【正文】 ， 在網(wǎng)點布局時要盡量避免商圈重疊 ， 在同一區(qū)域重復建設 。 因此在籌建商店時 ， 應慎重而科學地進行地址選擇 。 假設：Ａ城鎮(zhèn)人口 9萬人，Ｂ城鎮(zhèn)人口 1萬人，Ａ距Ｂ 20公里。 邊緣商圈 次級商圈 ● 商店 核心商圈 商圈示意圖 8． 1． 1零售商圈及要素分析 ?影響商圈形成的因素 : 商圈調查是開設零售店時進行地址選擇的前提，商圈不同，對零售店的經(jīng)營規(guī)模、經(jīng)營方式、經(jīng)營品種、經(jīng)營條件等要求也不相同。 ?掌握如何對店址進行正確地評估 。待到凱瑪特意識到沃爾瑪?shù)拇嬖跁r，后者已經(jīng)牢牢地在小城鎮(zhèn)扎下了根，并開始向大城市滲透。 影響商圈形成的因素是多方面的，可以歸納為企業(yè)外部 環(huán)境因素和內部因素。赫夫法則的數(shù)學模型是： Sj / Tλ ij Pij = n ∑ Sj / Tλ ij j=1 式中， Pij： i地區(qū)的消費者在 j商業(yè)區(qū)或商店購物的概率； Sj： j商店的規(guī)模（營業(yè)面積）或 j商業(yè)區(qū)內某類商品總營業(yè)面積； Tij： i地區(qū)的消費者到 j商店的時間距離或空間距離； λ ：通過實際調研或運用計算機程序計算的消費者對時間距離或空間距離敏感性的參數(shù)； Sj / Tλ ij ： j商店或 j商業(yè)區(qū)對 i地區(qū)消費者的吸引力； ∑ ：同一區(qū)域內所有商業(yè)區(qū)或商店的吸引力。商店的位置如果靠近運輸線，既能節(jié)約成本，又能及時組織貨物的采購與供應，確保經(jīng)營活動的正常進行。 由于目前國內零售業(yè)態(tài)仍處于成長階段 ， 故現(xiàn)階段孤立商店及無規(guī)劃商業(yè)區(qū)兩種類型較多 。在此開店，優(yōu)點是商業(yè)群體效應顯著，能吸引較多較遠的顧客群，缺點是開辦費用一般較高，新建店址難以尋找。商業(yè)中心的管理者通常規(guī)定各類零售商在總面積中所占的比例，限制零售商出售的商品類別，通過均衡配置，規(guī)劃的商業(yè)中心的商店在提供商品的質量和品種上相互補充，商店的類型和數(shù)量緊密結合，以滿足周圍人口的全面需要。 4）大型綜合超市和倉儲超市等店的店址的選擇 大型綜合超市和倉儲超市等店一般商品的品種比較齊全，價格低，有很多還采用會員制，顧客比較固定，檔次比較高，一般都有車，顧客每次購買時購買的東西比較多，也比較齊全，所以，要選擇交通方便、車位多的地方，可以獨立存在。 1）開店前期投資預估 商店開店前期很多地方要花錢，需要投入大量的資金，以超級市場為例，一般而言，開店投資的項目主要包括： ? 購買設備 ? 各種工程 ? 場地租金 ? 設計裝修費用 2）開店后經(jīng)營費用預估 開店后經(jīng)營費用由固定費用和變動費用兩類兩類構成 。商店地址是關系到商店生意好壞的重要因素，商店選址是一個綜合決策問題，商店選址有什么原則、類型和技巧，如何對確定的商店地址進行評估，這都是在商店選址中必須注意的。 2023年 3月 29日星期三 上午 2時 24分 10秒 02:24: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 02:24:1002:24:1002:24Wednesday, March 29, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 02:24:1002:24:1002:243/29/2023 2:24:10 AM ? 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 上午 2時 24分 10秒 上午 2時 24分 02:24: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴