武漢金橋港灣花園競(jìng)標(biāo)報(bào)告產(chǎn)品篇(文件)
【正文】 乘車證辦理 （為業(yè)主 /住戶辦理住戶證、乘車證） ? 住戶投訴接待及處理 （及時(shí)處理住戶投訴，跟進(jìn)投訴事件處理情況并反饋處理結(jié)果） ? 拾遺物品管理 （對(duì)小區(qū)內(nèi)拾遺物品進(jìn)行記錄、保存及招領(lǐng)） ? 通告張貼管理 （對(duì)小區(qū)內(nèi)需要告之的事宜擬訂通告，負(fù)責(zé)通告的張貼及通告欄的管理） ? 空調(diào)安裝指導(dǎo)及管理 （指導(dǎo)空調(diào)按照物業(yè)公司指定的位置安裝） ? 空置房的管理及維護(hù) （對(duì)空置房定期開門、通風(fēng)、透氣、定期清潔、保養(yǎng)） ? 業(yè)主檔案管理 （建立業(yè)主檔案，并對(duì)業(yè)主資料進(jìn)行定期整理、更新） ? 水費(fèi) IC 卡充值 （代辦水費(fèi) IC 卡充值） ? 物業(yè)管理收費(fèi) （負(fù)責(zé)物業(yè)管理費(fèi)的收取及催繳工作） ? 停車位租賃 （辦理小區(qū)內(nèi)停車位出租 (包括年租、季租、月租 )事宜） ? 緊急事件協(xié)助處理 （協(xié)助保安部處理小區(qū)內(nèi)發(fā)生的緊急事件） 22 ? 違章事件處理 （處理小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)的如亂搭亂建、高空拋物等違章事件） ? 有償服務(wù)接待 （接待業(yè)主 /住戶如家政服務(wù)、商務(wù)服務(wù)等有償服務(wù)要求） ? 業(yè)主委托事宜代辦 （留言代傳達(dá)） ? 業(yè)主子女入學(xué)、入托協(xié)助 （聯(lián)系幼兒園、學(xué)校、為業(yè)主子女入托入學(xué)事宜提供協(xié)助） ? 社區(qū)文化活動(dòng)組織 （定期組織文化活動(dòng)，豐富業(yè)主生活，加強(qiáng)社區(qū)凝聚力） 建立社區(qū)維修中心，除為小區(qū)的公共設(shè)施等維修服務(wù)，還 包括為業(yè)主提供家電等家庭維修服務(wù)。小區(qū)的業(yè)主在進(jìn)入小區(qū)大門、單元樓層時(shí)，刷卡辨別業(yè)主的身份；在業(yè)主進(jìn)入停車場(chǎng)時(shí)刷卡則可按次或金額扣除。 保潔服務(wù) 為 保持物業(yè)公共區(qū)域的清潔、 整齊，物業(yè)公司配備專業(yè)保潔人員及設(shè)備，所提供服務(wù)項(xiàng)目包括： ? 日常樓道清潔： 每棟單元均有專職清潔人員定時(shí)打掃，清潔范圍包括樓道內(nèi)地面、樓梯扶手、門窗、單元入戶門外立面及外門框及公共天臺(tái)、附屬標(biāo)識(shí)系統(tǒng)。有了這份檔案，他們可以為住戶提供許多私人化的服務(wù)。只需 網(wǎng)絡(luò)點(diǎn)擊 ，服務(wù)人員就會(huì)在最短的時(shí)間內(nèi)為業(yè)主解決各種難題。 真正照顧到業(yè)主 /住戶生活的方方面面、點(diǎn)點(diǎn)滴滴； 定期舉辦的社區(qū)文化活動(dòng)，豐富多彩、老少皆宜，是創(chuàng)造優(yōu)良社區(qū)環(huán)境、融洽家庭成員、左鄰右舍和諧關(guān)系的橋梁。 并導(dǎo)入通過推行 ISO9002 國(guó)際質(zhì)量認(rèn)證體系，建立和形成一套科學(xué)、完善的物業(yè)管理服務(wù)體系。高素質(zhì)的物業(yè)管理甚至可以刺激客戶的購(gòu)房行為。 ? 圍繞健康主題發(fā)展會(huì)員制活動(dòng)。 ? 協(xié)助醫(yī)療機(jī)構(gòu)進(jìn)行緊急救助。 物業(yè)管理建議前期、后期分開管理，后期引入知名的物管公司針對(duì)本項(xiàng)目的消費(fèi)者提供有特色的服務(wù)，具體的服務(wù)子項(xiàng)，在后期的合作中詳細(xì)探討。 最低標(biāo)準(zhǔn)：智能化投資成本約為 3000～ 5000 元 /戶（ 25～ 35元 /m2）； 普及標(biāo)準(zhǔn)：智能化投資成本約為 6000～ 8000 元 /戶（ 40～ 60元 /m2）； 較高標(biāo)準(zhǔn) ：智能化投資成本約為 9000 元 /戶以上（ 70 元 /m2）。 管理自動(dòng)化系統(tǒng)簡(jiǎn)化了物業(yè)管理流程，整合了資源 ， 大幅度提高了工作效率。 一） 安 全 自動(dòng)化 在居住小區(qū)周界、重點(diǎn)部位與住戶室內(nèi)安裝安全防范的裝置，并由居住小區(qū)物業(yè)管理中心統(tǒng)一管理， 從而 提高居住小區(qū)安全防范水平。在一片綠意蔥 蓉 中，閑庭信步于木質(zhì)的棧道中，感受生活的輕盈和靈動(dòng)。 二）“水脈” 以流水作為小區(qū)的景觀脈絡(luò)，將各個(gè)景觀節(jié)點(diǎn)生動(dòng)的貫穿起來(lái)，使景觀更具靈氣。使大的景觀節(jié)點(diǎn)有序的展開，同時(shí)在小的景觀節(jié)點(diǎn)或細(xì)節(jié)采用自然的布局方法，這樣就使整個(gè)景觀規(guī)劃形式有張有弛、豐富多彩 ,體現(xiàn)北美風(fēng)格景觀特點(diǎn)。 二）美式中央公園 項(xiàng)目風(fēng)格是北美風(fēng)格，立意美式中央公園是以一期景觀體系為母本延展的，找到 景觀規(guī)劃與建筑之間的切合點(diǎn)。人性化的設(shè)計(jì)，具有特色風(fēng)情的景觀風(fēng)格與貼切的活動(dòng)設(shè)施，在提高生活品位的同時(shí)，體現(xiàn)出 “讓生活決定景觀方向”的獨(dú)特設(shè)計(jì)理念。因此，在二期的景觀環(huán)境設(shè)計(jì)中應(yīng)該繼續(xù)傳承一期的生態(tài)理念，將自然元素充分利用并且有效的延續(xù)下去。其中三房較多，共 308套，占總量的 58％；而兩房則有 225 套，占總量的 42％。 單元入口示意 1 架空層設(shè)計(jì)示意 1 架空層設(shè)計(jì)示意 2 單元入口示意 2 11 五、戶 型設(shè)計(jì) （一）戶型配比分析 金橋 二期原立面方案 建議立面方案 普通空調(diào)機(jī)位外露管線 10 三）單元入口裝修 單元入口是住宅建筑形象展示的門戶。 推薦立面色彩：上下兩段為褐紅色，中段主體為米色。 二期項(xiàng)目鳥瞰效果 二期項(xiàng)目立面效果 9 （二）細(xì)部設(shè)計(jì)建議 細(xì)節(jié)的雕琢，使建筑更精致，更人性，是高檔樓盤最重要的特征之一。具有注重建筑細(xì)節(jié)、具有古典情懷、外觀簡(jiǎn)潔大方，融合多種風(fēng)情于一體的特點(diǎn)。 本項(xiàng)目定位生態(tài)居住，舒適與健康尤為重要。車位戶數(shù)比約為 13％，數(shù)量偏少。與一期道路結(jié)合，主要車行道呈環(huán)行布置，簡(jiǎn)潔高效，并減少對(duì)核心區(qū)域以及中央綠地的干擾，改變和提升了局部空間環(huán)境，增加了小區(qū)的私密性及住戶出入小區(qū)的體驗(yàn)層次。規(guī)劃采用圍合式布局，十一層的小高層與十八層的高層建筑自由圍合，高低結(jié)合，錯(cuò)落有致，使更多住宅獲得了良好景觀視角。 二期項(xiàng)目對(duì)外銷售房源都在一級(jí)輻射圈以內(nèi)，景觀均好?！吧鷳B(tài)”并不意味著高技術(shù)、高成本，利用原生態(tài)資源，從規(guī)劃、建筑、景觀各專業(yè)上逐步實(shí)現(xiàn)。 追求舒適和健康是原生態(tài)住宅的基礎(chǔ)； 追求高效是原生態(tài)住宅的核心內(nèi)容； 追求美觀是原生態(tài)住宅與大自然相和諧的完美境界。本項(xiàng)目周邊無(wú)論是景觀、市政還是商業(yè)都比較欠缺，相對(duì)同處漢陽(yáng)的鐘家村和郭茨口等區(qū)域整體環(huán)境比較落后。東面為武橋重工附件廠，南面臨鸚鵡大道。二期地塊形狀規(guī)則，地勢(shì)平坦。 產(chǎn)產(chǎn) 品品 篇篇 1 目 錄 一、項(xiàng)目基地資源 .................................................................................................................. 2 （一）項(xiàng)目用地及周邊環(huán)境 ............
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