【正文】 。 建設(shè)項目投資的目的，是形成一套可以使用的、有總體設(shè)計、因而構(gòu)成完整體系的固定資產(chǎn)。 通過 建設(shè)項目投資估算的方法 進行研究， 通過詳細(xì)的文獻(xiàn)研究 對比各個方法的適用條件和各自的缺陷， 然后 得出結(jié)論 ， 針對研究影響投資估算中的大量不確定性因素問題，大多數(shù)解決辦法是建立估算模型，引入模糊數(shù)學(xué)理論。研究投資估算各個方面的問題的最根本關(guān)鍵點就是如何提高投資估算的精確度和科學(xué)性全面的進行 投資估算，減少估算偏差。 建立了 S 商業(yè)地產(chǎn)項目的評估體系；運用專家打分法和層次分析研究方法對風(fēng)險因素進行量化評估，確定其權(quán)重； 6 周莉 ,王忠偉[53] 建筑工程項目造價估算模型研究 投資 估算是直接影響投資控制的一個關(guān)鍵性因素 ,尋找合適的方法 ,較好地解決工程投資的估算問題就成了當(dāng)前重要的研究課題 利用維像建模方法 ,基于工程特征和工程造價之間非線性映射 ,將人工神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的非線性映射 ,自學(xué)能力與模糊數(shù)學(xué)的貼近度思想相結(jié)合 ,構(gòu)建了工程造價信息庫支持造價估算模型 7 魏永恒 ,江冰 [54] 模糊方法在建筑工程投資估算和工程質(zhì)量評價中的應(yīng)用研究 建設(shè)項目中投資、進度和質(zhì)量控制是密不可分的三個方面，但它們當(dāng)中存在模糊現(xiàn)象和不確定性問題，難以給出準(zhǔn)確、定量分析，需借助工作經(jīng)驗和主觀意愿來決策 引入模糊聚類，模 糊識別和模糊綜合評判等模糊數(shù)學(xué)中的一些方法，以及系統(tǒng)工程中的層次分析法來對工程項目建設(shè)中的投資和工程質(zhì)量評價中模糊問題進行分析，包括模式庫建立、典型工程匹配等 8 魏永恒 [55] 模糊方法在建筑工程投資估算中的應(yīng)用研究 投資估算是進行投資方案選擇的重要依據(jù)之一，是可行性研究乃至整個決策階段工程造價管理重要任務(wù)。計的監(jiān)控 。 資料來源：自行繪制 根據(jù)對投資估算方法的分析研究結(jié)合不確定性因素的估算體系解析，可以明顯看到對于比較全面的分析投資估算不確定性影響因素的估算方法運用數(shù)學(xué)模型將不確定性的因素由定性轉(zhuǎn)為定量分析，以量化值，從而有了初步估算精度結(jié)論。 針對于不確定性問題的 造價管理， 通過上述文獻(xiàn)的研究 應(yīng)該包括兩個方面的工作內(nèi)容和方法。二是方法較多，可以根據(jù)具體問題做適當(dāng)?shù)姆诸? 該方法考慮的因素還不夠全面，存在不足，投資估算的精度低，影響到整體估算質(zhì)量 4 比例估算法 該方法理解起來簡單易懂，操作系數(shù)比較低 不適于所有 計劃和控制項目， 對有特殊要求 項目來說，精確度較低 5 單參數(shù)單位成本模型估算法 這種方法原理簡單 靈活 ， 有較高 使用價值 ， 有效提高 適用性和 精度 該方法不適用于工程規(guī)模較大的項目，且形式比較復(fù)雜繁瑣和特殊項目 6 復(fù)合參數(shù)成本模型 估算法 該模型在回歸分析基礎(chǔ)上 對影響造價因素有 一定研究。經(jīng)過對各個投資估算方法的研究分析，得到了投資估算各類方法的優(yōu)缺點對比分析，見表 所示。找出各種方法的相同點、共性點從而進行方法的歸類匯總，繼而總結(jié)出投資估算分類圖 。 9 劉偉 [45] 指數(shù)加權(quán)移動平 均估算法 設(shè)備系數(shù)估算法在石化項目費用估算中的應(yīng)用 在隨機風(fēng)險率 (系統(tǒng)本身固有的隨機不確定性數(shù)學(xué)模擬 )方法的基礎(chǔ)上 ,強調(diào)對風(fēng)險率的灰色不確定性的描述與量化。 5 王勁 , 柳瑞禹[41] 單參數(shù)單位成本模型估算法 送電工程投資估算的模糊數(shù)學(xué)方法 以某個具有共性的直接影響造價的單因素對造價的影響分析，通過多個類似線形回歸分析，得出一般估算模型的方法。 2 李曉寧 ,宋妤 [38] 生產(chǎn)能力指數(shù)法 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目投資估算編制方法與問題探討 生產(chǎn)能力指數(shù)法同單位生產(chǎn)能力估算法的原理一樣。 11 投資估算的方法分析及對比 現(xiàn)行投資估算的方法，主要以類似工程對比為主要思路，利用各種數(shù)學(xué)模型和統(tǒng)計經(jīng)驗公式進行估算。 為了更方便找出投資估算內(nèi)容的重點，從而進一步對投資估算影響因素進行研究，列舉專家學(xué)者對投資估算的研究如表 所示。最后，確定文章研究內(nèi)容，并繪制文章結(jié)構(gòu)圖，進而明確本文內(nèi)容結(jié)構(gòu)，是下文的研究的重要基礎(chǔ)。 本論文的研究步驟具體如圖 所示 。做好建立投資估算模糊評價模型的理論知識準(zhǔn)備。 第 三 章， 本章從建設(shè)項目投資估算的概念出發(fā)， 分析建設(shè)項目中投資估算起到的作用和重要性 ， 并指出我國投資估算階段劃分以及精度要求。在進行了大量文獻(xiàn)資料查閱的基礎(chǔ)上，通過論述建設(shè)項目可行性研究、建設(shè)項目投資等方面，分析了投資估算的重要性。 綜上所述，雖然對于建設(shè)項目投資估算的問題有所研究，但是在投資估算中有許多缺少資料又影響工程建設(shè)的因素。 (6)合理準(zhǔn)確的投資估算是進行工程造價管理改革，實現(xiàn)工程造價事前管理、主動控制的前提條件。當(dāng)可行性研究報告被批準(zhǔn)后，其投資估算額即為投資限額。 7 項 目 建 議 書可 行 性 研 究 報 告投 資 估 算建 設(shè) 項 目 最 大 的經(jīng) 濟 效 益取 得合 理 確 定 項目 投 資 規(guī) 模控 制 工 程 項目 總 造 價準(zhǔn) 確 地 反 映出 項 目 的 經(jīng)濟 效 益 情 況合 理 地 使 用人 力 、 物 力和 財 力正確進行 圖 正確進行投資估算的好處以及 重要性 The correct estimation of investment benefits and importance 資料來源： 自行繪制 投資估算是建設(shè)前期編制項目建議書和可行性研究報告的重要組成部分，是項目決策的重要依據(jù)之一 [27]。 對工程造價控制而言，對投資估算的控制更為重要，投資估算的準(zhǔn)確與否不僅影響到建設(shè)前期的投資決策，而且也直接關(guān)系到設(shè)計概算、施工圖預(yù)算的編制以及項目建設(shè)期間的造價管理和控制。我國現(xiàn)有的研究開發(fā)新的估算方法，也大多是針對于具體工程項目本身因素考慮的，卻忽略了除了工程項目本身的特征之外的其他影響估算結(jié)果的因素，以及其它眾多不確定性因素的影響；另外，這些估算方法只是為了產(chǎn)生計算結(jié)果，缺乏對估算過程和估算結(jié)果的定性和定量的分析，不利于估算問題研究的持續(xù)改進和完善。 隨著我國造價管理制度和計價方式的改革，業(yè)界人士對估算問題的研究也越來越重視。除了傳統(tǒng)的公路工程項目投資估算方法以外，他們還利用先進的現(xiàn)代技術(shù)提出了新的編制投資估算方法以及建立了大量的快速投資估算模型，為能夠快速、準(zhǔn)確、合理地編制公路工程項目投資估算提供了科學(xué)的理論和方法。 4 曹萍 ,丁士昭 [23], 董士波 [24],王艷艷 [25] 地鐵項目的建設(shè)實施策劃研究 ；全生命周期工程造價管理研究 ；論戰(zhàn)略性績效管理的理論基礎(chǔ) 采用多學(xué)科集成 ,重視投資管理 ,提出應(yīng)建立全生命周期成本管理體系 ,擺脫全過程成本管理的弊端。 2 李再龍[19],張建宏 [20] 政府投資項目投資超標(biāo)的原因及投資控制對策 ； 西銅高速改擴建項目可持續(xù)性后評價研究 項目可行性研究工作對項目整個過程起著重要的作用 ,主要就是投資估算的科學(xué)與否關(guān)系到項目以后的 成敗 ,另外還介紹了可行性研究階段所出現(xiàn)的問題及其對策。 5 表 對國外模型進行對比分析 Table Comparative analysis of foreign models 序號 估算模型 優(yōu)點 缺點 1 BCIS 估算模型 比較簡便，易于操作 局限性大 ,影響輸出的準(zhǔn)確度 2 Kouskoulas 回歸估算模型 優(yōu)于單個項目估算投資 選擇不同工程特性參數(shù) ,精確度差別大 3 蒙特卡洛模擬估算模型 符合實際，精確度提高 計算過于繁瑣，無深度無法建立模型 4 模糊類比快速估算法 比較簡單，精確度較高 不斷調(diào)整權(quán)系數(shù) ,增加建模的難度 5 BPNN 估算模型 人工智能，精確度高 需求大量的數(shù)據(jù)做建模的依據(jù) 資料來源：自行繪制 通過文獻(xiàn)羅列出估算模型并對其優(yōu)缺點進行了分析與闡述，各個模型的適用性不同針對的項目類型大不相同。后來，該研究隊伍對影響早期估算的因素進行了一系列分析研究，試圖在此基礎(chǔ)上開發(fā)研制出一套可對早期估算精度評價、分析以及預(yù)控的計算 模擬體系。對于這些不確定性問題的解決，英國石油公司采取了兩步措施。 同時，南方服務(wù)公司 (Southern Company Services)也意識到了早期估算精度的重要性，也開始對住宅建筑進行估算精度分析研究，并致力開發(fā)出一套相容的、可靠的系統(tǒng)用于項目的造價估算。 4 二十世紀(jì)七十年代末，美國能源部意識到早期估算精度研究的重要性，并與蘭德公司(Rand Corporation)聯(lián)合研究投資項目估算問題。 1965 年，Hackney 發(fā)布了詳細(xì)定義投資項目中的概率事件的清單。 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀 投資估算作為投資項目早期決策的重要依據(jù)之一，提高估算結(jié)果和實際情況的接近程度，減小估算結(jié)果的誤差是投資估算研究主要問題，以便有利于項目決策的進行和工程造價管理的事前控制。 以致現(xiàn)行的投資估算現(xiàn)存在以下問題： 如表 所示。 問題的提出 在實際工作中， 投資估算 一般都是設(shè)計人員根據(jù)設(shè)計委托書進行現(xiàn)場調(diào)查，選擇方案，進行設(shè)計，不同階段向造價人員提供不同深度的條件進行估算。 可見項目決策階段是控制投資的最佳時期，是項目生命期的重要階段 。投資估算階段的不確定性因素最多、最不準(zhǔn)確。所以目前我們應(yīng)當(dāng)解決決策階段投資估算影響因素的研究分析及如何精確這些影響因素。但長期以來 ,我國在固定資產(chǎn)投資中主要采用的是行政手段來管理工程項目的實施 ,這常常使得項目在投資額上出現(xiàn)超投的現(xiàn)象 ,投資面上出現(xiàn)失控的局面 ,造成巨大的損失和浪費 ,大大降低了投資效益 ,也直接影響到我國國民經(jīng)濟持續(xù)、穩(wěn)定、快速的發(fā)展。 中文譯文 ..................................................................................................錯誤 !未定義書簽。 Investment estimation。s attention. But because of the cost of the work is a long time in the planned economy characterized by a fixed pattern of conduct, research investment estimates China is still in its infancy, the theory has not yet formed a plete investment estimation system, investment estimation accuracy of research has bee cost of work a very urgent task. Based on the above facts, the paper will be the construction project investment is estimated indepth analysis, investment estimation by exploring factors arising, rational use of mathematical models to invest more accurate estimate。 綜合以上研究，本文在模糊理論的條件下，對建設(shè)項目投資估算的影響因素分析給出了理論上的支撐與實際操作層面上的建議。這為投資 估算準(zhǔn)確性的界定 給出了科學(xué)的判定標(biāo)準(zhǔn) 。 首先，本文根據(jù)近幾年的 數(shù)據(jù)和實際案例提出了投資估算中超投現(xiàn)象，通過對建設(shè)項目決策階段的投資估算內(nèi)容上的研究分析并由此得出影響投資估算準(zhǔn)確性的關(guān)鍵原因是不確定影響因素的存在 ，為解決該問題提供了理論上的支撐 。 基于 FAHP 的建設(shè)工程項目投資估算 影響要素 甄別及重要性評價研究 摘要 投資估算是形成工程造價的源頭，合理確定投資估算又是工程造價控制的基礎(chǔ)和載體?；谝陨鲜聦崳疚膶ㄔO(shè)項目投資估算進行深入分析，通過探討投資估算產(chǎn)生的影響因素，合理運用 模糊理論構(gòu)建 數(shù)學(xué)模型 進行 更精確投資估算。 并在此基礎(chǔ)上，通過進一步的分析歸納，界定了各類關(guān)鍵影響因素的二級影響因素。運用該方法解決問題，這將對投資估算的準(zhǔn)確性起來關(guān)鍵作用。s role can not be the development of the domestic construction market, investment estimates more accurate or not by the industry39。Finally, a summary of past scholars on the issue of treatment remendations, the use of fuzzy prehensive evaluation method to solve this problem should be preferred. The impact of the transi