【正文】 幾年民眾一進(jìn)入房地產(chǎn)市場就很快進(jìn)行決策購房的情況早已成了歷史，現(xiàn)在廣大民眾的購房決策肯定是一個較長的過程。但是，實(shí)際的情況是什么呢？莫說是現(xiàn)在高得離譜的房價讓國內(nèi)廣大民眾缺乏 購買力，就是未來 市場房價走低，民眾手中所持有的貨幣也都是十分有限的，他們都得通過個人住房消費(fèi)信貸來購房。如果條件不足，房地產(chǎn)商用什么方式來 ? 指導(dǎo) ? 民眾如何做都將是徒勞的。 陳博士歸納了三類退出者 —— 對房價高度恐慌者、不滿足現(xiàn)有產(chǎn)品者和投機(jī)者，并認(rèn)為市場還是正常的市場，這部分人的退出只是讓需求更真實(shí)地顯現(xiàn)出來，談何 ? 觀望 ? 。這里不僅僅指利率，區(qū)別化的政策完全可能加大一部分房產(chǎn)的持有成本至難以承受的地步。 ? 人們對房價的恐慌主要是因?yàn)闆_抵價格風(fēng)險的工具的匱乏 ? ，解決之道唯有金融產(chǎn)品的創(chuàng)新。其中兩個數(shù)據(jù)被持不同觀點(diǎn)的各家媒體用在標(biāo)題上以印證各自的觀點(diǎn)。 陳博士對平均價格很不以為然，他對買房人的建議是，要看個案。比如在能源緊缺大背景下對大戶型可能征收的能源附加稅等等。眼下正在熱烈討論中的固定利率或許可以劃入此列。一是環(huán)比， 8月份北京期房住宅平均房價比 7 月降了 237 元／平方米，降幅為 3． 4％；一是同比， 1 至 8 月全市住宅期房買賣價格比去年同期上漲 1027 元／平方米，漲幅為 18． 4％。 ?談到對樓市看法時，他含蓄地表示： ? 看好上海樓市后市。 盛基集團(tuán)副總裁朱詠敏對記者說： ? 形勢很糟糕。截至９月２７日，上海全市住宅新增供應(yīng)量就達(dá)２７０萬平方米，是８月份１４２．６萬平方米近兩倍。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，第四周商品房成交均價環(huán)比再次下跌３．７３％。 ? 不樂觀的 ? 銀十 ? 從房展會上可以看出，購房者心態(tài)非常理性，根本不會因?yàn)橐稽c(diǎn)點(diǎn)折扣、優(yōu)惠而輕易被打動。業(yè) 內(nèi)人士認(rèn)為，開發(fā)商迫于資金壓力，不得不降價促銷。如果按2020年全年每日成交平均套數(shù)９００套／天計算，也需要２１９天，即７．３個月。凱迪 〃 欣九聯(lián)集團(tuán)銷售副總經(jīng)理張義鴻表示： ? 房價只要下跌１０％，就能賣得動，下跌２０％就能賣得很好，下跌３０％，就會搶。 開發(fā) 商：狠抓品質(zhì) 高舉品牌 前沿地產(chǎn)集團(tuán)副總裁金健對記者說： ? 整個市場的大環(huán)境不是很好，并不能代表每一個具體的項(xiàng)目也會如此。正如經(jīng)緯臵地董事長陳經(jīng)緯對記者說： ? 現(xiàn)在的上海樓市，最重要的是做好產(chǎn)品。佘山高爾夫均價每套千萬元，７月底到現(xiàn)在，現(xiàn)有的１１套中已經(jīng)賣了７套。 ? 一些 大企業(yè)也開始高舉品牌建設(shè)的旗號。真正好的地產(chǎn)品牌最終的受益者必定是客戶，真正好的房子應(yīng)該是從居住者的視角去看待問題。業(yè)界人士認(rèn)為，現(xiàn)在房產(chǎn)消費(fèi)市場越來越趨于理性化，同時已經(jīng)有回暖跡象。按照四川中原物業(yè)顧問有限公司提供的數(shù)據(jù)，９月１５日至２１日，成都房產(chǎn)廣告投放進(jìn)入了沖刺階段，共有１３３個項(xiàng)目發(fā)布信息廣告２２５次，廣告費(fèi)用達(dá)２３６８萬元（廣告費(fèi)用按刊例價計算），比平時有大幅增長。融創(chuàng)集團(tuán)的藍(lán)谷地干脆在會場設(shè)立了一個公交站臺，吸引了很多人的眼球。交易量在下降，價格卻仍在上升，這是今年５月 ? 房產(chǎn)新政 ? 實(shí)施以來，成都樓市的 ? 怪現(xiàn)狀 ? 。其中７月新建商品住宅成交量為４３．０２萬平方米，同比減少１６．５８％。 但成都的房價并沒有降下來。 ? 成都臵信副總裁唐名璉認(rèn)為，政府通過新政調(diào)控已經(jīng)感覺到目的基本達(dá)到，現(xiàn)在開始積極引導(dǎo)當(dāng)?shù)厥袌觯悦獬霈F(xiàn)負(fù)面影響， ? 回暖跡象正在明朗化！ ? 博弈背后的重 壓 在此次房交會上，雖然融創(chuàng)西南集團(tuán)的藍(lán)谷地銷售了２８４套房子，但其總裁李戰(zhàn)洪不得不承認(rèn)購房者依然在和開發(fā)商進(jìn)行博弈。一家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的調(diào)查顯示，未來３個月有購房愿望的不到２５％。 ? 成交量下降，說明國家宏觀調(diào)控見效了，炒房者收手了，剩下的都是真實(shí)需求。在房交會現(xiàn)場，僅就成都將在一年內(nèi)上市的２０個樓盤面積來說，總量就大得有點(diǎn)令人吃驚：３７４萬平方米！這些樓盤一年內(nèi)的上市面積（單位：平方米）為：藍(lán)谷地１８萬，卓錦城２０萬，麗景華庭１５萬，鷺島國際社區(qū)１７萬 …… 中海興業(yè)兩個項(xiàng)目３０萬，萬 科兩個項(xiàng)目２５萬，華潤翡翠城１８萬。他們明年的開發(fā)面積都不小。但博弈還沒有結(jié)束 …… 北京秋展成交均價 5956 元 /m2 購房小高潮 10 月來到 2020 年 09 月 12 日 北京娛樂信報 秋季房展于昨天落下帷幕。 記者了解到，在本屆秋展上，《北京房價》手冊受到了廣大購房者的歡迎。但位于四環(huán)以內(nèi)的項(xiàng)目，雖價格偏高，但由于地段占優(yōu)勢，也不乏購房者問津。 想掏錢買房的多了 說起本次秋 展的特點(diǎn)，四季房展會組委會秘書長祖建軍表示： ? 北京市場正在走出觀望期，這從本屆展會的成交總量達(dá)１５億元上就可以看出，而春季和夏季分別是１０億元和１３億元。與以往相比，秋展不再是消費(fèi)者找折扣的好去處，各個項(xiàng)目都嚴(yán)把價格關(guān)，一句話， ? 秋展折扣少了。參加秋展的僅有２８個新項(xiàng)目，這在展會歷史上也算少的了。其中，《北京房價》手冊成為秋展的一個亮點(diǎn)。 固 定資產(chǎn)投資是否矯枉過正 中國國際金融公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈繼銘擔(dān)心，到 2020 年，現(xiàn)在的瓶頸部門，會出現(xiàn)新的產(chǎn)能過剩 。 與此同時，中國企業(yè)的投資結(jié)構(gòu)得到改善。 這一現(xiàn)象令哈繼銘擔(dān)心，中國政府的舉措在未來會有矯枉過正的問題出現(xiàn)，并預(yù)計到2020 年現(xiàn)在的瓶頸部門會出現(xiàn)新的產(chǎn)能過剩。 ? 祝表示。這使得中國 8 月份的貿(mào)易順差達(dá)到了 。出口的不確定性將是中國經(jīng)濟(jì)面臨的問題之一。這使得經(jīng)濟(jì)學(xué)家和研究機(jī)構(gòu)，紛紛調(diào)高了其對中國 2020 年貿(mào)易順 差的估計。以紡織品為例，目前的紡織品價格和 1997 年比，已經(jīng)下跌了 10%以上。 大量外匯占款的存在，導(dǎo)致我國銀行體系的資金充裕，但是，中國的物價并沒有因此而增速加快。因?yàn)榻衲?8 月份的 CPI 是在跟去年同月上漲很高的 CPI數(shù)值比，自然漲幅較小。 ? 祁京梅認(rèn)為。 祝寶良解釋說，從鋼鐵到汽車和家用電器，中國市場上幾乎各類商品都因過度投資而出現(xiàn)了供應(yīng)過剩。國際能源價格上漲，必將對中國產(chǎn)生一定影響。 原來，此君在這個四十萬平方米的 SHOPPING MALL 里面消磨了四五個小時。 美國興起的購物中心 MALL 現(xiàn)象非常有意思，充滿了商業(yè)元素的活力和感 染力。那時候，專家對購物中心的未來發(fā)展充滿了信心，甚至把解決城市問題的希望寄托在購物中心上。另外一個角度來看，坊間對此的投資意欲也是很強(qiáng)的，特別是一眾聲名顯赫的外資機(jī)構(gòu)也來大手筆購買幾十萬平米商業(yè)空間的時候。 市場的動力是預(yù)期，預(yù)期的依據(jù)是信心。 在商業(yè)空間中，一個人并不是數(shù)字上的一個人，她的存在是同類的吸引物，于是一個人就是一群人的概念。 這個長假期的前夕，我身處大連西安路上的天興羅斯福國際中心，這個 SHOPPING MALL 之中有著四百米長的中庭，還有一個碩大的 復(fù)活節(jié)彩蛋般的設(shè)計，象征山海尊重自然的空間布局讓人有疑幻疑真的愉悅。而對于一個物質(zhì)足夠豐富的社會來說，需要有多一些這樣的 SHOPPING MALL，在其中，普通空間與特殊空間的戲劇性能夠在不期而遇之中能夠沉淀下來?；蛘吒雍唵蝸碚f，在人流擁擠面貌模糊的城市之中，我們需要有更多能夠匯集公共價值的場所，也需要有更多將商業(yè)和生活有機(jī)結(jié)合的方案和想象。?他說，人民幣的升值壓力會在今年年底以及 2020 年初變得更嚴(yán)峻。 面對今年年底美國國會的施壓，是否會像過去那樣驅(qū)使更多的熱錢涌入中國？這一點(diǎn)謝國忠表示并不肯定。? ?中美兩國貨幣的利差將對人民幣的走勢有打壓作用。當(dāng)生產(chǎn)能力過剩時，各級政府就推動出口。 而在當(dāng)前周期中 ，中國的這種?貶值?卻受到了病詬，主要原因有兩個：首先是美國房地產(chǎn)泡沫不斷增加，促進(jìn)了中國的出口不斷增長；其次，美國的低利率導(dǎo)致全球的熱錢開始涌向中國。? 而令中國頗感困難的是，如果中國的經(jīng)濟(jì)增長模式不改變，屈從西方國家，實(shí)行強(qiáng)勢貨幣只會導(dǎo)致通縮和經(jīng)濟(jì)停滯。中國的金融體系由政府控制。?謝國忠說。 ?形勢表明，熱錢的流入速度已經(jīng)開始放慢。?由于固定投資的減速，一些順差轉(zhuǎn)成了貿(mào)易盈余。因?yàn)樵诒本r間 9 月 21Fed 9 票對 1 票決定將聯(lián)邦基金利率再提高 個百分點(diǎn)，即從此前的 %提高到%。事實(shí)上，近期美元兌歐元和日元已經(jīng)走強(qiáng)不少，如果中國真的以一籃子貨幣為參考，人民幣兌美元應(yīng)往相反方向發(fā)展。本文想進(jìn)一步闡述：中國將不可能跳過重化工業(yè)的發(fā)展階段。 原因就在于，目前我國仍處于工業(yè)化的中期階段，與國際水平相差仍較遠(yuǎn)。目前，世界制造業(yè)正在進(jìn)行著一場深刻的戰(zhàn)略性重組，許多跨國制造集團(tuán)開始以降低生產(chǎn)成本和提高市場競爭力為最終目標(biāo)，在全球范圍內(nèi)進(jìn)行著新一輪制造業(yè)資源的優(yōu)化配臵，中國由于在制造業(yè)方面不斷提升的技術(shù)水平、相對完善的配套 體系、巨大的市場、素質(zhì)相對較高便宜勞動力，成為世界制造業(yè)大規(guī) 模轉(zhuǎn)移最重要的一個市場，而近些年來，外商投資偏重重工業(yè)的結(jié)構(gòu)性傾斜加快了我國工業(yè)結(jié)構(gòu)的高加工化進(jìn)程。按照世界銀行經(jīng)濟(jì)學(xué)家錢納里等人提出工業(yè)化階段劃分標(biāo)準(zhǔn)，工業(yè)化初期人均 GDP 為 1200－ 2400 美元，中期為 2400－ 4800美元，高級階段為 4800－ 9000美元。 制造業(yè)結(jié)構(gòu)的變化具有階段性和連續(xù)性，其一般規(guī)律是：在工業(yè)化初期的輕型結(jié)構(gòu)階段，以勞動密集型為主；在以原材料工業(yè)發(fā)展為中心的重化工業(yè)階段，以資金密集型為重點(diǎn)；當(dāng)工業(yè)發(fā)展進(jìn)入高加工階段則以技術(shù)密集型發(fā)展為主。 然而，考慮到制造業(yè)較高的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度和產(chǎn)業(yè)溢出效應(yīng)，重化工業(yè)增長對就業(yè)的影響可以通過工業(yè)服務(wù)的一些領(lǐng)域間接地起作用，就業(yè)問題有改善的可能。這使得制造業(yè)推的發(fā)展成為緩解就業(yè)壓力的主要力量。 ? 這沒有什么意外的，國家今 后考慮的區(qū)域規(guī)劃重點(diǎn)是跨省之間的經(jīng)濟(jì)合作， ? 國家發(fā)改委 國土開發(fā)與地區(qū)經(jīng)濟(jì)研究所副所長肖金成，向《財經(jīng)時報》解釋了珠三角 ? 意外 ? 出局的原因， ? 珠三角的規(guī)劃應(yīng)該由廣東省來做。 1997 年之前，重慶是四川省最大的納稅城市，而成都卻借省會之便，將政治資源和經(jīng)濟(jì)資源紛紛向自己集中，整個四川省的金融機(jī)構(gòu)幾乎全都集中在了成都。 一時間，從成渝民間不斷升級的口水戰(zhàn)到兩地政府的資源搶奪，這對巴山蜀水 的雙子城之間的對峙也愈演愈烈。 而 2020 年 1 月 7 日，成都市發(fā)展計劃委員會發(fā)布的《上海與成都經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略比較》中，不僅將成都與上海相提并論，更出現(xiàn)了這樣的字眼： ? 成都要當(dāng)仁不讓地建設(shè)成西部金融中心 ……? 。 珠三角淡出 而一直被視為中國經(jīng)濟(jì)區(qū) ? 極點(diǎn) ? 之一的珠三角漸次淡出，看似意料之外，又實(shí)在情理之中。 珠三角則不同，它可以看做廣東的 ? 省內(nèi)矛盾 ? 。 ? 如果不改革財稅制度，區(qū)域經(jīng)濟(jì)將是一句空話， ? 肖金成向《財經(jīng)時報》透露， ? 目前國務(wù)院、 國家稅務(wù)總局 正在積極研究財稅制度的改革方案。吳敬璉教授的研究表明，財政承包制不僅造成區(qū)域間的 ? 苦樂不均 ? 、 ? 鞭打快牛 ? 的狀況，更強(qiáng)化了對市場割據(jù)的激勵，妨礙了統(tǒng)一市場的形成，致使區(qū)域發(fā)展差距迅速擴(kuò)大。 ? 現(xiàn)行財稅制度主要是在生產(chǎn)領(lǐng)域征稅，肖認(rèn)為，這。既沒有涉及中央對地方縱向轉(zhuǎn)移支付制度，也沒有涉及地區(qū)間的橫向轉(zhuǎn)移支付制度，進(jìn)一步導(dǎo)致了區(qū)域發(fā)展差距的擴(kuò)大。 ? 在中國，不合理的財稅制度設(shè)計是導(dǎo)致區(qū)域發(fā)展差異的重要原因。 實(shí)際上，中央放手珠三角，也有 ? 放權(quán) ? 之意，而珠三角內(nèi)，為配合區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)行的行政區(qū)劃改革，也早一步已經(jīng)展開。 跨省的合作，就需要超越省級的指導(dǎo)和調(diào)控。 長期的行政割裂讓成渝這兩個無論是地理位臵還是文化上都很接近的城市越走越遠(yuǎn)。 此概念一經(jīng)提出，成渝便都盯上了 ? 西三角 ? 的龍頭交椅。 這就不難理解，重慶被列為直轄市后，千方百計的想要掙脫四川的藩籬自立門戶。歷史上成渝地區(qū)本就是一個經(jīng)濟(jì)共同體，產(chǎn)業(yè)聯(lián)系比較緊密 ? ，肖金成感慨， ? 可重慶被列為直轄市后，行政壁壘反而阻礙了 成渝之間的經(jīng)濟(jì)合作。 三、北京經(jīng)濟(jì)論壇：重整中國經(jīng)濟(jì)區(qū) 四大經(jīng)濟(jì)區(qū)：多了成渝 少了珠三角 新浪財經(jīng) (日期： 20200930 ) 9 月中旬，國家發(fā)改委主任馬凱透露說，在即將出臺的國家 ? 十一五 ? 規(guī)劃中，長江三角洲、京津冀地區(qū)、成渝地區(qū)以及東北老工業(yè)基地將成為區(qū)域規(guī)劃的重點(diǎn)關(guān)照對象。 服務(wù)業(yè)可以分為兩大類：一類是為居民消費(fèi)為主的服務(wù)業(yè)；另一類是為第一、第二產(chǎn)業(yè)以及為第三產(chǎn)業(yè)自身服務(wù)的產(chǎn)業(yè)，是以產(chǎn)業(yè)服務(wù)為主的服務(wù)業(yè)。在我國，一般經(jīng)驗(yàn)是，重工業(yè)部門每億元投資提供 萬個就業(yè)的機(jī)會，只有輕工業(yè)的 1／ 3；在輕工業(yè)為主的階段， GDP 每增長一個百分點(diǎn)能安臵 300 萬人就業(yè)，而在 ?重化工業(yè)階段?則降為 70 萬人。就目前而言，中國還不能只重視服務(wù)業(yè)發(fā)展而忽視制造業(yè)。 中國，只有實(shí)現(xiàn)制造業(yè)的大發(fā)展，科技研發(fā)等制造業(yè)的上游以及流通、金融等制造業(yè)的下游服務(wù)業(yè)才會有比較好的發(fā)展基礎(chǔ)。按以往的追趕速度，中國要趕上美國和日本尚有幾十年的長路要走。 2020年，我國第二產(chǎn)業(yè)占 GDP 的比重達(dá)到 ％，工業(yè)占 GDP 的比重接近 ％，有的學(xué)者據(jù)此判斷：我國第二產(chǎn)業(yè)或工業(yè)在 GDP 中的比重已很難再提高。隨之而來的一個爭論是，中國是否應(yīng)該學(xué)習(xí)日本和韓國的模式，鼓勵重化工業(yè)的發(fā)展。因此，盡管美國經(jīng)濟(jì)遭到了卡特里娜颶風(fēng)的破壞，美聯(lián)儲仍將繼續(xù)實(shí)行緊縮政策。每個月高達(dá) 100 億美元的貿(mào)易盈余足以支撐住人民幣的匯率。?謝國忠說。與其他途徑相比，中國的發(fā)展更依賴外部世界，如果沒有認(rèn)識到這一現(xiàn)實(shí)，那將是很危險的。?對中國的貿(mào)易伙伴來說，匯率體制屬于政治范疇。如果中國取消這些補(bǔ)貼，那么出口部門的成本將上升 15%至 20%。 也正是因?yàn)檫@