廣東清遠市千竹湖生態(tài)園旅游項目建議書(文件)
【正文】 區(qū)的白領階層，目前最火爆的網(wǎng)絡游戲，就是上開心網(wǎng)玩開心農場的各類游戲，項目通過把現(xiàn)實生活的農場和網(wǎng)絡相結合，必然在清遠引起轟動效應，給景區(qū)的品牌宣傳帶來爆裂式提升。 農作物、果樹種植示范區(qū) 用作于青少年現(xiàn)場參與學習種植農業(yè)作物之用 ，亦是開心農場的廣東清遠市千竹湖生態(tài)園旅游項目建議書 11 示范區(qū)域 。 本項目與上述項目相比，前期規(guī)劃既有生態(tài)旅游、低碳出行的旅游元素、讓人們 在城市近郊就能 享受最自然的生態(tài)景區(qū) 風情，回歸最原始的生活方式；在活動策劃方面，本項目更是開創(chuàng)性的以恢復中國傳統(tǒng)文化為宗旨 ， 策劃打造南中國最有文化傳統(tǒng)韻味的系列活動，形成景區(qū)最獨特的品牌，以文化和活動為核心競爭力， 創(chuàng)造華南地區(qū)廣東清遠市千竹湖生態(tài)園旅游項目建議書 12 最有特色的旅游項目； 后期規(guī)劃中的旅游地產(chǎn)項目， 開創(chuàng)出以四合院為主體的建筑風格 ，享受 簡單的充滿鄉(xiāng)村風情意味的農家生活方式，同時配置專業(yè)的休閑養(yǎng)生療養(yǎng)院， 讓人們 真正的回到生活的本質，享受到精神和 身體、物質三方面 的最佳結合。 （ 2） 《 20xx 年廣東國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》數(shù)據(jù)顯示，20xx 年廣東全省私家轎車總量達到了 萬輛， 成為繼北京之后全國第二大擁有私家車最多的省份。隨著珠三角地區(qū)人口的老齡化 ， 到山青水秀的城市養(yǎng)老 ,為清遠休閑養(yǎng)生地產(chǎn)提供了 巨大的 潛在 消費群 ， 而珠三角工業(yè)發(fā)達 ， 高收入 群體多 ,他們有經(jīng)濟能力消費這種形態(tài)的產(chǎn)品 。 從以上分析可知， 本項目的客戶定位 除了清遠本地客源之外， 更大部分是 珠三角和港澳地區(qū)的廣大中產(chǎn)階級、包括月收入在 10000 元以上的都市高級白領、年收入在 20 萬以上 的私營企業(yè)主、工作收入穩(wěn)定的國家公務員和其它年收入在 12 萬以上的中產(chǎn)階層 ；還有就是一直被人忽視的，數(shù)量龐大的老年休閑養(yǎng)生旅游地產(chǎn)市場消費群體。 八 、 項目效益評估 （一）經(jīng)濟效益 帶動相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提供新的就業(yè)機會，本 項目 每年至少可以增加 1000 人以上常年就業(yè)。 成為清遠本土的具有公益性質的旅游項目，項目的前期規(guī)劃，均向市場 免費開放，為清遠市民提供一個生態(tài)觀光、低碳旅游的好去處；同時，青少年農業(yè)科普基地的建成，亦為本土的科普教育提供了一個良好的平臺。 旅游 市場為我們提供了廣闊的發(fā)展空間， 本項目必定 建設 成 低碳型 社 區(qū)的一個典范 、 為 促進低碳 型社會 的發(fā)展作出有益的 貢獻。低碳不僅僅是旅游，它是一種生活方式，它已經(jīng)延伸到地產(chǎn)領域，低碳環(huán)境已經(jīng)成為清遠地產(chǎn)發(fā)展的一大王牌。 （二）社會效益 引領清遠旅游業(yè)發(fā)展新趨勢 。 廣東清遠市千竹湖生態(tài)園旅游項目建議書 14 項目投資主體的優(yōu)化組合 本項 目 運作 的 投資主體 和 投資方式 通過成立項目 公司， 做 到合理的優(yōu)化組合 ， 建立 靈活 的 公司機制，經(jīng)營理念緊緊圍繞市場靈活轉變。隨著人們對居住質量要求提高 ， 越來越多的人選擇工作在鬧市、居住在郊區(qū) 。而如果按 每輛出游車輛最低旅行消費3000 元，中級 消費 4500 元，高級 消費 6000 以上 來算，戶外自駕游清遠旅游業(yè)的 市場 消費能力將 十分 驚 人 。 市場定位 從 本項目 運營的 四 大 核心 競爭 力 分析，其潛在客源 市場定位分析如下： （ 1） 從珠三角自駕游游客的活動半徑上來看，雙休日的游程距離在 150— 300 公里之間；黃金周的游程距離一般在 400— 600 公里的范圍內。 這些項目的 規(guī)劃， 大多從 自然回歸、人文回歸和心靈回歸 等概念進行運營，項目內容包括花果種植、動物飼養(yǎng)等，例如重慶的開心農場，在 在自然回歸區(qū)內，市民們可以在香氛植物區(qū)內欣賞梔子花海、體驗攀巖，在茶山親手采摘茶葉，學習烘焙方法等；在人文回 歸區(qū)中，主要為開心農場、開心牧場、梯田景觀保護區(qū)和薰衣草景觀園 。 溫室植物觀賞園 種植不同類型的溫室植物，用作于青少年的科教、觀光。 C、策劃活動： 圍繞這群龐大的消費群體，可以進行種菜 、種花 比賽、在限定的時間內可以進行偷菜 等刺激市場的 游戲 。
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