【正文】 70％的指標(biāo)； 9 月 6 日， 國家建設(shè)部、發(fā)改委、國家工商總局聯(lián)合召開全國整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序電視電話會議，對房地產(chǎn)市場存在的違規(guī)預(yù)售、虛假信息、廣告，違法銷售合同、中介詐騙、違規(guī)收費等問題列入了當(dāng)前整頓的議事日程。 三、總體發(fā)展形勢及我市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的思考 從去年的兩個 “國八條 ”到今年的 “國六條 ”以及 9 月六日三部委召開的國房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ椪D會議，其宗旨都是整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，引導(dǎo)房地產(chǎn)走向持續(xù)、健康、規(guī)范發(fā)展的道路，但字里行間絲毫沒有改變中國房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的支柱產(chǎn)業(yè)地位，這充分說明三個因素仍不可改變。 就我市近幾年房地產(chǎn)市場的發(fā)展情況來年：一是投資規(guī)模逐步升；二是開發(fā)理念和設(shè)計品位不斷提升；三是縣市發(fā)展剛剛起步，空間較大；四是市場引導(dǎo)有待加強；五是管理手段必須依法。比如建設(shè)節(jié)約型住宅、安全型住宅、智能化住宅、適用型住宅、親情化住宅等； 二 、是開發(fā)企業(yè)有責(zé)任引導(dǎo)消費觀念。研究這些問題，既是一種社會責(zé)任，同樣也是市場競爭力。如果開發(fā)商把利益放到了最大化， 而對安全、采光、環(huán)境、適用、耐久、物業(yè)服務(wù)等不顧，那么你就不能贏得消費都的信任；另一方面是提升產(chǎn)品的品質(zhì)，房子是特殊產(chǎn)品，在開發(fā)商看來，消費者買走的是一套房子，而在消費者看來，他們買走的是在城市生活的一個平臺，他們要通過這個平臺去感受生命，包括度過人生命每一個幸福的階段。經(jīng)濟(jì)繁榮昌盛 ，人民安居樂業(yè)，以人為本，構(gòu)建和諧社會正是渭南房地產(chǎn)業(yè)對這座城市的貢獻(xiàn)。 隨著住房制度的深化和經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展，渭南房地產(chǎn)市場體系逐步建立。第二階段（ 1998年－－ 2021年）由政府統(tǒng)一組織、集中規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)的規(guī)模小區(qū)相繼問世，適應(yīng)了廣大人民群眾對居住環(huán)境的新要求和高標(biāo)準(zhǔn)，功能齊全的花園小區(qū)成為人們向往的家園。從初期的樂天小區(qū)，龍源小區(qū)、西潼路市直機關(guān)住宅小區(qū)、惠園小區(qū)、西五路商務(wù)住宅小區(qū)；開發(fā)企業(yè)開發(fā)的光運綠景圓小區(qū)、恒昌小區(qū)。房地產(chǎn)業(yè)已成為渭南經(jīng)濟(jì)新的增長點。 輝煌的業(yè)績來自于房地產(chǎn)人的求實創(chuàng)新和埋頭苦干及無私奉獻(xiàn)的精神。二是渭 南經(jīng)過幾年的城市基礎(chǔ)建設(shè)，初步形成了中型城市的規(guī)模，進(jìn)城經(jīng)商的農(nóng)民增多，城市人口不斷增加，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)干部和職工也開始在城區(qū)安家落戶，加上其他縣市的人們也開始在渭南購置房產(chǎn)，擴(kuò)大了需求。就是在上述地 區(qū)也可以發(fā)現(xiàn)，在 05年國家眾多政策的調(diào)控下，房價也沒有像人們期待的那樣下降，只是增幅比例有所降低。在 2021 年底我們做了一次調(diào)查，各開發(fā)商那里得到的數(shù)據(jù)顯示渭南的均價在 1200 左右，和上年的漲 幅持平。 預(yù)計 2021 年國家政策還是以調(diào)整為主，而渭南的房價應(yīng)該還前兩年一樣，漲幅不會有很大的變化，不會出現(xiàn)人們所期待的大幅下降。在土地供應(yīng)量不會加大的情況下，房價還會增高。 明清時代的渭南城區(qū)圖 建國初期的渭南 80 年代初期的渭南市區(qū) 2021——2021 年渭南市區(qū)規(guī)劃 房地產(chǎn)的發(fā)展總是以城市的改造，擴(kuò)建，重心偏移為發(fā)展契機，根據(jù)以上資料我們可以看出，渭南市城市發(fā)展的總趨勢是城市重心一再西移，這說明將渭南房地產(chǎn)發(fā)展的總趨向也將是不斷西移 .。 開發(fā)區(qū)正處于建設(shè)開發(fā)階段，大片為開發(fā)綠地較多，其中一部分已被作為房地產(chǎn)用地征用，但目前尚無大規(guī)模開發(fā)建設(shè)。 結(jié)論三：一般而言，隨著產(chǎn)業(yè)的拉動，開發(fā)區(qū)必然會成為房地產(chǎn)開發(fā)的熱點，土地價格隨之升值，精品大盤和高檔住宅將不斷出現(xiàn)。二是，項膋 ⒌ 牡蕩謂系停 婊 杓平 銜 禿蟆 ?br / ■ 市場缺乏規(guī)范和市場意識 在目前渭南房地產(chǎn)市場上，本地開發(fā)商占絕大多數(shù)，整個房產(chǎn)市場，幾乎沒有成熟的專業(yè)營銷策略機構(gòu)介入，在產(chǎn)品包裝和形象塑造逗較為簡單和草率。 樂天大街與前進(jìn)路交叉口，屬于渭南的城市新區(qū)。錦繡花園 60—130 平方米 多 層 外圍商鋪，內(nèi)置多層住宅樓。 綠化： 園區(qū)與大片的城市綠化帶接壤，并通過將售樓處建于城市綠化代外側(cè)，形成了事實上對整個綠化帶的納入。 宣傳：戶外，車體，口碑 效應(yīng)等。 價格：處于渭南市價格中高端。 綠化：有一定的綠化面積，園區(qū)布局精致。 宣 傳手段：戶外。位于城市中心或毗鄰城市中心的房產(chǎn)項目優(yōu)勢明顯。如何在規(guī)劃上超越綠景園，將成為下一個階段房地產(chǎn)開發(fā)所必須面對的問題。 有 20％的渭南人居住戶型為一房，居住兩房和三房的各占 25％。 戶型： 選擇兩房和三房的共占總?cè)藬?shù)的 72%，選擇四房的占 25％，渭南居民顯然復(fù)式結(jié)構(gòu)的住宅過于陌生或不感興趣，選擇復(fù)式的僅占 1％。 住宅類型： 渭南居民對高層住宅，以及小高層住宅顯然有著濃厚的興趣，調(diào)查結(jié)果顯示。調(diào)查結(jié)果顯示：選擇 60—80 的占總?cè)藬?shù)的 21％，選擇 80—100 的占總?cè)藬?shù)的 18％，選擇 100—120 之間的占 21％。 購買目的： 渭南市居民在購房目的多集中于自己或家人居住使用，投資意識較淡薄。 基本結(jié)論及相關(guān)數(shù)據(jù)： 居住面積： 市場調(diào)查結(jié)果顯示 ,渭南居民的居住面積多集中于 70——130 平方米之間。 結(jié)論三：渭南的中高檔樓盤的主力戶型以三居室居多，面積多在 100—160 平米之間， 60—90 的精品小戶型較少。 綠化；有一定的綠化面積 配套：外圍商鋪，內(nèi)置住宅。 價格：處于渭南市價格高端。 宣傳手段：戶外，車體，口碑宣傳等。 綠化及盡管景觀：有一定的綠化覆蓋，園區(qū)不舉證精巧，設(shè)有噴泉水景。 價格：處于渭南市場價格高端。中心區(qū)與老城區(qū) 交匯口。 1900/平方米 獨立三棟 金水園 96—155 平方米 多層 ，小高層 外圍商鋪，內(nèi)置多層，小高層住宅樓。 隨著開發(fā)區(qū)的建設(shè)，渭南房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速，許多城市綠地已被征用，新一輪的地產(chǎn)開發(fā)熱潮即將來臨。 ■ 社區(qū)配套簡單 渭南在開發(fā)或已開發(fā)的房地產(chǎn)項目都普遍存在配套設(shè)施不完善的缺點。 三大區(qū)域在渭南人心目中的排序： 中心區(qū) 》 開發(fā)區(qū) 》 老城區(qū) 基本結(jié)論： 結(jié)論一：渭南城市發(fā)展總趨向是城市由東向西的橫向發(fā)展為主，南北縱向發(fā)展為輔，城市的總發(fā)展趨向是：西進(jìn)。 中心區(qū)是城市經(jīng)濟(jì)文化中心，配套完配，交通便捷，是大多渭南人理想的居住地。 渭南市房地產(chǎn)市場調(diào)查報告 Sample Text 渭南市房地產(chǎn)調(diào)查報告 第一章 地段分析 對于房地產(chǎn)而言，第一重要的是地段，第二重要的是地段，第三重要的還是地段。從預(yù)售的數(shù)量上看， 05 年的面積大大小于 04年，這樣就知道 06年的商品房供應(yīng)量會減少，雖然二手房市場開放，提供了住房的供應(yīng)量，但需要了解的是二手房交易以前就存在私下交易的現(xiàn)象，放開以后體現(xiàn)出來的只是在過戶登記上的量的增加，實質(zhì)上增加的供應(yīng)量不會有多大。在今年國家連續(xù)出臺一系列政策的情況下，渭南的房價的增幅并沒有大幅度的下降，而是和去年持平，說明了渭南的房產(chǎn)市場并沒有大城市那樣的泡沫，渭南現(xiàn)在的市場可以說是求大于供，大部分的樓盤在預(yù)售階段就銷售已空，剩下的都是樓層和朝向不佳的房間。 房地產(chǎn)交易部門提供的數(shù)據(jù)顯示， 04 年商品房交易過戶 1120 戶，面積 ， 05 年商品房交易過戶 1754戶，面積 。四是受渭南 03年洪災(zāi)的影響，引起磚和水泥建筑材料以及整個國家范圍的鋼材和煤炭的漲價。 渭南是中小城市 ,商品房價格一直是穩(wěn)定的增長，保持在 2％到 4％之間，但是從 2021 年開始，渭南商品房價格突然飚升，在那一年里房價漲幅達(dá)到 10％到 15％之間，達(dá)到均價 1100元左右。經(jīng)過幾年的發(fā)展，市區(qū)已有物業(yè)企業(yè) 27 家，物業(yè)管理已達(dá) 133萬平方米，管理覆蓋率約 33％。全市房地產(chǎn)市場呈持續(xù)快速發(fā)展的勢頭，總體形勢是：供 需兩旺，基本平衡；商品房價格穩(wěn)中有升，持續(xù)發(fā)展；普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房結(jié)構(gòu)合理。第 三階段（ 2021年－－ 2021 年）隨著國務(wù)院《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》文件下發(fā)以后，我市相繼出臺了相關(guān)配套政策，使房地產(chǎn)企業(yè)全面健康發(fā)展，商品房成為主要形式，市區(qū)雨后春筍般的涌現(xiàn)出 35家開發(fā)企業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展。 十幾年間，渭南的房地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)歷了三個階段。在市委、市政府、各職能部門和全社會的共同努力下，經(jīng)過短短四、五年的引導(dǎo)和培育發(fā)展，初步形成了以行政企事業(yè)單位職工集資自建房為主，逐步發(fā)展到集資、經(jīng)濟(jì)適用房、商品住宅多層次的建設(shè)供應(yīng)體系，共同發(fā)展的產(chǎn)業(yè)框架。 渭南市各地段房屋均價表 作者： admin 添加時間： 2021316 11:09:23 渭南市各地段房屋均價表 (元 ) 路段 住宅 商用 存量（二手房） 新建 存量（二手房） 新建 老城 700 1000 2021 2300 東風(fēng)街東段 1000 1300 3200 3800 東風(fēng)街中段 1150 1350 6000 6500 東風(fēng)街西段 1200 1450 6000 6500 民主路 1100 1250 4500 4200 朝陽路東段 1200 1300 5200 5800 朝陽路中段 1200 1300 5200 5800 朝陽路西段 1300 1550 6000 6500 解放路中段 1300 1400 4500 5000 解放路南段 1300 1400 4000 4500 前進(jìn)路南段 1300 1400 5000 5500 前進(jìn)路中段 1300 1550 5500 6000 前進(jìn)路北段 1200 1300 4000 4500 二馬路 1000 1250 3500 4