【正文】 箱操作全面攻防二手房交易風(fēng)險(xiǎn) 承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)與共有人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)發(fā)生竟合時(shí)哪個(gè)優(yōu)先 借住人對(duì)其所居住的房屋是否享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán) 1月份福州二手房交易下降30%中介忙擴(kuò)張 一幢樓為什么會(huì)存在多個(gè)公共面積分?jǐn)傁禂?shù) 土地使用權(quán)抵押協(xié)議到期或因其他原因取消土地使用權(quán)抵押協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)?shù)酵恋毓芾聿块T和房地產(chǎn)管理部門注銷抵押協(xié)議。在處理土地使用權(quán)時(shí)，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)土地管理部門協(xié)助處理所抵押的土地使用權(quán)，并辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。11．處置抵押物時(shí)，應(yīng)申請(qǐng)房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)予以協(xié)助。10．土地使用權(quán)抵押時(shí)應(yīng)辦理公證手續(xù)。9．應(yīng)請(qǐng)律師出具法律意見書。8．董事會(huì)的決議。7．土地使用權(quán)抵押之前，應(yīng)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)評(píng)估。如果是生地或其上沒有建筑物的土地使用權(quán)抵押，首先應(yīng)到土地管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記，然后到房地產(chǎn)管理局登記備案。土地使用權(quán)抵押，如其地上有建筑物或其他附著物，抵押人應(yīng)當(dāng)對(duì)地上建筑物辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并應(yīng)在保險(xiǎn)單上注明抵押權(quán)人為第一受益人，保險(xiǎn)合同的期限應(yīng)長(zhǎng)于抵押協(xié)議的期限。所以在簽署土地使用權(quán)抵押協(xié)議時(shí)，應(yīng)詳細(xì)列出地上建筑物和附著物及其所產(chǎn)生的權(quán)益。4．土地使用權(quán)與地上建筑物一致的原則。土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人之間應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律簽訂抵押協(xié)議。沒有上述法律條件，土地使用權(quán)的抵押便無效。上述企業(yè)對(duì)這類無償劃撥的土地只有使用權(quán)，沒有處置權(quán)，更不能用劃撥土地作為抵押物。涉及到國(guó)有土地使用權(quán)抵押，首先應(yīng)該注意以下幾個(gè)法律問題：1．無償取得國(guó)有劃撥土地使用權(quán)的不能直接抵押。我們?cè)诮拥奖本┻@家企業(yè)的咨詢后，詳細(xì)地向他們解釋了我國(guó)有關(guān)土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和抵押的有關(guān)法律規(guī)定，使這家企業(yè)放棄了與臺(tái)商簽訂所謂土地使用權(quán)抵押協(xié)議。鄉(xiāng)一級(jí)政府無權(quán)出讓土地使用權(quán)。在處理房地產(chǎn)法律事務(wù)時(shí) 發(fā)現(xiàn)，一臺(tái)商竟從一鄉(xiāng)政府處直接獲得上千畝土地的所謂土地使用權(quán)，并準(zhǔn)備將這一土地使用權(quán)直接抵押給北京一家企業(yè)，以便獲得資助。而此家外國(guó)銀行因?yàn)閷?duì)中國(guó)的土地使用權(quán)抵押方面的法律一無所知，便求助于中國(guó)的律師。由于土地使用權(quán)抵押涉及較多法律問題，程序比較復(fù)雜，因此許多地方在土地使用權(quán)抵押活動(dòng)過程中常出現(xiàn)一些問題，從而給房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)和土地使用權(quán)抵押活動(dòng)造成種種困難和障礙。 簽訂勞動(dòng)合同應(yīng)注意什么_應(yīng)該如何約定工資 第三篇：土地使用權(quán)抵押貸款應(yīng)注意哪些問題遇到房地產(chǎn)法問題？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑！訪問土地使用權(quán)抵押貸款應(yīng)注意哪些問題我國(guó)的現(xiàn)行法律規(guī)定，土地的使用權(quán)可以抵押。 試用期的期限是多久_單位能在試用期解除勞動(dòng)合同嗎 集體協(xié)商的原則和內(nèi)容 女職工的勞動(dòng)保護(hù)有哪些_女職工如何休產(chǎn)假 公司的試用和實(shí)習(xí)一樣嗎 最低工資標(biāo)準(zhǔn)如何適用_最低工資標(biāo)準(zhǔn)不包括哪些項(xiàng)目 怎樣認(rèn)定不能勝任工作_不能勝任工作如何解除勞動(dòng)合同 工傷職工要如何申請(qǐng)工傷鑒定_工傷鑒定的程序是怎樣的 我國(guó)法定節(jié)假日有哪些_法定節(jié)假日工資怎么算 勞動(dòng)仲裁受理哪些爭(zhēng)議_職工應(yīng)去哪兒申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁 小額擔(dān)保貸款的貸款額度是多少 單位拖欠工資應(yīng)怎么賠償_勞動(dòng)者應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)拖欠工資 申請(qǐng)工傷認(rèn)定的條件是什么_申請(qǐng)工傷認(rèn)定時(shí)需注意什么 婚假有多少天 :// 勞動(dòng)爭(zhēng)議可以直接向法院起訴嗎_勞動(dòng)爭(zhēng)議訴訟的條件 在職員工有競(jìng)業(yè)限制義務(wù)嗎_違反競(jìng)業(yè)限制義務(wù)怎么辦 關(guān)于雙重勞動(dòng)關(guān)系的爭(zhēng)議 工傷認(rèn)定申請(qǐng)的時(shí)限是多久_工傷認(rèn)定申請(qǐng)過時(shí)限怎么辦 用人單位能辭退工傷員工嗎_工傷后勞動(dòng)合同到期怎么辦 單位辭退員工的方式_單位能辭退哺乳期女工嗎 保密協(xié)議應(yīng)具備的條款_簽訂保密協(xié)議的注意事項(xiàng)有哪些 2018探親假最新規(guī)定 勞動(dòng)者的工資應(yīng)該怎么支付_單位不按時(shí)支付工資怎么辦 違反保密協(xié)議如何賠償_員工如何賠償給單位造成的損失 申請(qǐng)工傷認(rèn)定的材料_哪些情況下應(yīng)中止工傷認(rèn)定 如何約定服務(wù)期_約定了服務(wù)期能否解除勞動(dòng)合同 如何申請(qǐng)勞動(dòng)能力鑒定_勞動(dòng)能力鑒定需提交哪些材料 解除合同的補(bǔ)償金 :// 勞動(dòng)能力鑒定的程序是怎樣的_該鑒定結(jié)論的作出要多久 用人單位招用勞動(dòng)者時(shí)有什么義務(wù) 勞動(dòng)報(bào)酬包括哪些內(nèi)容_勞動(dòng)報(bào)酬應(yīng)該怎么支付 怎樣保護(hù)女職工的權(quán)益_女職工權(quán)益被侵害該怎么辦 女職工在“三期”內(nèi)，勞動(dòng)合同到期的續(xù)延至三期滿 節(jié)假日加班受傷是工傷嗎_哪些情況可認(rèn)定為工傷 服務(wù)期該如何約定_服務(wù)期長(zhǎng)于勞動(dòng)合同期怎么辦 如何辦理工傷鑒定_對(duì)工傷認(rèn)定結(jié)果不服怎么辦 加班工資能以調(diào)休代替嗎_過節(jié)費(fèi)可以抵沖加班工資嗎 勞動(dòng)合同要怎么續(xù)簽_勞動(dòng)合同到期不續(xù)簽怎么處理 工傷待遇包括哪些內(nèi)容_工傷期間的工資待遇是怎樣的 出差在外的雙休日是否需要支付加班工資 工傷賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是怎樣的_工傷索賠由誰來舉證 工傷賠償是怎樣計(jì)算的_工傷賠償?shù)某绦蚴窃鯓拥? 哪些情況可以享受工傷待遇_工傷待遇包括哪些內(nèi)容 什么情況下，用人單位可以隨時(shí)解除勞動(dòng)合同 如何防范簽訂勞動(dòng)合同糾紛_應(yīng)該怎么約定試用期 單位能不能克扣工資_個(gè)體老板不開工資怎么辦 申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁必須有請(qǐng)求嗎_如何確定勞動(dòng)仲裁申訴請(qǐng)求 12．抵押權(quán)的終結(jié)。抵押人在抵押協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)未能履行義務(wù)，或者抵押人在協(xié)議有效期間解散或破產(chǎn)時(shí)，抵押權(quán)人可以根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律和抵押協(xié)議的規(guī)定處分抵押物——土地使用權(quán)。因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)抵押涉及的是不動(dòng)產(chǎn)抵押，標(biāo)的重大，所以在簽署土地使用權(quán)抵押協(xié)議時(shí)，抵押雙方應(yīng)到國(guó)家公證機(jī)關(guān)辦理公證手續(xù)。為了證實(shí)抵押人的主體資格，土地使用權(quán)的合法性、有效性和真實(shí)性，以及整個(gè)土地使用權(quán)抵押過程的合法性和可行性，為了保障抵押權(quán)人的權(quán)益，抵押權(quán)人應(yīng)聘請(qǐng)律師就抵押?jiǎn)栴}出具法律意見書。抵押人若是三資企業(yè)，在抵押之前須提供董事會(huì)同意抵押的決定，股份有限公司須提供股東大會(huì)和董事會(huì)同意抵押的決議。一般情況下，抵押人抵押自己的土地使用權(quán)，期望得到銀行或金融機(jī)構(gòu)的貸款，而金融機(jī)構(gòu)貸款數(shù)額的依據(jù)之一便是土地使用權(quán)的價(jià)值，所以在抵押之前，應(yīng)請(qǐng)具有房地產(chǎn)評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)予以評(píng)估，根據(jù)評(píng)估報(bào)告，抵押權(quán)人再作出是否接受抵押的決策。如果是其上有建筑物或其他附著物的土地使用權(quán)抵押，則只需到房地產(chǎn)管理局登記備案，并辦理他項(xiàng)權(quán)利證書。6．土地使用權(quán)抵押時(shí)，應(yīng)辦理登記手續(xù)。5．保險(xiǎn)問題。在土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物和其他附著物及一切權(quán)益隨之一并抵押。因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)抵押往往涉及較大金額，任何口頭約定都是草率的和不嚴(yán)肅的，所以任何土地使用權(quán)抵押都要形成文字，制訂出法律文件。3．抵押須有書面文件。2．土地使用權(quán)抵押的前提： 房地產(chǎn)開發(fā)