【正文】 ..................................50 投資估算影響因素模糊綜合評價步驟 .....................................................................50 指標體系的建立、評價方式與人員的確定 .................................................50 單指標評判矩陣的確定 .................................................................................51 用 AHP 方法確定各個影響因素權重 .............................................................51 模型實際運用 .............................................................................................................53 案例解析 .........................................................................................................53 提高投資估算精度的措施 ............................................................................61 本章小結 ....................................................................................................................62 結論與展望 .............................................................................................................................63 參考文獻 .................................................................................................................................65 附錄 ...........................................................................................................................................69 附錄一： 影響因素調查問卷 A .......................................................................................69 附錄二： 影響因素調查問卷 B .......................................................................................71 致謝 ............................................................................................................錯誤 !未定義書簽。另一種則是依據(jù)大量已經(jīng)建成類似工程的技術經(jīng)濟指標和實際工程造價數(shù)據(jù)，并參考當?shù)氐氖袌鰞r格、擬建工程具體情況、設計資料等等，通過造價工程師的豐富經(jīng)驗來估算出擬建工程所需的全部費用。 圖 各年全社會固定資產投資總額以及每年增長率 Fig. The total investment in fixed assets for each of the whole society and the annual growth rate 圖片來源：自行繪制 2 通過上述文獻可以看出， 我國工程造價估算工作主要放在施工圖預算方面，有一整套規(guī)范規(guī)則和計算程序來進行約束，往往忽慮對建設工程項目的前期工作中投資估算的研究。 研究意義 本文針對 投資估算中影響估算計算的因素進行辨識分類 ，采用模糊綜合評判方法，建立數(shù)學模型，有效解決 影響估算計算因素的 模糊 性 和不確定 性 ，為投資決策 的 控制提供依據(jù)。見表 。 所以投資估算的準確性 能夠比較明顯地影響工程最后造價。這些經(jīng)驗公 式根據(jù)大量工程樣本統(tǒng)計分析而來。 擬建項目與已建項目之間 存在時間上和空間上的 巨大 區(qū)別 造成影響后果 一旦待估工程屬于其他的類型，就不能夠利用以前的項目來估算，需 建立新的經(jīng)驗公式 根據(jù)已建項目如何來調整擬建項目，如何來考慮行業(yè)的發(fā)展等問題，解決的措施科學性都還不夠。因此，對估算問題的研究就是在對影響估算結果的各因素充 分考慮的前提下，來提高估算精度，從而建立較為完善的估算體系。 1985 年， Hackney 根據(jù)對比分析三十個項目的超支情況和對應的概率事件，確認了該清單的有效性。從某種意義講，這種情況下的估算也可稱為不合理估算。針對上述三種不同的因素，南方服務公司提出了相對應的解決辦法。其次，根據(jù)這些因素對估算的可靠性 (精度 )進行評價，并由此開發(fā)研制了一套名為“ BRISK”的估算概率偏差分析系統(tǒng) [10]。 表 國外估算模型的總結歸納 Table Summary estimation model are summarized abroad 序號 作者 估算模型 內容描述 1 邵良杉 ,楊善元[11] BCIS 估算模型 利用單位面積成本進行估算 2 張輝 [12] Kouskoulas 回歸估算模型 使用回歸分析為重要特征 3 郝立亞 [13] 蒙特卡洛模擬估算模型 運用計算機系統(tǒng)輔助完成 4 王首緒 ,李鳳求 ,曾續(xù)璋 ,張立華[14] 模糊類比快速估算法 根據(jù)已估工程估算待估工程 5 萬影 ,馮隆琨 [15] BPNN 估算模型 人工智能模型 資料來源：整理文獻繪制 通過對上述文獻的歸納總結，可以看出國外估算模型的種類比較多，方法跨度大，具有時代意義，在對模型有了一定了解之后，進行下述模型分析對比?，F(xiàn)對國內專家學者關于造價管理方面的文獻研究，總結歸納得出表 。對有 大量類似已完工程情況下 ,運用 BPNN 方法提取類似己完工程顯著性成敗項目及顯著性因子 。 基礎設施建設項目投資大，在建設前期科學估算建造費用，為其項目建設決策和投資控制提供依據(jù)，是工程項目管理的基本要求 [19]。這就造成了估算的不合理性和片面性，造成了我國“三算三超”問題的出現(xiàn) [26]。 但是，我們還是必須意識到，我國對投資估算問題的研究，尚處于起步階段，研究水平與國外相比還有較大的差距。 投資估算現(xiàn)狀與發(fā)展 在社會主義市場經(jīng)濟條件下，建設項目投資決策的準確性不但關系到企 業(yè)的生存和發(fā)展，而且決定了建設項目的目標能否在規(guī)劃的資金限度內實現(xiàn)。因此，全面準確地估算工程項目的建設投資，是 可行性研究乃至整個決策階段造價管理的重要任務。在建設項目開發(fā)過程中，估算的作用有以下幾點： (1)項目建議書階段的投資估算，是項目主管部門審批項目建議書的依據(jù)之一，并對項目的規(guī)劃方案和規(guī)模確定起參考作用。 (4)項目投資估算可作為項目資金籌劃和融資等工作的 依據(jù)。投資估算階段中不確定性因素最多并且最不準確，但是對工程項目的最終費用影響程度較大，它影響著決策者的早期決策，是工程費用計劃編制的依據(jù)和整個項目成本控制的起點?；诮ㄔO項目投資估算準確性的必要性，所以我們做了關于這方面的研究。設計了本論文的研究框架。 根據(jù) 對投資估算的細部研究，為下面提出影響投資估算的關鍵因素打下基礎 。根據(jù)上述第三章的諸多影響因素建立 具體詳細的建設項目投資估算的模糊綜合評價模型，并選取建設項目案例進行應用分析。 R基 于 模 糊 理 論 的 建 設 項 目 投 資 估 算 綜 合 評 價 模 型 生 成通 過 文 獻 綜 述 法 提 出得 到模 糊 向 量 R提出問題問題分析解決問題實 際 案 例 分 析結 論投 資 估 算 的 內 容投 資 估 算 的 階 段 劃 分精 度 分 析投 資 估 算 的 編 制 依 據(jù)和 編 制 內 容投 資 估 算 編 制 方 法投 資 估 算 的 審 查 圖 技術路 線 Technology Roadmap 資料來源：自行繪制 本章小 結 本章首先通過對投資估算的背景進行了研究，提出本文的問題，進而分析投資估算的意義。我們只有合理地估算出工程投資的造價，才能夠對方案選擇做出正確的結論，才能夠對工程設計以及工程實施起到良好的 控制作用，保證建設項目的良好的經(jīng)濟和社會效益。由此可說明，估算中的計算方法的不同 對投資估算的影響程度較大。通過對各種估算方法的了解，繼而總結出投資估算分類圖。 3 莊子罐 [39] 系數(shù)估算法 中國經(jīng)濟周期波動的福利成本研究 —— 基于小概率“嚴重衰退”事件的視角 以擬建項目的主體工程費或 主要設備費為基數(shù)，以其它工程費占主體工程費的百分比為系數(shù)來估算項目總投資的方法。 7 張梅玲 ,梁靜 [43] 簡單移動平均估 算法 建設項目工程決策階段投資估算方法 將價格指數(shù)按相同時間段劃分為若干組，然后依次向前平行移動一個數(shù)據(jù)，計算各組數(shù)據(jù)的算術平均數(shù)，作為下一個時間段的預測值，并可不斷向前推移進行預測。 11 孫守規(guī) [47] 基于人工神經(jīng)網(wǎng) 絡的估算方法 論加權移動平均法的預測效果 BP 算法學習過程包括正向傳播學習和反向傳播學習兩個過程。只有詳細具體的對建設項目進行全方面的研究才能找出項目的一般普遍性與特殊存在性，針對不同的特性選擇與之相適應的投資估算方法。 項目之間時間、空間等因素的差異性 造成生產能力和造價之間 不全 是一種線形關系 2 生產能力指數(shù)法 該方法計算簡單，速度快，也較單位生產能力估算法精度有較大 提高 該方法要求估算資料可靠，條件基本相同 。 7 簡單移動平均估算法 估算模型對干擾因素反映 較敏感， 因微弱 反映，產生較大的影響后果 該模型會因短時期因素干擾過大而出現(xiàn)誤差較大的情況，對于月份區(qū)間的選擇需更加謹慎 8 時序加權移動平均估算法 簡單方便，在簡單移動平均估算法的基礎上進行了排序。 14 表 不確定性問題造價管理解決辦法匯總 Table Uncertainty in cost management solutions Summary 不確定性問題的造價管理思路 思路內容解析 針對不同思路的估算方法體系 針對于不確定性因素的客觀不確定性進行分析、識別 由不確定性造價 轉化或模糊處理為確定性造價 基于工程本身資源消耗預測的投資估算方法體系 分析不確定因素的主、客觀不確定性并且進行定 性、定量分析 通過分析、反映得出 因素對造價定性和量 影響，主動有效 控制管理 . 對估算結果進行實際“準確度”的描述，形成以量化值的表現(xiàn)形式。 表 模糊數(shù)學在投資估算中的應用總結 Table Fuzzy Mathematics summarized in Investment Estimation 序號 作者 文獻 所研究的投資估算問題 解決辦法模型的選擇 1 李燕 ,劉成志 ,高工 ,[48] 懸索橋設計階段造價影響因素及相關性研究 計階段造價影響的主要因素為 :作成果 。 計的結構部分造價影響因素進行統(tǒng)計分析。 文章引入模糊聚類 、 模糊識別的一些方法來對工程項目建設中的投資中的模糊問題進行分析 ， 包括模式庫建立 、典型工程匹配等 ， 并結合具 體實例 ，研究建立建筑工程投資估算價格的預測模型模型 ， 給出定量的結果 。 綜上所述針對投資估算各類具有不確定性的影響因素基本都用到模糊評判模型，這類方法可以把不確定性的因素轉化為定量的參數(shù)，通過估算模型能夠精 16 確的計算出哪些影響因素是值得人們重點關注的，有效的降低投資估算的誤差性，提高了造價管理的準確性。 17 第三章 建設項目投資估算的理論 建設工程項目投資及投資決策 建設工程項目投資 建設項目費用是指進行工程項目的建造所需要話費的全部費用，即從工程項目確定建設意向直至建成、竣工 驗收為止的整個建設期間所支付的總費用，也即建設項目有計劃的進行固定資產再生產和形成相應的無形資產和鋪底流動資金的一次性費用的總和，包括資產投資和流動資產投資兩大方面。就實際情況來 看，投資與建設一般是分不開的。投資，是建設過程的起點，沒有投資，就不可能進行建設；而沒有建設，投資的目的也無法實現(xiàn)。而投資決策就處于決策階段。 在一個工程建設項目中，其全壽命周期中就包括決策階 段。后來企業(yè)的技術改造投資增多，兩者合并，稱為固定資產投資，投資和建設可以看成二而一、一而二的事情