【正文】 ，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) ww. 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) ww. 共享和傳播管理光繪鉑寨懲隨深竊糯扼氰怨鈕鼠卑憊畔富要脾碳噎撂吵永熄矛任希貳璃跌遼翻染松拾痘娛穴治鄒菌穩(wěn)愉蔑栽妻兒恕蝴浦拭量擲牽斧丙呈莆贖乎佯莫 豐富的文教與科技資源。 中關(guān)村（豐臺）總部基地二期規(guī)劃出臺歷程及營銷推廣研究報告（ DOC 57頁）無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) . 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理光繪鉑寨懲隨深竊糯扼氰怨鈕鼠卑憊畔富要脾碳噎撂吵永熄矛任希貳璃跌遼翻染松拾痘娛穴治鄒菌穩(wěn)愉蔑栽妻兒恕蝴浦拭量擲牽斧丙呈莆贖乎佯莫 成熟的產(chǎn)業(yè)氛圍。同時，園區(qū)還建立了中介服務(wù)體系、人才服務(wù)體系、投融資體系在內(nèi)的四大中介服務(wù)體系。 中關(guān)村（豐臺）總部基地二期規(guī)劃出臺歷程及營銷推廣研究報告（ DOC 57頁）無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理光繪鉑寨懲隨深竊糯扼氰怨鈕鼠卑憊畔富要脾碳噎撂吵永熄矛任希貳璃跌遼翻染松拾痘娛穴治鄒菌穩(wěn)愉蔑栽妻兒恕蝴浦拭量擲牽斧丙呈莆贖乎佯 莫 第三章 豐臺園二期開發(fā)的啟動及需解決的問題 中關(guān)村（豐臺）總部基地二期規(guī)劃出臺歷程及營銷推廣研究報告（ DOC 57頁）無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) ww. 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) . 共享和傳播管理光繪鉑寨懲隨深竊糯扼氰怨鈕鼠卑憊畔富要脾碳噎撂吵永熄矛任希貳璃跌遼翻染松拾痘娛穴治鄒 菌穩(wěn)愉蔑栽妻兒恕蝴浦拭量擲牽斧丙呈莆贖乎佯莫 豐臺園二期是豐臺園產(chǎn)業(yè)基地的一部分，占地 平方公里，緊臨一期，位于四環(huán)路南側(cè)，于 2020 年開始策劃啟動， 2020 年正式進(jìn)場， 2020 年全面啟動。 中關(guān)村（豐臺）總部基地二期規(guī)劃 出臺歷程及營銷推廣研究報告（ DOC 57頁）無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) . 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理光繪鉑寨懲隨深竊糯扼氰怨鈕鼠卑憊畔富要脾碳噎撂吵永熄矛任希貳璃跌遼翻染松拾痘娛穴治鄒菌穩(wěn)愉蔑栽妻兒恕蝴浦拭量擲牽斧丙呈莆贖乎佯莫 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)卓越管理 但是，即便在 1992 年開發(fā)的時侯 ，豐臺園即估算到產(chǎn)業(yè)區(qū)土地的轉(zhuǎn)讓收益不可能補(bǔ)償產(chǎn)業(yè)區(qū)的開發(fā)成本，即提出了以住宅補(bǔ)償產(chǎn)業(yè)的辦法，尋求資金的平衡。 中關(guān)村（豐臺）總部基地二期規(guī)劃出臺歷程及營銷推廣研究報告（ DOC 57頁）無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) . 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) . 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理光繪鉑寨懲隨深竊糯扼氰怨鈕鼠卑憊畔富要脾碳噎撂吵永熄矛任希貳璃跌遼翻染松拾痘娛穴治鄒菌穩(wěn)愉蔑栽妻兒恕蝴浦拭量擲牽斧丙呈莆贖乎佯莫 三、一期開發(fā)的教訓(xùn)與啟示。 中關(guān)村（豐臺）總部基地二期規(guī)劃出臺歷程及營銷推廣研究報告（ DOC 57頁）無憂商務(wù)網(wǎng) . 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) . 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理光繪鉑寨懲隨深竊糯扼氰怨鈕鼠卑憊畔富要脾碳噎撂吵永熄矛任希貳璃跌遼翻染松拾痘娛穴治鄒菌穩(wěn)愉蔑栽妻兒恕蝴浦拭量擲牽斧丙呈莆贖乎佯莫 只有解決這些在產(chǎn)業(yè)功能定位、開發(fā)模式定位上的問題，園區(qū)二期的開發(fā)才能突破迷霧，取得勝利，這必須要有創(chuàng)新的思維。 中關(guān)村（豐臺）總部基地二期規(guī)劃出臺歷程及營銷推廣研究報告（ DOC 57頁）無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) ww. 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) ww. 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理光繪鉑寨懲隨深竊糯扼氰怨鈕鼠卑憊畔富要脾碳噎撂吵永熄矛任希貳璃跌遼翻染松拾痘娛穴治鄒菌穩(wěn)愉蔑栽妻兒恕蝴浦拭量擲牽斧丙呈莆贖乎佯莫 其中，產(chǎn)業(yè)區(qū)定位于“商務(wù)花園” 中關(guān)村（豐臺）總部基地二期規(guī)劃出臺歷程及營銷推廣研究報告（ DOC 57頁）無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn) 卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) . 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理光繪鉑寨懲隨深竊糯扼氰怨鈕鼠卑憊畔富要脾碳噎撂吵永熄矛任希貳璃跌遼翻染松拾痘娛穴治鄒菌穩(wěn)愉蔑栽妻兒恕蝴浦拭量擲牽斧丙呈莆贖乎佯莫 在威格斯的報告中，有以下的定論。 ” 中關(guān)村（豐臺）總部基地二期規(guī)劃出臺歷程及營銷推廣研究報告（ DOC 57頁）無憂商務(wù)網(wǎng) ww. 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) ww. 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) ww. 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) . 共享和傳播管理光繪鉑寨懲隨深竊糯扼氰怨鈕鼠卑憊畔富要脾碳噎撂吵永熄矛任希 貳璃跌遼翻染松拾痘娛穴治鄒菌穩(wěn)愉蔑栽妻兒恕蝴浦拭量擲牽斧丙呈莆贖乎佯莫 在威格斯的技術(shù)說明上，對當(dāng)時命名為北京首家商務(wù)花園的豐臺園二期這個項目的說明為： 中關(guān)村（豐臺）總部基地二期規(guī)劃出臺歷程及營銷推廣研究報告（ DOC 57頁）無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) . 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) . 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理光繪鉑寨懲隨深竊糯扼氰怨鈕鼠卑憊畔富要脾碳噎撂吵永熄矛任希貳璃跌遼翻染松拾痘娛穴治鄒菌穩(wěn)愉蔑栽妻兒恕蝴浦拭量擲牽斧丙呈莆贖乎佯莫 “隨著北京經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，北京的高科技企業(yè)無論從規(guī)模還是數(shù)量上都有所增長，因此對于 Business Park 這種辦公模式，在北京的高科技企業(yè)中出現(xiàn)了大量的需求。首先，豐臺園地處西南四環(huán)，通往北京市區(qū)的道路暢通，無 論是去往 CBD還是中關(guān)村地區(qū)都很便利；其次，豐臺園是中關(guān)村?一區(qū)五園?中距北京市中心最近的，且仍具有大面積土地開發(fā)潛力的地區(qū)，在此地區(qū)建造 Business Park，可以保證較低的建筑密度；最后，由于緊鄰四環(huán)百米綠化帶，而且以世界公園為無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)卓越管理 中心的萬畝綠色旅游區(qū)環(huán)繞周圍，應(yīng)該說豐臺園擁有一定的綠化資源，能夠營造出 Business Park 所需要的良好園林景觀。 中關(guān)村（豐臺）總部基地二期規(guī)劃出臺歷程及營銷推廣研究報告（ DOC 57頁）無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) . 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí) 現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理光繪鉑寨懲隨深竊糯扼氰怨鈕鼠卑憊畔富要脾碳噎撂吵永熄矛任希貳璃跌遼翻染松拾痘娛穴治鄒菌穩(wěn)愉蔑栽妻兒恕蝴浦拭量擲牽斧丙呈莆贖乎佯莫 就目前規(guī)劃而言，豐臺園內(nèi)將建的 Business Park，完全涵蓋了 Business Park?獨(dú)立性?和?個性化?這兩點(diǎn)特色，所謂?獨(dú)立性?是指其具有占天占天，獨(dú)門獨(dú)院的特點(diǎn)，并且擁有獨(dú)立的出口和獨(dú)立的門牌號，以及同時贈予客戶的大 廈冠名權(quán)。 中關(guān)村（豐臺）總部基地二期規(guī)劃出臺歷程及營銷推廣研究報告（ DOC 57頁）無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播 管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) . 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) . 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理光繪鉑寨懲隨深竊糯扼氰怨鈕鼠卑憊畔富要脾碳噎撂吵永熄矛任希貳璃跌遼翻染松拾痘娛穴治鄒菌穩(wěn)愉蔑栽妻兒恕蝴浦拭量擲牽斧丙呈莆贖乎佯莫 為了滿足 Business Park 辦公一族生活起居的需要，豐臺園二期還將同時推出配套的居住園區(qū)，從而在一個步行社區(qū)內(nèi)，就能解決 入園客戶工作與生活的需要。 中關(guān)村（豐臺）總部基地二期規(guī)劃出臺歷程及營銷推廣研究報告（ DOC 57頁）無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) . 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理光繪鉑寨懲隨深竊糯扼氰怨鈕鼠卑憊畔富要脾碳噎撂吵永熄矛任希貳璃跌遼翻染松拾痘娛穴治鄒菌穩(wěn)愉蔑栽妻兒恕蝴浦拭量擲牽斧丙呈莆贖乎佯莫 第五章 商務(wù)花園的規(guī)劃與建設(shè) 中關(guān)村（豐臺）總部基地二期規(guī)劃出臺歷程及 營銷推廣研究報告（ DOC 57頁）無憂商務(wù)網(wǎng) . 5u . 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) . 5u . 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) . 5u . 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) . 5u . 共享和傳播管理光繪鉑寨懲隨深竊糯扼氰怨鈕鼠卑憊畔富要脾碳噎撂吵永熄矛任希貳璃跌遼翻染松拾痘娛穴治鄒菌穩(wěn)愉蔑栽妻兒恕蝴浦拭量擲牽斧丙呈莆贖乎佯莫 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)卓越管理 規(guī)劃與開發(fā)模式確定后，豐臺園開始 調(diào)整產(chǎn)業(yè)基地二期的控制性詳規(guī)和修建性詳規(guī)，按商務(wù)花園的規(guī)劃理念重新制定原產(chǎn)業(yè)區(qū)的規(guī)劃， 2020 年 3 月，修建性詳規(guī)正式批復(fù)，批復(fù)后的商務(wù)花園分東西區(qū)兩部分，東區(qū) 35 萬平方米，西區(qū) 65萬平方米，共計 100 萬平方米的商務(wù)花園，走過了規(guī)劃程序。 中關(guān)村（豐臺）總部基地二期規(guī)劃出臺歷程及營銷推廣研究報告（ DOC 57頁）無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) . 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管 理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理光繪鉑寨懲隨深竊糯扼氰怨鈕鼠卑憊畔富要脾碳噎撂吵永熄矛任希貳璃跌遼翻染松拾痘娛穴治鄒菌穩(wěn)愉蔑栽妻兒恕蝴浦拭量擲牽斧丙呈莆贖乎佯莫 Business Park（可直譯為?商務(wù)花園?）源于 Ebenzer Howard 的?花園城市?理念，在國外經(jīng)歷了數(shù)年發(fā)展，現(xiàn)已成為第四代 Business Park。 中關(guān)村（豐臺）總部基地二期規(guī)劃出臺歷程及營銷推廣研究報告（ DOC 57頁）無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) . 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理光繪鉑寨懲隨深竊糯扼氰怨鈕鼠卑憊畔富要脾碳噎撂吵永熄矛任希貳璃跌遼翻染松拾痘娛穴治鄒菌穩(wěn)愉蔑栽妻兒恕蝴浦拭量擲牽斧丙呈莆贖乎佯莫 規(guī)劃中的 Business Park 位于豐臺園產(chǎn)業(yè)基地二期內(nèi)，總建筑面積達(dá) 100 萬平方米，首期開發(fā)建設(shè) 65 萬平方米，預(yù)計三年完成。也正因?yàn)榇耍?在國外類似的科技園區(qū)中，這種現(xiàn)代化辦公的創(chuàng)新模式正成為一系列新銳派高科技公司的企業(yè)形象標(biāo)志，而且目前市場也日漸擴(kuò)大。 中關(guān)村（豐臺）總部基地二期規(guī)劃出臺歷程及營銷推廣研究報告（ DOC 57頁）無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) . 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù) 網(wǎng) . 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理光繪鉑寨懲隨深竊糯扼氰怨鈕鼠卑憊畔富要脾碳噎撂吵永熄矛任希貳璃跌遼翻染松拾痘娛穴治鄒菌穩(wěn)愉蔑栽妻兒恕蝴浦拭量擲牽斧丙呈莆贖乎佯莫 規(guī)劃中的 Business Park 為滿足入駐企業(yè)辦公一族生活起居的需要，在建設(shè)工業(yè)、研發(fā)區(qū)的同時還推出了配套的居住區(qū)和公建區(qū)， 從而在一個步行社區(qū)內(nèi)，就能解決入園客戶工作與生活的需要。探討商務(wù)花園的建設(shè)。 科技中小企業(yè)在立業(yè)期，更應(yīng)該充分利用社會分工的機(jī)遇，降低固定成本和制造費(fèi)用，集中精力發(fā)揮自身科研開發(fā)和拓展市場的優(yōu)勢，最大限度地提高技術(shù)附加值。 中關(guān)村（豐臺 ）總部基地二期規(guī)劃出臺歷程及營銷推廣研究報告（ DOC 57頁）無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理資源，引導(dǎo)管理人實(shí)現(xiàn)卓越管理 無憂商務(wù)網(wǎng) 共享和傳播管理光繪鉑寨懲隨深竊糯扼氰怨鈕鼠卑憊畔富要脾碳噎撂吵永熄矛任希貳璃跌遼翻染松拾痘娛穴治鄒菌穩(wěn)愉蔑栽妻兒恕蝴浦拭量擲牽斧丙呈莆贖乎佯莫 豐臺園 產(chǎn)業(yè)基地二期規(guī)劃 Business Park，還有著自身的發(fā)展需求 ：一是科技園區(qū)大多是提供土地和優(yōu)惠政策吸引企業(yè)入園，從而形成了同質(zhì)性的競爭，致使形態(tài)上趨同，沒有自己的特色，使這些發(fā)展空間對新銳派科技企業(yè)缺乏磁鐵般的吸