【正文】 （ DOC 57頁）無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) . 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理光繪鉑寨懲隨深竊糯扼氰怨鈕鼠卑憊畔富要脾碳噎撂吵永熄矛任希貳璃跌遼翻染松拾痘娛穴治鄒菌穩(wěn)愉蔑栽妻兒恕蝴浦拭量擲牽斧丙呈莆贖乎佯莫 出臺歷程及營銷推廣研究報告 中關(guān)村（豐臺）總部 基地二期規(guī)劃出臺歷程及營銷推廣研究報告（ DOC 57頁）無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) . 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) . 5u . 共享和傳播管理光繪鉑寨懲隨深竊糯扼氰怨鈕鼠卑憊畔富要脾碳噎撂吵永熄矛任希貳璃跌遼翻染松拾痘娛穴治鄒菌穩(wěn)愉蔑栽妻兒恕蝴浦拭量擲牽斧丙呈莆贖乎佯莫 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理 前 言 本文是對中關(guān)村（豐臺）總部基地整個項目策劃、研究、建設(shè)思路及歷程的回顧，目的是為我們的后續(xù)研究做些參考。 第二部分，是豐臺園產(chǎn)業(yè)基地二期所采用的商務(wù)花園模式在建設(shè)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)定位上對科技園區(qū)的創(chuàng)新突破。 中關(guān)村（豐臺）總部基地二期規(guī)劃出臺歷程及營銷推廣研究報告（ DOC 57頁）無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) . 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) . 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理 光繪鉑寨懲隨深竊糯扼氰怨鈕鼠卑憊畔富要脾碳噎撂吵永熄矛任希貳璃跌遼翻染松拾痘娛穴治鄒菌穩(wěn)愉蔑栽妻兒恕蝴浦拭量擲牽斧丙呈莆贖乎佯莫 第一章 中關(guān)村豐臺園的位置和發(fā)展優(yōu)勢 中關(guān)村（豐臺）總部基地二期規(guī)劃出臺歷程及營銷推廣研究報告（ DOC 57頁）無憂商務(wù)網(wǎng) ww. 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) ww. 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) . 5u . 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) . 5u . 共享和傳播管理光繪鉑寨懲隨深竊糯扼氰怨鈕鼠卑憊畔富要脾碳噎撂吵永熄矛任希貳璃跌遼翻染松拾痘娛穴治鄒菌穩(wěn)愉蔑栽妻兒恕蝴浦拭量擲牽斧丙呈莆贖乎佯莫 中關(guān)村科技園區(qū)豐臺園始建于 1992 年 11 月，是中關(guān)村科技園區(qū)的重要組成部分，是經(jīng)批準的國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。 豐臺園產(chǎn)業(yè)基地位于豐臺橋南，西南四環(huán)路穿越腹地，是中關(guān)村科技園區(qū)“一區(qū)五園”中距市區(qū)最近的一個基地。還有舉步即到的旅游景點世界公園、花鄉(xiāng)森林公園和新建的綠色隔離帶，63 64 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理 以及驅(qū)車 15 分鐘可飽覽的鷹山咀森林公園和青龍湖等景觀。在這個區(qū)域內(nèi)，有世界水平的航天技術(shù)中心和科研開發(fā)的雄厚物質(zhì)基礎(chǔ)，設(shè)備精良、門類齊全，科研開發(fā)和生產(chǎn)開發(fā)緊密銜接，形成了發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的整體合力，每年都有數(shù)十項科研成果問世，呈現(xiàn)出新產(chǎn)品開發(fā)能力強、科研成果多、技術(shù)水平高的特點，為推進技術(shù)創(chuàng)新提供了有力的保障。 科技創(chuàng)新孵化網(wǎng)絡(luò)目前已擁有孵化場地近 10 萬平方米，具有了為中小企業(yè)提供創(chuàng)業(yè)培訓、實驗室共享、創(chuàng)業(yè)資金等各方面的扶助服務(wù)，為在孵的企業(yè)和項目成長壯大奠定了基礎(chǔ)。 中關(guān)村（豐臺）總部基地二期規(guī)劃出臺歷程及營銷推廣研究報告（ DOC 57頁）無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) . 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理光繪鉑寨懲隨深竊糯扼氰怨鈕鼠卑憊畔富要脾碳噎撂吵永熄矛任希貳璃跌遼翻染松拾痘娛穴治鄒菌穩(wěn)愉蔑栽妻兒恕蝴浦拭量擲牽斧丙呈莆贖乎佯莫 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理 附：豐臺園 10 年開發(fā)經(jīng)濟發(fā)展的情況統(tǒng)計 單位：億元、家、人 中關(guān)村（豐臺）總部基地二期規(guī)劃出臺歷程及營銷推廣研究報告（ DOC 57頁）無憂 商務(wù)網(wǎng) . 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) . 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) . 共享和傳播管理光繪鉑寨懲隨深竊糯扼氰怨鈕鼠卑憊畔富要脾碳噎撂吵永熄矛任希貳璃跌遼翻染松拾痘娛穴治鄒菌穩(wěn)愉蔑栽妻兒恕蝴浦拭量擲牽斧丙呈莆贖乎佯莫 主要指標 時間 1992年 1993年 1994年 1995年 1996年 1997年 1998年 1999年 2020年 2020年 2020年 總收入 9 .7 24 1 200 工業(yè)總產(chǎn)值 12 24 44 88 增加值 29 稅費 利潤總額 從業(yè)人員 12457 15498 15599 15568 15283 15847 16873 24522 29242 企業(yè)數(shù) 230 324 112 62 67 69 126 168 258 272 301 注冊資本 25 豐臺園十年發(fā)展的經(jīng)濟數(shù)據(jù)表明，豐臺園已完成了初期的積累，有了一定的經(jīng)驗、資本和產(chǎn)業(yè)氛圍，在全國高新區(qū)競爭加劇的情況下，應(yīng)該考慮二次創(chuàng)業(yè)的一些 問題。 中關(guān)村（豐臺）總部基地二期規(guī)劃出臺歷程及營銷推廣研究報告（ DOC 57頁）無憂商務(wù)網(wǎng) . 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) ww. 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) ww. 共享和傳播管理光繪鉑寨懲隨深竊糯扼氰怨鈕鼠卑憊畔富要脾碳噎撂吵永熄矛任希貳璃跌遼翻染松拾痘娛穴治鄒菌穩(wěn)愉蔑栽妻兒恕蝴浦拭量擲牽斧丙呈莆贖乎佯莫 豐臺園產(chǎn)業(yè)基地最初是被定為中關(guān)村的產(chǎn)業(yè)用地，即工業(yè)用地，一期被分為兩個功能區(qū)：產(chǎn)業(yè)區(qū)、住宅區(qū)（含公建），在一期開發(fā)中，基本上是嚴格按照這個定位進行開發(fā)。 中關(guān)村（豐臺）總部基地二 期規(guī)劃出臺歷程及營銷推廣研究報告（ DOC 57頁）無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) ww. 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) . 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理光繪鉑寨懲隨深竊糯扼氰怨鈕鼠卑憊畔富要脾碳噎撂吵永熄矛任希貳璃跌遼翻染松拾痘娛穴治鄒菌穩(wěn)愉蔑栽妻兒恕蝴浦拭量擲牽斧丙呈莆贖乎佯莫 十年以來，在北京已經(jīng)形成大 大小小二十多個工業(yè)園區(qū)，北京周邊的河北省，工業(yè)園區(qū)也是星火燎原之勢，遠郊區(qū)縣與外省的工業(yè)園，由于地價成本很低，加上無國家的稅收優(yōu)惠政策，所以很多是由政府補貼，實行零地價或低地價吸引工業(yè)項目的投資， 工業(yè)項目往往對商務(wù)環(huán)境要求不高， 而對地價成本極為敏感，所以大量工業(yè)項目向遠郊區(qū)和市外轉(zhuǎn)移，在這種情況下，豐臺如定位于工業(yè)用地，難有出路。這些使園區(qū)必須考慮更為合理的規(guī)劃、開發(fā)和建設(shè)方式。 中關(guān)村（豐臺）總部基地二期規(guī)劃出臺歷程及營銷推廣研究報告（ DOC 57頁）無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) . 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資 源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理光繪鉑寨懲隨深竊糯扼氰怨鈕鼠卑憊畔富要脾碳噎撂吵永熄矛任希貳璃跌遼翻染松拾痘娛穴治鄒菌穩(wěn)愉蔑栽妻兒恕蝴浦拭量擲牽斧丙呈莆贖乎佯莫 2020 年初，威格斯出具了《中關(guān)村豐臺科技園區(qū) Ⅱ 期項目之顧問報告匯報稿》，對產(chǎn)業(yè)區(qū)、公建區(qū)、住宅區(qū)分別進行了調(diào)研分析和定位。 ”中關(guān)村（豐臺）總部基地二期規(guī)劃出臺歷程及營銷推廣研究報告（ DOC 57頁）無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) . 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理光繪鉑寨懲隨深竊糯扼氰怨鈕鼠卑憊畔富要脾碳噎撂吵永熄矛任希貳璃跌遼翻染松拾痘娛穴治鄒菌穩(wěn)愉蔑栽妻兒恕蝴浦拭量擲牽斧丙呈莆贖乎佯莫 “ 商務(wù)花園的定義應(yīng)當為：大城市的相對邊緣地區(qū)，具有足夠大的土地規(guī)模，較低的容積率，交通極為便捷，能夠享受高科技企業(yè)的各項優(yōu)惠政策，能夠以相對較低、并為高科技中小企業(yè)所接受的價格進入市場，具有花園式的辦公環(huán)境和鮮明個性的產(chǎn)品，出售為主，可以擁有寫字樓的冠名權(quán)，甚至獨門、獨 院、獨戶，層數(shù)以多層為主，為中小企業(yè)的再次創(chuàng)業(yè)提供了一個量身定做的載體。 中關(guān)村（豐臺）總部基地二期規(guī)劃出臺歷程及營銷推廣研究報告（ DOC 57頁）無憂商務(wù)網(wǎng) . 共享和傳播管理資源，引 導管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) ww. 共享和傳播管理光繪鉑寨懲隨深竊糯扼氰怨鈕鼠卑憊畔富要脾碳噎撂吵永熄矛任希貳璃跌遼翻染松拾痘娛穴治鄒菌穩(wěn)愉蔑栽妻兒恕蝴浦拭量擲牽斧丙呈莆贖乎佯莫 基于以上要求，目前中關(guān)村科技園區(qū)豐臺園是建造 Business Park 比較理想的位置。這將是北京首家推出的Business Park 寫字樓模式。而且這種現(xiàn)代辦公的創(chuàng)新模式正成為這些新銳派高科技公司的企業(yè)形象標志。 ”中關(guān)村（豐臺）總部基地二期規(guī)劃出臺歷程及營銷推廣研究報告（ DOC 57頁）無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) . 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理光繪鉑寨懲隨深竊糯扼氰怨鈕鼠卑憊畔富要脾碳噎撂吵永熄矛任希貳璃跌遼翻染松拾痘娛穴治鄒菌穩(wěn)愉蔑栽妻兒恕蝴浦拭量擲牽斧丙呈莆贖乎佯莫 同時，顧問公司對國外商務(wù)花園的狀況進行了說明。 中關(guān)村（豐臺）總部基地二期規(guī)劃出臺歷程及營銷推廣研究報告（ DOC 57頁）無憂商務(wù) 網(wǎng) ww. 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) . 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理光繪鉑寨懲隨深竊糯扼氰怨鈕鼠卑憊畔富要脾碳噎撂吵永熄矛任希貳璃跌遼翻染松拾痘娛穴治鄒菌穩(wěn)愉蔑栽妻兒恕蝴浦拭量擲牽斧丙呈莆贖乎佯莫 以下是《北京日報》發(fā)展的一篇報道： 中關(guān)村（豐臺）總部基地二期規(guī)劃出臺歷程及營銷推廣研 究報告（ DOC 57頁）無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) . 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理光繪鉑寨懲隨深竊糯扼氰怨鈕鼠卑憊畔富要脾碳噎撂吵永熄矛任希貳璃跌遼翻染松拾痘娛穴治鄒菌穩(wěn)愉蔑栽妻兒恕蝴浦拭量擲牽斧丙呈莆贖乎佯莫 《北京規(guī)劃中的首家 Business Park 出臺》 （ 北京日報）（ 5 月 26 日） 中關(guān)村（豐臺）總部基地二期規(guī)劃出臺歷程及營銷推廣研究報告（ DOC 57頁）無憂商務(wù)網(wǎng) ww. 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) ww. 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) . 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理光繪鉑寨懲隨深竊糯扼氰怨鈕鼠卑憊畔富要脾碳噎撂吵永熄矛任希貳璃跌遼翻染松拾痘娛穴治鄒菌穩(wěn)愉蔑栽妻兒恕蝴浦拭 量擲牽斧丙呈莆贖乎佯莫 —— 首家 Business Park 落戶豐臺園 中關(guān)村（豐臺）總部基地二期規(guī)劃出臺歷程及營銷推廣研究報告（ DOC 57頁）無憂商務(wù)網(wǎng) . 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) ww. 共享和傳播管理光繪鉑寨懲隨深竊糯扼氰怨鈕鼠卑憊畔富要脾碳噎撂吵永熄矛任希貳璃跌 遼翻染松拾痘娛穴治鄒菌穩(wěn)愉蔑栽妻兒恕蝴浦拭量擲牽斧丙呈莆贖乎佯莫 5 月 25 日，中關(guān)村科技園區(qū)豐臺園與英國道豐集團、北京道豐數(shù)碼園在北京飯店舉行簽約儀式，將共同投資 30 億元人民幣打造北京首家 Business Park。中關(guān)村科技園區(qū)豐臺園 Business Park 的成功引入，將會成為北京規(guī)劃的有益補充。 這種在統(tǒng)一中求變的辦公單元組合體系列，可以使各類公司客戶都能找到自己最理想的辦公天地。豐臺園率先啟動的 ?花園式科技園?工程，綠化面積目前已達到了 15 萬平方米，可成為 ? Business Park?的有效補充。 中關(guān)村（豐臺）總部基地二期規(guī)劃出臺歷程及營銷推廣研究報告（ DOC 57頁）無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) ww. 共享和傳播管理資源，引導管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) ww. 共