【正文】 基于以上情況，銀行在選擇抵押物時(shí)應(yīng)盡可能地避免選擇劃撥土地使用權(quán)作抵押；若非以劃撥土地使用權(quán)作抵押不可時(shí)，應(yīng)對(duì)借款人的主體資格、資產(chǎn)負(fù)債狀況、經(jīng)營(yíng)狀況、發(fā)展前景、土2地所處地理位置做出認(rèn)真的分析，避免抵押期間出現(xiàn)土地被征用或企業(yè)遷移、解散、倒閉等情況。三是因抵押擔(dān)保的債權(quán)到期實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)涉及劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。由于這種“無償收回權(quán)”是法律賦予的，抵押權(quán)是不能對(duì)抗的，由此會(huì)造成抵押權(quán)消滅?！虼?銀行在選擇劃撥土地使用權(quán)作抵押物時(shí)應(yīng)首先嚴(yán)格執(zhí)行這些規(guī)定,避免因主體資 1格、法定要件、法定程序違法而形成的風(fēng)險(xiǎn)。由于歷史原因，公司、企業(yè)所使用的土地為劃撥土地使用權(quán)的情況普遍存在，在信貸業(yè)務(wù)實(shí)踐中銀行選擇以劃撥土地使用權(quán)作抵押物的現(xiàn)象也比較常見。在處理土地使用權(quán)時(shí)，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)土地管理部門協(xié)助處理所抵押的土地使用權(quán)，并辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。10．土地使用權(quán)抵押時(shí)應(yīng)辦理公證手續(xù)。8．董事會(huì)的決議。如果是生地或其上沒有建筑物的土地使用權(quán)抵押，首先應(yīng)到土地管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記，然后到房地產(chǎn)管理局登記備案。所以在簽署土地使用權(quán)抵押協(xié)議時(shí)，應(yīng)詳細(xì)列出地上建筑物和附著物及其所產(chǎn)生的權(quán)益。土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人之間應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律簽訂抵押協(xié)議。上述企業(yè)對(duì)這類無償劃撥的土地只有使用權(quán)，沒有處置權(quán)，更不能用劃撥土地作為抵押物。我們?cè)诮拥奖本┻@家企業(yè)的咨詢后，詳細(xì)地向他們解釋了我國(guó)有關(guān)土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和抵押的有關(guān)法律規(guī)定，使這家企業(yè)放棄了與臺(tái)商簽訂所謂土地使用權(quán)抵押協(xié)議。在處理房地產(chǎn)法律事務(wù)時(shí) 發(fā)現(xiàn)，一臺(tái)商竟從一鄉(xiāng)政府處直接獲得上千畝土地的所謂土地使用權(quán)，并準(zhǔn)備將這一土地使用權(quán)直接抵押給北京一家企業(yè)，以便獲得資助。由于土地使用權(quán)抵押涉及較多法律問題，程序比較復(fù)雜，因此許多地方在土地使用權(quán)抵押活動(dòng)過程中常出現(xiàn)一些問題，從而給房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)和土地使用權(quán)抵押活動(dòng)造成種種困難和障礙。 二手房交易費(fèi)用如何計(jì)算 中介未如實(shí)告知二手房周邊情況購(gòu)房人解約是否須支付中介費(fèi) 城市房屋拆遷中拆遷租賃房屋如何進(jìn)行補(bǔ)償安置 奶奶賣房須經(jīng)孫子同意嗎 只有房地產(chǎn)才能辦理抵押貸款 買二手房別被“免稅”忽悠了 買賣二手房正規(guī)交易流程 未辦理過戶手續(xù)的房屋買賣合同是否有效 未經(jīng)行政部門登記備案的租賃協(xié)議是否無效 房屋借給親戚暫住現(xiàn)要賣房卻拒不倒房屋該如何 購(gòu)買二手房實(shí)用操作詳細(xì)介紹 簽訂規(guī)范合同是防止二手房買賣糾紛的關(guān)鍵 簽訂寫字樓租賃合同要注意哪些問題 預(yù)售商品房按揭具有哪些法律特征 適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》若干問題的意見 二手房買賣按揭貸款的風(fēng)險(xiǎn)提示 什么是二手房＂轉(zhuǎn)按揭＂貸款 購(gòu)買二手樓可以辦理按揭嗎 購(gòu)置房屋產(chǎn)權(quán)證上是否可以是未成年人的名字 法院對(duì)房地產(chǎn)公司已經(jīng)預(yù)售的商品房可以進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全嗎 “陰陽(yáng)合同”無效買方不知何時(shí)能拿回4萬中介費(fèi) 市民購(gòu)買二手房如何申請(qǐng)貸款 承租人是否可以擅自改變房屋結(jié)構(gòu) 在建工程和房屋期權(quán)能否進(jìn)行典當(dāng) 發(fā)展商延期交房,監(jiān)管銀行是否承擔(dān)連帶責(zé)任 12．抵押權(quán)的終結(jié)。因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)抵押涉及的是不動(dòng)產(chǎn)抵押，標(biāo)的重大，所以在簽署土地使用權(quán)抵押協(xié)議時(shí)，抵押雙方應(yīng)到國(guó)家公證機(jī)關(guān)辦理公證手續(xù)。抵押人若是三資企業(yè)，在抵押之前須提供董事會(huì)同意抵押的決定，股份有限公司須提供股東大會(huì)和董事會(huì)同意抵押的決議。如果是其上有建筑物或其他附著物的土地使用權(quán)抵押，則只需到房地產(chǎn)管理局登記備案，并辦理他項(xiàng)權(quán)利證書。5．保險(xiǎn)問題。因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)抵押往往涉及較大金額，任何口頭約定都是草率的和不嚴(yán)肅的，所以任何土地使用權(quán)抵押都要形成文字，制訂出法律文件。2．土地使用權(quán)抵押的前提： 房地產(chǎn)開發(fā)商或企業(yè)只有與政府簽訂了土地出讓合同，交足了地價(jià)款，獲得了土地使用證，才有資格合法地將自己的土地使用權(quán)予以抵押，以獲得銀行貸款或其他形式的資助。導(dǎo)致上述土地使用權(quán)抵押過程中出現(xiàn)種種問題的原因，在于抵押人與抵押權(quán)人對(duì)我國(guó)目前關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和抵押的法律規(guī)定與履行程序不清楚，對(duì)國(guó)家劃撥土地和出讓土地的法律概念不清。根據(jù)我國(guó)的法律規(guī)定，土地使用權(quán)的出讓，由市、縣人民政府負(fù)責(zé)。在協(xié)助一家外國(guó)銀行辦理一起土地使用權(quán)抵押貸款案例中，曾發(fā)現(xiàn)國(guó)內(nèi)一家企業(yè)欲將其由國(guó)家劃撥的一塊土地直接抵押給外國(guó)銀行，因?yàn)樗麄兂钟袊?guó)家劃撥的建設(shè)用地許可證。 如何申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁_申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁有哪些風(fēng)險(xiǎn) 女職工產(chǎn)假有多少天_女職工產(chǎn)假期間的待遇有哪些 競(jìng)業(yè)限制有沒有補(bǔ)償_如何應(yīng)對(duì)競(jìng)業(yè)限制糾紛 學(xué)生打工被欠工資可受勞動(dòng)法保護(hù)嗎 經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金應(yīng)當(dāng)怎么計(jì)算 勞動(dòng)合同法對(duì)用人單位的法律規(guī)定2018最新 單位克扣工資有哪些法律責(zé)任_單位克扣工資怎么辦 有哪些解決勞動(dòng)爭(zhēng)議的方式_勞動(dòng)爭(zhēng)議申訴時(shí)效怎么算 加班工資的計(jì)算方法_加班工資的計(jì)算基數(shù)如何確定 協(xié)議脫產(chǎn)實(shí)習(xí)時(shí)我應(yīng)享有什么權(quán)利 怎么確定勞動(dòng)爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)間_勞動(dòng)爭(zhēng)議超過仲裁時(shí)效咋辦 加班工資應(yīng)該怎么支付_單位不按規(guī)定支付加班費(fèi)怎么辦 用人單位單方面調(diào)崗降薪勞動(dòng)者如何應(yīng)對(duì) 加班費(fèi)的保護(hù)時(shí)效是多久_勞動(dòng)者如何打贏加班費(fèi)官司 勞務(wù)派遣合同期限 :// 非法辭退員工怎么支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償_這時(shí)是否支付代通知金 什么是事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系_如何證明事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系 事實(shí)勞動(dòng)關(guān)系之探究 調(diào)崗調(diào)薪算不算勞動(dòng)合同變更_勞動(dòng)合同變更需注意什么 勞動(dòng)者該怎么申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁_過了勞動(dòng)仲裁時(shí)效怎么辦 如何簽訂非全日制勞動(dòng)合同_如何計(jì)算非全日制用工工資 哪些勞動(dòng)合同是無效的_勞動(dòng)合同無效勞動(dòng)者能索賠嗎 工傷死亡的賠償標(biāo)準(zhǔn)（2018）_工傷死亡賠償金應(yīng)當(dāng)如何支付 不能解除勞動(dòng)合同的情況_哪些情形不能終止勞動(dòng)合同 土地使用權(quán)抵押協(xié)議到期或因其他原因取消土地使用權(quán)抵押協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)?shù)酵恋毓芾聿块T和房地產(chǎn)管理部門注銷抵押協(xié)議。11．處置抵押物時(shí)，應(yīng)申請(qǐng)房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)予以協(xié)助。9．應(yīng)請(qǐng)律師出具法律意見書。7．土地使用權(quán)抵押之前，應(yīng)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)評(píng)估。土地使用權(quán)抵押，如其地上有建筑物或其他附著物，抵押人應(yīng)當(dāng)對(duì)地上建筑物辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并應(yīng)在保險(xiǎn)單上注明抵押權(quán)人為第一受益人，保險(xiǎn)合同的期限應(yīng)長(zhǎng)于抵押協(xié)議的期限。4．土地使用權(quán)與地上建筑物一致的原則。沒有上述法律條件，土地使用權(quán)的抵押便無效。涉及到國(guó)有土地使用權(quán)抵押，首先應(yīng)該注意以下幾個(gè)法律問題：1．無償取得國(guó)有劃撥土地使用權(quán)的不能直接抵押。鄉(xiāng)一級(jí)政府無權(quán)出讓土地使用權(quán)。而此家外國(guó)銀行因?yàn)閷?duì)中國(guó)的土地使用權(quán)抵押方面的法律一無所知，便求助于中國(guó)的律師。第二篇：土地使用