【正文】 請(qǐng)游客到景觀前，擺好滿(mǎn)意的姿勢(shì)，為游客拍照 。 在接待過(guò)程中要使用 “ 您好，好的、好嗎、請(qǐng)、謝謝、對(duì)不起 ” 等文明用語(yǔ)。 結(jié)合所轄物業(yè)的實(shí)際情況，建立、健全各項(xiàng)規(guī)章制度，檢查、督促員工認(rèn)真貫徹、執(zhí)行，并監(jiān)督員工堅(jiān)持原則、秉公辦事、敬業(yè)守紀(jì)、維護(hù)集體榮譽(yù)。 溝通本管理處與他相關(guān)機(jī)構(gòu)的聯(lián)系，建立良好的公共關(guān)系，協(xié)調(diào)配合，搞好工作。附件二為本合同的組成部分，具有同等法律效力。 ，處理服務(wù)范圍內(nèi)的公共性事務(wù)，受理住戶(hù)的咨詢(xún)和投訴；夜間有人值班，處理急迫性報(bào)修，水、電等急迫性報(bào)修 15 分內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)。 、物業(yè)管理服務(wù)及收費(fèi)情況進(jìn)行管理。確保小區(qū)樓內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、基本市政設(shè)施的正常使用運(yùn)行和小修養(yǎng)護(hù)，包括： ，按相關(guān)維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 1 1 次清洗大廈外墻。 ，每日不少于 2 次清運(yùn)樓內(nèi)垃圾，按相關(guān)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)垃圾中轉(zhuǎn)站、桶進(jìn)行管理。 區(qū)內(nèi)道路積水進(jìn)行清掃處理。非 第 21 頁(yè) 共 28 頁(yè) 大廈人員進(jìn)入大廈前需通過(guò)對(duì)講機(jī)讓業(yè)主確認(rèn)，然后登記放行。 五、公共區(qū)域的秩序維護(hù)和公共財(cái)產(chǎn)的看管，包括： 。 。 六、車(chē)場(chǎng)管理 第 22 頁(yè) 共 28 頁(yè) 機(jī)動(dòng)車(chē)輛在停車(chē)場(chǎng)的看管 。 ，定期對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行巡視、檢查和維護(hù)。 用住宅電梯承載運(yùn)送貨物。 ，對(duì)裝修現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡視與檢查，嚴(yán)格治安、消防和房屋安全管理；對(duì)進(jìn)出小區(qū)的裝修車(chē)輛、裝修人員實(shí)行出入證管理，調(diào)解因裝修引發(fā)的鄰里糾紛。 二、依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，辦理學(xué)校新建、改建、擴(kuò)建工程項(xiàng)目的報(bào)建審批工作。 第 24 頁(yè) 共 28 頁(yè) 五、辦理施工許可手續(xù)，起草施工合同和監(jiān)理合同。 九、負(fù)責(zé)校舍的維修改造工程，搞好工程設(shè)計(jì)，及時(shí)組織施工，督促施工進(jìn)度，按時(shí)完成施工任務(wù)。 基建管理處處長(zhǎng)崗位職責(zé) 一、在分管校長(zhǎng) 的領(lǐng)導(dǎo)下，根據(jù)學(xué)校的統(tǒng)一部署，負(fù)責(zé)學(xué)校基本建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)施與管理。 五、負(fù)責(zé)組織編制工程費(fèi)用計(jì)劃預(yù)算，核實(shí)工程費(fèi)用增減變更數(shù)量，及時(shí)做好工程竣工決算的審核工作。 基建管理處副處長(zhǎng)崗位職責(zé) 一、協(xié)助處長(zhǎng)編制學(xué)?；窘ㄔO(shè)總體規(guī)劃和基建處年度工作計(jì)劃，并付諸實(shí)施。 五、對(duì)學(xué)校的小型修繕工程提出技術(shù)參數(shù)，做出工程費(fèi)用計(jì)劃，組織施工，監(jiān)督工程質(zhì)量，配合有關(guān)部門(mén)完成工程預(yù)決算審計(jì)工作。 基建維修管理員崗位職責(zé) 一、在基建管理處的統(tǒng)一安排下，全面做好學(xué)?；窘ㄔO(shè)和基礎(chǔ)設(shè)施的維修改造工程費(fèi)用計(jì)劃及工程預(yù)算。 五、對(duì)新、改建、擴(kuò)建工程實(shí)施管理，監(jiān)督工程質(zhì)量，督促施工進(jìn)度，做好施工記錄，并對(duì)施工過(guò)程中的工程費(fèi)用的增減變更及材料價(jià)格及時(shí)做好施工記錄。服務(wù)價(jià)格管理處（房地產(chǎn)價(jià)格管理處）工作職責(zé)、環(huán)保、環(huán)衛(wèi)、旅游、園 林、文化、電視、金融、郵電、保安服務(wù)、交通運(yùn)輸、港口、碼頭、車(chē)輛通行、公交、停車(chē)場(chǎng)等政府管理的公用事業(yè)、公益性服務(wù)價(jià)格和經(jīng)營(yíng)性中介服務(wù)價(jià)格。 。 第 28 頁(yè) 共 28 頁(yè) 。 、協(xié)調(diào)、監(jiān)督縣（市）物價(jià)部門(mén)的房地產(chǎn)價(jià)格管理工作。 。 七、完成校領(lǐng)導(dǎo)和基建管理處交辦的其他工作。 三、對(duì)新建、改建、擴(kuò)建、維修改造工程施工全過(guò)程質(zhì)量、進(jìn)度、造價(jià)管理，檢查工程質(zhì)量，督促施工進(jìn)度，解決施工過(guò)程中的技術(shù)問(wèn)題，及時(shí)做好工程施工記錄和制作施工現(xiàn)場(chǎng)照片、視頻資料，準(zhǔn)確記載工程量和工程費(fèi)用增減變更記錄，按照工程實(shí)際施工日期咨詢(xún)施工 材料價(jià)格并做好施工記錄。 七、負(fù)責(zé)組織和協(xié)調(diào)工程保修期內(nèi)質(zhì)量問(wèn)題的鑒定和處理工作。 三、對(duì)工程進(jìn)行全過(guò)程管理，監(jiān)督工程質(zhì)量、督促施工進(jìn)度，組織分段驗(yàn)收和工程竣工驗(yàn)收，做好工程施工中 的工程量增減變更記錄及材料價(jià)格記錄。 七、根據(jù)校領(lǐng)導(dǎo)安排，確定基建維修改造工程施工內(nèi)容，編制工程費(fèi)用預(yù)算，組織工程施工，聯(lián)系相關(guān)部門(mén)及時(shí)審核竣工決算。 三、負(fù)責(zé)聯(lián)系相關(guān)部門(mén)做好學(xué)?；窘ㄔO(shè)項(xiàng)目的報(bào)建審批工 第 25 頁(yè) 共 28 頁(yè) 作，搞好工程設(shè)計(jì)，組織工程招標(biāo)，完成工程開(kāi)工前一系列準(zhǔn)備工作。 十、對(duì)學(xué)校的危房以及根據(jù)校園規(guī)劃需要扒拆的校舍，實(shí)施拆除施工管理。 七、負(fù)責(zé)建設(shè)工程項(xiàng)目全過(guò)程的質(zhì)量、投資、工期管理，確保工程保質(zhì)保量完成施工建設(shè)任務(wù)，并做好工程技術(shù)資 料歸檔工作。 三、實(shí)施工程建設(shè)項(xiàng)目的地質(zhì)勘察，做好工程初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)、施工圖審查、建筑節(jié)能等相關(guān)審批手續(xù)。對(duì)違反裝修協(xié)議的要進(jìn)行處理，問(wèn)題嚴(yán)重的報(bào)行政管理部 門(mén)處理； ，集中堆放時(shí)間不得超過(guò) 2 天。 九、裝修管理服務(wù) 房屋裝飾裝修管理 。 八、電梯維護(hù) 養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行、維護(hù) ，保證景洲大廈電梯 24 小時(shí)（例行保養(yǎng)和故障維修除外）安全運(yùn)行，按政府行業(yè)有關(guān)法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)大廈電梯進(jìn)行維護(hù)。 ， 24 小時(shí)設(shè)專(zhuān)人看管。 、道路進(jìn)行防范檢查和巡邏，巡邏做到有 計(jì)劃、有記錄。 。 ，造成業(yè)主車(chē)輛被盜，乙方將承擔(dān)賠償責(zé)任。 、消殺達(dá)標(biāo)率、綠化達(dá)標(biāo)率100%。 、門(mén)廳，電梯間、走廊等的門(mén)、窗、樓梯扶手、欄桿、墻壁等，進(jìn)行清掃。 第 20 頁(yè) 共 28 頁(yè) 、零星維修合格率 100%；維修保養(yǎng)滿(mǎn)意率 100%。 、污水管道保持通暢，定期清掏化糞池、雨水井，相關(guān)設(shè)施無(wú)破損。 二、房屋及小區(qū)共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù) 按政府規(guī)定的行業(yè)物管標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，有法定標(biāo)準(zhǔn)的不得低于法定標(biāo)準(zhǔn)。 ，服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完善，物業(yè)管理檔案資料齊全。 ，并組織實(shí)施。 定期 向公司請(qǐng)示匯報(bào)工作，完成公司交辦的其他任務(wù)。 對(duì)外來(lái)參觀訪問(wèn)和業(yè)主的來(lái)信來(lái)訪