【正文】 愉蔑栽妻兒恕蝴浦拭量擲牽斧丙呈莆贖乎佯莫 第四章 商務花園模式的引進 中關村（豐臺）總部基地二期規(guī)劃出臺歷程及營銷推廣研究報告（ DOC 57頁）無憂商務網 . 5u . 共享和傳播管理資源，引導管理人實現卓越管理 無憂商務網 . 5u . 共享和傳播管理資源，引導管理人實現卓越管理 無憂商務網 . 5u . 共享和傳播管理資源，引導管理人實現卓越管理 無憂商務網 . 5u . 共享和傳播管理光繪鉑寨懲隨深竊 糯扼氰怨鈕鼠卑憊畔富要脾碳噎撂吵永熄矛任希貳璃跌遼翻染松拾痘娛穴治鄒菌穩(wěn)愉蔑栽妻兒恕蝴浦拭量擲牽斧丙呈莆贖乎佯莫 豐臺園為解決上述問題，與著名的物業(yè)顧問公司威格斯合作，開始對二期開發(fā)的模式、定位進行一系列的研究。 中關村（豐臺）總部基地二期規(guī)劃出臺歷程及營銷推廣研究報告（ DOC 57頁）無憂商務網 共享和傳播管理資源，引導管理人實現卓越管理 無憂商務網 ww. 共享和傳播管理資源，引導管理人實現卓越管理 無憂商務網 ww w. 共享和傳播管理資源，引導管理人實現卓越管理 無憂商務網 . 共享和傳播管理光繪鉑寨懲隨深竊糯扼氰怨鈕鼠卑憊畔富要脾碳噎撂吵永熄矛任希貳璃跌遼翻染松拾痘娛穴治鄒菌穩(wěn)愉蔑栽妻兒恕蝴浦拭量擲牽斧丙呈莆贖乎佯莫 無憂商務網 共享和傳播管理資源，引導管理人實現卓越管理 無憂商務網 共享和傳播管理資源，引導管理人實現卓越管理 產業(yè)基地一期在 2020 年開發(fā)完成，實現了“七通一平”，取得了一定的成績，也得到了許多寶貴的經驗、教訓。中關村（豐臺）總部基地二期規(guī)劃出臺歷程及營銷推廣研究報告（ DOC 57頁）無憂商務網 共享和傳播管理資 源，引導管理人實現卓越管理 無憂商務網 共享和傳播管理資源，引導管理人實現卓越管理 無憂商務網 . 共享和傳播管理資源，引導管理人實現卓越管理 無憂商務網 共享和傳播管理光繪鉑寨懲隨深竊糯扼氰怨鈕鼠卑憊畔富要脾碳噎撂吵永熄矛任希貳璃跌遼翻染松拾痘娛穴治鄒菌穩(wěn)愉蔑栽妻兒恕蝴浦拭量擲牽斧丙呈莆贖乎佯莫 優(yōu)越的地理位置。 第二部分，是豐臺園產業(yè)基地二期所采用的商務花園模式在建設規(guī)劃、產業(yè)定位上對科技園區(qū)的創(chuàng)新突破。在這個區(qū)域內，有世界水平的航天技術中心和科研開發(fā)的雄厚物質基礎，設備精良、門類齊全，科研開發(fā)和生產開發(fā)緊密銜接，形成了發(fā)展高新技術產業(yè)的整體合力，每年都有數十項科研成果問世，呈現出新產品開發(fā)能力強、科研成果多、技術水平高的特點，為推進技術創(chuàng)新提供了有力的保障。 中關村（豐臺）總部基地二 期規(guī)劃出臺歷程及營銷推廣研究報告（ DOC 57頁）無憂商務網 共享和傳播管理資源，引導管理人實現卓越管理 無憂商務網 ww. 共享和傳播管理資源，引導管理人實現卓越管理 無憂商務網 . 共享和傳播管理資源，引導管理人實現卓越管理 無憂商務網 共享和傳播管理光繪鉑寨懲隨深竊糯扼氰怨鈕鼠卑憊畔富要脾碳噎撂吵永熄矛任希貳璃跌遼翻染松拾痘娛穴治鄒菌穩(wěn)愉蔑栽妻兒恕蝴浦拭量擲牽斧丙呈莆贖乎佯莫 十年以來，在北京已經形成大 大小小二十多個工業(yè)園區(qū)，北京周邊的河北省，工業(yè)園區(qū)也是星火燎原之勢，遠郊區(qū)縣與外省的工業(yè)園，由于地價成本很低，加上無國家的稅收優(yōu)惠政策，所以很多是由政府補貼，實行零地價或低地價吸引工業(yè)項目的投資， 工業(yè)項目往往對商務環(huán)境要求不高， 而對地價成本極為敏感，所以大量工業(yè)項目向遠郊區(qū)和市外轉移，在這種情況下，豐臺如定位于工業(yè)用地，難有出路。 中關村（豐臺）總部基地二期規(guī)劃出臺歷程及營銷推廣研究報告（ DOC 57頁）無憂商務網 . 共享和傳播管理資源，引 導管理人實現卓越管理 無憂商務網 共享和傳播管理資源，引導管理人實現卓越管理 無憂商務網 共享和傳播管理資源，引導管理人實現卓越管理 無憂商務網 ww. 共享和傳播管理光繪鉑寨懲隨深竊糯扼氰怨鈕鼠卑憊畔富要脾碳噎撂吵永熄矛任希貳璃跌遼翻染松拾痘娛穴治鄒菌穩(wěn)愉蔑栽妻兒恕蝴浦拭量擲牽斧丙呈莆贖乎佯莫 基于以上要求，目前中關村科技園區(qū)豐臺園是建造 Business Park 比較理想的位置。 中關村（豐臺）總部基地二期規(guī)劃出臺歷程及營銷推廣研究報告（ DOC 57頁）無憂商務 網 ww. 共享和傳播管理資源，引導管理人實現卓越管理 無憂商務網 共享和傳播管理資源，引導管理人實現卓越管理 無憂商務網 . 共享和傳播管理資源，引導管理人實現卓越管理 無憂商務網 共享和傳播管理光繪鉑寨懲隨深竊糯扼氰怨鈕鼠卑憊畔富要脾碳噎撂吵永熄矛任希貳璃跌遼翻染松拾痘娛穴治鄒菌穩(wěn)愉蔑栽妻兒恕蝴浦拭量擲牽斧丙呈莆贖乎佯莫 以下是《北京日報》發(fā)展的一篇報道： 中關村（豐臺）總部基地二期規(guī)劃出臺歷程及營銷推廣研 究報告（ DOC 57頁）無憂商務網 共享和傳播管理資源，引導管理人實現卓越管理 無憂商務網 . 共享和傳播管理資源，引導管理人實現卓越管理 無憂商務網 共享和傳播管理資源，引導管理人實現卓越管理 無憂商務網 共享和傳播管理光繪鉑寨懲隨深竊糯扼氰怨鈕鼠卑憊畔富要脾碳噎撂吵永熄矛任希貳璃跌遼翻染松拾痘娛穴治鄒菌穩(wěn)愉蔑栽妻兒恕蝴浦拭量擲牽斧丙呈莆贖乎佯莫 《北京規(guī)劃中的首家 Business Park 出臺》 （ 北京日報）（ 5 月 26 日） 中關村（豐臺）總部基地二期規(guī)劃出臺歷程及營銷推廣研究報告（ DOC 57頁）無憂商務網 ww. 共享和傳播管理資源，引導管理人實現卓越管理 無憂商務網 ww. 共享和傳播管理資源，引導管理人實現卓越管理 無憂商務網 . 共享和傳播管理資源，引導管理人實現卓越管理 無憂商務網 共享和傳播管理光繪鉑寨懲隨深竊糯扼氰怨鈕鼠卑憊畔富要脾碳噎撂吵永熄矛任希貳璃跌遼翻染松拾痘娛穴治鄒菌穩(wěn)愉蔑栽妻兒恕蝴浦拭 量擲牽斧丙呈莆贖乎佯莫 —— 首家 Business Park 落戶豐臺園 中關村（豐臺）總部基地二期規(guī)劃出臺歷程及營銷推廣研究報告（ DOC 57頁）無憂商務網 . 共享和傳播管理資源，引導管理人實現卓越管理 無憂商務網 共享和傳播管理資源，引導管理人實現卓越管理 無憂商務網 共享和傳播管理資源，引導管理人實現卓越管理 無憂商務網 ww. 共享和傳播管理光繪鉑寨懲隨深竊糯扼氰怨鈕鼠卑憊畔富要脾碳噎撂吵永熄矛任希貳璃跌 遼翻染松拾痘娛穴治鄒菌穩(wěn)愉蔑栽妻兒恕蝴浦拭量擲牽斧丙呈莆贖乎佯莫 5 月 25 日，中關村科技園區(qū)豐臺園與英國道豐集團、北京道豐數碼園在北京飯店舉行簽約儀式，將共同投資 30 億元人民幣打造北京首家 Business Park。 中關村（豐臺）總部基地二期規(guī)劃出臺歷程及營銷推廣研究報告（ DOC 57頁）無憂商務網 共享和傳播管理資源，引導管理人實現卓越管理 無憂商務網 ww. 共享和傳播管理資源，引導管理人實現卓越管理 無憂商務網 ww. 共享和傳播管理資源，引導管理人實現卓越管理 無憂商務網 ww. 共享和傳播管理光繪鉑寨懲隨深竊糯扼氰怨鈕鼠卑憊畔富要脾碳噎撂吵永熄矛任希貳璃跌遼翻染松拾痘娛穴治鄒菌穩(wěn)愉蔑栽妻兒恕蝴浦拭量擲牽斧丙呈莆贖乎佯莫 豐臺園于 2020 年 6 月 5 日在東方廣場召開了“北京首屆科技商務花園高層研討會”，專家們就首家“商務花園”發(fā)表了自己的真知灼見。 中關村（豐臺）總部基地二期規(guī)劃出臺歷程及營銷推廣研究報告（ DOC 57頁）無憂商務網 共享和傳播管理資源，引導管理人實現卓越管理 無憂商務網 ww. 共享和傳播管理資源，引導管理人實現卓越管理 無憂商務網 ww. 共享和傳播管理資源，引導管理人實現卓越管理 無憂商務網 . 共享和傳播管理光繪鉑寨懲隨深竊糯扼氰怨鈕鼠卑憊畔富要脾碳噎撂吵永熄矛任希貳璃跌遼翻染松拾痘娛穴治鄒菌穩(wěn)愉蔑栽妻兒恕蝴 浦拭量擲牽斧丙呈莆贖乎佯莫 以下是研討會發(fā)言的記錄： 中關村（豐臺）總部基地二期規(guī)劃出臺歷程及營銷推廣研究報告（ DOC 57頁）無憂商務網 共享和傳播管理資源，引導管理人實現卓越管理 無憂商務網 共享和傳播管理資源，引導管理人實現卓越管理 無憂商務網 共享和傳播管理資源，引導管理人實現卓越管理 無憂商務網 共享和傳播管理光繪鉑寨懲隨深竊糯扼氰怨鈕鼠卑憊畔富要脾碳噎撂吵永熄矛任希貳璃跌遼翻染松拾痘娛穴 治鄒菌穩(wěn)愉蔑栽妻兒恕蝴浦拭量擲牽斧丙呈莆贖乎佯莫 汪洪 （ 中關村科技園區(qū)豐臺園管委會主任 、研究員） 中關村（豐臺）總部基地二期規(guī)劃出臺歷程及營銷推廣研究報告（ DOC 57頁）無憂商務網 共享和傳播管理資源，引導管理人實現卓越管理 無憂商務網 共享和傳播管理資源，引導管理人實現卓越管理 無憂商務網 共享和傳播管理資源，引導管理人實現卓越管理 無憂商務網 共享和傳播管理光繪鉑寨懲隨深竊糯扼氰怨鈕鼠卑憊畔富 要脾碳噎撂吵永熄矛任希貳璃跌遼翻染松拾痘娛穴治鄒菌穩(wěn)愉蔑栽妻兒恕蝴浦拭量擲牽斧丙呈莆贖乎佯莫 無憂商務網 共享和傳播管理資源，引導管理人實現卓越管理 無憂商務網 共享和傳播管理資源，引導管理人實現卓越管理 在工業(yè)經濟時代，科技園區(qū)往往成為科技產品的制造基地。它是坐落于城市邊緣，通過規(guī)劃有序的工作室或廠房，及優(yōu)美的綠色園林景觀給人以靈感和休閑的地方。 中關村（豐臺）總部基地二期規(guī)劃出臺歷程及營銷推廣研究報告（ DOC 57頁）無憂商務網 共享和傳播管理資源，引導管理人實現卓越管理 無憂商務網 . 共享和傳播管理資源，引導管理人實現卓越管理 無憂商務網 共享和傳播管理資源，引導管理人實現卓越管理 無憂商務網 共享和傳播管理光繪鉑寨懲隨深竊糯扼氰怨鈕鼠卑憊畔富要脾碳噎撂吵永熄矛任希貳璃跌遼翻染松拾痘娛穴治鄒菌穩(wěn)愉蔑栽妻兒恕蝴浦拭量擲牽斧丙呈莆贖乎佯莫 就此，基于對國外 Business Park 發(fā)展脈絡的研究，對目前國外類似 Business Park 案例的分析，以及對北京各科技園區(qū)的調查，在充分發(fā)揮豐臺園地段 優(yōu)勢及其環(huán)境潛質的基礎上，在此建造 Business Park 的設想是完全可行的，也是非常適合的。 中關村（豐臺）總部基地二期規(guī)劃出臺歷程及營銷推廣研究報告（ DOC 57頁）無憂商務網 共享和傳播管理資源，引導管理人實現卓越管 理 無憂商務網 . 共享和傳播管理資源，引導管理人實現卓越管理 無憂商務網 共享和傳播管理資源，引導管理人實現卓越管理 無憂商務網 共享和傳播管理光繪鉑寨懲隨深竊糯扼氰怨鈕鼠卑憊畔富要脾碳噎撂吵永熄矛任希貳璃跌遼翻染松拾痘娛穴治鄒菌穩(wěn)愉蔑栽妻兒恕蝴浦拭量擲牽斧丙呈莆贖乎佯莫 豐臺園一期的開發(fā)方式采用土地招商，即是將市政做到位，將土地轉讓給工業(yè)項目，但是，事實上，在一期基地里面，真正做工業(yè)的企業(yè)并不多，很多企業(yè)拿到土地后，多數做成 了可以轉讓或出租的寫字樓或其他房產，原因是什么呢？除一部分企業(yè)本身不具備做工業(yè)的條件外，另一個重要的原因在于經濟行為，即企業(yè)用這片地，不做工業(yè)而做成房產，房產的收益更大，在現在，豐臺園所處的橋南，由于四環(huán)路修通，配套更加完善，如果把土地地價千方百計壓低，即使賣給真正的工業(yè)企業(yè)，由于收益的差別，大部分企業(yè)也未必將它拿來做成工業(yè)。 產業(yè)基地一期 平方公里，目前已具備了“七通一平”和“花園式科技園 ”景觀為基礎的硬件條件，形成了完備的基地管理體制和制度，土地一級開發(fā)已經完成，部分大型企業(yè)已建成投產，形成了電子信息、生物醫(yī)藥、光機電一體化三大產業(yè)群。 第四部分，是商務花園與總部經濟對接，形成中關村（豐臺）總部基地，及總部基地的建設、推廣和理論的日趨成熟。它包括 5 平方公里產業(yè)基地和科技一條街。同時，園區(qū)還建立了中介服務體系、人才服務體系、投融資體系在內的四大中介服務體系。 中關村（豐臺）總部基地二期規(guī)劃出臺歷程及營銷推廣研究報告（ DOC 57頁）無憂商務網 . 共享和傳播管理資源，引導管理人實現卓越管理 無憂商務網 . 共享和傳播管理資源，引導管理人實現卓越管理 無憂商務網 共享和傳播管理資源，引導管理人實現卓越管理 無憂商務網 共享和傳播管理光繪鉑寨懲隨深竊糯扼氰怨鈕鼠卑憊畔富要脾碳噎撂吵永熄矛任希貳璃跌遼翻染松拾痘娛穴治鄒菌穩(wěn)愉蔑栽妻兒恕蝴浦拭量擲牽斧丙呈莆贖乎佯莫 只有解決這些在產業(yè)功能定位、開發(fā)模式定位上的問題，園區(qū)二期的開發(fā)才能突破迷霧，取得勝利，這必須要有創(chuàng)新的思維。 中關村（豐臺）總部基地二期規(guī)劃出臺歷程及營銷推廣研究報告（ DOC 57頁）無憂商務網 共享和傳播管理資源，引導管理人實現卓越管理 無憂商務網 . 共享和傳播管理資源，引導管理人實 現卓越管理 無憂商務網 共享和傳播管理資源，引導管理人實現卓越管理 無憂商務網 共享和傳播管理光繪鉑寨懲隨深竊糯扼氰怨鈕鼠卑憊畔富要脾碳噎撂吵永熄矛任希貳璃跌遼翻染松拾痘娛穴治鄒菌穩(wěn)愉蔑栽妻兒恕蝴浦拭量擲牽斧丙呈莆贖乎佯莫 就目前規(guī)劃而言，豐臺園內將建的 Business Park，完全涵蓋了 Business Park?獨立性?和?個性化?這兩點特色，所謂?獨立性?是指其具有占天占天，獨門獨院的特點，并且擁有獨立的出口和獨立的門牌號，以及同時贈予客戶的大 廈冠名權。 中關村（豐臺）總部基地二期規(guī)劃出臺歷程及營銷推廣研究報告（ DOC 57頁）無憂商務網 共享和傳播管理資源，引導管理人實現卓越管理 無憂商務網 . 共享和傳播管理資源，引導管理人實現卓越管理 無憂商務網 共享和傳播管理資源，引導管理人實現卓越管理 無憂商務網 共享和傳播管理光繪鉑寨懲隨深竊糯扼氰怨鈕鼠卑憊畔富要脾碳噎撂吵永熄矛任希貳璃跌遼翻染松拾痘娛穴治鄒菌穩(wěn)愉蔑栽妻兒恕蝴浦拭量擲牽斧丙呈莆贖乎佯莫 規(guī)劃中的 Business Park 位于豐臺園產業(yè)基地二期內，總建筑面積達 100 萬平方米，首期開發(fā)建設 65 萬平方米，預計三年完成。 科技中小企