【正文】 ：加上軟裝的氛圍營(yíng)造、提高客戶現(xiàn)場(chǎng)感受，促進(jìn)銷售 注意點(diǎn)：軟裝風(fēng)格有一定引導(dǎo)性，根據(jù)主流客戶情況來搭配，標(biāo)準(zhǔn)開 發(fā)時(shí)，可考慮淺色、中色系、深色系三套方案 案 例 批量精裝修設(shè)計(jì)體系 樣板間展示 實(shí)景精裝樣板間設(shè)計(jì) 主要目的：加上軟裝的氛圍營(yíng)造、提高客戶現(xiàn)場(chǎng)感受，促進(jìn)銷售 注意點(diǎn)：軟裝風(fēng)格有一定引導(dǎo)性，根據(jù)主流客戶情況來搭配，標(biāo)準(zhǔn)開 發(fā)時(shí)，可考慮淺色、中色系、深色系三套方案 某項(xiàng)目氛圍營(yíng)造設(shè)計(jì) 批量精裝修設(shè)計(jì)體系 公共空間系統(tǒng)展示 公共空間系統(tǒng) 回家的路從踏進(jìn)入戶大堂真正開始。 批量精裝修設(shè)計(jì)體系 一體化設(shè)計(jì) 精裝修住宅的的設(shè)計(jì)范圍； 住宅精裝修可劃分為裝修與裝飾兩部分。這里需要重點(diǎn)提出的是櫥柜的設(shè)計(jì)。對(duì)于門庭入口玄關(guān)的鞋柜、臥室的固定壁櫥、 衛(wèi)生間的步入式衣櫥也應(yīng)該由建筑師事先做好預(yù)留或者給出設(shè)計(jì)指引，否則后期的室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)很難順利地進(jìn)行。精裝修設(shè)計(jì)方案經(jīng)甲方及建筑師確認(rèn)后，再提交給建 筑結(jié)構(gòu)專業(yè)、設(shè)備專業(yè)進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)。 別墅類 全球侯 鳥別墅度假地 批量精裝修設(shè)計(jì)體系 問題（ 2）一體化設(shè)計(jì)節(jié)約的成本 批量精裝修設(shè)計(jì)體系 一體化設(shè)計(jì)前 ： 50100元 /平方 一體化設(shè)計(jì)后 ： 10元（ 左右） /平方 裝修拆改費(fèi)： 批量精裝修設(shè)計(jì)體系 批量精裝修部品及收納設(shè)計(jì) 何謂“全面家居解決方案” 一、萬科地產(chǎn)的“全面家居解決方案” ； 按照建設(shè)部的概念，就是指在交戶前，室內(nèi)外所有裝修空間全方位完成。公共空間區(qū)域主要由入戶大堂、走道、電梯廳和電梯轎廂組成， 底層電梯大堂的 設(shè)計(jì)要體現(xiàn)和住戶身份的匹配 ，設(shè)計(jì)參照標(biāo)準(zhǔn)是高級(jí)度假酒店大堂，這種設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)讓主人家備受尊重的身份感從踏進(jìn)大門開 始就迎面而來。 通過我們的調(diào)研，一個(gè)普通的居家主婦每天花在廚房里的時(shí)間將近 ，其中有 45%用于清洗， 35%用于烹飪， 15% 用于收納，余下的 5%用于廚房中的等待、調(diào)整和 放松。冰箱、地柜收納合理方便；自由調(diào)節(jié)隔板，讓櫥柜適合物品，而不是物品適合櫥 柜；設(shè)計(jì)專用廚盆，滿足洗刷中式烹調(diào)器具的需求。 從實(shí)用功能層面上來說，浴室還需滿足一些細(xì)部功能設(shè)計(jì)：有足夠放置洗浴用品的物架，毛巾、衣物不會(huì)輕易被水打濕； 科學(xué)設(shè)置排水系統(tǒng)，不要讓濕漉漉的地板滑倒人；增加置衣物架，沐浴房增加什物架，增加衣物存放的空間；密閉淋浴屏， 浴霸開關(guān)設(shè)計(jì)在衛(wèi)生間內(nèi)，洗臉盆及臺(tái)面設(shè)計(jì)足夠大，令使用更舒適。 從美觀層面上來講：收納空間需裝飾性，一般化整為零，將吸納空間與家居裝飾結(jié)合起來。 從人性化的角度上講，家政空間的構(gòu)想是對(duì)承擔(dān)了大量家務(wù)活的家長(zhǎng)們的禮遇，它給了家居一個(gè)濃縮家庭溫馨的空間 . 在客廳與廚房區(qū)域創(chuàng)新設(shè)置一個(gè)集成化終端系統(tǒng)，可視終端系統(tǒng)具備可視對(duì)講、開門等功能，未來在產(chǎn)品和客戶進(jìn)一步細(xì)分 的前提下，這個(gè)功能還可以實(shí)現(xiàn)電視、 DVD等功能的重疊。 置于盆柜下方 毛巾、衣物掛放 魅力性依次增強(qiáng) 可用性依次 降低 彈 性需求 驚喜需求 弱式需求 雙手紙盒 兩個(gè)淋浴龍頭，其中一個(gè)手柄式 大水盆 報(bào)刊架，坐便旁置物臺(tái) 音樂影視播放 淋浴間設(shè)置淋浴坐位 ■ 各收納空間客戶需求分析的原理 主臥 ：衣柜強(qiáng)大收納 男女分區(qū) 季節(jié)分區(qū) 衣褲收納 必要需求 可設(shè) 23個(gè)收納內(nèi)衣褲， 襪子 必要性依次增 強(qiáng) 收納格 抽屜 拉藍(lán) 高格 毛制衣物收納 被褥，行李箱收納 帶鎖抽屜 文件、證件收納 領(lǐng)帶格 照明燈 包具、帽子收納 穿衣鏡、升降衣架 保險(xiǎn)柜 飾品屜 魅力性依次增強(qiáng) 可用性依次 降低 彈 性需求 驚喜需求 弱式需求 ■ 人體工程學(xué)分析運(yùn)用 收納系統(tǒng)的精細(xì)化設(shè)計(jì) 廚房 必要功能 ：玄關(guān) 衛(wèi)生間 衣帽間 家政陽臺(tái) ,劃分出不 同 方便家人特別是老人和小孩換鞋時(shí)使用。 ■ 模塊化組合 ● 設(shè)計(jì)形式 打開狀態(tài) ●身高和收納物 ,高度的關(guān)系 著承上啟下的作用， 具有復(fù)合功能使用 特點(diǎn)，是家務(wù)流線、 起居流線、客訪流 線的起始； 室內(nèi)與室外分隔的 按空間實(shí)際需要在鞋柜旁預(yù)留有換鞋座位空間， 的模塊 2400MM ,寬度的 摸數(shù)分別為 :450MM,600MM,900MM 需要 ,設(shè)定了不同的高度 介質(zhì)空間，滿足保 護(hù)家庭生活私密性 的空間功能訴求。） 結(jié) 習(xí)慣來進(jìn)行設(shè)計(jì)的，細(xì)節(jié)處都考慮周到。 ■符合人體工程學(xué)的柜體 廚柜是參照東方人特別是女性的身高及 85cm 滿足女性身高要 求，易于取放 700mm的柜間高 度，不易碰頭， 操作方便 廚房 廚房緊接餐廳，方便 日常生活，每日餐飲 下廚可與餐廳形成最 850mm的臺(tái)面高 度，考慮亞洲人 的操作習(xí)慣 。 更適合使用的后移柜體踢腳板，使站立更舒適。耐磨耐滑，減少日 常意外傷害。 衛(wèi)生間 衛(wèi)生間實(shí)現(xiàn)兩分離， 并融入家政空間，使 用功能齊全，可滿足 多人同時(shí)使用； 身高（ cm) ２ ＋ 5～ 10(cm) 于整個(gè)流線的中間區(qū) 域，方便使用，為夜 間起居提供了便利； 入口設(shè)置隱蔽且可保 證通風(fēng)良好。 衛(wèi)生間主要裝飾材料的功能體現(xiàn) 金屬扣板 XX 地磚 防止長(zhǎng)期潮濕的侵蝕 采用易擦洗的地磚，方便日常清潔 打理。衣物按男女不 同的使用功能設(shè)計(jì)，合理 分類收納，讓使用更加的 舒適流暢。 墻面上設(shè)置金屬掛網(wǎng)增加清潔 用品收納 某地產(chǎn)項(xiàng)目門廳玄關(guān)空間人性化與收納 門廳作為住宅的入口空間，設(shè)計(jì)要求相對(duì)完整，而且也可形成過度空間，有利于增強(qiáng)住宅內(nèi) 部空間的層次感。 某項(xiàng)目廚房設(shè)計(jì) 廚房系統(tǒng)收納至關(guān)重要，合理分區(qū)分類擺放能讓 雜亂物品有序，食品備用區(qū)、廚具存放區(qū)、清洗 區(qū)、準(zhǔn)備區(qū)和烹飪 /烘烤區(qū) 案例：某企業(yè)戶型及收納設(shè)計(jì)分析 精裝設(shè)計(jì)風(fēng)格研發(fā) 風(fēng)格即為人，代表著一種生活方式， 精裝設(shè)計(jì)風(fēng)格研發(fā)是難點(diǎn)， 中低端客戶更趨向功能，中高端客戶會(huì)注重風(fēng)格等人文性營(yíng)造，可從 結(jié)合社會(huì)發(fā)展來分析客戶心理從而推斷注流客戶對(duì)風(fēng)格的選擇 LIFE STYLE 精裝設(shè)計(jì)風(fēng)格研發(fā) 風(fēng)格即為人，代表著一種生活方式， 精裝設(shè)計(jì)風(fēng)格研發(fā)是難點(diǎn)，中 低端客戶更趨向功能，中高端客戶會(huì)注重風(fēng)格等文化性營(yíng)造可從結(jié)合 社會(huì)發(fā)展來分析客戶心理從而推斷對(duì)風(fēng)格的選擇 ?簡(jiǎn)約主義風(fēng)格 ?自然主義風(fēng)格 ?創(chuàng)意主義風(fēng)格 ?經(jīng)典主義風(fēng)格 ?宮廷主義風(fēng)格 ?混搭主義風(fēng)格 精裝設(shè)計(jì)風(fēng)格研發(fā) ?簡(jiǎn)約主義風(fēng)格 源自壓力下的風(fēng) 格 精裝設(shè)計(jì)風(fēng)格研發(fā) ?自然主義風(fēng)格 心靈回歸 精裝設(shè)計(jì)風(fēng)格研發(fā) ?創(chuàng)意主義風(fēng)格 骨子里的概念居 所 精裝設(shè)計(jì)風(fēng)格研發(fā) ?經(jīng)典主義風(fēng)格 極致唯美生活哲 學(xué) 精裝設(shè)計(jì)風(fēng)格研發(fā) ?宮廷主義風(fēng)格 歐式貴族生活 精裝公寓設(shè)計(jì)案例 工廠化施工小一房（模板） 總結(jié)： 精裝設(shè)計(jì)指導(dǎo)原則 一體化設(shè)計(jì) 簡(jiǎn)單與精細(xì)化 一致性與彈性 實(shí)用性高、適應(yīng)性強(qiáng) 便于批量操作 室內(nèi)污染預(yù)控制 批量精裝修標(biāo)準(zhǔn)體系 定義：通過客戶及市場(chǎng)調(diào)研，將不同裝修部品組合與不同的產(chǎn)品品類及目標(biāo) 客戶細(xì)分進(jìn)行匹配，形成完整的裝修標(biāo)準(zhǔn)分級(jí)體系。 精裝指數(shù)系統(tǒng) 找準(zhǔn)定位是關(guān)鍵！ 對(duì)于不同企業(yè)，由于其定位不一樣，在精裝標(biāo)準(zhǔn)體系搭建中，確定未來核心產(chǎn)品非常 重要，強(qiáng)調(diào)性價(jià)比、或特色（高品質(zhì)、科技智能、綠色環(huán)保） 五、批量精裝修標(biāo)準(zhǔn)體系 如何確定企業(yè)精裝分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)？ 萬科：豐田汽車的定位， 強(qiáng)調(diào)性能及性價(jià)比，不會(huì) 做太高的精裝標(biāo)準(zhǔn)， 一般會(huì)控制在 3500元以內(nèi) 星河灣等部分地產(chǎn)以定位高端精裝， 強(qiáng)調(diào)產(chǎn)品的品質(zhì)與個(gè)性，打造全裝 修豪宅。他們中大多數(shù)人屬于 ※ 分級(jí)體系的制作方法 客戶定位描述 分級(jí) 分級(jí)客戶特征 關(guān)鍵詞 頂級(jí)品牌 功能完善 追求奢華 高端品牌 功能豐富 追求風(fēng)格 不盲從品牌 人性實(shí)用 客戶較多的為國(guó)內(nèi)成功人士和境外在華工作的高級(jí)管 S 理人員，對(duì)于生活空間的舒適度要求高，需要完善的 （ 25003500） 生活功能配置，同時(shí)需要有頂級(jí)配置的衛(wèi)浴，電氣， 櫥柜品牌來滿足對(duì)于奢華生活的追求。 領(lǐng)先級(jí)客戶多為成熟白領(lǐng)二次置業(yè)， 3口之家的可能 性較大。 C （ 8001200） 先進(jìn)級(jí)客戶多為城市年輕白領(lǐng)，首次置業(yè)， 2人世界 為主，看中的是全裝修房的省事，省錢。智能化的賣點(diǎn)非常能打動(dòng)這類客 戶。因此對(duì)于廚衛(wèi)空間的 功能要求更為豐富，對(duì)于電器和設(shè)備的品種要求更多。以恒濕恒溫、 新風(fēng)置換、外圍護(hù)系統(tǒng) 、科 技與節(jié)能等綠色建筑技術(shù)為賣點(diǎn)定位高端精裝，打造以綠色生態(tài)社區(qū)。 ※ 分級(jí)體系的制作目的 ※ 準(zhǔn)確定位產(chǎn)品分級(jí)標(biāo)準(zhǔn) ※ 在項(xiàng)目配置上體現(xiàn)差別 ※ 有效應(yīng)用在各實(shí)際項(xiàng)目 客戶 效率 四、批量精裝修標(biāo)準(zhǔn)體系 如何確定企業(yè)精裝分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)？ 目前由于地產(chǎn)項(xiàng)目是成本先行，在精裝分級(jí)上以成本作為主要維度指標(biāo)最能接受，同 時(shí)考慮室內(nèi)面積的維度。 玄關(guān)系統(tǒng)考慮到業(yè)主 從一進(jìn)門掛鑰匙扣、放挎包、脫鞋、穿拖鞋等一系列的動(dòng)作。可做一 陽臺(tái)柜 內(nèi)嵌洗衣機(jī)及小洗 盆 ,既節(jié)省空間又方 便洗曬 ■ 將洗手盆和洗衣機(jī)整合在一個(gè) 臺(tái)柜內(nèi) ? ? ? 洗手盆下方的空間做一個(gè)儲(chǔ)藏 柜，收納部分日用品和清潔用 品，掛衣架。 ■ 功能精細(xì)劃分的衛(wèi)浴空間 某項(xiàng)目衛(wèi)生 間收納設(shè)計(jì) ■ 功能精細(xì)劃分的衣帽間空間 衣帽間 收納，內(nèi)部劃分充分考慮了各種收納需求，可按男女 .季節(jié)等劃分，與相同體 積衣柜相比可多儲(chǔ)藏約 30%的衣物。 不需要自己丈量尺寸、畫圖 紙，只要明確自己所需即可。 ■ 光干濕分區(qū) 為了將腰部的負(fù)擔(dān)減到最小。 起居流線、訪客流線 打攪，油煙問題也可 完美解決。合理 的廚房家務(wù)流線，料 理也可輕松從容； 獨(dú)立廚房布置，不與 大水槽便 地將鍋碗 瓢盆一次 放入。輕松解決廚房收納。 隔板為活動(dòng)層板，不同時(shí) 期改變不同的收納形式。對(duì)外觀和展示的關(guān)心，又使它超越了簡(jiǎn)單的收 納功能，成為進(jìn)入家門的第一道亮麗風(fēng)景線。 家居智能化系統(tǒng)，科技讓人更輕松。 解決傳統(tǒng)裝修對(duì)家務(wù)工作的忽視，我們創(chuàng)新設(shè)立了一個(gè)家政空間，使日常家政瑣碎與生活空間分離、互不干擾。在柜子中間底部設(shè)計(jì)保險(xiǎn)柜位，放置存折、結(jié)婚證、戶口簿等貴重物品。 我們觀察到一個(gè)普通家庭每天使用衛(wèi)生間的時(shí)間將近 2個(gè)小時(shí)，這其中，有 40%用于洗浴， 35%用于化妝、剃須、梳洗、卸 妝， 20%用于如廁，余下的 5%用于其它活動(dòng)。 從實(shí)用功能層面上來說，主婦們需要一個(gè)動(dòng)線布局合理的廚房，不但滿足洗、切、炒、存的合理流線，存儲(chǔ)物品方便， 而且油煙、污漬容易清洗。在廳房設(shè)計(jì)中，需著重考慮的是燈光光源的設(shè) 計(jì)，要考慮客廳看電視時(shí)、客廳聚會(huì)時(shí)、客廳臥室看書時(shí)、餐廳就餐時(shí)、夜間走動(dòng)時(shí)的不同光線需求，預(yù)留充分的光源和電 插，以保證居家、會(huì)客的光源要求。 萬科“全面家居解決方案” 回家的路從踏進(jìn)入戶大堂真正開始。 批量精裝修設(shè)計(jì)體系 一體化設(shè)計(jì) 、精裝修住宅建筑設(shè)計(jì)與室內(nèi)設(shè)計(jì)的相互關(guān)系 系統(tǒng)化設(shè)計(jì)是精裝修實(shí)施的開始，全裝修類型的住宅開發(fā)要解決的根本問題是設(shè)計(jì)流程管理。當(dāng)完成施工圖的時(shí)候，施工圖中應(yīng)該包含精裝修設(shè)計(jì)的內(nèi)容。很多建筑師往往忽視了這方面的設(shè)計(jì)，把它丟給室內(nèi)設(shè)計(jì)師去處理。精裝修房交樓標(biāo)準(zhǔn)部分的設(shè)計(jì)主要是廚房、衛(wèi)生間的 全部設(shè)計(jì)、客廳臥房的地面、墻面及固定家具的設(shè)計(jì)。公共空間區(qū)域主要由入戶大堂、走道、電梯廳和電梯轎廂組成， 底層電梯大堂的設(shè)計(jì)要體現(xiàn)和住戶身份 的匹配 ，設(shè)計(jì)參照標(biāo)準(zhǔn)是高級(jí)度假酒店大堂，這種設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)讓主人家備受尊重的身份感從踏進(jìn)大門開始就迎面而來。不要在每個(gè)項(xiàng)目上重復(fù) 修改花費(fèi)， 時(shí)間成本太大，也很被動(dòng)（惠州及龍崗案例） 精裝研發(fā)基地 案例