【正文】 、結(jié)合棚戶區(qū)的改造等政府目前正在進行的建設(shè)一并進行，要做到“心中有數(shù)、運籌帷幄”。然后，在概念規(guī)劃的指導(dǎo)下深化城市設(shè)計，以增強規(guī)劃的超前性、系統(tǒng)性、操作性、權(quán)威性，讓每個城市綜合體都能彰顯其獨有的個性和特色。 高標準設(shè)計城市綜合體。 城市綜合體是在多種都市功能集合基礎(chǔ)上形成的高業(yè)態(tài)復(fù)合、高強度開發(fā)、高交通可達、高密集活動、高地標魅力、高技術(shù)集成的建筑、建筑集合體或建筑街區(qū)。 相關(guān)配套設(shè)施不足。 總體發(fā)展規(guī)模不大。 主要經(jīng)濟指標： 總建筑面積約為：90000平方米 停車位：380個 建筑層數(shù)：48 酒店建筑高度：（XX市新地標） 比例分配： 酒店約占項目體量的30% 住宅約占30% 寫字樓約占40% 示范要點： 該項目系拆除改造項目，將“商業(yè)活動、城市休閑”融合，打造集購物、休閑、文化、娛樂于一體的現(xiàn)代化高檔次商業(yè)中心和高品質(zhì)新生活區(qū)。 圖表一： 樓宇 序號名稱業(yè)主單位建筑入租金價格面積駐企業(yè)備注 2（m/天）數(shù)（個） （平 方米） 中心 鳳凰金鳳物業(yè)1230元m2/月3大廈35000 長房長房集團1935元m2/月5大廈10002 定王長沙同力房地19售6200元6府產(chǎn)開發(fā)公司20000/m2 定王湖南富通產(chǎn)業(yè)6023元m2/ 9大廈開發(fā)公司90000天 湘豪萬豪房地產(chǎn)開404元m2/天 10大廈發(fā)公司10076 惟楚天誠物業(yè)有限無80元/m2/ 12文化用品公司27000月 商城（正在 招商） 示范項目：明城國際中心項目（在建） 項目概述： 明城國際中心是湖南著名的酒店運營專家明城國際旗下“明城地產(chǎn)”斥巨資打造的超高層項目。杭州、合肥等城市在2009年率先提出了未來城市開發(fā)主要以城市綜合體為主的戰(zhàn)略目標，這對于XX市通過開發(fā)城市綜合體調(diào)整房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)規(guī)模和質(zhì)量，推進城市化建設(shè)有著重要借鑒意義。根據(jù)區(qū)委、區(qū)政府安排，都正街街道以金沙里社區(qū)為重點，對轄區(qū)內(nèi)涉及城市綜合體概念的cbd商務(wù)大樓、城市酒店等項目設(shè)施進行了初步調(diào)研，經(jīng)過一個星期的收集、匯總、整理，出具此報告，供上級領(lǐng)導(dǎo)參考。項目位于XX市芙蓉中路與白沙路的交匯處西北角。 該項目合理解決酒店、商務(wù)辦公、商場、居住等功能的布局，項目樓體在空間上遙相呼應(yīng)，形成對比，將都市綜合體功能進一步強化。相對北京、上海等一線城市100萬平方米以上的項目，我街城市綜合體項目開發(fā)面積在50萬至65萬平方米左右，其開發(fā)商主要以本土開發(fā)商為主，缺乏國內(nèi)、香港等有品牌影響力、有資金實力和開發(fā)經(jīng)驗的大型開發(fā)企業(yè)。城市綜合體是一個新興事物，無論是開發(fā)商還是街道，都缺乏相關(guān)的建設(shè)概念和經(jīng)驗，造成了相關(guān)配套設(shè)施不足。綜合體的開發(fā)建設(shè)需在合理定位的同時，科學(xué)研究并確定城市綜合體的開發(fā)規(guī)模。 城市綜合體是高強度開發(fā)，同時具有高地標魅力的建筑集合體。 科學(xué)謀劃城市綜合體的開發(fā)時序。 迅速出臺相關(guān)政策，保障綜合體的有效實施。通過政府的條例或規(guī)定合理調(diào)整城市綜合體規(guī)劃用地性質(zhì)、規(guī)劃設(shè)計條件、土地出讓金計算等規(guī)范。 二、總平面規(guī)劃分析..............................1 （一）富華里..................................、............................................................3 （二）華發(fā)新天地.............錯誤。 ，總建筑面積約25萬平方米，包含約11萬平方米的國際5a甲級寫字樓（中海廣場）。東南、西南、西北方向分別規(guī)劃了1三個小的廣場，北側(cè)則是富華里北廣場。而其他車輛可以停放于地面上的停車場，步行進入內(nèi)部商業(yè)區(qū)。這樣，既可以使居民快速到達住宅樓，酒店住戶快速到達酒店，工作人員快速到達寫字樓，避免使其受到商業(yè)區(qū)的喧囂影響。 此外，在功能的分區(qū)上也考慮了其本身性質(zhì)和消費群體的問題。商業(yè)區(qū)內(nèi)的建筑呈條狀分布，共有三列建筑。 三、廣場規(guī)劃 富華里的北廣場較大，廣場中有木構(gòu)架的小品建筑、噴泉、道路、石柱和綠化等，這些元素的結(jié)合與規(guī)劃，給人以美好的感受。廣場中要有一定供人們休息的空降和自由活動的空間，廣場內(nèi)部既不能顯得過于擁擠，又不能顯得空曠和單調(diào)。通過 5集中式、分散式，或者兩者結(jié)合的方式，形成一個建筑或者多個建筑組合的布局形式。一個好的鄰里中心，必然是讓能大眾感到舒服和滿意的空間。集中式中，要注意各個功能的分區(qū)，動靜區(qū)劃分清晰，內(nèi)部流線明確。全球化浪潮中，城市需要承擔(dān)更多功能，眾多功能集中在同一城市出現(xiàn)，需要城市有最優(yōu)的功能復(fù)合規(guī)劃和方案，將城市作用發(fā)揮到最大效用。未來城市發(fā)展，己經(jīng)逐步回歸理性，城市形象正逐漸鮮明化。 4）、城市生態(tài)化 可持續(xù)發(fā)展的城市道路，不是一味追求快速發(fā)展的經(jīng)濟指標，以犧牲環(huán)境為代價得到的城市發(fā)展是暫時的，在物質(zhì)基礎(chǔ)達到一定程度后，文明城市建設(shè)的目標是生態(tài)發(fā)展與經(jīng)濟發(fā)展并行。城市區(qū)域一體化和城市多元化發(fā)展，迫切需要城市綜合體發(fā)揮城市復(fù)合功能。青島延吉路萬達建筑設(shè)計風(fēng)格鮮明，已成為