北京楊閘環(huán)島寫字樓項目營銷策劃溝通方案》商業(yè)地產(chǎn)(文件)
【正文】 樓銷售至大約 50%時開始招商，寫字樓銷售至 6570%時開始正式出售。主要針對投資型客戶，滿足投資型客戶要求投資回報相對穩(wěn)定的需要。固定租金回報由中介公司直接給付購買本項目用于投資的客戶，以此刺激投資客戶的購買積極性。 行銷 ?區(qū)別于目前 “ 坐銷 ” 的銷售形式，走出去主動尋找客戶資源。 項目規(guī)劃原則 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 寫字樓部分： 主力面積： 80120㎡ 占 50% 輔助面積： 5080 ㎡ 占 30% 120150 ㎡ 占 20% 產(chǎn)品配比比例 商業(yè)部分： 主力面積： 5080㎡ 占 50% 輔助面積： 50 ㎡ 以下 占 30% 300500 ㎡ 占 20% 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 ?寫字樓部分采用分戶式中央空調(diào) ， 商業(yè)部分采用集中式中央空調(diào) 。 ?合理安排分割面積大小和所占比例 。建議商業(yè)以百貨商場的形式進行經(jīng)營，提供地區(qū)日常消費、購物、休閑場所。建議商業(yè)以百貨商場的形式進行經(jīng)營，提供地區(qū)日常消費、購物、休閑場所。 但隨著近幾年的發(fā)展，交通的不斷改善，通州與朝陽的聯(lián)系越來越緊密，包括房地產(chǎn)項目，在中間的聯(lián)系帶也多有發(fā)展，出現(xiàn)了近 10個項目，如東衛(wèi)城、成品家陽光華苑等。這類客戶諸如環(huán)保、醫(yī)療、電信等。朝陽北路的改造、朝陽路的即將拓寬、八通線的開通、京通快速的暢通以及規(guī)劃中地鐵六號線，構(gòu)成了便利的交通網(wǎng)。 分公司 一些大公司，由于不斷發(fā)展壯大，不斷向外圍擴張，需要一些辦公場所，即設(shè)立分公司，但又不想支付太高費用，因此在城市邊緣一些檔次還可以，價位又不是很高的寫字樓成為首選。如果在市里租寫字樓，支付的租金要遠高于買寫字樓的月供了。
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