【正文】 電 ㎡ 9 停車場 、硬 覆 蓋 ㎡ 10 長 廊 ㎡ 11 太陽能集熱 12 化糞池 ㎡ 13 防火道 ㎡ 合 計 ㎡ 怡然山莊景區(qū) 建設項目 可行性研究報告 35 三、設計依據(jù) 《遼寧省阜新市塔子溝風景區(qū)總體規(guī)劃》 阜新市“ 怡然山莊景區(qū) ” 項目 的用地規(guī)劃圖； 《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》 GB5018093。 四、 設計指導思想及 設計目標 設計指導思想 １ )貫徹黨的基本方針、政策、在設計中遵守國家、省、市制定的有關設計規(guī)范及設計標準。利用國家擴大內需發(fā)展旅游業(yè)的有利契機，以高標準建設好旅游景區(qū)建設工程，逐步完善基礎設施建設。 地震設防烈度： 6度 () 標準凍結深度 (自然地面下 ) 結構安全等級為一級、乙類建筑 樓屋面荷載標準值： 不上人屋 面： ／ m2； 樓面： ／ m2；餐廳 樓地面： ／ m2。路面結構為： 20cm 水泥混凝土面層、 20cm6%水泥穩(wěn)碎礫石 基層、 20cm 天然沙 礫墊層 。 景觀、綠化系統(tǒng) 本建設項目在北側主入口處采用一條東西向的景觀軸帶，中心位置設置噴泉，周邊設置休息座椅，為行人提供一定的休息空間。 3)熱源 :項目新設建筑物冬季采暖供熱均由新建鍋爐房供應 。 7)有線電視系統(tǒng) :在客房、服務中心等場所設置有線電視出線口。總平面中設垃圾收集點，垃圾袋袋化由管理人員統(tǒng)一收集至收集站。全部外窗、陽臺門選用高質塑鋼密封門窗。 怡然山莊景區(qū) 建設項目 可行性研究報告 39 第九章 土地及資源綜合開發(fā)利用分析 一、 項目選址及用地方案 項目建設地點 新 建的 阜新市“ 怡然山莊景區(qū) ”建設項目 地點 選址 在塔子溝風景區(qū)內 ,塔子溝風景區(qū)位于遼寧省阜新市太平區(qū)水泉鎮(zhèn)塔子溝村境內，座落在醫(yī)巫閭山余脈山主峰的西側。巖層主要由太古界建平群片巖、片麻巖和混合巖組成。 二、土地利用合理性分析 項目處于景區(qū)開發(fā)改造的地區(qū)，在滿足規(guī)劃設設要求前提下， 達到集約和有效使用土地的要求。 地下水資源的節(jié)約措施 項目在投入使用期不涉及地下水資源，但項目施工過程中，考慮地質結構特點及項目規(guī)劃設計特點，通過合理的施工措施方案，采取以下保護地下水資源措施： 1）合理安排施工工期，最大程度的加緊 施工工期，減少抽水排放時間。 在遵循上述國家有關法律和法規(guī)的基礎上，保護工程建設要遵循以下原則。做好水土資源、環(huán)境資源等保護工作，確保生態(tài)環(huán)境的良性循環(huán)。保護工程設計要堅固、適用、美觀。并對不同旅游功能區(qū)進行分區(qū)環(huán)境保護設計。應做好以下工作： 怡然山莊景區(qū) 建設項目 可行性研究報告 44 (1)貫徹“預防為主，防治結合”的方針和“誰主管誰負責”的原則。 2)林政管理 (1)編制科學、合理的經(jīng)營方案。 (3)公共空間融入各個區(qū)域的環(huán)境綠化小品，形成統(tǒng)一完整的“點、線、面”相結合的綠化空間環(huán)境。 怡然山莊景區(qū) 建設項目 可行性研究報告 45 3)努力為野生動物的生存和棲息創(chuàng)造有利的生存環(huán)境。具體措施如下： 要特別注意對河、灣和湖等水質保護。堅決貫徹《水法》、《水污染防治法》、《河道管理條例》等法規(guī)。一是針對居住旅游區(qū)生活污水的治理，按城鎮(zhèn)規(guī)劃標準建立區(qū)域污水管網(wǎng)處理系統(tǒng)，使污染得到及時處理，為長期發(fā)展奠定基礎。對可腐和無污染性垃圾，可采取就地坑埋處理，但要注意隱蔽性和安全性。 怡然山莊景區(qū) 建設項目 可行性研究報告 47 第十一章 消防和森林防火 一、基地消防 主要編制依據(jù) 1)《中華人民共和國消防法》 2)《遼寧省關于建設單位、設計部門在建筑設計中 切實貫徹消防技術規(guī)范的通知》 3)《建筑設計防火規(guī)范》 GB5001620xx 4)《消防法規(guī)匯編》 消防設計 消防設計中應遵循嚴謹全面、逐一到位的原則，其總圖、電氣及建筑工程的消防設計從不同的房屋用材、溫度要求等方面分類設計，保證消防工作有效實施。建筑物內均設有疏散、安全出口及必要的滅火設施。 (4)供電由變壓器低壓端用直埋電纜引入室內用電設備及燈具。 ②消防設施 室內 外設足夠的消防器材，室內設先進的火災報警器和安全監(jiān)測器，將消防給水與器材投資計入投資中。并根據(jù)地區(qū)性分布特點，在園區(qū)中心即樓盤集中處及人口集中處，設獨立的消防辦公場所和訓練有速的 撲火隊，并配備撲火機具裝備，做到一有火情，即可奔赴現(xiàn)場，完成全面撲火撲救，保證以項目區(qū)為中心的全區(qū)域消防與森林防火安全。通過建筑體形、空間組織和選用材料的控制，可以降低能耗、節(jié)約能源。 2)樓板墊層采用擠塑聚苯板加陶?；炷粒哂斜嘏c隔聲的雙重效果。 給排水及 水暖部分節(jié)能措施 水暖設計按《民用建筑節(jié)能設計標準（采暖居住建筑部分）》JGJ269《公共建筑節(jié)能設計標準》 GB5018920xx 進行節(jié)能設計。 加強管理，樹立節(jié)能 觀念，防止管道跑、冒、漏現(xiàn)象發(fā)生，發(fā)現(xiàn)問題及時處理節(jié)約能源。 《安全衛(wèi)生標準》 《建筑設計防火規(guī)范》（ GBJ1687）（ 20xx年版）。 項目區(qū) 的公共廁所按每平公里不少于 3 座設置，積極推廣生態(tài)公廁。 怡然山莊景區(qū) 建設項目 可行性研究報告 54 第十四章 組織與勞動定員 一、 組織機構 組織機 構設置原則 1)組織機構設置本著設計合理，基于管理目標的需要，因事設機構、設職務匹配人員，人與事高度配合。 “怡然山莊景區(qū)” 設總經(jīng)理一名，由 阜新塔子溝怡然山莊有限公司 聘任。 2)勞動定員 人員配備 方面 本著機構精干，運作科學高效的原則，根據(jù)實際情況配備一線工作人員 。
。 (詳見附表 ) 阜新市“ 怡然山莊景區(qū) ” 人員配置及機構設置 表 :141 機構配置與人員配置 配備人數(shù) 備注 經(jīng)理 1 副 經(jīng)理 3 辦公室 2 保衛(wèi)科 3 財務科 2 客服部 2 質安部 2 醫(yī)務室 2 康復中心 2 一 線 人 員 景區(qū)工作人員 24 養(yǎng)護員 24 衛(wèi)生保潔員 6 食堂工作人員 6 門衛(wèi) 2 合 計 100 怡然山莊景區(qū) 建設項目 可行性研究報告 56 三、 人員培訓 有計劃的組織在崗職工進行定期崗位培訓，不斷充實知識，適應時代與當前旅游區(qū)發(fā)展的需要。 本項目建設經(jīng)營管理組 織結構圖 經(jīng) 理 副經(jīng) 理 副經(jīng)理 辦公室 財 務 部 醫(yī)務室 副經(jīng)理 康復中心 質安部 保衛(wèi)科 客服部 怡然山莊景區(qū) 建設項目 可行性研究報告 55 二 、 人員編制 人員編制原則 1)人員編制本著 先定崗后定編定員，競爭上崗，堅持聘用具有一定專業(yè)特長、思想品德素質高、業(yè)務能力強的人員，提高整體管理水平。 3)體現(xiàn) 阜新市“ 怡然山莊景區(qū) ” 基礎設施建設項目當前與長遠工作的重點，體現(xiàn)科學性和整體性。 對高壓電氣設備設置圍欄及警示標志。加強項目區(qū)的噪聲管理，對施工噪聲的管理要從嚴控制。 2)采用高效節(jié)能并帶無功補償?shù)臒晒鉄艟呒肮策^道采用聲控節(jié)能燈。 怡然山莊景區(qū) 建設項目 可行性研究報告 52 給排水系統(tǒng)衛(wèi)生器具均采用沖壓閥，給水選用新型節(jié)水型潔具。 4)在基礎設施建設階段，在供電、供熱、道路建設、路燈安裝等方面優(yōu)先選用節(jié)能新技術、新工藝、新材料及新設備。 三 、 節(jié)能設計及措施 建筑部分節(jié)能 措施 1)外墻采用擠塑聚苯防火 A 級保溫板的外保溫體系，擠塑聚苯厚度為 5CM，節(jié)能率超過 65%。對職工和入林人員宣傳護林防火的重要性和防火知識，避免火災發(fā)生。 (2)設置防火安全員崗位，負責場區(qū)的防火監(jiān)督工作，發(fā)現(xiàn)隱患或險情做到及時通報。 (2)消防設施 ①消防系統(tǒng) 室內外消防系統(tǒng)為單獨供水系統(tǒng)。 (2)項目采用的電氣設備均設接地保護，以確保用電安全。區(qū)內道路暢通，滿足消防給水和輸送的要求。 糞便處理 項目區(qū)公共廁所的設置，嚴格按照《城市公共廁所設計標準》的基數(shù)要求，并根據(jù)公共廁所按游人流量和景點分布狀況執(zhí)行。 旅游垃圾治理 通過宣傳牌、宣傳手冊等各種形式教育客人禁止亂扔（倒）垃圾，用過的廢棄物要放入垃圾箱或發(fā)放的垃圾袋內，由環(huán)衛(wèi)人員集中到區(qū)內垃圾處理場處理。項目區(qū)建設中對環(huán)境存在的威脅主要有生活污水、旅游垃圾等。 不準將垃圾、紙屑等丟入溪流或人工湖中污染水質，在項目區(qū)效，交通便利處，規(guī)劃設計國家標準的坑式掩埋場所。 項目區(qū)內山清水秀，基本無污染，水質均符合農(nóng)田灌溉水標準，水質優(yōu)良。充分利用標語牌、廣告牌、廣播、錄像、宣傳手冊等多種形式加強宣傳教育，在附近山 地內嚴禁亂捕濫獵，不斷提高游客和長住人員保護野生動物的自覺性和強法律意識。同時建立資源數(shù)據(jù)庫，隨時監(jiān)測森林資源的消長情況。 (2)進一步貫徹《野生植物保護條例》和《植物檢疫條例》，建立、健全森林病蟲害防治機構，強化預測預報和防治手段。 森林植物保護 1)森林病蟲害防治 森林病蟲是森林植被的無煙災害。加強集水區(qū)植被的保護，尤其注重加強新開發(fā)區(qū)域的林木、灌木和草木植物保護。充分利用景觀帶和以別墅、主街為主要景觀軸線的景 觀系統(tǒng)，通過對建筑群、開敞空間、庭院等有序布置形成地域標志和個性場所。 項目建設應本著以生態(tài)經(jīng)濟理論為指導 ，將城市運營與城市環(huán)境保護自我調整與消解有效結合，根據(jù)統(tǒng)籌規(guī)劃各區(qū)特點，在保護好現(xiàn)有景觀資源的同時，制定分類保護措施并設立污水處理與垃圾處理系統(tǒng)。 其它資源的節(jié)約措施 一方面通過組織科學的設計方案，合理使用原材料、資源，降低產(chǎn)品單方消耗指標，最大程度降低建造成本；另一方面，通過設計實怡然山莊景區(qū) 建設項目 可行性研究報告 41 現(xiàn)降低運行中的各種資源、 能源消耗 量，采用先進的設備、工藝，包括 照明、通風、空調、供暖 等設施上，降低運營成本，實現(xiàn)對資源的節(jié)約。 四、資源節(jié)約措施 土地資源的節(jié)約措施 項目在規(guī)劃中就考慮的土地資源的綜合利用，項目整體規(guī)劃時，利用區(qū)域內建筑設計 ，實現(xiàn)節(jié)省土地資源，滿足建設用地的各項指標。強烈的侵蝕形成了陽坡大面積基巖裸露，山勢陡峻雄偉，巍峨壯麗，成為遼西獨特的自然景觀。最高海拔為 5 9 米，其中塔山海拔高度為 。 消防安全設計 利用整個園區(qū)規(guī)劃道路網(wǎng)，在區(qū)域內形成順暢的消防環(huán)線，均留有足夠的消防操做場地。 2)綠色節(jié)能措施 屋面采取保溫隔熱構造處理。 生態(tài)文明型綠色建設 1)建筑環(huán)保設計 注重體現(xiàn)積 極主動的環(huán)境意識，在保護基礎上更注意營造環(huán)境。 5)電力照明設計 :室內電力、照明配電電壓為 220/380V，采用TNCS方式配電。 輔助工程 1)給水水源 :旅游景區(qū)現(xiàn)有水源井出水量證明，該景區(qū)地下水源豐富，水質能滿足生活用水要求 ,在需要用水的功能區(qū)由新增設 3 眼水源井作為給水水源，可滿足各功能區(qū)的生活消防以及發(fā)展需要。 建筑工程結構設計使用年限為 50 年，建筑結構安全等級為二怡然山莊景區(qū) 建設項目 可行性研究報告 37 級， 抗震設防類別為丙類建筑。橫斷面布置如下：路基全寬 ，行車道寬 m，土路肩寬 2 m。 五、自然條件及設計參數(shù) 基本風壓： ／ m2。 3)在設計中秉承以人為本的設計思想，在色彩上、空間上力求符合顧客的心理及行為特征；給顧客提供一個舒適的休閑空間。 《民用建筑設計通則》 GB5035220xx； 《老年人建筑設計規(guī)范》（ JGJ12299） 。本次擴建主要內容有： 建筑工程包括 :老年公寓、別墅區(qū)建設、博物館、燒烤城廟、塔等 娛樂場所工程包括 : 山莊滑索工程 、 探險工程 、 攀巖土建工程 、 滑草場工程 、 涼亭 、 兒童樂園 、 CS野外場動物園 、 采摘園 等 附屬配套工程包括 : 瀝青路工程 、 游廊及門樓工程 、 儲水池及進出水管道 、 園林工程 、 山莊 10kv 用電工程水房、水池 、 水廠 、風力發(fā)電 、 停車場 、硬 覆 蓋 、 長廊 、 太陽能集熱 、 化糞池 、 防火道工程等基礎設施建設。做到節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材。 建設原則 該項目的各項建設應符合 《遼寧省阜新市塔子溝風景區(qū)總體規(guī)劃》 和《 阜新 市旅游發(fā)展提升策劃》 的總體規(guī)劃布局?？梢陨剿坝^為依托，面向高端客源市場，開展康體健身、生態(tài)療養(yǎng)等旅游活動。本次規(guī)劃布局中不拘泥