百貨商場可行性報告(文件)
【正文】 部分，第一部分是消費者自然狀況，第二部分解析消費者商場消費習(xí)慣，第三部分了解消費者商場消費原因，第四部分是商業(yè)環(huán)境滿意度。（ 3）商業(yè)環(huán)境 數(shù)據(jù)顯示海岸城（ 38%）茂業(yè)百貨（ 42%）這兩家百貨商場最吸引人。 調(diào)查時間主要是工作日和假日，把每天分 3個時間段，每個時間段 3 次，每次是 10 分鐘。但以人流比重計算，商業(yè)人流為 23000 人次，以調(diào)查得出的民眾在百貨消費率為 68%得買單人數(shù)為 15640，平均買單額為 420 元，峰值乘以折減系數(shù) 得日營業(yè)收入為 460 萬。其中重點建設(shè)項目海岸城位于核心區(qū)中部，占地面積36908 平方米，地上五層、地下兩層，總建筑面積約 12 萬平方米，其中營業(yè)面積約 79000 平方米，停車位約 800 個，是一個集購物、休閑娛樂、餐飲等項目為一體的大型購物中心，投資 20 億人民幣；天利中央商務(wù)廣場：位于核心區(qū)的西北角，總建面積逾 22 萬平方米。 競爭者分析 海岸城平均每月租金 500 元 /平方米，海雅百貨租金 380 元 /平方米，天虹租金 400/平方米。 因為建筑面積為 12021 平方米，假設(shè)可用面積為 9000 平方米，又日營業(yè)額約為 460 萬，則每平米營業(yè)額約為 510 元。 根據(jù)等額 年金資終值 公式， F=A[（ (1+i)n 次方） 1 / i] ，把 F,A 代 入公式中，其中 F=43100 X 的 n 次方， A=3800，求出 n=31 年。 所以我們小組綜合以上各部分的研究分析，得出這方案是可行的。又由于我們僅僅是把收租金當(dāng)是利潤的總來源，因此 31年是可以接受的。年運營費估計為 3千萬，則每平米年運營費約為 2500 元。 三、 百
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