【正文】 級(jí) 新房： 全國(guó)投資、新開工增速高位回落，商品房銷售面積和銷售額再創(chuàng)新高，但調(diào)控效果在限 購(gòu) 城市顯現(xiàn)，成交量下降，百城價(jià)格指數(shù)連續(xù) 3 個(gè)月下跌 二手房： 受調(diào)控影響更大，主要城市成交量和價(jià)格降幅大于新房 成交方面， 2023 年 111 月，北京等 10 個(gè)代表性城市二手房成交套數(shù)同比下降34%，近三個(gè)月環(huán)比持續(xù)下行，同比降幅超過 50%，絕對(duì)水平已接近 2023 年低點(diǎn)。除中海、綠城、金地外，品牌房企拿地面積低于去年，世茂、富力、龍湖、保利同比降幅均超過 50%，其中世茂降幅高達(dá) 85%。 住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站正式發(fā)布《建設(shè)用地容積率管理辦法》 住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部網(wǎng)站正式發(fā)布 《建設(shè)用地容積率管理辦法》，要求任何單位和個(gè)人都應(yīng)當(dāng)遵守經(jīng)依法批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃確定的容積率指標(biāo)，不得隨意調(diào)整，確需調(diào)整的，不得以政府會(huì)議紀(jì)要等形式代替規(guī)定程序。昨天，國(guó)土部公布了《閑置土地處置辦法》，并將于下月 1日起實(shí)施。 2023從產(chǎn)品類型來看，商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)相對(duì)較好 ? 剛需是 2023 年成交的主流。 小結(jié) 2023中國(guó)樓市 2023年 政策篇 2023年新國(guó)五條具體內(nèi)容 2月 20日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究部署繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作。建立健全穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的考核問責(zé)制度。嚴(yán)格實(shí)施差別化住房信貸政策。加快中小套型普通商品住房項(xiàng)目的供地、建設(shè)和上市，盡快形成有效供應(yīng)。完善并嚴(yán)格執(zhí)行準(zhǔn)入退出制度，確保公平分配。推進(jìn)城鎮(zhèn)個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和信息發(fā)布管理。所以目前應(yīng)該是對(duì)房?jī)r(jià)上漲過快城市加強(qiáng)制度的執(zhí)行和管理，有針對(duì)性地穩(wěn)定市場(chǎng)。 影響 “限價(jià)政策”是國(guó)家穩(wěn)定房?jī)r(jià)的一種行政手段，只是防止房?jī)r(jià)過快增長(zhǎng)，讓更多的購(gòu)房者實(shí)現(xiàn)購(gòu)房愿望， 從根本上有利于樓市的發(fā)展，不會(huì)對(duì)市場(chǎng)成交量造成影響。 擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍 。 加快中小套型普通商品住房項(xiàng)目的供地、建設(shè)和上市， 盡快形成有效供應(yīng)。 調(diào)控政策 全面落實(shí) 2023年城鎮(zhèn)保障性安居工程基本建成 470萬套、新開工 630萬套的任務(wù)。 政策解讀 加快保障性安居工程建設(shè)體現(xiàn)國(guó)務(wù)院新提出“新型城鎮(zhèn)化”的重要組成部分，“將外來農(nóng)民工轉(zhuǎn)變城市人口”，完善住房保障體系，解決部分低收入者的住房問題。 政策解讀 開發(fā)商“明碼標(biāo)價(jià)”，實(shí)際上操作缺乏可行性，形同虛設(shè)。因此， 對(duì) 2023年樓市持樂觀態(tài)度。 從上海、重慶的試點(diǎn)情況來看，房產(chǎn)稅在短期內(nèi)影響更多的是市場(chǎng)預(yù)期而非房?jī)r(jià)，由于試點(diǎn)初期稅率低、征稅范圍小，房產(chǎn)稅對(duì)降低房?jī)r(jià)的作用不應(yīng)被過度放大。2023年國(guó)務(wù)院印發(fā)的 《 關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見 》 明確提出“開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)”，引發(fā)輿論廣泛關(guān)注。 5，聚焦十八界三中全會(huì)房地產(chǎn)改革 十八屆三中全會(huì)公報(bào)中提到：要建立公平開放透明的市場(chǎng)規(guī)則，完善主要由市場(chǎng)決定價(jià)格的機(jī)制，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)，完善金融市場(chǎng)體系，深化科技體制改革”以及“要加快構(gòu)建新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)體系，賦予農(nóng)民更多財(cái)產(chǎn)權(quán)利，推進(jìn)城鄉(xiāng)要素平等交換和公共資源均衡配置，完善城鎮(zhèn)化健康發(fā)展體制機(jī)制”則給了市場(chǎng)無限的想象空間，業(yè)內(nèi)各方持不同觀點(diǎn)引發(fā)爭(zhēng)論。 集體土地入市，引起了人們對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正”的猜測(cè)，一時(shí)間小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)飛漲。 11月底，上海、廣州、武漢、廈門、沈陽、長(zhǎng)沙、南京等城市相繼推出新一輪調(diào)控政策，主要內(nèi)容均為收緊限購(gòu)政策及加大土地供應(yīng)。 8，京七條 自住型商品房 業(yè)內(nèi)談京七條穩(wěn)房?jī)r(jià)：改善供給成樓市調(diào)控新藥 10月 23日，北京發(fā)布“京七條”，首次提出自住改善型商品住房概念。每個(gè)符合條件的購(gòu)買家庭限購(gòu)一套自住房。必定沖擊 2023年北京房?jī)r(jià)，有望穩(wěn)住房?jī)r(jià)。全市共有在建在售商品房 項(xiàng)目 186個(gè)，其中 147個(gè)項(xiàng)目涉嫌違規(guī)銷售，已全部關(guān)閉售樓場(chǎng)所。 在中國(guó)的棚戶區(qū)，房屋通常比較老舊，結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)易，基礎(chǔ)設(shè)施簡(jiǎn)陋。 中國(guó)在全國(guó)范圍內(nèi)推行棚戶區(qū)改造始于 2023年。 目前，中國(guó)尚未改造的棚戶區(qū)主要分布在不發(fā)達(dá)的中西部地區(qū)、資源枯竭型城市和獨(dú)立工礦區(qū)等地。在這樣一個(gè)市場(chǎng)里，庫存壓力仍然較大，下半年，青海正式取消限購(gòu)。一時(shí)間，“雙向調(diào)控”成為一個(gè)“四字謎”，引發(fā)業(yè)界熱烈討論。 新型城鎮(zhèn)化 今年 5月，國(guó)土部正式掛牌成立不動(dòng)產(chǎn)登記局，不動(dòng)產(chǎn)登記工作整合歸一，此后各項(xiàng)工作進(jìn)展迅速。不動(dòng)產(chǎn)登記制度的推進(jìn)，等于給不動(dòng)產(chǎn)上了戶口，有利于對(duì)不動(dòng)產(chǎn)目前的存量和潛在供應(yīng)有清晰把握。 “以房養(yǎng)老”政策實(shí)施 9月 30日，央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合出臺(tái) 《 關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知 》 ，放松了與自住需求密切相關(guān)的房貸政策。 限貸松綁 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示， 15月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速較前 4個(gè)月回落 ，創(chuàng) 57個(gè)月新低紀(jì)錄。 10月 26日，大連住房公積金管理中心也向社會(huì)公開征求意見，擬調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款相關(guān)政策，調(diào)整范圍包括職工繳存期限、貸款期限、貸款額度限制條件等。 04:20:5804:20:5804:203/27/2023 4:20:58 AM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 2023年 3月 27日星期一 上午 4時(shí) 20分 58秒 04:20: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 上午 4時(shí) 20分 58秒 上午 4時(shí) 20分 04:20: ? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 04:20:5804:20:5804:20Monday, March 27, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 3月 上午 4時(shí) 20分 :20March 27, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 04:20:5804:20:5804:203/27/2023 4:20:58 AM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :20:5804:20:58March 27, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 上午 4時(shí) 20分 58秒 上午 4時(shí) 20分 04:20: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. 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Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 2023年 3月 上午 4時(shí) 20分 :20March 27, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 04:20:5804:20:5804:20Monday, March 27, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 上午 4時(shí) 20分 58秒 上午 4時(shí) 20分 04:20: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 3月 27日星期一 上午 4時(shí) 20分 58秒 04:20: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 04:20:5804:20:5804:203/27/2023 4:20:58 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023年 3月 上午 4時(shí) 20分 :20March 27, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 04:20:5804:20:5804:20Monday, March 27, 2023 ? 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 公積金新政 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。在房地產(chǎn)市場(chǎng)承壓下行的背景下，一些三四線城市面對(duì)高企的庫存已經(jīng)悄然開始微調(diào)限購(gòu)政策。多套房在非限購(gòu)城市結(jié)清貸款也可以發(fā)放貸款；增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)個(gè)人住房貸款投放能力；繼續(xù)支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合理融資需求。在老人去世后，銀行或保險(xiǎn)公司收回住房使用權(quán)，這種養(yǎng)老方式被視為完善養(yǎng)老保障機(jī)制的一項(xiàng)重要補(bǔ)充。各個(gè)省份的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作已在密集展開。 雙向調(diào)控 3月末，國(guó)務(wù)院發(fā)布 《 國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（ 20232023年） 》 。 3月 8日房地產(chǎn)稅擴(kuò)圍試點(diǎn)暫停。隨著國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃實(shí)施，以房養(yǎng)老、不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例等依次的展開，限購(gòu)松綁、央行降息等一系列政策相繼出臺(tái)，試圖通過更大限度的優(yōu)惠，促使市場(chǎng)主體新的活力。 新一屆政府計(jì)劃，今后 5年再改造城市和國(guó)有工礦、林區(qū)、墾區(qū)的各類棚戶區(qū) 1000萬戶，其中 2023年要改造 304萬戶。 按照最新安排，個(gè)人首次購(gòu)買 90平方米以下的改造安置住房，將按 1%的稅率征收契稅。入冬以來，石家莊又掀起樓市整頓風(fēng)暴，繼續(xù)鞏固今年的整頓成果。在這個(gè)會(huì)上，石家莊市委、市政府痛下決心，決定在全市范圍內(nèi)開展針對(duì)城鄉(xiāng)建設(shè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的專項(xiàng)整治行動(dòng)，徹底解決石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的違法違規(guī)問題。 此前，北京市住建委 10月 22日發(fā)布消息，稱 2023年北京將推出 2萬套自住型商品房， 2023年計(jì)劃推出 5萬套左右。銷售均價(jià)，原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房?jī)r(jià)格低30%左右的水平確定。 樓市調(diào)控由一二線城市向二三線城市擴(kuò)圍，“深八條”、“京七條”、“穗六條”、“滬七條”，“漢七條”等相繼出臺(tái)。因此要全面宣傳和貫徹落實(shí)好十八屆三中全會(huì)精神，正確引導(dǎo)輿論，向社會(huì)警示購(gòu)買“小產(chǎn)權(quán)房”的風(fēng)險(xiǎn)，切