裝必須牢固。推拉門窗扇必須有防脫落措施。檢驗(yàn)方法：觀察；開啟和關(guān)閉檢查；手扳檢查。漆膜或保護(hù)層應(yīng)連續(xù)。檢驗(yàn)方法：用彈簧秤檢查。檢驗(yàn)方法：觀察；輕敲門窗框檢查。n(5)、排水孔。檢查時(shí)，宜在分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖中規(guī)定的門窗，按照上述實(shí)測(cè)內(nèi)容，使用相關(guān)測(cè)量工具，參照下列測(cè)量位置和數(shù)量，對(duì)鋁合金門窗實(shí)測(cè)內(nèi)容進(jìn)行檢查并全數(shù)記錄。實(shí)測(cè)實(shí)量項(xiàng)目，每戶應(yīng)抽查不得少于3樘，不足3樘時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查；高層建筑的外窗，每戶應(yīng)抽查不得少于6樘，不足6樘時(shí)應(yīng)全數(shù)檢查，公共部位可不檢查。n（2）、玻璃裁割與安裝質(zhì)量。密封條與玻璃、玻璃槽口接觸應(yīng)緊密、平整。玻璃表面應(yīng)潔凈，不得有膩?zhàn)?、密封膠、涂料等污漬。門窗玻璃不得直接接觸型材。(二)地面,墻面和頂棚面層質(zhì)量。(六)給排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量。編寫宣貫材料和制作指導(dǎo)片光 碟,精心組織試點(diǎn),完善驗(yàn)收方法。監(jiān)理單位參驗(yàn)人員應(yīng)為總監(jiān),物業(yè)公司等可依照合同約定可參加住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作 精裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收,應(yīng)由建設(shè)單位會(huì)同監(jiān)理,施工單位在分戶驗(yàn)收前針對(duì)工程特點(diǎn),參照本規(guī)則, 住宅工程分戶驗(yàn)收應(yīng)符合下列規(guī)定: 1,檢查項(xiàng)目應(yīng)符合《四川省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理暫行規(guī)定》,每一檢查單元計(jì)量檢查的項(xiàng)目中有80%, 分戶驗(yàn)收時(shí)應(yīng)形成下列資料:1,分戶驗(yàn)收過程中,每戶應(yīng)填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表》,《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)果表》。整改與復(fù)查情況應(yīng)記入《分戶驗(yàn)收記錄表》.經(jīng)整改后仍不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求時(shí),應(yīng)當(dāng)按《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》的有關(guān)規(guī)定處理,并在《分戶驗(yàn)收記錄表》上載明”.分戶驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)制定的依據(jù): 1,部分施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范(GB503002001等)2,住宅建筑規(guī)范(GB503682005)3,住宅設(shè)計(jì)規(guī)范(GB500961999(2003年版)4,民用建筑設(shè)計(jì)通則(GB503252005)5,住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范(GB503272001)6,結(jié)合了其它城市分戶驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)2,室內(nèi)空間,構(gòu)件尺寸 驗(yàn)收內(nèi)容:室內(nèi)凈高,凈開間,進(jìn)深的測(cè)量。對(duì)于衛(wèi)生間等地面設(shè)計(jì)要求找坡的房間,室內(nèi)凈高測(cè)量后可不做凈高極差的計(jì)算, 檢查方法及數(shù)量:1,空間尺寸等檢查前應(yīng)根據(jù)戶型特點(diǎn)確定測(cè)量方法,并按照設(shè)計(jì)要求和施工情況確定空間尺寸,室內(nèi)凈高,測(cè)量部位宜為房間四角距縱橫墻500 ,柱四角300500mm處各測(cè)1點(diǎn),室內(nèi)凈高推算值根據(jù)設(shè)計(jì)的層高扣除樓板,天棚飾面層,地坪找平層及面層等厚度后計(jì)算得, 3,室內(nèi)凈開間,凈進(jìn)深,測(cè)量部位宜在距墻角500 mm(縱橫墻交界處),無墻體則測(cè)柱間凈距(距柱邊處各測(cè)1處).4,室內(nèi)樓梯,每一踏步不少于三處,室內(nèi)地面,墻面,頂棚面層 驗(yàn)收內(nèi)容: 水泥,板塊樓地面面層外觀質(zhì)量和面層與基層粘結(jié)質(zhì)量。,面層與基層粘結(jié)質(zhì)量,用小錘輕擊,沿自然間進(jìn)深和開間兩個(gè)方向,均勻布點(diǎn),逐點(diǎn)敲擊, 門窗,護(hù)欄和扶手,玻璃安裝工程 驗(yàn)收內(nèi)容: 外窗臺(tái)高度,門窗防脫落,門窗開啟性能,配件質(zhì)量,排水性能,進(jìn)戶門質(zhì)量。,安全玻璃的檢查應(yīng)觀察檢查安全認(rèn)證標(biāo)識(shí)。3,平屋面應(yīng)在雨后或蓄水后進(jìn)行檢查,最小蓄水深度不得小于20mm。4,樓梯踏步高差,樓梯平臺(tái)處的通道高度,(電)梯,通道 參照標(biāo)準(zhǔn),備注 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 驗(yàn)收內(nèi)容 驗(yàn)收項(xiàng)目 GB503682005 。2,樓梯踏步梯段及平臺(tái)凈寬,樓梯踏步高差,電梯候梯廳深度,電梯門凈寬,高層首層疏散外門及通道的寬度采用鋼尺或激光測(cè)距儀等測(cè)量檢查,每個(gè)梯段各不少于三處。上人屋面煙道(包括管道透氣孔) 煙道設(shè)置及附件 通風(fēng),空調(diào)及其它 檢查方法和數(shù)量1,管道滲漏,堵塞,管道坡度檢查,驗(yàn)收方法和數(shù)量為:采用觀察,尺量及手扳檢查,功能性檢查采用通水及壓力檢查,其中給水管道還應(yīng)保壓24小時(shí)后每戶逐一打開用水點(diǎn),檢查衛(wèi)生器具,要求球徑 不小于排水管道管徑的2/,地漏檢查,驗(yàn)收方法和數(shù)量為:采用試水觀察,尺量,戶內(nèi)開關(guān),插座,照明檢查,驗(yàn)收方法和數(shù)量:,配電箱檢查,驗(yàn)收方法和數(shù)量:通電全數(shù)檢查漏電保護(hù)裝置,等電位檢查,驗(yàn)收方法和數(shù)量:,煙道設(shè)置及附件,墻面空調(diào)孔檢查,驗(yàn)收方法和數(shù)量為:,樣表。箱(盤)內(nèi)開關(guān)動(dòng)作靈活可靠 戶內(nèi)配電箱(盤)GB503032002 接線正確 插座接線,接地 電氣 安裝無滲漏,反坡,位置,大小正確,與插座位置協(xié)調(diào) 墻面空調(diào)孔 GB503522005 止回閥,防火門按規(guī)定安裝。 高層首層疏散外門及通道的寬度 GB500961999 GB503682005 1,。,公共部位部分 驗(yàn)收內(nèi)容:外墻,樓(電)梯,通道,地下 質(zhì)量要求:外墻,樓(電)梯凈寬等質(zhì)量要 ,樓(電)梯凈寬等質(zhì)量要求 GB502092002 GB503522005 GB503682005 GB503522005 1,相鄰踏步高差不得超過10mm。2, 廚房,衛(wèi)生間等有防水要求的地面應(yīng)全數(shù)檢查,蓄水時(shí)間不得小于24小時(shí),最小蓄水深度不得小于20mm。,不得有負(fù)偏差欄桿 高度 護(hù) 欄 欄 桿 驗(yàn)收方法及數(shù)量1,外窗臺(tái)高度采用鋼尺檢查,每個(gè)窗臺(tái)不少于一 處。 質(zhì)量要求:水泥,(6)單塊板塊局部空鼓面積不大于單塊板材面積的20%,如每自然間不多于總數(shù)的5%可不計(jì)面層應(yīng)潔凈,平整,無明顯色差,接縫均勻,板塊無裂縫,掉角,缺 棱等缺陷 板塊樓地面 GB502092002 空鼓面積不大于400 cm2, ,脫皮,起砂等 缺陷 水泥樓地面 參照標(biāo)準(zhǔn),備注 面層與基層 粘結(jié)質(zhì)量 面層外觀質(zhì)量驗(yàn)收內(nèi)容 GB502102001 室內(nèi)頂棚宜采用免粉刷工藝,當(dāng)采用砂漿抹灰時(shí),空鼓面積不大于400 cm2 不應(yīng)有爆灰,裂縫,表面應(yīng)光滑,潔凈 室內(nèi)頂棚 GB50210210 空鼓面積不大于400 cm2, 且每自然間不多于2處可 ,裂縫,陰陽角應(yīng)順直,表面應(yīng)光滑,潔凈 室內(nèi)墻面?zhèn)渥? 檢查方法及數(shù)量: 1,外觀質(zhì)量檢查,俯視地坪檢查。15室內(nèi)凈開間,進(jìn)深 GB502032002, GB502042002 GB502092002 偏差為實(shí)測(cè)值與設(shè)計(jì)值之差。3,單位工程全數(shù)驗(yàn)收完畢,匯總填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》(此表應(yīng)與工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等有關(guān)資料一起在單位工程竣工驗(yàn)收前報(bào)送質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)).4,住宅工程交付使用時(shí),《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)果表》應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書》 住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收不符合要求時(shí),應(yīng)按下列規(guī)定進(jìn)行處理: 1,由建設(shè)單位組織監(jiān)理,施工單位制訂處理方案,處理完成后,應(yīng)對(duì)返修或返工部位重新組織驗(yàn)收,當(dāng)返修或返工確有困難,為了避免社會(huì)財(cái)富更大的損失,在不影響工程結(jié)構(gòu)安全和基本使用功能的情況下,建設(shè)單位可根據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》(GB503002001),當(dāng)臥室,起居室(廳),局部(指梁底等)。, 分戶驗(yàn)收人員應(yīng)具備的相應(yīng)資格建設(shè)單位參驗(yàn)人員應(yīng)為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人,專業(yè)技術(shù)人員。(八)其他可能產(chǎn)生質(zhì)量缺陷或需要分戶檢查的 ,每一間的室內(nèi)凈高,室內(nèi)凈開間,外窗臺(tái)高度,外窗及窗扇安裝質(zhì)量,欄桿(板)高度,分戶驗(yàn)收過程中,每戶應(yīng)填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表》,《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收結(jié)果表》。(四)防水工程質(zhì)量。檢查方式：觀察。檢查方式：觀察。檢查方式：觀察。檢查方式：觀察、輕敲檢查。玻璃的品種、尺寸、色彩和涂膜朝向應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。n(4)、檢查門窗框的正、側(cè)面垂直度時(shí)，使用1m垂直檢測(cè)尺等測(cè)量工具，在一側(cè)門窗豎框中部的正、側(cè)面，各測(cè)量1點(diǎn)；n(5)、檢查推拉門窗扇與框搭接量時(shí)，使用鋼直尺等測(cè)量工具，在門窗框扇搭接處，測(cè)量1點(diǎn)。檢驗(yàn)方法：觀察。金屬門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽。金屬門窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)填嵌飽滿，并采用密封膠密封。n(2)、推拉扇開關(guān)應(yīng)力。金屬門窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑、色澤一致，無銹蝕。n(3)、配件質(zhì)量及安裝。n(2)、門窗扇安裝。當(dāng)量取長(zhǎng)度、高度尺寸時(shí)，先確定實(shí)測(cè)值的基準(zhǔn)值，記錄在相應(yīng)項(xiàng)目表格中第一個(gè)空格內(nèi)，實(shí)測(cè)值或與基準(zhǔn)值相減的差值即為實(shí)測(cè)值。n(4)、檢查扶手高度時(shí)，使用鋼尺等測(cè)量工具，每道護(hù)欄測(cè)量點(diǎn)不少于3個(gè)。n（三）實(shí)測(cè)項(xiàng)目n護(hù)欄與扶手安裝工程分戶驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容是：護(hù)欄垂直度、欄桿間距、扶手直線度、扶手高度。檢查方式：觀察、尺量。護(hù)欄安裝必須牢固。n(2)、公共部位樓梯間每六層（即一個(gè)子單位工程）作為一個(gè)檢驗(yàn)批，檢驗(yàn)批中主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目中涉及觀感和使用功能應(yīng)全數(shù)檢查。n（三）實(shí)測(cè)項(xiàng)目n隔離層分戶質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)測(cè)內(nèi)容分別是：表面平整度、坡度。檢查方法：觀察和鋼尺檢查。n（3）、隔離層設(shè)置要求。檢查方式：觀察檢查和查驗(yàn)檢測(cè)報(bào)告。：n有防水要求地面工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收按每戶為一個(gè)檢驗(yàn)批，主控項(xiàng)目和一般項(xiàng)目（包括實(shí)測(cè)實(shí)量）以房間為單位全數(shù)檢查。檢查時(shí)使用相關(guān)測(cè)量工具，根據(jù)平面選點(diǎn)圖預(yù)選確定的位置進(jìn)行實(shí)測(cè)實(shí)量。n（3）表面質(zhì)量。檢查方法：用小錘輕擊、鋼尺和觀察。檢驗(yàn)方法：用小錘子輕擊檢查。n（