【正文】 一般不確認(rèn)無(wú)效。注意做好以下幾方面的工作：A、完善目標(biāo)管理責(zé)任制，按照國(guó)務(wù)院《全民所有制工業(yè)企業(yè)轉(zhuǎn)換經(jīng)營(yíng)制條例》協(xié)助有關(guān)部門(mén)，把競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制全面引入承包、租賃企業(yè)內(nèi)部。C、督促企業(yè)主管部門(mén)制定切實(shí)可行的實(shí)施方案和制約機(jī)制。b、在合同中，明文規(guī)定相應(yīng)的分配制度。監(jiān)督雙方當(dāng)事人簽訂書(shū)面協(xié)議。這里所講的企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)，是指根據(jù)《全民所有制小型工業(yè)企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)暫行條例》所進(jìn)行的全民所有制小型工業(yè)企業(yè)的租賃經(jīng)營(yíng)。（二）從適用范圍上看，承包經(jīng)營(yíng)合同多適用于大中型國(guó)營(yíng)企業(yè)，而租賃經(jīng)營(yíng)合同則多適用于小型國(guó)營(yíng)企業(yè)和集體企業(yè)。企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同的特殊性，決定了它是法律調(diào)整的特殊性。上交租金第一年乙方向甲方交納租金人民幣元整，第二年乙方向甲方交租金人民幣元整，第三年乙方向甲方交租金人民幣元整。五、房屋維護(hù)。）六、乙方在經(jīng)營(yíng)期間所用醫(yī)護(hù)人員必須有國(guó)家承認(rèn)的資質(zhì)證書(shū)。任何一方無(wú)權(quán)單方面終止合同，否則由此造成的經(jīng)濟(jì)損失由違約方負(fù)擔(dān)。一、土地租賃方式甲方采用__________方式將其承包經(jīng)營(yíng)的土地租賃給乙方經(jīng)營(yíng)。甲乙雙方協(xié)商約定附著物采取方式處置。租賃期滿后，同等條件下，乙方有承包優(yōu)先權(quán)。六、違約責(zé)任甲方非法干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，非法變更或解除合同，給乙方造成損失的，由甲方賠償乙方全部損失。本合同未盡事宜，由雙方共同協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)后形成書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等法律效力。乙方在土地租賃期滿后必須無(wú)條件地將甲方土地恢復(fù)原樣，使得甲方的農(nóng)田作物正常生產(chǎn)。企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同，就是規(guī)定出租方與承租方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。利潤(rùn)和租金的區(qū)別都是不言自明的。（五）在承包經(jīng)營(yíng)的情況下，承包期間新增資產(chǎn)的所有權(quán)性質(zhì)與承包前的企業(yè)所有權(quán)性質(zhì)是一致的；而在租賃經(jīng)營(yíng)的情況下，租賃期間承租方用其收入追加投資所添置的資產(chǎn)，則屬于承租方。一、租賃（轉(zhuǎn)包）土地基本情況及用途甲方愿意將位于鎮(zhèn)村組的畝承包地（租賃（轉(zhuǎn)包）土地基本情況表附后）的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃（轉(zhuǎn)包）給乙方，從事（主營(yíng)項(xiàng)目）生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。三、租賃（轉(zhuǎn)包）價(jià)格與支付方式租賃（轉(zhuǎn)包）金以實(shí)物折價(jià)，現(xiàn)金結(jié)算。甲方有權(quán)監(jiān)督乙方合理利用、保護(hù)流轉(zhuǎn)土地，制止乙方損壞流轉(zhuǎn)土地和其他農(nóng)業(yè)資源的行為，并有權(quán)要求乙方賠償由此造成的損失。五、乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方依法享有生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)自主權(quán)、產(chǎn)品處置權(quán)和產(chǎn)品收益權(quán)。依法享受?chē)?guó)家和當(dāng)?shù)卣咛峁┮?guī)模性生產(chǎn)發(fā)展的獎(jiǎng)勵(lì)、扶持、補(bǔ)助，由雙方約定：甲方全部享受。租賃（轉(zhuǎn)包）到期時(shí)，及時(shí)向甲方交還租賃（轉(zhuǎn)包）的土地。六、違約責(zé)任如經(jīng)營(yíng)不善，乙方需提前退回土地，應(yīng)提前六個(gè)月通知甲方。乙方損毀甲方原來(lái)的地面附著物，由乙方向甲方支付賠償金。經(jīng)雙方約定由方依法享受?chē)?guó)家和當(dāng)?shù)卣峁┑母鞣N支農(nóng)惠農(nóng)政策補(bǔ)貼和服務(wù)。本合同一式四份，甲乙雙方或簽證機(jī)構(gòu)各執(zhí)一份，發(fā)包方、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）農(nóng)村土地承包管理機(jī)構(gòu)各備案一份。協(xié)商不成，由村民委員會(huì)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)、街道）人民政府（辦事處）調(diào)解；不愿調(diào)解或調(diào)解不成的，向農(nóng)村土地承包糾紛仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或者向人民法院訴訟。七、其它約定甲、乙雙方不應(yīng)因法人代表的變更、死亡而中止合同，法定繼承人依法繼承其權(quán)利和義務(wù)。乙方逾期支付租賃（轉(zhuǎn)包）金，每延遲一天，按應(yīng)支付金額的%承擔(dān)違約金。乙方應(yīng)當(dāng)保護(hù)甲方留在租賃（轉(zhuǎn)包）土地上的樹(shù)木、林竹等地面附著物。復(fù)耕費(fèi)支付方式由雙方協(xié)商確定。乙方應(yīng)當(dāng)依法保護(hù)和合理利用土地，不得隨意棄耕拋荒，不得損壞農(nóng)田水利設(shè)施，不得給土地造成永久性損害。甲方不得干涉乙方依法進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。租賃（轉(zhuǎn)包）金按下列方式支付：分期支付于每年日前支付按當(dāng)年當(dāng)?shù)刂械仁袌?chǎng)價(jià)折合為現(xiàn)金支付；四、甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方與發(fā)包方的土地承包關(guān)系不變，甲方繼續(xù)履行原土地承包合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)。甲方應(yīng)于年月日之前將土地交付乙方。但是，企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同也具有經(jīng)濟(jì)合同的一般特征，例如：簽訂租賃經(jīng)營(yíng)合同雙方也必須堅(jiān)持自愿、平等、協(xié)商的原則；合同信法訂立，即具有法律約束力，任何一方不得擅自變更、解除；一方違約，應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。（三）在承包經(jīng)營(yíng)合同中，承包方提供抵押財(cái)產(chǎn)不是合同的有效條件，而在租賃經(jīng)營(yíng)合同中，必須明確承租人所提供的抵押財(cái)產(chǎn)。與企業(yè)承包經(jīng)營(yíng)合同相比，企業(yè)租賃合同的特點(diǎn)在于：（一）企業(yè)承包合同的基本內(nèi)容，是承包上繳利潤(rùn)指標(biāo)以及由此產(chǎn)生當(dāng)事人之間的其他權(quán)利義務(wù)關(guān)系。本合同必須有政府部門(mén)簽字蓋章方可有效。甲方的土地租賃時(shí)間為五年。本合同一式四份，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。履約保證金必須按約定期限租賃，否則，乙方有權(quán)隨時(shí)終止合同。乙方在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)人不得破壞原有水利、電等公效力設(shè)施。四、土地租賃面積，承包費(fèi)付款方式及時(shí)間甲方將_______畝土地租賃緞帶乙方經(jīng)營(yíng)，乙方按每畝每年_______元承包費(fèi)付給甲方，承包費(fèi)以現(xiàn)金或?qū)嵨镎蹆r(jià)（現(xiàn)時(shí)價(jià)）每年______月_____日之前付清。十、未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，本合同自簽訂之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各持一份。七、乙方在經(jīng)營(yíng)期間合同未到期，如遇占地拆遷時(shí)，乙方無(wú)條件搬出，本合同自行終止，甲方返還給乙方已交租金的剩余部分。如果甲方無(wú)維修能力，乙方在房屋維修時(shí)的費(fèi)用，從乙方交付給甲方的房屋租金中扣除。如發(fā)生醫(yī)患糾紛由乙方負(fù)責(zé)。第二篇：承包經(jīng)營(yíng)租賃合同承包經(jīng)營(yíng)合同甲方：乙方：甲乙雙方經(jīng)過(guò)協(xié)商，本著平等互惠互利的原則，甲方將具有資質(zhì)的承包給乙方，訂立租賃合同如下：一、經(jīng)營(yíng)期限，自年月日起至年月日止，甲方將租賃給乙方，由乙方經(jīng)營(yíng)。（四）發(fā)生虧損時(shí)，承包企業(yè)只要用企業(yè)的自有資金補(bǔ)償即可，而租賃合同的承租方則必須以抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)償。企業(yè)租賃合同的基本內(nèi)容，是承租方對(duì)企業(yè)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行租賃經(jīng)營(yíng)，并向出租方交納租金。篇三：企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同與企業(yè)承包經(jīng)營(yíng)合同的區(qū)別與比較企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同與企業(yè)承包經(jīng)營(yíng)合同的區(qū)別與比較 企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)，是在所有權(quán)不變的前提下，出租方將企業(yè)租賃給承租方經(jīng)營(yíng)，承租方向出租方交付租金并對(duì)企業(yè)實(shí)行自主經(jīng)營(yíng)，在租賃關(guān)系終止時(shí)，返還所租財(cái)產(chǎn)。D、加強(qiáng)行政執(zhí)法，維護(hù)合同的雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益。拼消耗、拼設(shè)施、濫施福利，對(duì)現(xiàn)有的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)設(shè)施進(jìn)行無(wú)節(jié)制的使用，因此，必須建立其制約機(jī)制： a、在合同中以法律形式明確規(guī)定具體經(jīng)濟(jì)指法標(biāo)：如：產(chǎn)品的質(zhì)量、新產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)、科技成果的利用、設(shè)備的完好率、資產(chǎn)增值、安全指標(biāo)等。B、配合有關(guān)部門(mén)，建立一整套嚴(yán)格的較規(guī)范的操作程序。無(wú)效合同一般存在的問(wèn)題是：以非法手段騙取承包（承租）者而簽訂的合同；承包、租賃合同雙方當(dāng)事人互相串通，故意壓低承包基數(shù)，租金；偽造帳目、憑證、隱瞞財(cái)產(chǎn)、抽逃資金；以承包、租賃為名，非法轉(zhuǎn)讓、出租、出賣(mài)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；未經(jīng)工商行管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)，擅自超越經(jīng)營(yíng)范圍，改變企業(yè)性質(zhì)；租賃合同應(yīng)提供擔(dān)保未提供，或者互勾結(jié)，造成虛假擔(dān)保，實(shí)無(wú)擔(dān)保能力。D、對(duì)鑒證和公證一般應(yīng)實(shí)行自愿的原則，可適情況宣傳提倡鑒證，如當(dāng)?shù)卣?guī)定應(yīng)依法對(duì)這兩類合同實(shí)