【正文】 在其后，中山大學(xué) 博士生導(dǎo)師李江帆教授與其碩士生展開了對總部經(jīng)濟(jì)的研究，他們認(rèn)為：總部經(jīng)濟(jì)就是吸引跨國公司、大企業(yè)的總部、分支機(jī)構(gòu)或研發(fā)中心，以及各級政府的代表機(jī)構(gòu)來本地區(qū)安家落戶帶動的經(jīng)濟(jì)。 與此同時(shí)，近兩年來，中關(guān)村科技園區(qū)取得重大發(fā)展，軟、硬環(huán)境進(jìn)一步優(yōu)化，為吸引跨國公司和外埠大企業(yè)入住園區(qū)提供了更為完善的條件，為總部經(jīng)濟(jì)的發(fā)展拓展了又一廣闊空間。近年來，國內(nèi)主要經(jīng)濟(jì)區(qū)域的中心城市如北京、上海、天津、深圳、廣州、武漢、廈門、沈陽等都已明確提出了建設(shè)中央商務(wù)區(qū)的規(guī)劃，其中北京朝陽區(qū)、上海陸家嘴和外灘的 CBD 已見雛形。因此，發(fā)展?總部經(jīng)濟(jì)? ，往往需要有自己的中央商務(wù)區(qū)（英文簡稱 CBD）作為空間支撐。 第四， CBD 和中關(guān)村科技園區(qū)為總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供了更為優(yōu)越的空間區(qū)位。醫(yī)療保健產(chǎn)業(yè) 億元。文化傳媒產(chǎn)業(yè) 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機(jī)構(gòu) 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》 策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機(jī)構(gòu) 億元 。研發(fā)與技術(shù)服務(wù)產(chǎn)業(yè) 億元 。 2020 年，北京市主要 7 大知識型服務(wù) 業(yè)增加值為 ，其中 :會展與機(jī)構(gòu)服務(wù)業(yè) 136億元 。 知識型服務(wù)業(yè)是知識經(jīng)濟(jì)的組成部分，是首都經(jīng)濟(jì)的重要內(nèi)涵之一。根據(jù)聯(lián)合國國際標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)分類中共有7 個(gè)門類， 3 個(gè)大類， 30 個(gè)中類涉及到知識型服務(wù)業(yè)。 知識型服務(wù)業(yè)包括由銀行、證券、信托、保險(xiǎn)、基金、租 賃等組成的現(xiàn)代金融服務(wù)業(yè) 。2020 年申請專利數(shù) 2846 項(xiàng)，在全國名列第一。 其中科研院所 373 個(gè) 。 2020 年 ,北京科技活動的單位數(shù) 3353 個(gè)，從事科技活動人員 萬人，科技活動經(jīng)費(fèi) 億元，研究與發(fā)展經(jīng)費(fèi)支出 億元，占國內(nèi)生產(chǎn)總值比重為 ％。北京高校中有 500 個(gè)博士培養(yǎng)點(diǎn)，博士培養(yǎng)規(guī)模占全國的 1/3。 北京地區(qū)是全國最大的教育基地，根據(jù)最近完成的北京 Ramp。 截止 2020 末，北京常住戶籍人口 萬人，流動人口近 300 萬人。實(shí)際上，這一方面北京也具有明顯優(yōu)勢。具體情況參見下表： 跨國公司在華設(shè)立研發(fā)機(jī)構(gòu)的地域分布（截至 2020年 8月） 跨國公司投資地域 研究開發(fā)機(jī)構(gòu)數(shù)量 單位：家 北京 49 上海 15 蘇州 12 深圳 5 西安 3 成都 2 廣州 2 杭州 1 青島 1 同時(shí)，還有 87 家外埠大企業(yè)在北京設(shè)立了 103 家研發(fā)機(jī)構(gòu)，另有 8 家即將要建立駐京研發(fā)機(jī)構(gòu)，而且這一數(shù)量在繼續(xù)增長。 第一，北京市已經(jīng)成為大型跨國公司集聚之地，總部經(jīng)濟(jì)的發(fā)展已經(jīng)初步顯現(xiàn)出先發(fā)競爭優(yōu)勢。這實(shí)際上是在知識經(jīng)濟(jì)和經(jīng)濟(jì)全球化大背景之下，產(chǎn)業(yè)分工精細(xì)化的一種要求和表現(xiàn)。以微軟為代表的美國軟件企業(yè)憑借對軟件核心技術(shù)的壟斷地位，頻頻將戰(zhàn)略觸角延伸到其他國家，在發(fā)展中國家（如印度、中國）設(shè)立研發(fā)和營銷總部，而將生產(chǎn)制造等經(jīng)營環(huán)節(jié)外包，通過這種不同價(jià)值區(qū)段高度專業(yè)分工跨國公司得以賺取高額利潤。這樣，通過激烈市場競爭，價(jià)值鏈的重 組最終表現(xiàn)為企業(yè)依據(jù)自身的比較優(yōu)勢在不同價(jià)值區(qū)段上進(jìn)行高度的專業(yè)分工。 在知識經(jīng)濟(jì)條件下，經(jīng)濟(jì)的全球化外化為市場的全球化，市場全球化又明顯地表現(xiàn)為價(jià)值鏈的重組。在這種極化效應(yīng)的作用下，中心區(qū)域形成獨(dú)特的資源優(yōu)勢，各大企業(yè)集團(tuán)將研發(fā)中心和商務(wù)總部遷至該區(qū)域，逐漸形成聚集經(jīng)濟(jì)，為了獲取范圍經(jīng)濟(jì)效應(yīng)，節(jié)省企業(yè)的 信息交易成本和培訓(xùn)成本，其他企業(yè)紛紛效仿，從而使得某個(gè)區(qū)域成為總部聚集的中心，總部經(jīng)濟(jì)也就因此而產(chǎn)生。 中心外圍效應(yīng)理論最早是由西方經(jīng)濟(jì)學(xué)的拉美派在分析發(fā)展中國家和發(fā)達(dá)國家區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展關(guān)系時(shí)提出的，它以權(quán)威性和依附性為判斷標(biāo)準(zhǔn)，認(rèn)為發(fā)達(dá)國家是世界經(jīng)濟(jì)的中心，發(fā)展中國 家是世界經(jīng)濟(jì)中心的外圍，后者依附前者并為前者提供各種配套服務(wù)。在地價(jià)競租機(jī)制作用下，如果土地需求大于供給，就會導(dǎo)致地價(jià)急劇膨脹，一方面促使區(qū)域中心外圍的產(chǎn)業(yè)布局進(jìn)行新一輪的?優(yōu)勝劣汰?，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)行優(yōu)化升級；另一方面，則促使區(qū)域中心逐漸向外圍區(qū)域蔓延，最后使得整個(gè)區(qū)域都成為中心區(qū)域，成為企業(yè)研發(fā)中心和商務(wù)管理中心，整個(gè)區(qū)域也就演變?yōu)橐揽靠偛拷?jīng)濟(jì)而發(fā)展的區(qū)域。 所謂地價(jià)競租機(jī)制，是 指地價(jià)作為企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營成本的主要支出項(xiàng)目，對于企業(yè)區(qū)位選擇決策產(chǎn)生重要影響的作用機(jī)制。 二、?總部經(jīng)濟(jì)?是經(jīng)濟(jì)發(fā)展客觀規(guī)律的必然要求 為什么會出現(xiàn)總部經(jīng)濟(jì)這樣的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，我認(rèn)為，歸根結(jié)底是市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的結(jié)果，具體來說，是市場競爭白熱化、資本流動國際化、經(jīng)濟(jì)發(fā)展知識化、產(chǎn)業(yè)分工精細(xì)化的結(jié)果。 在總部經(jīng)濟(jì)中，總部集中的區(qū)域一般具有區(qū)位優(yōu)勢，能夠吸引更多的人才、資本、信息等創(chuàng)新要素向該區(qū)域流動，在價(jià)值鏈分工中，占據(jù)?高端?地位，獲取更高的利潤回報(bào)，不 但能夠補(bǔ)償其較高的費(fèi)用成本，而且能夠提升本區(qū)域的產(chǎn)業(yè)水平，擴(kuò)大本地區(qū)經(jīng)濟(jì)總量，提高區(qū)域經(jīng)濟(jì)競爭能力。我們不妨這樣來定義總部經(jīng)濟(jì)。我認(rèn)為，這種創(chuàng) 新的基本思路可以概括為發(fā)展?總部經(jīng)濟(jì)?。五是北京是全國的信息中心，對于企業(yè)了解全國和全球行業(yè)發(fā)展動態(tài)具有得天獨(dú)厚的優(yōu)越條件。北京云集著眾多的跨國公司總部多和全國大型企業(yè)集團(tuán)的總部，這些跨國公司和企業(yè)集團(tuán)的銷售渠道，可以成為北京制造業(yè)企業(yè)利用的產(chǎn)品銷售渠道 。二是北京在技術(shù)開發(fā)方面具有絕對優(yōu)勢，科技資源豐富，研發(fā)人才充裕。北京產(chǎn)業(yè)門類較多，但具有規(guī)模和優(yōu)勢的產(chǎn)業(yè)集群少，尤其是能夠按照產(chǎn)業(yè)鏈形成前向相關(guān)、《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機(jī)構(gòu) 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》 策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機(jī)構(gòu) 后向相關(guān)的產(chǎn)業(yè)集群更少，使得產(chǎn)業(yè)發(fā)展的配套能力不強(qiáng)。三是產(chǎn)業(yè)環(huán)境不夠優(yōu)越。特別是北京的 技術(shù)開發(fā)人才多，工藝技術(shù)人才少，務(wù)虛的人才多，務(wù)實(shí)的人才少，進(jìn)行資本運(yùn)作和營銷管理的人才多、高素質(zhì)和具有豐富操作經(jīng)驗(yàn)的高級藍(lán)領(lǐng)技工少。二是制造業(yè)人才短缺。比如， 2020 年北京房地產(chǎn)價(jià)格均價(jià) 4771 元 /平米，全國最高，是上海 3297 元 /平米的近 倍，是全國均價(jià) 2137 元 /平米的 倍。 北京發(fā)展制造業(yè)面臨的劣勢至少有三個(gè)方面 :一是成本劣勢。 北京制造業(yè)的衰落固然有其體制方面的 共性原因，包括政企關(guān)系沒有理順，以及體制、管理漏洞而造成的企業(yè)家腐敗和國有資產(chǎn)流失等，都使企業(yè)缺乏持續(xù)創(chuàng)新和發(fā)展的體制保障。 一、?總部經(jīng)濟(jì)?是北京制造業(yè)組織創(chuàng)新的基本方向 北京制造業(yè)在近 50 年內(nèi)至少有過四輪的更迭 :從 5060 年代以重型機(jī)械、內(nèi)燃機(jī)械、印刷機(jī)械、機(jī)床、化工等為代表的重化工產(chǎn) 品為主的制造業(yè)，到 70 年代以縫紉機(jī)、手表等為代表的以輕工產(chǎn)品為主的制造業(yè)，再到 80 年代以電視機(jī)、電冰箱、洗衣機(jī)等為代表的新興家電制造業(yè)，再到 90 年代以來以算機(jī)、手機(jī)等為代表的 IT 產(chǎn)品制造業(yè)，在每一輪興起的制造業(yè)中，北京都能夠?領(lǐng)風(fēng)騷幾年?。北京提出發(fā)展制造業(yè)雖然有其客觀必要性，但在北京這樣的首都城市如何發(fā)展制造業(yè)確實(shí)有許多問題需要很好地研究解決。 附：《總部經(jīng)濟(jì)” :北京制造業(yè)發(fā)展需要組織創(chuàng)新》（趙弘） 2020 年北京工業(yè)增速趨緩，影響整個(gè)經(jīng)濟(jì)的增長速度。 在競標(biāo)會上，豐臺園發(fā)現(xiàn)了市社科院經(jīng)濟(jì)所副所長趙弘帶隊(duì)的課題小組提出了“總部經(jīng)濟(jì)”這個(gè)名詞可以為豐臺園所采用，此時(shí)趙正對北京制造業(yè)發(fā)展的困惑進(jìn)行研究，在豐臺園的約稿之下，趙開始關(guān)注“總部經(jīng)濟(jì)”的理論。但在事實(shí)上，部分中心城市，由于市場化和政府的推動，總部經(jīng)濟(jì)作為一種經(jīng)濟(jì)形態(tài)，已經(jīng)發(fā)展到了一種相對成熟的狀態(tài)。 第三部分 “總部經(jīng)濟(jì)”概念的形成 和中心城市總 部經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 總部經(jīng)濟(jì)，是?總部基地?產(chǎn)生的理論基礎(chǔ)，中心城市總部經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)與前景，就是總部基地的未來。 （管理模式的轉(zhuǎn)變）由傳統(tǒng)的政府管理模式轉(zhuǎn)變到企業(yè)為主的管理模式。 （開發(fā)方式的轉(zhuǎn)變）由各自為政的單塊開發(fā)轉(zhuǎn)變到集中有序的統(tǒng)一開發(fā)。 在對一期基地的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)的總結(jié)中發(fā)現(xiàn)，原來以工業(yè)用地為名買地的企業(yè)，由于受利益的影響，很多并未搞工業(yè)，而是做成了寫字樓，市場的機(jī)制同樣證明了豐臺園產(chǎn)業(yè)必須由工業(yè)向研發(fā)、辦公、中試為主的功能轉(zhuǎn)變，這正好與商務(wù)花園定位的科技辦公園不謀而合。由于級差地租的影響，原來三種業(yè)態(tài)同時(shí)向市中心集聚已開始轉(zhuǎn)向辦公園和工業(yè)園逐步向近郊區(qū)和遠(yuǎn)郊區(qū)轉(zhuǎn)移。目前，在中心城市，科技園區(qū)已開始逐步分離成三種形態(tài)： 科技辦公園、科技工業(yè)園和科技商業(yè)園 。 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機(jī)構(gòu) 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》 策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機(jī)構(gòu) 但是，在商務(wù)花園的理論上，一直有一個(gè)問題未得以解決，商務(wù)花園的物業(yè)形式，基本上是定位于新型的寫字樓，與傳統(tǒng)的科技園區(qū)的產(chǎn)業(yè)基地定位于工業(yè)的做法是違背的，如何來解釋脫離開工業(yè)的園區(qū)仍是真正的科技園區(qū)，園區(qū)對這些方面進(jìn)行了一系列的研究 。豐臺商務(wù)花園本身也是二、三、四代的混合體，而且豐臺科技園面對的是由豐臺創(chuàng)業(yè)中心大量畢業(yè)出來的成長性企業(yè)。但我們不得不注意到中國作為一個(gè)后起國家城市化的兼容性特色。而北京城市化的擴(kuò)展導(dǎo)致了轎車的普及，使人們可能也更傾向于比城市內(nèi)環(huán)境更為優(yōu)美的邊緣地區(qū)。但問題是商務(wù)花園的理念能否融入本土，北京是否具備其物質(zhì)條件？威格斯房地產(chǎn)顧問公司總經(jīng)理李忠認(rèn)為，商務(wù)花園是城市規(guī)劃帶來的必然現(xiàn)象，而中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展已使得邊緣化辦公成為可能。 美國的硅谷則以采用這種方式而成為商務(wù)花園的范例?，F(xiàn)代的 商務(wù)花園概念是一個(gè)綜合與人性化的產(chǎn)物，通常商務(wù)花園坐落在城市邊緣，其園區(qū)內(nèi)為規(guī)劃有序的工作室或者廠房的有機(jī)組合，是提高生活質(zhì)量，并以優(yōu)美的綠色園林景觀激發(fā)工作人員靈感的地方。 落定商務(wù)花園 當(dāng)運(yùn)作機(jī)制不再存在問題時(shí)，人們關(guān)心的便是這樣的合作與組合能否為豐臺園找到最佳切入點(diǎn)。而且豐臺園一級土地開發(fā)資金相對匱乏，要想解決資金瓶頸，需要尋求一個(gè)市場化的路子，優(yōu)化資源配置，借助外界力量，把投資風(fēng)險(xiǎn)盡量降低。為此，科技部部長徐冠華提出，高新區(qū)發(fā)展要由土地優(yōu)惠政策提供向優(yōu)良環(huán)境支持轉(zhuǎn)變。據(jù)了解，由于模式單一，全國各地乃至一個(gè)地區(qū)之間多個(gè)高新區(qū)為爭奪有限的資源展開惡性競爭。 2020 年度，我國國家級高新區(qū)已有從業(yè)人員 294 萬人，當(dāng)年實(shí)現(xiàn)技工貿(mào)總收入 億元，工業(yè)總產(chǎn)值 億元，工業(yè)增加值 億元，凈利潤 億元，與 1991 年同期相比， 2020 年高新區(qū)的技工貿(mào)總收入、利潤、交稅、出口創(chuàng)匯分別是 1991 年初期的 13 148 16 126 倍。企業(yè)在入園的時(shí)候就被劃分了各自的景觀和綠地范圍 ，但是否開發(fā)景觀是企業(yè)的選擇，綠地建設(shè)毫無例外地都選擇集中綠地，缺乏人性化。地產(chǎn)開發(fā)和建筑景觀不是高新技術(shù)企業(yè)的專長。在環(huán)境支持和 城市規(guī)劃上，政府在精力和能力有限的情況下把高新區(qū)建設(shè)局限于土地一級開發(fā)，畫好圈、修好路、通上電就算完成任務(wù)開始招商，后期的土地開發(fā)和城市建設(shè)完全交給入園的企業(yè)自己完成，這造成城市規(guī)劃建設(shè)的兩大弊端。 缺乏分工的深刻教訓(xùn) 在接受記者的采訪時(shí)，汪洪直言不諱地告訴記者，豐臺園二期采取的新辦法《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機(jī)構(gòu) 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》 策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商 深圳華信基業(yè)營銷策劃機(jī)構(gòu) 是在總結(jié)豐臺園一期和全國 53 個(gè)高新區(qū)的教訓(xùn)后得來的。對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)國際房地產(chǎn)研究中心主任梁蓓指出，高新科技園區(qū)必須是設(shè)施完善先進(jìn)、環(huán)境整潔優(yōu)美，能夠吸引科技人才居住、生活和工作的地方。 從更高的層次說，高新區(qū)在二次創(chuàng)業(yè)過程中在許多所在的城市要承擔(dān)推進(jìn)城市化的進(jìn)程，建設(shè)新型城市的任務(wù)。在產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)階段，一些高新技術(shù)企業(yè)聚集起來，有一些發(fā)展好的企業(yè)、產(chǎn)業(yè)輪廓清晰，中關(guān)村高新區(qū)正處于由產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)階段向創(chuàng)新突破階段的轉(zhuǎn)換這樣的階段。一般而論高新技術(shù)園區(qū)的發(fā)展分為要素群集、產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)、創(chuàng)新突破和財(cái)富凝聚 4 個(gè)階段。 汪洪認(rèn)為采取這樣的分工合作方式，不僅能解決資金問題，也使建設(shè)周期大為縮短。政府提供的是土地和政策以及擔(dān)當(dāng)起監(jiān)督者的角色。 《 2020 房地產(chǎn)策劃大全》策劃必備資料庫！全國貨到付款 075583513598 ： 69031789 房策網(wǎng) 專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃資料提供商