【正文】 好產品入口關，減少中間環(huán)節(jié)，降低農資流通成本。 e 統(tǒng)一核算：即各店要及時上繳管理貨款，營銷貨款不得超過公司規(guī)定額度，庫存貨款不得超過所交保證金，利潤分配年終結算。村連鎖店的主要 功能是零售業(yè)務，要求有 40 平方米以上的經營場所，完成農資產品的直接零售。 三級服務載體包括縣專家團、鄉(xiāng)鎮(zhèn)科技特派員及村技術員，實現農技連鎖?？h專家團、鄉(xiāng)鎮(zhèn)科技特派員及村技術員的開支由企業(yè)承擔。公司董事長該主抓整個平臺建設工作，有關專家負責綜合服務平臺的設計和制定 實施方。為加強技術服務工作管理，編制了《技術服務工作手冊》、《產品知識手冊》、《會員發(fā)展管理辦法》、《村級技術員管理試行辦法》、《試驗示范工作管理與評定驗收標準》、《技術員例會制度》、《荔民 科技》報編輯發(fā)行制度、農技 110 服務制度、農民培訓工作制度等十一項管理制度，這些制度和管理辦法有效地促進了公司各項技術服務工作順利開展，保證項目的順利實施。 建立分公司 2 個，鄉(xiāng)鎮(zhèn)配送服務中心 20 個，連鎖網點 200 個。實現銷售收入 1 億元 ，利潤 303 萬元，稅收 61 萬元。實現銷售收入 萬元，利潤 600 萬元，稅收 120 萬元。具體籌措方案為：申請農業(yè)發(fā)展銀行貸款5310 萬元，企業(yè)自籌 一億元 ，爭取國家資金 一億元 。 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產業(yè)政策和行業(yè)準入分析 發(fā)展規(guī)劃分析 黨的十七大提出，要大力“發(fā)展現代服務業(yè) ，提高服務業(yè)比重和水平”；“十一五”規(guī)劃綱要中，明確了現代物流業(yè)的產業(yè)地位，提出了今后物流服務業(yè)的發(fā)展目標；《國務院關于加快發(fā)展服務業(yè)的若干意見》提出，提升物流的專業(yè)化、社會化水平，大力發(fā)展第三方物流。該項目的建設，符合陜西省及渭南市、大荔縣對推進陜西省及渭南市、大荔縣農業(yè)產業(yè)結構調整，增加縣域經濟活力，增加農民收入，建設社會主義新農村都有重要意義。 項目所在地渭南市大荔縣是陜西省重要的 農產品 生產基地，建設該項目在促進渭南市以至陜西省和周邊縣市 農業(yè)產業(yè) 發(fā)展上將起到重要作用。中國是一個 農業(yè)大國 ， “三農”問題 始終是黨和政府高度關注的問題，而保證 農資 安全儲備、高效流轉、有效供給、價格平穩(wěn)，不 僅是現代物流業(yè)發(fā)展的需要，也是關乎國計民生和和諧社會建設的政治任務。本項目節(jié)能涉及的專業(yè) 有通風、電氣及建筑等。 （ 2）照明設計執(zhí)行《建筑照明設計標準》，做到按工作要求安排合適的照度。在公司領導下設節(jié)能辦公室，各庫均設置專職節(jié)能管理人員，制定節(jié)能措施，定期督促檢查，使節(jié)能措施落到實處，發(fā)揮其應有的作用。 （ 2）自然資源狀況 ① 地形及資源分布 大荔縣地質地貌特征為：縣城內地勢平坦，渭河支流 —洛河穿縣境而過，縣城內平均海拔 370 米，縣內有豐富的農副產品，西瓜、冬棗等農副產品享譽全國。 C，年降水量 ㎜， 7～ 9 月降水占全年降水量 25 的 70%以 上。 ④社會經濟 大荔縣是農業(yè)大縣，現轄 26 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)， 117 萬畝耕地， 人口 70 多萬，其中農業(yè)人口 60 多萬，占總人口的 80%以上。 （ 3）基礎建設條件 ① 交通條件 項目總部 位于大荔縣城 同州路 ，南距西潼高速公路、隴海鐵路線 22 公里， 緊 臨 108 國道，區(qū)域公路與鐵路交通條件十分優(yōu)越，可滿足項目建設需要。 （ 2）項目 總部 用地權屬類別：該項目建設用地屬于國有土地。 征地拆遷及移民安置規(guī)劃方案 本項目的建設實施，不占用當地耕地，所以不涉及征地拆遷及移民安置。 聲環(huán)境質量現狀：項目建設區(qū)域聲學環(huán)境質量良好，滿足《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（ GB3096— 93）中 2 類區(qū)標準要求。施工中使用打夯機、振動棒、混凝土攪拌機、升降機等機械設備和運輸車輛可使施工現場噪聲將會有所增大。 生態(tài)環(huán)境保護措施 （ 1）生態(tài)環(huán)境影響評價、主要污染源與污染 物 28 該新建項目庫址周圍為農田，屬非生態(tài)敏感區(qū)，生態(tài)環(huán)境良好。 （ 2）對策和措施 ①噪聲 盡量選用噪聲低、振動小的設備，以封閉式 庫 房和綠化帶把生產 經營 與周圍生活環(huán)境隔開，以滿足界噪聲規(guī)范標準，確保生產噪聲能夠達標排放。 特殊環(huán)境影響 本項目建設地點周圍無歷史文化遺產、自然遺產、風景名勝和自然景觀等特殊環(huán)境。 收入測算表 單位：萬元 年度 品種 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 化肥 3504 7008 10585 10585 10585 農藥 864 1728 2610 2610 2610 地膜 336 672 1015 1015 1015 種子 96 192 290 290 290 合計 4800 9600 14550 14550 14550 經濟效益分析 損益預測表 單位：萬元 年度 項目 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 一、商品銷售收入 4800 9600 14500 14500 14500 二、商品銷售成本 三、利潤 四、所得稅 五、凈利潤 243 32 項目投資評價 全部投資現金流量表 單位：萬元 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 20xx 一、現金流入量 0 4800 9600 14500 14500 14500 銷售收入 0 4800 9600 14500 14500 14500 回收固定資產余值 回收流動資金 二、現金流出量 980 建設投資 940 135 45 流動資金投資 40 275 65 付現經營成本 0 稅金 0 三、凈現金流量 980 四、累計凈現金流 量 980 （ 1） 投資回收期分析 包括建設期的投資回收期 = 2+（ ） / = （年） 不包括建設期的投資回收期 = – 1 = （年） （ 2） 凈現值分析 折現率按一年銀行貸款利率，再加上風險報酬率，以10%作為基準折現率計算凈現值。大荔縣新型農資農技一站式服務平臺直接從廠家進貨，加價 20%左右由連鎖店銷售，這樣，到農民收中的價格就比市場價低 15－ 25%，而且質量有保證。對于提高大荔農業(yè)綜合競爭能力，加快新農資、新技術的示范推廣起到示范帶頭作用，該模式在全省及全國的推廣應用，前景廣闊。項目充分發(fā)揮政府引導和市場驅動兩個機制的作用，建立以科技特派員、農技“ 110”、農業(yè)專家大院等服務模式為主體的農技連鎖服務子平臺，建立健全多元化農村科技服務平臺，著力加強農業(yè)農村一線的科技力量。 規(guī)范了農資銷售市場，保證了農資產品的質量。 宏觀經濟影響分析 我國是農業(yè)大國，國家把“三農”問題作為當前和今后需要解決的主要問題來抓，為解決“三農”問題，出臺了和多鼓勵扶持優(yōu)惠政策，加快 農業(yè)結構調整，培植發(fā)展 現代農業(yè)，積極種植優(yōu)質農產品 。 項目與所在地互適性分析 項目所地 農業(yè)生產的蓬勃發(fā)展， 對項目實施提供了可靠的保證，政府的支持與引導為項目的開發(fā)提供了政策保證。 （ 3） 地區(qū)文化狀況對項目的適應程度 37 當地擁有大量的初、高中畢業(yè)的待業(yè)青年和復轉軍人，現企業(yè)有大量多年從事 農資銷售和技術推廣的優(yōu)秀人才 ，其知識結構、技能能滿足項目要求。本項目利用當地優(yōu)秀的農業(yè)技術人才資源，利用國內先進的農業(yè)新技術，實現社會與經濟效益 最大化。表現在受病毒攻擊和其它惡意破壞，造成網站的數據體統(tǒng)和連鎖銷售管理系統(tǒng)癱瘓，不能運行，網站停止服務，銷售管理出現紊亂。 市場其他的農資銷售商競爭解決措施為：在專家的指導下，引進、推廣正規(guī)農資生產廠家的產品，確保質量及品質；發(fā)揮成本領先優(yōu)勢，采 取低價競爭策略。 該項目承擔陜西荔民農資連鎖有限公司對大荔縣農業(yè)情況十分了解，對農資銷售經驗豐富，加上有地方政府協助，提供良好政策環(huán)境這些都為對完成本項目提供了可靠的條 39 件保障。 會議確定了當前進一步擴大內需、促進經濟增長的十項措施。加大農村沼氣、飲水安全工程和農村公路建設力度，完善農村電網，加快南水北調等重大不利工程建設和病險水庫除險加固，加強大型灌區(qū)節(jié)水改造。四是加快醫(yī)療衛(wèi)生、文化教育事業(yè)發(fā)展。七是加快地震災區(qū)災后重建各項工作。九是在全國所有地區(qū)，所有行業(yè)全面實施增值稅轉型改革，鼓勵企業(yè)技術改造，減輕企業(yè)負擔 1200 億元。為加快建設進度，會議決定，今后四季度先增加安排中央投資 1000 億元，明年災后重建基金提前安排 200 億元，帶動地方和社會投資，總規(guī)模達到 4000 億元。要把促進增長和深化改革更好地結構起來，在國家宏觀調控下充分發(fā)揮市場對資源的配套作用，發(fā)揮中央和地方兩個積極性。 。只要我們及時果斷采取正確的政策措施，把握機遇，應對挑戰(zhàn)，就一定能夠保持經濟平穩(wěn)較快發(fā)展。要優(yōu)先考慮已有規(guī)劃的項目，加大支持力度，加快工程進度，同時抓緊啟動一批新的建設項目，辦成一些群眾期盼，對國民經濟長遠發(fā)展關系重大的大事。取消對商業(yè)銀行的信貸規(guī)模限制，合理擴大信貸規(guī)模，加大對重點工程、“三農”、中小企業(yè)和技術改造、兼并重組的 信貸支持，有針對性地培育和鞏固消費信貸增長點。提高明年糧食最低收購價格。五是加強生態(tài)環(huán)境建設，加快城鎮(zhèn)污水、垃圾處理設施建設和重點流域水污染防治，加強重點防護林和天然林資源保護工程建設，支持重點節(jié)能減排工程建設。三是加快鐵路、公路和機場等重大基礎設施建設。加大對廉租住房建設支持力度，加快棚戶區(qū)改造，實施游牧民定居工程，擴大農村危房改造試點。 會議認為，近兩個月來，世紀經濟金融危機日趨嚴峻，為抵御國際經濟環(huán)境對我國的不利影響，必須采取靈活審慎的宏觀經濟政策，以應對復雜多變的形勢。 流動資金運轉不暢解決