3關于佛山車城調(diào)研情況報告(文件)
【正文】 求的大半江山。 選擇投資商鋪的占 24％，主要是因為商鋪具有較高的投資回報率，且投資回報周期較短。其次，四房兩廳住宅戶型需求比例僅占 11%，比上年有較大幅度下降。首次置業(yè)者比例的上升，對中小戶型住宅的需求量也隨之上升。此外， 第 10 頁 共 11 頁 車位需求上升的現(xiàn)象還表明佛山消費者具有較高的 消費能力 第六部分樓盤推廣渠道向多元化發(fā)展 在樓盤信息獲得調(diào)查中，報紙是消費者獲得樓盤信息的最多的途徑，其次是電視、宣傳單張、電臺，分別占 18％、 11％、 8％的比例。佛山房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢又將如何。一系列宏觀調(diào)控政策的出臺，將改寫佛山房地產(chǎn)市場結構。 車位需求逐步上升 車位需求調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在有購房意向的受訪者中，考慮購買車位的受訪者占 82％，其中購房時連同車位一起購買的 39％，購房后再購買的占 19％，入住后再購買的占 24％。隨著 價格的逐漸上升以及政策因素對大戶型住宅的限制，未來佛山房地產(chǎn)市場三房兩廳還是市場主力，中等戶型面積三房比例也將逐步上升。 第五部分佛山人需要怎樣的住宅 消費者對住宅綜合素質(zhì)要求提高 本次調(diào)查結果顯示，消費者在購房過程中，首先關注的是子女的教育問題，占 12%的比例，其次分別是交通便利程度、價格、社區(qū)規(guī)劃、離工作單位距離等，各占 11%的比例。投資比例的上升，不僅證明購房需求向多樣 性發(fā)展，同時也反映了住宅租賃市場和二手住宅交易市場開始活躍，佛山房地產(chǎn)市場逐漸走向成熟 住宅仍然是投資首選 在選擇投資作購房目的的人群當中， 62％的受訪者表示將選擇住宅作為投資物業(yè)。此外，調(diào)查數(shù)據(jù)說明，本次調(diào)查活動參與者具有較高的文化素質(zhì)，保證了調(diào)查數(shù)據(jù)的準確性。以上數(shù)據(jù)表明，本次調(diào)查結果主要反映中心 XX 縣區(qū)特別是 XX 縣區(qū)消費者的置業(yè)心態(tài)。 第三部分誰在購房。住慣了大屋的佛山人能接受中小面積住宅嗎。 置業(yè)區(qū)域更趨多元化 中心 XX 縣區(qū)樓價的上升，促使一部分消費力流向周邊區(qū)域 第 6 頁 共 11 頁 的鎮(zhèn)街，甚至部分人將選擇跨區(qū)置業(yè)。選擇 兩年或兩年以后購房的均有不同幅度的下降，分布為 25％、 27％。調(diào)查數(shù)據(jù)反映，消費者在購房時所考慮的因素比較多，消費者購房逐步趨向理性 《佛山住房建設規(guī)劃》效果將逐步顯現(xiàn) 在有意向購房的受訪者中， 66％的受訪 者表示仍然會按照計劃選購心目中的商品房，其余 34％的受訪者表示將等到政策性用房推出后才進行購房。 市場變化改變消費者置業(yè)計劃 在有購房意向的受 訪者中， 51％的受訪者表示受宏觀調(diào)控政策的影響將會延后購房計劃， 13％的受訪者表示將暫停購房計劃，只有 36％的受訪者表示將提
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