【正文】 調(diào)整建設(shè)用地紅線 1. 《建設(shè)用地規(guī)劃許可申請表》 1份； (注 明變更內(nèi)容 , 如不夠?qū)懣闪砀秸f明 ) 2. 地界圖 2份；（在 1:500或 1:1000現(xiàn)狀地形圖上劃出用地界線并標注坐標，須加蓋地屬單位及四鄰單位公章；附電子文件；項目所在地為莞城、東城、南城、萬江、寮步、松山湖、虎門港、生態(tài)園的需提供） 3. 總平面圖 2份；（設(shè)計單位加蓋出圖章、鎮(zhèn)街規(guī)劃管理所初審后蓋章確認，附電子文件） 4. 以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的，成交確認書 (或國有土地使用證 )和國有土地出讓合同（附宗地圖）復(fù)印件各 2份；以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)或集體土地（自用）的，提交用地預(yù)審批復(fù)文件復(fù)印件 2份；集體土地（流轉(zhuǎn) ）的，提交用地預(yù)審批復(fù)文件 (或土地使用權(quán)證 )和集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)合同復(fù)印件各 2份；（查驗原件） 5. 原批準《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及其附件、附圖的原件； 6. 在現(xiàn)狀地形圖上繪制的 A2圖幅的規(guī)劃用地紅線圖 4份 (項目所在地為 11 莞城、東城、南城、萬江、寮步、松山湖、虎門港、生態(tài)園的提供 1份 )； (鎮(zhèn)街規(guī)劃管理所提供并蓋章，附電子文件 ) 。 (鎮(zhèn)街規(guī)劃管理所提供并蓋章，附電子文件 ) 審查內(nèi)容 建設(shè)用地性質(zhì)、用地界線、用地規(guī)模、規(guī)劃設(shè)計條件、規(guī)劃技術(shù)標準。 備注 凡需提供復(fù)印件，須用 A4紙復(fù)印并持原件來校對后，方能提交。 B、調(diào)整修建性詳細規(guī)劃 1. 《建設(shè)項目規(guī)劃（建筑）方案申報表》 1份；（須注明變更內(nèi)容，如不夠?qū)懣闪砀秸f明） 2. 規(guī)劃方案總平面圖 4份（項目所在地為莞城、東城、南城、萬江、寮步、松山湖、虎門港、生態(tài)園的需提供 3份）；（ 1:500或 1:1000的藍圖，設(shè)計單位蓋出圖章，鎮(zhèn)街規(guī)劃管理所初審后蓋章確認，附電子文件） 3. 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及附件、附圖的復(fù)印件各 1份；（查驗原件） 4. 該用地所在控制性詳細規(guī)劃的圖則（標識項目紅線范圍，附電子文件）1份和該圖則的成果復(fù)印件 1份； (鎮(zhèn)街規(guī)劃管理所提供并蓋章 ) 5. 經(jīng)濟技術(shù)指標申報表 2份；（須備案規(guī)整員簽名及所屬設(shè)計院蓋章，并附符合《東莞市城建規(guī)劃局規(guī)劃方案電子報批技術(shù)規(guī)定》的有關(guān)要求的規(guī)劃方案電子報批文件） 6. 原已經(jīng)審批通過的規(guī)劃方案總平面圖 2份； 7. 如變更內(nèi)容經(jīng)審查影響日照分析或交通影響分析的，需重新進行日照分析校核或交通影響分析審核。 備注 凡需提供復(fù)印件，須用 A4紙復(fù)印并持原件來校對后，方能提交。（查驗原件） 15 B、調(diào)整建筑設(shè)計方案 1. 《建設(shè)項目規(guī)劃（建筑）方案申報表》 1份及建筑方案附表； （雙面打印，須注明變更內(nèi)容，如不夠?qū)懣闪砀秸f明） 2. 建筑設(shè)計方案平、立剖面圖紙 3套（項目所在地為莞城、東城、南城、萬江、寮步、松山湖、虎門港、生態(tài)園的提供 2套）；（ A3圖幅 。 發(fā)出批件 發(fā)出批準建筑設(shè)計方案 2份（項目所在地為莞城、東城、南城、萬江、寮步、松山湖、虎門港、生態(tài)園的發(fā)出 1份及《建設(shè)工程建筑方案審查意見書》 1份）。 申領(lǐng)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》報批程序包括建筑設(shè)計方案審批及建筑施工圖設(shè)計審批兩個階段。 C、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》變更用地單位 《建設(shè)工程規(guī)劃許可申請表》 1份； (注明變更內(nèi)容 , 如不夠?qū)懣闪砀秸f明 ) 土地使用權(quán)證復(fù)印件 1份； (查驗原件 ) 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》及其附件、附圖復(fù)印件各 1份；（查驗原件） 原《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及其附件的原件。 若施工圖紙部分未按審批方案要求修改或建設(shè)單位自行作小調(diào)整但不滿足規(guī)劃條件或技術(shù)規(guī)范要求，而導(dǎo)致需要修改圖紙的，修改圖紙期間不計入辦理時限內(nèi)。 房地產(chǎn)項目的立項批復(fù)或核準通知 （收復(fù)印件核對原件）； 項目“標準地名證書”（復(fù)印件）； 聯(lián)營、合作開發(fā)的項目，需提供合作合同（協(xié)議）及合作方的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）； 經(jīng)規(guī)劃局批準 的項目規(guī)劃總平面圖及電子文檔； 注：收原件一式兩份、復(fù)印件一份，我局加蓋備案章后退還一份原件；復(fù)印件用彩筆標示本期開發(fā)建設(shè)范圍，總平面圖需蓋有市規(guī)劃局印章，建設(shè)單位名稱必須與項目立項批復(fù)一致，否則不予受理。 三、項目變更備案 ： 《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》； 注：除填寫項目手冊外，相關(guān)備案表格需另附一份由建設(shè)局備案存檔，同時提交電子文檔或直接上傳至 郵箱。 審批程序 市建設(shè)局辦事大廳 13號窗口收驗材料。 20 發(fā)現(xiàn)申請人提交虛假資料或有違法違規(guī)行為的，市建設(shè)局將發(fā)出《責令限期改正通知書》，依法作出處理，并作為不良行為予以記錄和向社會公示。 （三）投資總額在 3000 萬人民幣以上的使用國有資金投資的大中型建設(shè)工程項目。 （五）投資總額在 3000 萬人民幣以上的使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的大中型建設(shè)工程項目： 使用世界銀行、亞洲開發(fā)銀行等國際組織貸款資金的項目； 使用外國政府及其機構(gòu)貸款資金的項目； 使用國際組織或者外國政府援助資金的項目。主要包括： 各有關(guān)專業(yè) 設(shè)計是否符合經(jīng)濟美觀、安全實用、保護環(huán)境的要求； 工藝方案是否成熟、可靠，選用設(shè)備是否先進、合理，設(shè)計方案是否優(yōu)化； 是否有利于資源節(jié)約和綜合利用土地、能源、水資源和材料； 采用的新技術(shù)、新材料是否適用、可靠。 ） 四、兩套初步設(shè)計文件圖紙、結(jié)構(gòu)原始計算數(shù)據(jù)電子文件； （ 注：可提交原件、復(fù)印件各一套，審查合格后復(fù)印件住建局留存，原件返還建設(shè)單位；應(yīng)包括各設(shè)計專篇的說明書、圖紙、設(shè)計概算，要求詳見建質(zhì) [2020]216 號 “ 關(guān)于印發(fā)《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》（ 2020年版）的通知 ” ；初步設(shè)計文件必須加蓋出圖 專用章及相應(yīng)的注冊師章，圖紙尺寸可根據(jù)實際需要打印，但須裝 23 訂成 A3文本、電子文件一份。 七、加蓋住建局公章的該項工程勘察、設(shè)計《承接業(yè)務(wù)記錄表》復(fù)印件。 自收到齊全的材料之日起 10個工作日內(nèi)，由市住建局組織專家對初步設(shè)計文件進行技術(shù)審查，對設(shè)計符合要求的，出具技術(shù)審查報告，對有下列情形之一的，提出書面修改意見，并責令改正： （ 1）設(shè)計依據(jù)不正確或不充分的； （ 2）不符合國家和地方現(xiàn)行建設(shè)工程設(shè)計文件 編制深度規(guī)定，有重要缺項的； （ 3）不符合現(xiàn)行建設(shè)工程強制性標準，以及采用落后、淘汰技術(shù)、設(shè)備或材料等不符合現(xiàn)行技術(shù)產(chǎn)業(yè)政策和管理規(guī)定的； （ 4）設(shè)計存在嚴重不合理問題的； 修改完成后應(yīng)重新進行技術(shù)審查。 對材料不齊全或者不符合法定 形式的行政許可申請，即時作出《建設(shè)行政許可補正材料通知書》發(fā)送申請人，一次性告知申請人需澄清、補充的有關(guān)情況或 24 文件，或?qū)ο嚓P(guān)內(nèi)容進行調(diào)整。 （ 2） 2020年 8月 18日前已經(jīng)審查同意的規(guī)劃總圖，加蓋規(guī)劃局公章或規(guī)劃局相關(guān)科室業(yè)務(wù)章均有效， 2020 年 8 月 18 日起經(jīng)審查同意的規(guī)劃總圖，必須加蓋市規(guī)劃局公章，單體方案應(yīng)加蓋市規(guī)劃局相關(guān)科室的 “ 同意報建 ” 業(yè)務(wù)章，否則不予行政許可。 ） 二、超限高層建筑抗震設(shè)防專項審查意見； （ 注：屬于需進行超限高層建筑抗震設(shè)防專項審查的項目提供，收復(fù)印件核對原件。 二、建設(shè)工程項目應(yīng)具備下列條件： 具有經(jīng)過審批機關(guān)同意的項目建議書或可行性研究報告批復(fù)，企業(yè)（含外資、合資）投資的項目具 有經(jīng)核準或備案的項目確認書； 具有市規(guī)劃部門有關(guān)規(guī)劃設(shè)計要點的批準文件； 具有市土地部門出具的相關(guān)土地批準文件； 具有環(huán)保、消防、人防、安全生產(chǎn)、衛(wèi)生防疫等行政主管部門出具的相關(guān)批準文件； 有符合要求的建設(shè)場地的工程地質(zhì)勘察資料； 有符合規(guī)定的《地震安全性評價報告》； 有符合規(guī)定的由有設(shè)計資質(zhì)的單位提供的全套初步設(shè)計文件； 符合法律法規(guī)規(guī)定的其他文件。 （四）投資總額在 3000萬人民幣以上的國家融資的大中型建設(shè)工程項目。 審批時限 3個工作日 附件 相關(guān)表格 ? 市屬大中型建設(shè)工程項目初步設(shè)計審查 （施工圖審查） 頒發(fā)證 件及有效期 頒發(fā)的證件：由市住建局發(fā)出初步設(shè)計審查批復(fù) 證件有效期：無 審批條件 一、下列建設(shè)工程項目應(yīng)當辦理初步設(shè)計審查： （一）關(guān)系社會公共利益、公眾安全的大中型基礎(chǔ)設(shè)施項目的范圍： 煤炭、石油、天然氣、電力、新能源等能源項目 ； 鐵路、公路、水運以及其他交通運輸業(yè)等交通運輸項目 ； 郵政、電信樞紐、通信、信息網(wǎng)絡(luò)等郵電通訊項目 ； 防洪、灌溉、排澇、引（供）水、灘涂治理、水土保持、水利樞紐等水利項目 ； 道路、橋梁、地鐵和輕軌交通、污水排放及處理、垃圾處理、地下管道、公共停車場等城市設(shè)施項目 ； 生態(tài)環(huán)境保護項目 ； 其他基礎(chǔ)設(shè)施項目。 對資料齊全的，自收到之日 3 個工作日內(nèi)，由市建設(shè)局在《東莞市房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》上加蓋備案章。 注：收原件一式兩份 (我局加蓋備案章后退還一份 )，總平面圖需蓋有市規(guī)劃局印章，建設(shè)單位名稱必須與項目立項批復(fù)一致，否則不予受理。 建設(shè)用地規(guī)劃許可證及其附件（用地紅線圖、城區(qū)項目提供設(shè)計要點）（復(fù)印件）； 二、分期開發(fā)建設(shè)情況備案（已辦理首次備案，再次辦理分期開發(fā)建設(shè)情況備案的） ： 《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》； 注：除填