【正文】 阜新市規(guī)劃設(shè)計研究院 26 第三章 客源市場分析 SWOT分析 優(yōu)勢分析 （ 1） 佛教旅游資源特色明顯 瑞應(yīng)寺是東蒙地區(qū)最大的藏傳佛教中心，寺名為清康熙皇帝親筆題匾。阜蒙縣獨具特色的藏傳佛教文化深受周邊城市旅行商和旅游者的青睞，擁有比較穩(wěn)定的市場群。 （ 3） 有豐富的民族風俗和美食 阜蒙縣史稱 “蒙古貞 ”。文體游藝習(xí)俗有 “跑黃河 ”、驢皮影、大秧歌等。占地面積 1 萬畝，蓄水量為 1億立方米。 （ 6） 主要客源市場，特別是 遼西蒙東 地區(qū) 的 居民對本地豐富的佛教生態(tài)旅游資源需求強烈 。 （ 3） 佛教鎮(zhèn)的旅游資源處于起步階段，無論基礎(chǔ)設(shè)施、條阜蒙縣瑞應(yīng)寺風景區(qū)時輪金剛祈福園建設(shè)項目 可行性研究報告 阜新市規(guī)劃設(shè)計研究院 28 件，還是旅游人才儲備都相對薄弱 。 （ 3） 交通格局的變化為 瑞應(yīng)寺 旅游業(yè)發(fā)展帶來更多機會 。 （ 2） 周邊的宗教競爭者、內(nèi)蒙古草原旅游業(yè)發(fā)展較佛寺鎮(zhèn)相對領(lǐng)先 。景區(qū)應(yīng)該充分認識到自身的優(yōu)勢和不足，抓住一切機遇，努力將劣勢變成優(yōu)勢，將挑戰(zhàn)轉(zhuǎn)化為機遇，最終實現(xiàn)景區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。設(shè)立瑞應(yīng)寺風景區(qū)管理委員會，并成立瑞應(yīng)寺風景區(qū)開發(fā)運營管理公司，建立與大旅游、大產(chǎn)業(yè)、大市場相適應(yīng)的綜合管理機制，完 善對景區(qū)發(fā)展的綜合協(xié)調(diào)機制，全面整合各方資源，調(diào)動各種主體的積極性。在繼續(xù)發(fā)展以瑞應(yīng)寺等宗教、民族資源為主的 觀光旅游的基礎(chǔ)上，要發(fā)揮區(qū)位和資源的比較優(yōu)勢，積極拓展溫泉養(yǎng)生、休閑運動、文化娛樂、商務(wù)會展等新興產(chǎn)品。把民族、宗教、歷史文化特色貫穿到旅游消費各環(huán)節(jié)和旅游業(yè)發(fā)展全過程中，推出具有阜新特色和民族特色的演藝、節(jié)慶等文化旅游產(chǎn)品，實現(xiàn)文化產(chǎn)業(yè)與旅游融合發(fā)展，成為阜新市文化旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展和精神文明建設(shè)的重要載體。觀光旅游由于其特定的消費模式，對當?shù)鼐蜆I(yè)、增收的拉動力不高。 （ 4）產(chǎn)業(yè)聚集，聯(lián)動發(fā)展 旅游產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)是指以旅游業(yè)為主導(dǎo)，以核心景區(qū)和吸引物為龍頭，服務(wù)要素配套，生態(tài)環(huán)境良好，基礎(chǔ)設(shè)施完善的產(chǎn)業(yè)區(qū)。 通過開發(fā)瑞應(yīng)寺風景區(qū)，促進阜新市整體的旅游經(jīng)濟和服務(wù)業(yè)發(fā)展。通過發(fā)展鄉(xiāng)村旅游，促進新農(nóng)村建設(shè)。旅游項目嚴格按照 “設(shè)施景觀化、垃圾無害化、污水零排放 ”的原則進行開發(fā)建設(shè)。支持和獎勵區(qū)內(nèi)經(jīng)營企業(yè)創(chuàng)建綠色飯店、綠色購物、綠色餐館等，構(gòu)建綠色接待體系?？鐓^(qū)域?qū)ｍ椇献髦饕轻槍μ囟ǖ漠a(chǎn)品，與特定的地區(qū)形成合作。 狀況 分析 沈陽都市圈和京津唐地區(qū)市場容量龐大 沈陽經(jīng)濟區(qū)是東北地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的重要區(qū)域和遼寧省的經(jīng)濟核心地帶，沈陽都市圈八個城市，總面積占遼寧省面積近一半，聚集了 50%以上的人口，總?cè)丝谝?guī)模超過 20xx 萬，僅消費能力極強的 3560 歲的人群規(guī)模就超過了 1000 萬。 沈陽都市圈城市居民旅游消費需求巨大，出行能力普遍較強 沈陽城市圈各城市人均 GDP 均超過了 3000 美元，其中沈陽、鞍山和本溪的人均 GDP 均超過了 10000 美元，撫順、營口和遼陽三城市人均 GDP 也已經(jīng)超過了 5000 美元；可見，沈陽都市圈城市居民積累了巨大的旅游消費需求。 沈陽市民出行旅游預(yù)算水平位居全國前列 在一項居民假期出游的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查的報告中，研究者對全國主要城市的平均旅游預(yù)算進行了統(tǒng)計和研究，發(fā)現(xiàn)：沈陽市進入前十，排在第九位，其居民出游的平均旅游預(yù)算為 5353 元，僅次于大連和北京，說明沈陽市居民不僅具有強烈的出行愿望，還具有較高的旅游預(yù)算水平。 客源市場的現(xiàn)狀與特點 阜蒙縣瑞應(yīng)寺風景區(qū)時輪金剛祈福園建設(shè)項目 可行性研究報告 阜新市規(guī)劃設(shè)計研究院 36 近些年來，隨著阜新市和阜蒙縣經(jīng)濟的迅速發(fā)展，瑞應(yīng)寺景區(qū)設(shè)施的不斷完善和對外宣傳力度的加大，近年來，瑞應(yīng)寺的游客成倍增長。 客源市場的結(jié)構(gòu)分析 （ 1）客源地域結(jié)構(gòu) 從阜新客源地域組成來看，省內(nèi)客源約占 60％，省外客源約占 40％，也有少量的外賓、外商、港澳臺同胞和旅居海外華人來游。 （ 3）游客行為結(jié)構(gòu) 就游客出游的目的而言，以宗教朝拜和休閑度假為主；就出阜蒙縣瑞應(yīng)寺風景區(qū)時輪 金剛祈福園建設(shè)項目 可行性研究報告 阜新市規(guī)劃設(shè)計研究院 37 游方式而言，單位、家庭為主，不少為參加商務(wù)、會議活動之余順便進行游覽；就停留時間和花費而言，大多停留半天，并且沒有飲食、娛樂性消費支出。主要是為附近地區(qū)居民的朝拜和游覽服務(wù)，沒有充分開發(fā)禪修文化體驗類旅游產(chǎn)品，致使其在市場上知名度較低，對外的吸引力較弱。 阜蒙縣瑞應(yīng)寺風景區(qū)時輪 金剛祈福園建設(shè)項目 可行性研究報告 阜新市規(guī)劃設(shè)計研究院 39 第四章 項目選址及建設(shè)條件 選址原則 根據(jù) 瑞應(yīng)寺風景區(qū) 時輪金剛祈福園的特點，本項目選址應(yīng)遵循以下原則： （ 1） 應(yīng)充分尊重瑞應(yīng)寺的的地理優(yōu)勢，按 “佛、山、泉、湖 ”的總體規(guī)劃進行總布局； （ 2） 應(yīng)有便利的交通條件和良好的周邊環(huán)境； （ 3） 應(yīng)具有較好的基地條件，包括較大的用地面積便于配套建設(shè)，并有繼續(xù)拓展的空間； （ 4） 能兼容瑞應(yīng)寺周邊的鄉(xiāng)村、山巒、森林、湖泊、建筑等文脈資源進行項目細分布局； （ 5） 能滿足子項目中遠期發(fā)展的基本要求。 選址 條件 （ 1） 氣象條件 阜新地區(qū)屬大陸季風性氣候，四季分明，雨熱同季。 常年平均氣溫為 ℃ 。 最熱月日平均相對濕度為 76%。 （ 2） 地形、地貌 該項目場地為丘陵區(qū)，地形總體呈東高西低趨勢，地形和地貌類型簡單，地面高程在 米之間，高差為 米。 （ 3） 水文地質(zhì) 佛寺鎮(zhèn)。項目建設(shè)區(qū)域巖土層位較穩(wěn)定，巖土力學(xué)性質(zhì)適 宜該項目工程建設(shè)。 干旱多風，風向春夏多為西南，秋冬則多為西北，風速夏季平均 ，冬季平均 。 夏季平均氣壓為 742毫米汞柱。 夏季日平均最高氣溫為 ℃ ，有記載最高溫度 38℃ 。 建設(shè)地址在瑞應(yīng)寺景區(qū)的南面，位于進入瑞應(yīng)寺的交通要道兩側(cè)。同時還要充分利用瑞應(yīng)寺藏傳佛教品牌及日益優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境，對國內(nèi)外客源市場進行開放 客源 市場預(yù)測 隨著瑞應(yīng)寺風景區(qū)相關(guān)接待設(shè)施和服務(wù)設(shè)施建設(shè)的完成，其旅游人數(shù)及接待能力必將隨之擴大，預(yù)計到 20xx 年，該旅游區(qū)阜蒙縣瑞應(yīng)寺風景區(qū)時輪金剛祈福園建設(shè)項目 可行性研究報告 阜新市規(guī)劃設(shè)計研究院 38 年旅游接待量達到 60 萬人次，旅游總收入達到 億元，創(chuàng)造直接就業(yè)崗位 20xx個，間接就業(yè)崗位 。 客源市場存在的主要問題 由于受地理位置、交通條件和經(jīng)濟發(fā)展水平等多方面的因 素制約，瑞應(yīng)寺風景區(qū)的開發(fā)建設(shè)一直比較落后，沒有制定長遠的市場拓展戰(zhàn)略和策略，致使其市場輻射范圍狹小，客源結(jié)構(gòu)單一，游覽時間較短，基礎(chǔ)設(shè)施較弱。綜合分析得出的結(jié)論是：瑞應(yīng)寺風景區(qū)的主導(dǎo)市場尚處于初期發(fā)育階段，市場半徑較小，市場規(guī)模不大 ，省外市場較為分散，還不成熟。景區(qū)周邊的招商引資工作取得了初步成效，已經(jīng)有多家投資商準備進行開發(fā)建設(shè)。從景區(qū)經(jīng)營現(xiàn)狀看，生態(tài)旅游景點的火爆程度遠遠高于其他類型景點，如撫順皇家極地海洋世界及紅河谷漂流等景區(qū)在其營業(yè)期間往往是人流爆滿，而文化類的雷鋒城等景區(qū)游人寥寥無幾。 城郊短途旅游成為沈陽市民的生活常態(tài) 據(jù)統(tǒng)計， 20xx 年沈陽市域常住人口已經(jīng)達到 810 萬，成 為中國快速城市化背景下的又一巨型城市，人口膨脹、交通擁堵、環(huán)境污染等城市問題壓迫著城市居民，使其不得不逃離都市，到阜蒙縣瑞應(yīng)寺風景區(qū)時輪 金剛祈福園建設(shè)項目 可行性研究報告 阜新市規(guī)劃設(shè)計研究院 35 生態(tài)環(huán)境較好的區(qū)域作短暫的休養(yǎng)。 “大北京 ”地區(qū)，主要是由北京、天津、唐山等城市所統(tǒng)轄的京津唐和京津保兩個三阜蒙縣瑞應(yīng)寺風景區(qū)時輪金剛祈福園建設(shè)項目 可行性研究報告 阜新市規(guī)劃設(shè)計研究院 34 角形地區(qū)組成，中心區(qū)面積近 7 萬平方公里， 4000 萬人口。京沈客專自北京引出，依次連接承德市、朝陽市和阜新市，到達沈陽市。隨著沈陽經(jīng)濟區(qū)的崛起，八個市之間也積極探索區(qū)域一體化發(fā)展的道路，阜新市應(yīng)以瑞應(yīng)寺風景區(qū)為主體，加快無障礙旅游區(qū)的建設(shè)，與區(qū)內(nèi)城市開展產(chǎn)品開發(fā)、市場推廣、客源互換、人員交流等全方位、多層次的合作。通過政府配置、資金補貼等方式，使用地熱、太陽能、風能等綠色能源。 （ 5）低碳清潔，持續(xù)發(fā)展 阜新市的環(huán)境狀況和資源結(jié)構(gòu)，決定了瑞應(yīng)寺風景區(qū)應(yīng)該走低碳、清潔的路徑。通過與擬建阜新機場聯(lián)動，發(fā)展商務(wù)會展產(chǎn)業(yè)，促進臨空經(jīng)濟區(qū)建設(shè)。以旅游度假區(qū)的方式，創(chuàng)建旅游產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，有助于解決阜新旅游發(fā)展中的瓶頸：一是改變阜新市現(xiàn)有旅游資源單一、弱、小的局阜蒙縣瑞應(yīng)寺風景區(qū)時輪金剛祈福園建設(shè)項目 可行性研究報告 阜新市規(guī)劃設(shè)計研究院 32 面；二是有助于改變要素不配套、單一門票經(jīng)濟的現(xiàn)狀；三是促進阜新的目的地建設(shè)，完善服務(wù)體系；四是有利于綜合配套、環(huán)境整治，實現(xiàn)規(guī)模經(jīng)濟；五是有利于形成支撐性的重大項目，便于招商。 通過復(fù)合型發(fā) 展模式，將景區(qū)的產(chǎn)業(yè)邊界突破地理邊界，與阜新市區(qū)、溫泉旅游新城以及臨空經(jīng)濟區(qū)形成一體化，形成更長的產(chǎn)業(yè)鏈和輻射性，提高對消費和就業(yè)的拉動作用。以度假區(qū)為基地，加強聯(lián)動與合作，開展各具特色的禪修養(yǎng)心、溫泉養(yǎng)生、農(nóng)業(yè)觀光和體驗性旅游活 動，實施阜蒙縣瑞應(yīng)寺風景區(qū)時輪 金剛祈福園建設(shè)項目 可行性研究報告 阜新市規(guī)劃設(shè)計研究院 31 鄉(xiāng)村旅游富民工程，促進旅游產(chǎn)品多樣化發(fā)展，成為擴大就業(yè)、促進再就業(yè)的重要途徑。按照 “人無我有，人有我優(yōu)，人優(yōu)我特 ”的原則，對區(qū)域內(nèi)同質(zhì)程度比較高的產(chǎn)品，要通過價格優(yōu)勢以及多產(chǎn)品組合吸引來贏得競爭，例如禪修溫泉 旅游 、 蒙族 鄉(xiāng)村 風情 旅游等。 作為旅游后發(fā)地區(qū)，瑞應(yīng)寺度假區(qū)應(yīng)在充分借鑒的基礎(chǔ)上創(chuàng)新，走差異化、補缺性的新路子，發(fā)揮后發(fā)優(yōu)勢。在新型工業(yè)化、城市化、國際化的快速發(fā)展進程中，阜新應(yīng)站在 “如果今天不能生活在明天，明天就一定會生活在昨天 ”的高度上，把建設(shè)瑞應(yīng)寺風景區(qū)納入經(jīng)濟建設(shè)的中心，融入社會發(fā)展的主流，不斷鞏固和強化其戰(zhàn)略地位。 從上面的 SWOT 分析可以看出，瑞應(yīng)寺風景區(qū)未來發(fā)展機遇與挑戰(zhàn)并存，劣勢與優(yōu)勢兼而有之。 （ 5） 佛寺鎮(zhèn)的宗教文化、民俗文化與遼寧省內(nèi)及周邊城市文化差異性較大，對喜好人文旅游產(chǎn)品的旅游者有較大吸引力，有著很好的發(fā)展機遇。 機會分析 （ 1） 目前旅游市場上備受歡迎的 鄉(xiāng)村 休閑游產(chǎn)品和社會主義新農(nóng)村建設(shè)相輔相成，契合度很好，佛寺鎮(zhèn) 鄉(xiāng)村 旅游項目開發(fā)受到政府政策的大力支持 。 劣勢分析 （ 1） 遼寧省內(nèi)及周邊主要客源市 場對于來 瑞應(yīng)寺旅游的 休閑意識和消費動機不夠強 。這里的人民因信仰佛教，有良好的環(huán)保意識，很少發(fā)生砍樹毀林，捕殺野生動物的情況。人稱 “西藏有青稞酥油、東藏有喇嘛燉肉 ”。如飲食文化中的 “喇嘛燉肉 ”、 “蒙古餡餅 ”、 “手扒羊肉 ”、 “喇嘛羔 ”，服飾文化習(xí)俗有蒙古男袍、女繡袍、馬甲阜蒙縣瑞應(yīng)寺風景區(qū)時輪 金剛祈福園建設(shè)項目 可行性研究報告