【正文】 ，應(yīng)申請(qǐng)房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)予以協(xié)助。土地使用權(quán)抵押協(xié)議到期或因其他原因取消土地使用權(quán)抵押協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)?shù)酵恋毓芾聿块T和房地產(chǎn)管理部門注銷抵押協(xié)議。 1月份福州二手房交易下降30%中介忙擴(kuò)張 承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)與共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)發(fā)生竟合時(shí)哪個(gè)優(yōu)先 我能否因房客拖欠租金而扣留其財(cái)產(chǎn) 鄉(xiāng)政府有無(wú)權(quán)力處理土地糾紛 二手房交易低價(jià)代購(gòu)是最大陷阱 最新個(gè)人二手住房貸款 假業(yè)主出租房屋,中介公司應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任嗎 房屋借給親戚暫住現(xiàn)要賣房卻拒不倒房屋該如何 出租房屋時(shí)我可以檢查承租人的證件嗎 成都二手房按揭貸款流程 四大妙法減少二手房買賣糾紛 租賃期滿，租約能‘自動(dòng)續(xù)約’嗎 我能否以開發(fā)商預(yù)期違約為由而要求雙倍返還定金 貸款買房月供付不起可能出現(xiàn)的情況 如何可避免交房糾紛教你二手房交房實(shí)戰(zhàn)技巧 在與人訂立房屋租賃合同時(shí)，一般應(yīng)注意哪些問(wèn)題 承租房屋要拆遷則承租人享有哪些權(quán)利 男方承租的公房，離婚后是否可由女方承租 二手房交易流程和所需資料 二手房買賣避免幾種典型糾紛 城市房屋拆遷中拆遷租賃房屋如何進(jìn)行補(bǔ)償安置 在拍賣會(huì)上買回早已被法院查封的房子該怎么辦 承租的公房能不能作為遺產(chǎn)分割 房山法院竇店法庭調(diào)研二手房買賣合同糾紛案件特點(diǎn) 在協(xié)助一家外國(guó)銀行辦理一起土地使用權(quán)抵押貸款案例中，曾發(fā)現(xiàn)國(guó)內(nèi)一家企業(yè)欲將其由國(guó)家劃撥的一塊土地直接抵押給外國(guó)銀行，因?yàn)樗麄兂钟袊?guó)家劃撥的建設(shè)用地許可證。根據(jù)我國(guó)的法律規(guī)定，土地使用權(quán)的出讓，由市、縣人民政府負(fù)責(zé)。導(dǎo)致上述土地使用權(quán)抵押過(guò)程中出現(xiàn)種種問(wèn)題的原因，在于抵押人與抵押權(quán)人對(duì)我國(guó)目前關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和抵押的法律規(guī)定與履行程序不清楚，對(duì)國(guó)家劃撥土地和出讓土地的法律概念不清。2．土地使用權(quán)抵押的前提： 房地產(chǎn)開發(fā)商或企業(yè)只有與政府簽訂了土地出讓合同，交足了地價(jià)款，獲得了土地使用證，才有資格合法地將自己的土地使用權(quán)予以抵押，以獲得銀行貸款或其他形式的資助。因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)抵押往往涉及較大金額，任何口頭約定都是草率的和不嚴(yán)肅的，所以任何土地使用權(quán)抵押都要形成文字，制訂出法律文件。5．保險(xiǎn)問(wèn)題。如果是其上有建筑物或其他附著物的土地使用權(quán)抵押，則只需到房地產(chǎn)管理局登記備案，并辦理他項(xiàng)權(quán)利證書。抵押人若是三資企業(yè)，在抵押之前須提供董事會(huì)同意抵押的決定，股份有限公司須提供股東大會(huì)和董事會(huì)同意抵押的決議。因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)抵押涉及的是不動(dòng)產(chǎn)抵押，標(biāo)的重大，所以在簽署土地使用權(quán)抵押協(xié)議時(shí)，抵押雙方應(yīng)到國(guó)家公證機(jī)關(guān)辦理公證手續(xù)。12．抵押權(quán)的終結(jié)。由于劃撥土地使用權(quán)是以無(wú)償方式取得的,因而，土地使用者在土地的處分權(quán)方面也受到相應(yīng)的法律約束。除此之外,還須注意如下三種情況所造成的風(fēng)險(xiǎn)。二是因城市建設(shè)發(fā)展需要和城市規(guī)劃需要，轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)的?！稉?dān)保法》第五十六條規(guī)定“拍賣劃撥的國(guó)有土地使用權(quán)所得的價(jià)款，在依法繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。在核定貸款額度時(shí)，應(yīng)充分考慮土地評(píng)估值中包含40%土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓金的因素和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)的土地價(jià)格市場(chǎng)波動(dòng)因素、貸款債務(wù)利息增加因素，從謹(jǐn)慎原則考慮，貸款的數(shù)額一般應(yīng)在土地評(píng)估價(jià)值的45%以內(nèi)確定。按照國(guó)家土地局的規(guī)定，應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的份額一般不低于出讓土地使用權(quán)價(jià)款的40%，可見，土地抵押者對(duì)劃撥土地使用權(quán)拍賣后的價(jià)款僅有不足60%的支配權(quán)。由于這種“無(wú)償收回權(quán)”也是法定的，設(shè)定的抵押權(quán)隨著土地使用權(quán)的無(wú)償收回而終歸消滅。按照有關(guān)法律規(guī)定，劃撥土地使用權(quán)人因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因停止使用土地的，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)無(wú)償收回其劃撥土地使用權(quán)。國(guó)務(wù)院《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十五條規(guī)定：“符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：（一）土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人；（二）須有國(guó)有土地使用證；（三）具有地上建筑物、其他附著物合法產(chǎn)權(quán)證明；（四）依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當(dāng)?shù)厥?、縣人民政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲收益抵交土地使用權(quán)出讓金。第五篇：辦理劃撥土地使用權(quán)抵押應(yīng)注意三種情況風(fēng)險(xiǎn)辦理劃撥土地使用權(quán)抵押尤應(yīng)防范風(fēng)險(xiǎn)劃撥土地使用權(quán)是土地使用者通過(guò)各種方式依法無(wú)償取得的土地使用權(quán)。抵押人在抵押協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)未能履行義務(wù)，或者抵押人在協(xié)議有效期間解散或破產(chǎn)時(shí)，抵押權(quán)人可以根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律和抵押協(xié)議的規(guī)定處分抵押物——土地使用權(quán)。為了證實(shí)抵押人的主體資格，土地使用權(quán)的合法性、有效性和真實(shí)性，以及整個(gè)土地使用權(quán)抵押過(guò)程的合法性和可行性，為了保障抵押權(quán)人的權(quán)益，抵押權(quán)人應(yīng)聘請(qǐng)律師就抵押?jiǎn)栴}出具法律意見書。一般情況下，抵押人抵押自己的土地使用權(quán)，期望得到銀行或金融機(jī)構(gòu)的貸款，而金融機(jī)構(gòu)貸款數(shù)額的依據(jù)之一便是土地使用權(quán)的價(jià)值，所以在抵押之前，應(yīng)請(qǐng)具有房地產(chǎn)評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)予以評(píng)估，根據(jù)評(píng)估報(bào)告，抵押權(quán)人再作出是否接受抵押的決策。6．土地使用權(quán)抵押時(shí)，應(yīng)辦理登記手續(xù)。在土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物和其他附著物及一切權(quán)益隨之一并抵押。3．抵押須有書面文件。國(guó)營(yíng)企業(yè)和集體企業(yè)由于歷史原因，占有和使用城鎮(zhèn)國(guó)有土地。該臺(tái)商在不了解國(guó)內(nèi)有關(guān)法律的情況下，與不懂土地出讓法規(guī)的鄉(xiāng)政府簽署的土地出讓合同，從一開始就沒有法律效力，所以就更不能再去抵押該塊土地的使用權(quán)。由于律師及早地介入這一抵押貸款業(yè)務(wù)，及時(shí)地阻止了上述所謂的土地使用權(quán)抵押活動(dòng)，并積極幫助和指導(dǎo)了國(guó)內(nèi)這家企業(yè)補(bǔ)交地價(jià)款并與當(dāng)?shù)卣炗喠送恋爻鲎尯贤罱K拿到了有償使用的土地使用證，才使這一土地使用權(quán)抵押活動(dòng)得以按照法律規(guī)定的程序順利完成，并使該公司及時(shí)地得到了外國(guó)銀行的貸款，從而也保護(hù)了抵押權(quán)人——外國(guó)銀行的合法權(quán)益。隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的增多，土地使用權(quán)抵押活動(dòng)也日益頻繁。 交房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋面積不符該怎么辦 二手房買賣糾紛之補(bǔ)充協(xié)議交易又一重保護(hù)傘 師詳解二手房買賣的“三大程序”、“八項(xiàng)注意” 民宅之間因改建產(chǎn)生的糾紛怎么解決 買二手房需要注意戶口問(wèn)題 樓花是否可以轉(zhuǎn)讓 :// 二手房糾紛如何避免 二手房買賣合同房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全 出租房屋須繳納哪些稅費(fèi) 購(gòu)買房屋不辦房屋所有權(quán)證的風(fēng)險(xiǎn) 租房合同的解除條件是否雙方當(dāng)事人同等 二手房交易流程需要注意的方面和相關(guān)知識(shí) 二手房買賣流程及解釋 界墻糾紛應(yīng)如何認(rèn)定 消費(fèi)者購(gòu)房需注意那‘五證’ 銀行貸款未清，能再抵押?jiǎn)?買房后拒付中介費(fèi)買家被判支