【正文】 由于它 具有優(yōu)美的園林景觀、建筑密度 低 、群體建筑有序有機(jī)結(jié)合、占天占地、獨(dú)立猶存的特征，而這種建筑形態(tài)由于展現(xiàn)了新經(jīng)濟(jì)、新技術(shù)的現(xiàn)代和朝氣，自然就具備了市場的親和力，可在立業(yè)的科技中小企業(yè)心目中樹立良好的品質(zhì)，因此，更容易在市場經(jīng)濟(jì)站穩(wěn)腳跟，為 Business Park 找到發(fā)展的空間，形成巨大的市場需求?？梢姡F(xiàn)代高速的信息平臺 ，為這種運(yùn)行模式提供了有力的技術(shù)支持，使立業(yè)期的科技中小企業(yè)也隨之脫離了工業(yè)時代的傳統(tǒng)模式，但其商務(wù)交流和信息溝通會更加至關(guān)重要。企業(yè)分工的細(xì)化、虛擬生產(chǎn)模式的出現(xiàn)，使得現(xiàn)代科技企業(yè)的研發(fā)、銷售、管理等活動與生產(chǎn)加工活動存在空間上分離的可能。 中關(guān)村（豐臺）總部基地二期規(guī)劃出臺歷程及營銷推廣研究報告（ DOC 57頁）無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) ww. 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) ww. 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) . 共享和傳播管理光繪鉑寨懲隨深竊糯扼氰怨鈕鼠卑憊畔富要脾碳噎撂吵永熄矛任希貳璃跌遼翻染松拾痘娛穴治鄒菌穩(wěn)愉蔑栽妻兒恕蝴 浦拭量擲牽斧丙呈莆贖乎佯莫 以下是研討會發(fā)言的記錄： 中關(guān)村（豐臺）總部基地二期規(guī)劃出臺歷程及營銷推廣研究報告（ DOC 57頁）無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理光繪鉑寨懲隨深竊糯扼氰怨鈕鼠卑憊畔富要脾碳噎撂吵永熄矛任希貳璃跌遼翻染松拾痘娛穴 治鄒菌穩(wěn)愉蔑栽妻兒恕蝴浦拭量擲牽斧丙呈莆贖乎佯莫 汪洪 （ 中關(guān)村科技園區(qū)豐臺園管委會主任 、研究員） 中關(guān)村（豐臺）總部基地二期規(guī)劃出臺歷程及營銷推廣研究報告（ DOC 57頁）無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理光繪鉑寨懲隨深竊糯扼氰怨鈕鼠卑憊畔富 要脾碳噎撂吵永熄矛任希貳璃跌遼翻染松拾痘娛穴治鄒菌穩(wěn)愉蔑栽妻兒恕蝴浦拭量擲牽斧丙呈莆贖乎佯莫 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實現(xiàn)卓越管理 在工業(yè)經(jīng)濟(jì)時代，科技園區(qū)往往成為科技產(chǎn)品的制造基地。 中關(guān)村（豐臺）總部基地二期規(guī)劃出臺歷程及營銷推廣研究報告（ DOC 57頁）無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) ww. 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) ww. 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) ww. 共享和傳播管理光繪鉑寨懲隨深竊糯扼氰怨鈕鼠卑憊畔富要脾碳噎撂吵永熄矛任希貳璃跌遼翻染松拾痘娛穴治鄒菌穩(wěn)愉蔑栽妻兒恕蝴浦拭量擲牽斧丙呈莆贖乎佯莫 豐臺園于 2020 年 6 月 5 日在東方廣場召開了“北京首屆科技商務(wù)花園高層研討會”，專家們就首家“商務(wù)花園”發(fā)表了自己的真知灼見。 園區(qū)內(nèi)的住宅均采用景觀較好的精品板樓設(shè)計，將西側(cè) Business Park 的高技派花園景觀與初步告竣的?花園式科技園?融為一體，使其成為同時擁有花園綠化景觀，又兼高科技人文景觀的高尚居住區(qū)，成為高科技員工真正理想的創(chuàng)業(yè)樂園。豐臺園率先啟動的 ?花園式科技園?工程，綠化面積目前已達(dá)到了 15 萬平方米，可成為 ? Business Park?的有效補(bǔ)充。但由于Business Park 對建筑密度、綠化和交通等方面的特殊要求， 而使北京在很長一段時間與此無緣。 這種在統(tǒng)一中求變的辦公單元組合體系列，可以使各類公司客戶都能找到自己最理想的辦公天地。 要建設(shè)的 Business Park，是一種融合了四至六層現(xiàn)代化智能化辦公空間的花園別墅式寫字樓復(fù)合體，具有占天占地，獨(dú)門獨(dú)院的特點，并且擁有獨(dú)立的出口和獨(dú)立的門牌號，以及同時贈與客戶的大廈冠名權(quán)，從而能夠充分滿足事業(yè)初成一族對于擁有一個? 公司家園?無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實現(xiàn)卓越管理 和?創(chuàng)業(yè)家園?的愿望。中關(guān)村科技園區(qū)豐臺園 Business Park 的成功引入，將會成為北京規(guī)劃的有益補(bǔ)充。它是坐落于城市邊緣，通過規(guī)劃有序的工作室或廠房，及優(yōu)美的綠色園林景觀給人以靈感和休閑的地方。 中關(guān)村（豐臺）總部基地二期規(guī)劃出臺歷程及營銷推廣研究報告（ DOC 57頁）無憂商務(wù) 網(wǎng) ww. 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) . 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理光繪鉑寨懲隨深竊糯扼氰怨鈕鼠卑憊畔富要脾碳噎撂吵永熄矛任希貳璃跌遼翻染松拾痘娛穴治鄒菌穩(wěn)愉蔑栽妻兒恕蝴浦拭量擲牽斧丙呈莆贖乎佯莫 以下是《北京日報》發(fā)展的一篇報道： 中關(guān)村（豐臺）總部基地二期規(guī)劃出臺歷程及營銷推廣研 究報告（ DOC 57頁）無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) . 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理光繪鉑寨懲隨深竊糯扼氰怨鈕鼠卑憊畔富要脾碳噎撂吵永熄矛任希貳璃跌遼翻染松拾痘娛穴治鄒菌穩(wěn)愉蔑栽妻兒恕蝴浦拭量擲牽斧丙呈莆贖乎佯莫 《北京規(guī)劃中的首家 Business Park 出臺》 （ 北京日報）（ 5 月 26 日） 中關(guān)村（豐臺）總部基地二期規(guī)劃出臺歷程及營銷推廣研究報告（ DOC 57頁）無憂商務(wù)網(wǎng) ww. 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) ww. 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) . 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理光繪鉑寨懲隨深竊糯扼氰怨鈕鼠卑憊畔富要脾碳噎撂吵永熄矛任希貳璃跌遼翻染松拾痘娛穴治鄒菌穩(wěn)愉蔑栽妻兒恕蝴浦拭 量擲牽斧丙呈莆贖乎佯莫 —— 首家 Business Park 落戶豐臺園 中關(guān)村（豐臺）總部基地二期規(guī)劃出臺歷程及營銷推廣研究報告（ DOC 57頁）無憂商務(wù)網(wǎng) . 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) ww. 共享和傳播管理光繪鉑寨懲隨深竊糯扼氰怨鈕鼠卑憊畔富要脾碳噎撂吵永熄矛任希貳璃跌 遼翻染松拾痘娛穴治鄒菌穩(wěn)愉蔑栽妻兒恕蝴浦拭量擲牽斧丙呈莆贖乎佯莫 5 月 25 日，中關(guān)村科技園區(qū)豐臺園與英國道豐集團(tuán)、北京道豐數(shù)碼園在北京飯店舉行簽約儀式，將共同投資 30 億元人民幣打造北京首家 Business Park。 中關(guān)村（豐臺）總部基地二期規(guī)劃出臺歷程及營銷推廣研究報告（ DOC 57頁）無憂商務(wù)網(wǎng) . 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) ww. 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) ww. 共享和傳播管理光繪鉑寨懲隨深竊糯扼氰怨鈕鼠卑憊畔富要脾碳噎撂吵永熄矛任希貳璃跌遼翻染松拾痘娛穴治鄒菌穩(wěn)愉蔑栽妻兒恕蝴浦拭量擲牽斧丙呈莆贖乎佯莫 隨后，豐臺園與英國道豐集團(tuán)在建設(shè)商務(wù)花園的思路上一拍即合，道豐決定與豐臺園合作，按商務(wù)花園規(guī)劃模式，合作建設(shè)道豐科技商務(wù)園。 ”中關(guān)村（豐臺）總部基地二期規(guī)劃出臺歷程及營銷推廣研究報告（ DOC 57頁）無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) . 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理光繪鉑寨懲隨深竊糯扼氰怨鈕鼠卑憊畔富要脾碳噎撂吵永熄矛任希貳璃跌遼翻染松拾痘娛穴治鄒菌穩(wěn)愉蔑栽妻兒恕蝴浦拭量擲牽斧丙呈莆贖乎佯莫 同時，顧問公司對國外商務(wù)花園的狀況進(jìn)行了說明。 園區(qū)內(nèi)的住宅將采用景觀較好的精品板樓設(shè)計，極目西望，西側(cè) Business Park的高技派花園景觀可以盡收眼底，使其成為同時擁有花園綠地景觀，又兼顧高科技人文景觀的高尚居住區(qū)，成為高科技員工真正理想的居住樂園。而且這種現(xiàn)代辦公的創(chuàng)新模式正成為這些新銳派高科技公司的企業(yè)形象標(biāo)志。所謂?個性化?是指其在群體結(jié)構(gòu)上，各個 Business Park 單元體可分可合，可大可小，能夠滿足不同規(guī)模、不同性質(zhì)、不同業(yè)態(tài)公司的需要，從而以一種統(tǒng)一中求變化的辦公單元組合體系列，使各類公司客戶都能找到自己最理想的辦公天地。這將是北京首家推出的Business Park 寫字樓模式。 中關(guān)村（豐臺）總部基地二期規(guī)劃出臺歷程及營銷推廣研究報告（ DOC 57頁）無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) . 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理光繪鉑寨懲隨深竊糯扼氰怨鈕鼠卑憊畔富要脾碳噎撂吵永熄矛任希貳璃跌遼翻染松拾痘娛穴治鄒菌穩(wěn)愉蔑栽妻兒恕蝴浦拭量擲牽斧丙呈莆贖乎佯莫 就此，基于對國外 Business Park 發(fā)展脈絡(luò)的研究，對目前國外類似 Business Park 案例的分析，以及對北京各科技園區(qū)的調(diào)查，在充分發(fā)揮豐臺園地段 優(yōu)勢及其環(huán)境潛質(zhì)的基礎(chǔ)上，在此建造 Business Park 的設(shè)想是完全可行的，也是非常適合的。 中關(guān)村（豐臺）總部基地二期規(guī)劃出臺歷程及營銷推廣研究報告（ DOC 57頁）無憂商務(wù)網(wǎng) . 共享和傳播管理資源，引 導(dǎo)管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) ww. 共享和傳播管理光繪鉑寨懲隨深竊糯扼氰怨鈕鼠卑憊畔富要脾碳噎撂吵永熄矛任希貳璃跌遼翻染松拾痘娛穴治鄒菌穩(wěn)愉蔑栽妻兒恕蝴浦拭量擲牽斧丙呈莆贖乎佯莫 基于以上要求，目前中關(guān)村科技園區(qū)豐臺園是建造 Business Park 比較理想的位置。 中關(guān)村（豐臺）總部基地二期規(guī)劃出臺歷程及營銷推廣研究報告（ DOC 57頁）無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) . 共 享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) . 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理光繪鉑寨懲隨深竊糯扼氰怨鈕鼠卑憊畔富要脾碳噎撂吵永熄矛任希貳璃跌遼翻染松拾痘娛穴治鄒菌穩(wěn)愉蔑栽妻兒恕蝴浦拭量擲牽斧丙呈莆贖乎佯莫 雖然 Business Park 受到企業(yè)的推崇，但是它的選址與興建卻有著嚴(yán)格的要求和標(biāo)準(zhǔn)。 ”中關(guān)村（豐臺）總部基地二期規(guī)劃出臺歷程及營銷推廣研究報告（ DOC 57頁）無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) . 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理光繪鉑寨懲隨深竊糯扼氰怨鈕鼠卑憊畔富要脾碳噎撂吵永熄矛任希貳璃跌遼翻染松拾痘娛穴治鄒菌穩(wěn)愉蔑栽妻兒恕蝴浦拭量擲牽斧丙呈莆贖乎佯莫 “ 商務(wù)花園的定義應(yīng)當(dāng)為：大城市的相對邊緣地區(qū)，具有足夠大的土地規(guī)模，較低的容積率，交通極為便捷，能夠享受高科技企業(yè)的各項優(yōu)惠政策，能夠以相對較低、并為高科技中小企業(yè)所接受的價格進(jìn)入市場，具有花園式的辦公環(huán)境和鮮明個性的產(chǎn)品，出售為主，可以擁有寫字樓的冠名權(quán)，甚至獨(dú)門、獨(dú) 院、獨(dú)戶，層數(shù)以多層為主，為中小企業(yè)的再次創(chuàng)業(yè)提供了一個量身定做的載體。 中關(guān)村（豐臺）總部基地二期規(guī)劃出臺歷程及營銷推廣研究報告（ DOC 57頁）無憂商務(wù)網(wǎng) 共享 和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) . 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理光繪鉑寨懲隨深竊糯扼氰怨鈕鼠卑憊畔富要脾碳噎撂吵永熄矛任希貳璃跌遼翻染松拾痘娛穴治鄒菌穩(wěn)愉蔑栽妻兒恕蝴浦拭量擲牽斧丙呈莆贖乎佯莫 “ 豐臺園將會成為未來北京西南部的商務(wù)科技中心，西南部落后的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r也急需一個商務(wù)中心來帶動該區(qū)域相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，因此 ，辦公物業(yè)將是二無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實現(xiàn)卓越管理 期開發(fā)的核心和基礎(chǔ)。 中關(guān)村（豐臺）總部基地二期規(guī)劃出臺歷程及營銷推廣研究報告（ DOC 57頁）無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) . 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資 源，引導(dǎo)管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理光繪鉑寨懲隨深竊糯扼氰怨鈕鼠卑憊畔富要脾碳噎撂吵永熄矛任希貳璃跌遼翻染松拾痘娛穴治鄒菌穩(wěn)愉蔑栽妻兒恕蝴浦拭量擲牽斧丙呈莆贖乎佯莫 2020 年初，威格斯出具了《中關(guān)村豐臺科技園區(qū) Ⅱ 期項目之顧問報告匯報稿》，對產(chǎn)業(yè)區(qū)、公建區(qū)、住宅區(qū)分別進(jìn)行了調(diào)研分析和定位。 中關(guān)村（豐臺）總部基地二期規(guī)劃出臺歷程及營銷推廣研究報告（ DOC 57 頁）無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) . 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng)