【正文】 憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)卓越管理 在工業(yè)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，科技園區(qū)往往成為科技產(chǎn)品的制造基地。 由于它 具有優(yōu)美的園林景觀、建筑密度 低 、群體建筑有序有機(jī)結(jié)合、占天占地、獨(dú)立猶存的特征，而這種建筑形態(tài)由于展現(xiàn)了新經(jīng)濟(jì)、新技術(shù)的現(xiàn)代和朝氣，自然就具備了市場(chǎng)的親和力，可在立業(yè)的科技中小企業(yè)心目中樹立良好的品質(zhì)，因此，更容易在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)站穩(wěn)腳跟，為 Business Park 找到發(fā)展的空間，形成巨大的市場(chǎng)需求。 中關(guān)村（豐臺(tái)）總部基地二期規(guī)劃出臺(tái)歷程及營(yíng)銷推廣研究報(bào)告（ DOC 57頁）無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) ww. 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) ww. 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) ww. 共享和傳播管理光繪鉑寨懲隨深竊糯扼氰怨鈕鼠卑憊畔富要脾碳噎撂吵永熄矛任希貳璃跌遼翻染松拾痘娛穴治鄒菌穩(wěn)愉蔑栽妻兒恕蝴浦拭量擲牽斧丙呈莆贖乎佯莫 豐臺(tái)園于 2020 年 6 月 5 日在東方廣場(chǎng)召開了“北京首屆科技商務(wù)花園高層研討會(huì)”，專家們就首家“商務(wù)花園”發(fā)表了自己的真知灼見。 這種在統(tǒng)一中求變的辦公單元組合體系列，可以使各類公司客戶都能找到自己最理想的辦公天地。 中關(guān)村（豐臺(tái)）總部基地二期規(guī)劃出臺(tái)歷程及營(yíng)銷推廣研究報(bào)告（ DOC 57頁）無憂商務(wù) 網(wǎng) ww. 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) . 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理光繪鉑寨懲隨深竊糯扼氰怨鈕鼠卑憊畔富要脾碳噎撂吵永熄矛任希貳璃跌遼翻染松拾痘娛穴治鄒菌穩(wěn)愉蔑栽妻兒恕蝴浦拭量擲牽斧丙呈莆贖乎佯莫 以下是《北京日?qǐng)?bào)》發(fā)展的一篇報(bào)道： 中關(guān)村（豐臺(tái)）總部基地二期規(guī)劃出臺(tái)歷程及營(yíng)銷推廣研 究報(bào)告（ DOC 57頁）無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) . 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理光繪鉑寨懲隨深竊糯扼氰怨鈕鼠卑憊畔富要脾碳噎撂吵永熄矛任希貳璃跌遼翻染松拾痘娛穴治鄒菌穩(wěn)愉蔑栽妻兒恕蝴浦拭量擲牽斧丙呈莆贖乎佯莫 《北京規(guī)劃中的首家 Business Park 出臺(tái)》 （ 北京日?qǐng)?bào)）（ 5 月 26 日） 中關(guān)村（豐臺(tái)）總部基地二期規(guī)劃出臺(tái)歷程及營(yíng)銷推廣研究報(bào)告（ DOC 57頁）無憂商務(wù)網(wǎng) ww. 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) ww. 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) . 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理光繪鉑寨懲隨深竊糯扼氰怨鈕鼠卑憊畔富要脾碳噎撂吵永熄矛任希貳璃跌遼翻染松拾痘娛穴治鄒菌穩(wěn)愉蔑栽妻兒恕蝴浦拭 量擲牽斧丙呈莆贖乎佯莫 —— 首家 Business Park 落戶豐臺(tái)園 中關(guān)村（豐臺(tái)）總部基地二期規(guī)劃出臺(tái)歷程及營(yíng)銷推廣研究報(bào)告（ DOC 57頁）無憂商務(wù)網(wǎng) . 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) ww. 共享和傳播管理光繪鉑寨懲隨深竊糯扼氰怨鈕鼠卑憊畔富要脾碳噎撂吵永熄矛任希貳璃跌 遼翻染松拾痘娛穴治鄒菌穩(wěn)愉蔑栽妻兒恕蝴浦拭量擲牽斧丙呈莆贖乎佯莫 5 月 25 日，中關(guān)村科技園區(qū)豐臺(tái)園與英國(guó)道豐集團(tuán)、北京道豐數(shù)碼園在北京飯店舉行簽約儀式，將共同投資 30 億元人民幣打造北京首家 Business Park。而且這種現(xiàn)代辦公的創(chuàng)新模式正成為這些新銳派高科技公司的企業(yè)形象標(biāo)志。 中關(guān)村（豐臺(tái)）總部基地二期規(guī)劃出臺(tái)歷程及營(yíng)銷推廣研究報(bào)告（ DOC 57頁）無憂商務(wù)網(wǎng) . 共享和傳播管理資源，引 導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) ww. 共享和傳播管理光繪鉑寨懲隨深竊糯扼氰怨鈕鼠卑憊畔富要脾碳噎撂吵永熄矛任希貳璃跌遼翻染松拾痘娛穴治鄒菌穩(wěn)愉蔑栽妻兒恕蝴浦拭量擲牽斧丙呈莆贖乎佯莫 基于以上要求，目前中關(guān)村科技園區(qū)豐臺(tái)園是建造 Business Park 比較理想的位置。 中關(guān)村（豐臺(tái)）總部基地二期規(guī)劃出臺(tái)歷程及營(yíng)銷推廣研究報(bào)告（ DOC 57頁）無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) . 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資 源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理光繪鉑寨懲隨深竊糯扼氰怨鈕鼠卑憊畔富要脾碳噎撂吵永熄矛任希貳璃跌遼翻染松拾痘娛穴治鄒菌穩(wěn)愉蔑栽妻兒恕蝴浦拭量擲牽斧丙呈莆贖乎佯莫 2020 年初，威格斯出具了《中關(guān)村豐臺(tái)科技園區(qū) Ⅱ 期項(xiàng)目之顧問報(bào)告匯報(bào)稿》，對(duì)產(chǎn)業(yè)區(qū)、公建區(qū)、住宅區(qū)分別進(jìn)行了調(diào)研分析和定位。 中關(guān)村（豐臺(tái)）總部基地二 期規(guī)劃出臺(tái)歷程及營(yíng)銷推廣研究報(bào)告（ DOC 57頁）無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) ww. 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) . 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理光繪鉑寨懲隨深竊糯扼氰怨鈕鼠卑憊畔富要脾碳噎撂吵永熄矛任希貳璃跌遼翻染松拾痘娛穴治鄒菌穩(wěn)愉蔑栽妻兒恕蝴浦拭量擲牽斧丙呈莆贖乎佯莫 十年以來，在北京已經(jīng)形成大 大小小二十多個(gè)工業(yè)園區(qū)，北京周邊的河北省，工業(yè)園區(qū)也是星火燎原之勢(shì)，遠(yuǎn)郊區(qū)縣與外省的工業(yè)園，由于地價(jià)成本很低，加上無國(guó)家的稅收優(yōu)惠政策，所以很多是由政府補(bǔ)貼，實(shí)行零地價(jià)或低地價(jià)吸引工業(yè)項(xiàng)目的投資， 工業(yè)項(xiàng)目往往對(duì)商務(wù)環(huán)境要求不高， 而對(duì)地價(jià)成本極為敏感，所以大量工業(yè)項(xiàng)目向遠(yuǎn)郊區(qū)和市外轉(zhuǎn)移，在這種情況下，豐臺(tái)如定位于工業(yè)用地，難有出路。 中關(guān)村（豐臺(tái)）總部基地二期規(guī)劃出臺(tái)歷程及營(yíng)銷推廣研究報(bào)告（ DOC 57頁）無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) . 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理光繪鉑寨懲隨深竊糯扼氰怨鈕鼠卑憊畔富要脾碳噎撂吵永熄矛任希貳璃跌遼翻染松拾痘娛穴治鄒菌穩(wěn)愉蔑栽妻兒恕蝴浦拭量擲牽斧丙呈莆贖乎佯莫 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)卓越管理 附：豐臺(tái)園 10 年開發(fā)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的情況統(tǒng)計(jì) 單位：億元、家、人 中關(guān)村（豐臺(tái)）總部基地二期規(guī)劃出臺(tái)歷程及營(yíng)銷推廣研究報(bào)告（ DOC 57頁）無憂 商務(wù)網(wǎng) . 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) . 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) . 共享和傳播管理光繪鉑寨懲隨深竊糯扼氰怨鈕鼠卑憊畔富要脾碳噎撂吵永熄矛任希貳璃跌遼翻染松拾痘娛穴治鄒菌穩(wěn)愉蔑栽妻兒恕蝴浦拭量擲牽斧丙呈莆贖乎佯莫 主要指標(biāo) 時(shí)間 1992年 1993年 1994年 1995年 1996年 1997年 1998年 1999年 2020年 2020年 2020年 總收入 9 .7 24 1 200 工業(yè)總產(chǎn)值 12 24 44 88 增加值 29 稅費(fèi) 利潤(rùn)總額 從業(yè)人員 12457 15498 15599 15568 15283 15847 16873 24522 29242 企業(yè)數(shù) 230 324 112 62 67 69 126 168 258 272 301 注冊(cè)資本 25 豐臺(tái)園十年發(fā)展的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)表明，豐臺(tái)園已完成了初期的積累，有了一定的經(jīng)驗(yàn)、資本和產(chǎn)業(yè)氛圍，在全國(guó)高新區(qū)競(jìng)爭(zhēng)加劇的情況下，應(yīng)該考慮二次創(chuàng)業(yè)的一些 問題。在這個(gè)區(qū)域內(nèi)，有世界水平的航天技術(shù)中心和科研開發(fā)的雄厚物質(zhì)基礎(chǔ)，設(shè)備精良、門類齊全，科研開發(fā)和生產(chǎn)開發(fā)緊密銜接，形成了發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的整體合力，每年都有數(shù)十項(xiàng)科研成果問世，呈現(xiàn)出新產(chǎn)品開發(fā)能力強(qiáng)、科研成果多、技術(shù)水平高的特點(diǎn)，為推進(jìn)技術(shù)創(chuàng)新提供了有力的保障。 豐臺(tái)園產(chǎn)業(yè)基地位于豐臺(tái)橋南，西南四環(huán)路穿越腹地，是中關(guān)村科技園區(qū)“一區(qū)五園”中距市區(qū)最近的一個(gè)基地。 第二部分，是豐臺(tái)園產(chǎn)業(yè)基地二期所采用的商務(wù)花園模式在建設(shè)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)定位上對(duì)科技園區(qū)的創(chuàng)新突破。 第一部分，是豐臺(tái)園情況的介紹及近年來遇到的一些問題。中關(guān)村（豐臺(tái)）總部基地二期規(guī)劃出臺(tái)歷程及營(yíng)銷推廣研究報(bào)告（ DOC 57頁）無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資 源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) . 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理光繪鉑寨懲隨深竊糯扼氰怨鈕鼠卑憊畔富要脾碳噎撂吵永熄矛任希貳璃跌遼翻染松拾痘娛穴治鄒菌穩(wěn)愉蔑栽妻兒恕蝴浦拭量擲牽斧丙呈莆贖乎佯莫 優(yōu)越的地理位置。有中央、市屬科研院所 60 多家，各類科技人員 7 萬多人，占豐臺(tái)區(qū)人口總數(shù)的 10%，其中國(guó)內(nèi)外知名專家千余人，有充足的人才源和技術(shù)力量。 中關(guān)村（豐臺(tái)）總部基地二期規(guī)劃出臺(tái)歷程及營(yíng)銷推廣研究報(bào)告（ DOC 57頁）無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) ww. 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) ww w. 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) . 共享和傳播管理光繪鉑寨懲隨深竊糯扼氰怨鈕鼠卑憊畔富要脾碳噎撂吵永熄矛任希貳璃跌遼翻染松拾痘娛穴治鄒菌穩(wěn)愉蔑栽妻兒恕蝴浦拭量擲牽斧丙呈莆贖乎佯莫 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)卓越管理 產(chǎn)業(yè)基地一期在 2020 年開發(fā)完成，實(shí)現(xiàn)了“七通一平”，取得了一定的成績(jī)，也得到了許多寶貴的經(jīng)驗(yàn)、教訓(xùn)。如果按照工業(yè)用地的需求，必須大量壓低地價(jià)，由于豐臺(tái)園二期開發(fā)按項(xiàng)目來運(yùn)作，財(cái)政不可能大規(guī)模補(bǔ)貼，壓低地價(jià)所形成的市政建設(shè)虧損靠什么才能彌補(bǔ)？ 中關(guān)村（豐臺(tái)）總部基地二期規(guī)劃出臺(tái)歷程及營(yíng)銷推廣研究報(bào)告（ DOC 57頁）無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) . 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理光繪鉑寨懲隨深竊糯扼氰怨鈕鼠卑憊畔富要脾碳噎撂吵永熄矛任希貳璃跌遼翻染松拾痘娛穴治鄒菌穩(wěn)愉蔑栽妻兒恕蝴浦拭量擲牽斧丙呈莆贖乎佯莫 二、周邊園區(qū)的激烈競(jìng)爭(zhēng)，使豐臺(tái)園再難以按工業(yè)用地的思路來開發(fā)。 中關(guān)村（豐臺(tái)）總部基地二期規(guī)劃出臺(tái)歷程及營(yíng)銷推廣研究報(bào)告（ DOC 57頁）無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) ww. 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) ww. 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理光繪鉑寨懲隨深竊糯扼氰怨鈕鼠卑憊畔富要脾碳噎 撂吵永熄矛任希貳璃跌遼翻染松拾痘娛穴治鄒菌穩(wěn)愉蔑栽妻兒恕蝴浦拭量擲牽斧丙呈莆贖乎佯莫 第四章 商務(wù)花園模式的引進(jìn) 中關(guān)村（豐臺(tái)）總部基地二期規(guī)劃出臺(tái)歷程及營(yíng)銷推廣研究報(bào)告（ DOC 57頁）無憂商務(wù)網(wǎng) . 5u . 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) . 5u . 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) . 5u . 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) . 5u . 共享和傳播管理光繪鉑寨懲隨深竊 糯扼氰怨鈕鼠卑憊畔富要脾碳噎撂吵永熄矛任希貳璃跌遼翻染松拾痘娛穴治鄒菌穩(wěn)愉蔑栽妻兒恕蝴浦拭量擲牽斧丙呈莆贖乎佯莫 豐臺(tái)園為解決上述問題，與著名的物業(yè)顧問公司威格斯合作，開始對(duì)二期開發(fā)的模式、定位進(jìn)行一系列的研究。首先，由于 Business Park 對(duì)其建筑密度及容積率有特定的要求，所以 Business Park 一般分布于邊緣 地區(qū)，這樣才能使 Business Park 的建筑密度降低，以保證有足夠的空間實(shí)現(xiàn)低密度的建筑模式；同時(shí)，作為 Business Park，必須有大面積的綠化作為其營(yíng)造園林景觀的基礎(chǔ)；此外， Business Park 與城市的經(jīng)濟(jì)有著密切的聯(lián)系，這一切都需要 Business Park 與城市之間必須有快速便捷的交通網(wǎng)絡(luò)做紐帶，保證在 Business Park 內(nèi)人員工作外出的便利性。也正是這兩點(diǎn)特點(diǎn)， Business Park 模式在國(guó)外科技園中倍受高科技企業(yè)的推崇。 中關(guān)村（豐臺(tái)）總部基地二期規(guī)劃出臺(tái)歷程及營(yíng)銷推廣研究報(bào)告（ DOC 57頁）無憂商務(wù)網(wǎng) . 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí) 現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) . 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) . 共享和傳播管理光繪鉑寨懲隨深竊糯扼氰怨鈕鼠卑憊畔富要脾碳噎撂吵永熄矛任希貳璃跌遼翻染松拾痘娛穴治鄒菌穩(wěn)愉蔑栽妻兒恕蝴浦拭量擲牽斧丙呈莆贖乎佯莫