第八章商店選址(文件)
【正文】 2:24:1029 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 :24:1002:24Mar2329Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 。 , March 29, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023年 3月 29日星期三 2時(shí) 24分 10秒 02:24:1029 March 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 3月 29日星期三 上午 2時(shí) 24分 10秒 02:24: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 :24:1002:24Mar2329Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023年 3月 29日星期三 2時(shí) 24分 10秒 02:24:1029 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 :24:1002:24:10March 29, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 , March 29, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 。 :24:1002:24Mar2329Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 實(shí)踐訓(xùn)練 如何開書店 ? 將學(xué)生分為若干小組（每個(gè)小組約 4~6人），討論若要開設(shè)一家書店如何進(jìn)行店址的選擇，為什么？將選址類似的小組集中成一個(gè)大組，最后總結(jié)選址的主要影響因素。 本章小結(jié) 劃分商圈是商店選址的第一步，商店的商圈由核心商圈、次級商圈和邊緣商圈組成。 固定費(fèi)用是指不隨銷售額的變動(dòng)而變動(dòng)的費(fèi)用支出 ， 如工資 、 福利費(fèi) 、 折舊費(fèi) 、 水電費(fèi) 、管理費(fèi)等；變動(dòng)費(fèi)用是指隨著商品銷售額的變化而變化 、 與銷售額有直接關(guān)系的費(fèi)用 ， 如運(yùn)雜費(fèi) 、 保管費(fèi) 、 包裝費(fèi) 、 商品消耗 、 保險(xiǎn)費(fèi) 、 營業(yè)稅等 。這種預(yù)測可以根據(jù)同行業(yè)的一般水平，過去在類似環(huán)境中的經(jīng)驗(yàn)，或者經(jīng)過調(diào)查后采用統(tǒng)計(jì)分析方法計(jì)算出來。 5）大型百貨商店或商業(yè)廣場的選址 大型百貨商店或商業(yè)廣場是城市的主要購物中心，以大眾為消費(fèi)對象，一般建在區(qū)域商業(yè)中心、人口密集的地區(qū)較好，同時(shí)最好是接近人們聚集的場所，如公園、電影院、游樂場、舞廳等娛樂場所附近，交通方面要以公共交通為主，步行客流量要大。經(jīng)營的商品須具備符合價(jià)位不高、旅游需要、方便攜帶的特點(diǎn)。 商店選址技巧 ?良好的可視性 ?高客流量的位置 ?依托競爭形成 “ 集約效應(yīng) ” 不同業(yè)態(tài)選址技巧 在進(jìn)行商店選址時(shí)，并非是鬧市、商業(yè)區(qū)就好，而是應(yīng)該遵循“合適就好”的原則。 規(guī)劃好的商業(yè)中心 規(guī)劃好的商業(yè)區(qū)是指區(qū)域的總體布局或商店的組合方式經(jīng)事先長期規(guī)劃，商業(yè)區(qū)內(nèi)整齊規(guī)劃，配套設(shè)施齊全。 2）次級商業(yè)區(qū)（ secondary business district， SBD） 次級商業(yè)區(qū)（ secondary business district，SBD）是分散在一座城市的多個(gè)繁華程度較低的購物區(qū)域，通常位于兩條主要街道的交叉路口，一般由一家百貨商店或大賣場和許多小商店組成，這一商業(yè)區(qū)主要面向城市的某一區(qū)域消費(fèi)者，以銷售家庭用品和日常用品居多。區(qū)域內(nèi)的商店的布局沒有一定的模式，而是由各商店根據(jù)自己的情況、零售業(yè)的發(fā)展趨勢及機(jī)遇而定的。 １、孤立商店（ isolated store） 孤立商店是指單獨(dú)零售建筑，附近沒有其他的競爭對手。連鎖商店要取得成功 ， 必須不斷地在新的區(qū)域開拓新網(wǎng)點(diǎn) ， 在網(wǎng)點(diǎn)布局時(shí)要盡量避免商圈重疊 ， 在同一區(qū)域重復(fù)建設(shè) 。 ３、有利于競爭 商店選址時(shí)要充分考慮競爭對手的情況 。 因此在籌建商店時(shí) ， 應(yīng)慎重而科學(xué)地進(jìn)行地址選擇 。 例如 : 一個(gè)消費(fèi)者有機(jī)會在同一區(qū)域內(nèi) 3個(gè)超市中任何一個(gè)超市購物，已知這 3個(gè)超市的規(guī)模和 3個(gè)超市與該消費(fèi)者居住點(diǎn)的時(shí)間距離表如表 81所示 商店 時(shí)間建距離 /分鐘 超市規(guī)模 /平方米 A 40 50000 B 60 70000 C
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