【正文】 青島一大城市名片。我們也可以說城市綜合體的靈魂是文化與精神。青島在建設(shè)城市綜合體的過程中應(yīng)重視城市綜合體的文化工功能，應(yīng)充分利用綜合體是城市名片、城市地標(biāo)的廣告效應(yīng)，提升該區(qū)域的人文價(jià)值。 城市綜合體應(yīng)具有文化魅力的輻射性 柯布西耶在《走向新建筑》里說。但城市綜合體的開發(fā)和運(yùn)營需要強(qiáng)大的資金支持，其價(jià)值的體現(xiàn)就是使資金流量和現(xiàn)金流速達(dá)到最佳的狀態(tài)，并隨著城市綜合體持續(xù)運(yùn)營的市場(chǎng)培育，不斷提升周邊人氣，改善公共設(shè)施及交通環(huán)境，促進(jìn)整體文化消費(fèi)水平的提高，最終帶動(dòng)城市綜合體區(qū)域內(nèi)物業(yè)價(jià)值大幅度增長。一個(gè)城市建設(shè)的好壞我們完全可以通過其城市綜合體建設(shè)的好壞來進(jìn)行評(píng)判。 第四篇：XX縣區(qū)城市綜合體調(diào)研報(bào)告XX縣區(qū)城市綜合體調(diào)研報(bào)告 中國城市化、城市國際化已成為整個(gè)中國未來發(fā)展的必然趨勢(shì)，推進(jìn)中國城市化進(jìn)程，尤其是推進(jìn)城市綜合體的開發(fā)已成為中國最具前導(dǎo)性和拉動(dòng)性的行業(yè)力量。為加快建設(shè)“人民滿意城市”的步伐，區(qū)委、區(qū)政府提出了在轄區(qū)內(nèi)建設(shè)多功能城市綜合體的設(shè)想，此舉預(yù)示著XX縣區(qū)城市經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、技術(shù)形態(tài)已發(fā)展到較高程度，在未來的一段時(shí)期內(nèi)將重點(diǎn)關(guān)注城市綜合體的開發(fā)和建設(shè)。 （二）文化旅游資源豐富。 在看到優(yōu)勢(shì)的同時(shí)，推進(jìn)城市綜合體的困難也十分嚴(yán)峻，主要劣勢(shì)有： （一）市場(chǎng)還不夠活躍。 （三）基礎(chǔ)設(shè)施投入還不足。 （二）提升城市化水平。 三、加快推進(jìn)城市綜合體項(xiàng)目的舉措 （一）科學(xué)規(guī)劃、引導(dǎo)儲(chǔ)備 由于區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡，需要根據(jù)不同區(qū)域的功能定位和市場(chǎng)需求，科學(xué)規(guī)劃綜合體的功能組合，確定不同的業(yè)態(tài)規(guī)劃和招商目標(biāo)，引導(dǎo)符合城市肌理文脈的綜合體，彰顯個(gè)性，實(shí)現(xiàn)錯(cuò)位發(fā)展。為此在開發(fā)形式中可考慮采取由政府統(tǒng)一對(duì)綜合體項(xiàng)目進(jìn)行打包規(guī)劃，按項(xiàng)目內(nèi)各區(qū)域功能，細(xì)分項(xiàng)目業(yè)態(tài)，有針對(duì)性地選擇精于不同業(yè)態(tài)運(yùn)作的開發(fā)商落戶建設(shè)，一方面可減輕開發(fā)商資金鏈緊張的困擾和開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)；另一方面由于項(xiàng)目分割后降低了開發(fā)商的開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，針對(duì)性地招商又便于有熟悉業(yè)態(tài)開發(fā)的開發(fā)商借“出手”落戶之機(jī)，提高品牌效應(yīng)。 （四）強(qiáng)化保障，確保項(xiàng)目出形象、見成效 強(qiáng)化領(lǐng)導(dǎo)掛鉤責(zé)任制和項(xiàng)目責(zé)任制，建立城市綜合體項(xiàng)目進(jìn)展情況周報(bào)制度，每個(gè)列入計(jì)劃的城市綜合體項(xiàng)目，由責(zé)任單位明確專人對(duì)其實(shí)行全方位動(dòng)態(tài)跟蹤，對(duì)接牽頭部門及時(shí)上報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況和推進(jìn)過程中存在問題。我市在城市綜合體建設(shè)上的突出表現(xiàn)，就是濟(jì)南萬達(dá)廣場(chǎng)的成功建設(shè)。濟(jì)南萬達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目總用地面積345畝，由城市高尚社區(qū)、5a級(jí)寫字樓、超五星級(jí)酒店和大型購物中心組成的城市綜合體項(xiàng)目，入駐品牌也有世界知名品牌，萬千百貨、zara、星巴克、金韓宮，另外也有大型電玩城、ktv、影院、五星級(jí)酒店入駐，豐富了萬達(dá)廣場(chǎng)的各種功能。XX市將充分發(fā)揮經(jīng)四路、經(jīng)七路金融商務(wù)聚集優(yōu)勢(shì)，打造縱向以緯二路、順河高架為主，橫向以經(jīng)四路、經(jīng)七路和經(jīng)十路為主，呈“兩縱三橫”的網(wǎng)格化金融商務(wù)中心區(qū)布局。其先進(jìn)的設(shè)施充分反映出科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步是這種建筑形式產(chǎn)生的重要因素。 第24頁 共24頁。因?yàn)槌鞘斜旧砭褪且粋€(gè)聚集體，當(dāng)人口聚集、用地緊張到一定程度的時(shí)候，在這個(gè)區(qū)域的核心部分就會(huì)出現(xiàn)這樣一種綜合物業(yè)。 城市中央居住所追求的國際性、人文性、舒適性、多功能的復(fù)合性通過萬達(dá)廣場(chǎng)完成“城中之城”的生活方式，體現(xiàn)了濟(jì)南城市中心的精神復(fù)蘇與強(qiáng)大的生命力。城市綜合體內(nèi)各功能在時(shí)間上的銜接，使其各部分的活動(dòng)組織有序，而且各部分的使用也能相互補(bǔ)充。 大型城市綜合體建筑必須擁有齊備的生活系統(tǒng)；集公園、公寓、商場(chǎng)、寫字樓、餐飲、休閑、娛樂、會(huì)所于一體。 第五篇：城市綜合體建設(shè)城市綜合體建設(shè) “城市綜合體”就是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛和交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率的綜合體。同時(shí)大力推進(jìn)銀企合作，組織銀企對(duì)接活動(dòng)，拓寬企業(yè)融資渠道，解決企業(yè)融資瓶頸。為此，加強(qiáng)在手、在談項(xiàng)目，特別是城市綜合體項(xiàng)目的招商落戶，培育經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新增長點(diǎn)，是當(dāng)前各項(xiàng)工作中的重中之重。 （三）實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。 推進(jìn)XX縣區(qū)城市綜合體發(fā)展，將帶來一些機(jī)遇： （一）優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。 （二）拆遷因素影響大。 （三）開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)低收益大。 相比兄弟XX縣區(qū)，XX縣區(qū)在發(fā)展城市綜合體上的主要優(yōu)勢(shì)有： （一）地理位置優(yōu)勢(shì)明顯。今年以來，火星街道通過實(shí)地察看、召開會(huì)議、問卷調(diào)查等形式，在充分獲取來自各個(gè)層面第一手資料的基礎(chǔ)上，結(jié)合實(shí)際，就XX縣區(qū)城市綜合體的規(guī)劃、建設(shè)和管理方面作出了一些總結(jié)，同時(shí)也提出了一些具有前瞻性、可操作性的意見和建議，現(xiàn)具體報(bào)告如下： 一、XX縣區(qū)城市綜合體建設(shè)取得的主要成績 近年來，區(qū)委、區(qū)政府堅(jiān)持舊城改造與XX縣區(qū)開發(fā)并舉，城市建設(shè)取得令人矚目的成績。 在我們觀察來看，青島城市綜合體到目前為止更多的是一種單純的商業(yè)建筑綜合，附帶的起到作為城市名片的作用。 城市綜合體的發(fā)展方向應(yīng)該是向文化綜合體過渡的。而城市綜合體是現(xiàn)代城市文化與靈魂的標(biāo)簽，與城市的文明建設(shè)、和諧社會(huì)建設(shè)具有高度的同一性，憑借深厚的文化內(nèi)涵和文化魅力具有引領(lǐng)風(fēng)尚、傳承文明、傳播知識(shí)、繁榮文化、陶冶情操、教化人民、服務(wù)社會(huì)、推動(dòng)發(fā)展、促進(jìn)和諧的重要社會(huì)輻射功能。 青島城市綜合體在未來的發(fā)展過程中將會(huì)更加重視其文化功能，一個(gè)文化功能完善的城市綜合體應(yīng)具備以下特點(diǎn)：