基于spss的房地產(chǎn)稅收對(duì)房?jī)r(jià)影響的研究_畢業(yè)論文(文件)
【正文】 20xx年）面板數(shù)據(jù)資料的實(shí)證分析，得出結(jié)論并給出一些相應(yīng)的建議 。國(guó)家雖然采取多項(xiàng)的宏觀調(diào)控措施，但房?jī)r(jià)仍維持在高位，松動(dòng)幅度并不大。國(guó)外關(guān)于房地產(chǎn)稅收對(duì)房?jī)r(jià)影響的研究較多，實(shí)證分析也很多。在繼土地和信貸等宏觀調(diào)控措施實(shí)施之后，利用稅收手段進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控正成為我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的趨勢(shì)。在這些稅種當(dāng)中，與真正意義上的房地產(chǎn)稅相應(yīng)的稅種，是房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅、契稅和耕地占用稅 5個(gè)主要稅種，其收入在地方財(cái)政收入中的比重已達(dá)到 10%以上，如果再加上間接以房地產(chǎn)為課稅對(duì)象的營(yíng)業(yè)稅和所得稅，房地產(chǎn)稅收收入占地 稅收入的比例已達(dá)到 20％左右，是國(guó)家和地方財(cái)政收人的重要來(lái)源。 （ 2）稅收政策不統(tǒng)一 房地產(chǎn)稅制不公平主要表現(xiàn)在內(nèi)外資企業(yè)和個(gè)人適用兩套房產(chǎn)稅法、兩套企業(yè)所得稅法，并且適用的稅種數(shù)量不同，使得內(nèi)外資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在費(fèi)用支出、 稅率、稅收優(yōu)惠等方面享受不同待遇。同時(shí)，內(nèi)外資企業(yè)實(shí)行不同的所得稅，使得內(nèi)外資企業(yè)在所得稅稅負(fù)上嚴(yán)重不均衡 [3]。比如，房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的征收僅限于城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工 礦區(qū)，沒(méi)有包括農(nóng)村及所轄的行政村。這種固定的稅率體系削弱了稅收對(duì)土地的合理利用和房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)節(jié)作用。以市場(chǎng)價(jià)值為計(jì)稅依據(jù)將成為房地產(chǎn)稅制改革的必然趨勢(shì)，需要定期對(duì)房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，這就對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員提出了較高的要求。 （ 1）模型設(shè)定 模型中以房地產(chǎn)稅支出為變量，分析房地產(chǎn)稅收和人均收入對(duì)房?jī)r(jià)的總影響。房地產(chǎn)稅對(duì)房?jī)r(jià)具有抑制作用，但影響效果較小。 區(qū)域?qū)用娣康禺a(chǎn)稅收對(duì)房?jī)r(jià)的影響研究 變量 房地產(chǎn)稅負(fù) 人均收入 R2 固定效應(yīng)模型 () () 本文研究的房地產(chǎn)稅收主要是將房地產(chǎn)直接作為征收對(duì)象的 房產(chǎn)稅、土地增值稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、契稅和耕地占用稅 五個(gè)稅種。根據(jù)我國(guó)學(xué)者張煥明（ 20xx）劃分區(qū)域的方法，東部地區(qū)包括北京、天津、河北、遼寧、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東和海南 11個(gè)??；中部地區(qū)包括山西、吉林、黑龍江、安徽、江西、河南、湖北和湖南 8個(gè)省；西部地區(qū)包括內(nèi)蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏和新疆 12個(gè)?。ㄊ?、自治區(qū)）。 （ 2）模型估計(jì)和分析 根據(jù)多元線性回歸模型和 20xx20xx年，各?。ㄊ?、自治區(qū)）的面板數(shù)據(jù)，利用 SPSS軟件系統(tǒng)進(jìn)行分析，分析結(jié)果如下： 地區(qū) 東部地區(qū) 中部地區(qū) 西部地區(qū) 房地產(chǎn)稅負(fù) （ ） （ ） () 人均收入 （ ） （ ） () R2 注：括號(hào)中的數(shù)值為變量回歸系數(shù)的 t值 根據(jù)模型分析結(jié)果，分析結(jié)論如下： ① 房地產(chǎn)稅負(fù)對(duì)房?jī)r(jià)的影響具有區(qū)域差異性。 ② 人均收入對(duì)房?jī)r(jià)具有正相關(guān)影響關(guān)系。 通過(guò)以上分析，本文主要得出以下結(jié)論： （ 1） 房地產(chǎn)稅收對(duì)房?jī)r(jià)總體上具有抑制作用。 （ 3） 人均收入對(duì)房?jī)r(jià)具有促進(jìn)作用。對(duì)于房地產(chǎn)稅制改革總體規(guī)劃而言，在稅制設(shè)計(jì)上注意分清各稅種屬性與課稅范圍，簡(jiǎn)化規(guī)范稅制，有效克服重復(fù)課稅問(wèn)題。 （ 3）房地產(chǎn)稅制改革應(yīng)注重區(qū)域化調(diào)控策略。中央政府在實(shí)施房地產(chǎn)稅制改革時(shí)，應(yīng)適當(dāng)考慮各地區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展特征，制定有差異的房地產(chǎn)稅制改革方案，賦予地方政府必要的房地產(chǎn)稅收政策彈性空間。本文的不足之處主要體現(xiàn)在： （ 1）在理論分析方面，房地產(chǎn)稅對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響分析有待加強(qiáng)。數(shù)據(jù)的選取也存在一定的問(wèn)題，可能導(dǎo)致結(jié)論與現(xiàn)實(shí)不符的情況出現(xiàn)。由于時(shí)間和精力有限，難免對(duì)某些方面缺乏 深入而系統(tǒng)的分析和研究。任何一項(xiàng)制度變遷都需要一系列相關(guān)制度的支撐，同樣要使我國(guó)改革后的房地產(chǎn)稅制充分發(fā)揮其作用，必須加強(qiáng)相關(guān)配套措施建設(shè)，包括健全房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記制度和完善房地產(chǎn)估價(jià)制度等。房地產(chǎn)稅具有促進(jìn)土地資源有效利用和調(diào)控房地產(chǎn)資源合理配置的重要功效，是政府實(shí)施宏觀調(diào)控的有效經(jīng)濟(jì)政策工具。同 時(shí)也應(yīng)注意，簡(jiǎn)化稅制應(yīng)防范稅收流失，做到簡(jiǎn)稅與增稅并舉 [4]。 政策建議 通過(guò)上述分析結(jié)論，給出我國(guó)政府在利用稅收手段調(diào)控房?jī)r(jià)乃至房地產(chǎn)市場(chǎng)方面的政策建議。 （ 2） 房地產(chǎn)稅收對(duì)房?jī)r(jià)的影響具有區(qū)域差異性。從變動(dòng)關(guān)系上來(lái)看，各地區(qū)人均收入與房?jī)r(jià)呈正向變動(dòng)關(guān)系。從
研究報(bào)告相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1