【正文】 任；另一方面是提升產(chǎn)品的品質，房子是特殊產(chǎn)品，在開發(fā)商看來，消費者買走的是一套房子，而在消費者看來，他們買走的是在城市生活的一個平臺，他們要通過這個平臺去感受生命，包括度過人生命每一個幸福的階段。 三 、是要提升綜合品質。研究這些問題，既是一種社會責任，同樣也是市場競爭力。對新政出臺后和消費者的批評， 不要過多埋怨，面是如何利用這些政策意見去創(chuàng)出一條新路，被市場接受，被消費者看好。比如建設節(jié)約型住宅、安全型住宅、智能化住宅、適用型住宅、親情化住宅等； 二 、是開發(fā)企業(yè)有責任引導消費觀念。為此，今后我市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展應注意把握好以下幾點： 一 、是將責任納入開發(fā)理念。 就我市近幾年房地產(chǎn)市場的發(fā)展情況來年：一是投資規(guī)模逐步升；二是開發(fā)理念和設計品位不斷提升；三是縣市發(fā)展剛剛起步，空間較大；四是市場引導有待加強；五是管理手段必須依法。筆者認為，根據(jù)國內外社會發(fā)展經(jīng)驗，人口和生產(chǎn)要素進程一步向城鎮(zhèn)集中轉化，其促進城市化的作用是不會變的。 三、總體發(fā)展形勢及我市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的思考 從去年的兩個 “國八條 ”到今年的 “國六條 ”以及 9 月六日三部委召開的國房地產(chǎn)交易秩序專項整頓會議，其宗旨都是整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，引導房地產(chǎn)走向持續(xù)、健康、規(guī)范發(fā)展的道路，但字里行間絲毫沒有改變中國房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟發(fā)展中的支柱產(chǎn)業(yè)地位，這充分說明三個因素仍不可改變。 二、我市房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀 渭南在我省屬經(jīng)濟欠發(fā)達地區(qū)之一，就房地產(chǎn)市場而言， 可以說是覺醒晚、起步慢。 4 月 28 日，央行全面上調貸款利率 個百分點； 5 月 17 日，國務院召開常務會議，提出了促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的六項措施，即： “國六條 ”； 5 月 29 日國務院辦公廳出臺《關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格的意見》，即九部委 “十五條 ”，對 “國六條 ”措施進一步細化，而且對商品房和經(jīng)濟適用房提出了限面積、限比重、限價格、限房貸等方面的量化指標，提出 90 平方米套型面積和雙 70％的指標； 9 月 6 日， 國家建設部、發(fā)改委、國家工商總局聯(lián)合召開全國整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序電視電話會議，對房地產(chǎn)市場存在的違規(guī)預售、虛假信息、廣告，違法銷售合同、中介詐騙、違規(guī)收費等問題列入了當前整頓的議事日程。 一、 充分認識當前國家政策的戰(zhàn)略意義 自去年以來，針對我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中存在的問題，國家出臺了一系列調控政策，據(jù)統(tǒng)計，到今年 8 月調控政策已出臺 12 項之多。 渭南市經(jīng)濟指標 省份 陜西 城市 渭南 綜合分值 城市等級 九級 市總人口 (萬人 ) 非農人口（萬人） GDP（萬元） 283548 社消零售（萬元） 70814 居民儲蓄（萬元） 169170 人均GDP（元） 職工工資（元） 6023 人均儲蓄（元） 人均零售（元） 非農比重（ %） .25 第二比重（ %） 第三比重（ %） 淺談當前 渭南 房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢 作者：王 耀 利 添加時間： 20211016 8:44:56 在房地產(chǎn)業(yè)新政來 臨和市場出現(xiàn)變局的時候，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，有人在為自己下地獄的命運而傷心失落，有人在為自己上天堂的結局而充滿信心，但更多的人則站在廬山迷霧的山巔上慌恐迷惑。新的市場最大的創(chuàng)新在于市場管理委員會的構成和運作模 式以及市場管理機制，新的市場管理架構中行業(yè)商會擔任了一個重要的角色，政府職能部門的集中辦公、全面支持；以技術專家（博士導師、院士）、經(jīng)濟專家、學者型領導和職 能部門領導參加的市場常設智囊機構 —— 高級顧問團為市場的高水平發(fā)展提供重要的智力支持，細致、全面、完備的服務功能設計為市場經(jīng)營戶的經(jīng)營提供的不僅是便捷，更是經(jīng)營能 力和經(jīng)營績效全面升級的推動力。多元協(xié)同的大市場可以極大增加市場的輻射力、吸引力，也可以極大提高市場以及經(jīng)營戶的經(jīng)營效益，為經(jīng)營戶和市場本身創(chuàng)造超額價值。全國第一個國際知名機電五金品牌產(chǎn)品的集中展示、演示、研討與人員培訓中心的建立、大型相關展會的組織對市場交易形成強有力的支持。經(jīng)營場地的長期化也有利于維護市場秩序，減少偽劣商品。長沙機電五金的集中經(jīng)營場地有過多個地方，不少經(jīng)營戶都有過因為城區(qū)規(guī)劃而搬遷、游擊的經(jīng)歷，買斷產(chǎn)權可以幫助經(jīng)營戶解決多年以來因為這一方面原因造成的干擾，安居才能樂業(yè)，真正實現(xiàn)經(jīng)營戶的安居樂業(yè)。 2021 年 “ 長株潭 ” 及 “ 一點一線 ” 在全省的比重 2021 年 “ 長株潭 ” 及 “ 一點一線 ” 在全省的比重 長 沙 長株潭 一點一線 總量（億元） 比重（ %） 總量（億元） 比重（ %） 總量（億元） 比重（ %） 728． 08 18． 3 1289． 03 32． 4 2339． 33 58． 9 國內生 78． 36 8． 6 164． 06 18． 9 434． 15 47． 5 產(chǎn)總值 第一產(chǎn)業(yè) 297． 09 20． 3 553． 56 37． 9 943． 16 64． 5 第二產(chǎn)業(yè) 217． 91 18． 5 435． 66 36． 9 765． 61 64． 9 第三產(chǎn)業(yè) 352． 62 22． 1 571． 39 35． 8 962． 02 60． 2 政策優(yōu)勢 市場的建設與省委省政府領導推進工業(yè)化進程和加快城鎮(zhèn)化建設的總體思路密不可分，可望得到省委省府、市委市府的積極支持，政策支持力度大，在一些稅費、工商等諸多方面上適當減免，對經(jīng)營戶吸引力大，形成競爭優(yōu)勢。加之有十分富裕的土地資源，保證了市場的可延展性，這是中心的區(qū)位優(yōu)勢。 根據(jù)長沙市建設規(guī)劃，機動車輛不進入城區(qū)，但目前我市幾乎所有機電五金集中經(jīng)營地區(qū)都在二環(huán)之內，發(fā)展起來對于城市交通的壓力會越來越大，而且高度分散，不便于企業(yè)集中采購并形成輻射力，也不便于市場管理。 區(qū)位優(yōu)勢 市場位于汽車南站以南、 107 國道（老韶山路）以東，身處我省經(jīng)濟政治中心的南大門，與汽車南站、省政府新址、中國現(xiàn)代農業(yè)博覽交易中心、鋼材大市場、洞井環(huán)保科技工業(yè)園、暮云工業(yè)園以及占地 5000 畝的長沙花卉大世界相鄰，目前長株潭地區(qū)已經(jīng)是我省經(jīng)濟發(fā)展的橋頭堡 ， 2021 年三市 GDP 總量達 億元，增長 %，比全省快 個百分點；總量占全省的比重為 %，比上年提高 個百分點，成為全省區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展核心重點。 其他服務包括：消防與安全服務、人員 培訓服務、保險服務等。條件成熟后，建立資本市場、項目市場、產(chǎn)權市場、品牌市場等相關生產(chǎn)力要素市場，為企業(yè)成長壯大保駕護航。 資金流與金融服務： 主要包含兩個方面的內容：結算支付和融資支持。市場通過在運輸管理、組貨管理、倉儲管理、包裝管理等方面提供的服務組合，通過提高包括車輛組貨能力、降低車輛空駛率、推動專業(yè)化倉儲等等一系列服務，降低經(jīng)營戶的倉儲成本、配送成本、運輸成本，使經(jīng)營戶在物流方面的成本逐步下降，提高經(jīng)營戶整體的競爭優(yōu)勢。 質量保障和監(jiān)督服務： 通過與質量管理監(jiān)督部門的合作，建立產(chǎn)品質量監(jiān)督和信譽保障系統(tǒng)，提高市場的品牌價值并使整個市場朝著高水平的方向發(fā)展，逐步建立市場準入制度，逐步提高 進場企業(yè)的自我質量管理門檻，形成市場 “高品質流入，高品質流出 ”的流通局面。我市場主要擬在五個方面向客戶提供服務：信息流服務、質量保障和監(jiān)督服務、物流服務、商流服務、資金流服務、管理流服務。應該把市場建設成為我市經(jīng)濟工作中的一個標志工程和核心項目、重點工程。 大市場是我省優(yōu)秀機電五金成果、特色機電五金產(chǎn)品的集中展示平臺，是我省工業(yè)化、制造業(yè)及其優(yōu)質企業(yè)（如湘潭電機、三一重工、中聯(lián)重科、浦沅、遠大等）的一張精心打造的精美名片，是全省機電五金產(chǎn)業(yè)全面、適用、便捷的索引庫。經(jīng)濟學家指出：市場規(guī)模是企業(yè)規(guī)模的決定因素，湖南要形成發(fā)展和吸納 一大批全國一流、世界有影響的制造企業(yè)就必須有相應發(fā)達的市場體系作為企業(yè)發(fā)展的平臺和背景。 全省工業(yè)化進程現(xiàn)實、顯著和強有力的推進器 我省已經(jīng)確定把推進工業(yè)化進程作為全省的核心經(jīng)濟工作之一，是全省經(jīng)濟工作中的重中之重。 我們認為湖南（國際）機電五金博覽交易中心的整體定位為： 國際、國內機電五金一流產(chǎn)品和先進技術的集中展示窗口和匯集通道 湖南（國際）機電五金博覽交易中心是國際機電五金產(chǎn)業(yè)鏈條中的重要一環(huán)，是中國機電五金發(fā)展特別是中南省份機電五 金發(fā)展的核心市場。 這一點也是湖南（國際）機電五金博覽交易中心最根本的設計和建設立足點。市場規(guī)模狹小、經(jīng)營戶良莠不齊，低水平競爭嚴重，難以上臺階，影響了我省制造業(yè)的整體效率和水平的根本性改善。這種市場結構容易導致經(jīng)營戶短期行為，低價傾銷、無序競爭嚴重；市場假冒偽劣充斥，甚至出現(xiàn)一些產(chǎn)品和企業(yè) “優(yōu)汰劣勝 ”的所謂 “逆向選擇 ”，不能建立規(guī)范、高效、系統(tǒng)的市場體系，嚴重影響我省機電五金產(chǎn)業(yè)向高質量、高水平、國際標準發(fā)展。市場交 易人員素質更是參差不齊，只注重眼前利益，缺乏長遠的發(fā)展眼光。 市場管理人員和交易人員素質低。 不少批發(fā)市場的硬件、軟件配套建設跟不上，幾乎沒有象樣的服務功能，市場投資主體對市場的管理僅僅停留在物業(yè)管理的層次上，不利于經(jīng)營戶成長壯大也阻礙了市場自身的積累與發(fā)展。目前長沙機電五金市場，規(guī)模效應明顯和對產(chǎn)業(yè)帶動力強的批發(fā)市場幾乎沒有，低水平重復比較嚴重，形成我 市機電五金市場 “散、小、亂、差 ”的局面，也增大了管理難度。 小五金是我省的一個傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè) ，但是由于處于長期自我發(fā)展的狀態(tài)，產(chǎn)業(yè)的規(guī)范化和發(fā)展層次比較低，以邵東等地為代表