【正文】 抵押權(quán)人與抵押人于 ________年 ________月 ________日會同擔(dān)保人簽訂本房產(chǎn)按揭貸款合同 (下稱 “ 合同 ”) ，抵押人同意以其與擔(dān)保人簽訂之房產(chǎn)買賣合同項下之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行合同全部條款 。 第二條 貸款內(nèi)容 一、貸款金額 ________幣 ________________元整。 如遇國家利率調(diào)整，貸款利率相應(yīng)調(diào)整。 抵押人對與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費用，可照付該賬戶，若因此而引致該賬戶發(fā)生透支，概由抵押人承擔(dān)償還之責(zé)。 第四條 提前還款 一、抵押人自愿提早繳付本合同規(guī)定之部分或全部款項時，需提前 1 個月以書面形式通知抵押權(quán)人并經(jīng)認(rèn)可，且應(yīng)給予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項 1 個月利息之補償金。 。 三、公證費用及抵押登記費用：有關(guān)本合同所涉及之公證及抵押等費用，全部由抵押人支付。 二、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記： ________市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理抵押備案。 保險標(biāo)的為本合同項下之抵押房產(chǎn)。 ，不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及 /或擔(dān)保人追償，直到全部收回。 、所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合同一切應(yīng)付之費用及雜費后，扣還抵押人所欠貸款及應(yīng)付利息。 二、未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分以任何形式處置。 五、按照抵押權(quán)人合理之請求采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件，以確保抵押權(quán)人之合法權(quán)益。 第九條 抵押權(quán)人在核實已收齊全部貸款文件后起 3 天內(nèi)須將貸款金額全數(shù)貸出。 若發(fā)生上述情況，抵押權(quán)人有權(quán)終止本合同，并立即向擔(dān)保人和抵押人迫償欠款本息及其它有關(guān)款項。 第十二條 附則 一、本合同須由三方代表簽字，并經(jīng) ________市公證處公證。 本合同各方已詳讀及同意遵守本合同全部條款。 三、本合同內(nèi)所述之附表一、二，抵押貸款申請書，借款借據(jù)及抵押人與擔(dān)保人所簽訂之房產(chǎn)買賣合同為本全約不可分割之一部分。 五、本合同未盡事宜，按照國家有關(guān)法律及有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。 二、在本合同履行期間，抵押權(quán)人對抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合同享有的權(quán)益和權(quán)力， 均不能損害、影響或限制抵押權(quán)人依本合同和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有的一切權(quán)益和權(quán)力。 ：以本合同生效之日起至擔(dān)保人交付房產(chǎn)，發(fā)出入住通知書和辦妥房產(chǎn)權(quán)證并交與抵押權(quán)人止。 三、抵押人將抵押房產(chǎn)出租必須事先征得抵押權(quán)人的書面同意，且租約內(nèi)必須訂明：抵押人背約時，由抵押權(quán)人發(fā)函日起計 1 個月內(nèi)，租客即須遷出。 ，而令抵押人受到不能控制之損失，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。 四、抵押之解除： 該抵押人依時清還抵押權(quán)人一切款項，并履行合同全部條款及其他所有義務(wù)后，抵押權(quán)人即須在抵押人要求及承擔(dān)有關(guān)費用之情況下，解除在抵押合同中對有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益，并退回抵押物業(yè)之“ 房產(chǎn)權(quán)證書 ” 及 “ 房產(chǎn)買賣合同 ” ，另具函 ________市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記處將該項抵押物之抵押登記予以注銷。 在貸款本息還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險，否則由此引起的一切費用及損失，概由抵押人承擔(dān)。 ，抵押物業(yè)之《房產(chǎn)權(quán)證書》由擔(dān)保方負(fù)責(zé)辦妥并交由抵押權(quán)人收執(zhí)和保管。 第六條 房產(chǎn)抵押 一、本合同項下的房產(chǎn)抵押是指抵押人與擔(dān)保人簽訂之 “ 房產(chǎn)買賣合同 ” 內(nèi)抵押人全部權(quán)益抵押，包括： (售房單位發(fā)出入住通知書日期之前 )抵押人之權(quán)益抵押。 抵押權(quán)人在任何情況下都不予退還該筆手續(xù)費。 (或 )擔(dān)保人有不正當(dāng)或違法經(jīng)營。 抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收 20%以上的罰息。 期數(shù) _____每期應(yīng)繳付本 _________息 __________(不包括利率調(diào)整帶來之應(yīng)繳金額變動 )，首期還款日 _______________。 二、貸款期限從 ________年 ________月 ________日至 ________年 ________月 ________日共________月。 擔(dān)保人同意承擔(dān)該筆貸款之擔(dān)保責(zé)任。 3. _________有限公司營業(yè)執(zhí)照 。在書面合同達(dá)成并至登記機構(gòu)辦理變更或解除手續(xù)前，本合同各條款仍然有效。協(xié)商或調(diào)解不成時，在 __________法院通過訴訟方式解決。 第十三章 不可抗力 第二十九條 不可抗力指訂立本合同時不能預(yù)見，對其發(fā)生和造成的后果不能避免并不能克服的情況。如乙方不履行本合同項下義務(wù)給債券持有人或甲方造成損失時，丙方負(fù)有連帶責(zé)任。 5. 對乙方向甲方提供的有關(guān)抵押材料的真?zhèn)呜?fù)有審查義務(wù)。 第二十六條 丙方的權(quán)利和義務(wù)： 1. 丙方應(yīng)協(xié)助甲、乙雙方辦理抵押資產(chǎn)登記手續(xù)。 ，乙方有義務(wù)通知甲方并協(xié)助甲方免受侵害。 第二十五條 乙方的權(quán)利和義務(wù)： 。 6. 甲方處分抵押資產(chǎn)所得，不足以清償其在本次特種金融債券項下的全部債務(wù)的，有權(quán)依法另行追索 。 (1) 乙方或丙方在本合同有效期內(nèi)被宣告解散、破產(chǎn)或歇業(yè)的 。 2. 甲方