【正文】 戶，幾千萬居民住進(jìn)了更好的房子。 新一屆政府計劃，今后 5年再改造城市和國有工礦、林區(qū)、墾區(qū)的各類棚戶區(qū) 1000萬戶，其中 2023年要改造 304萬戶。 政府表示，除提供稅收優(yōu)惠外，還將通過增加財政投入、加大信貸支持、完善安置補(bǔ)償政策、鼓勵民間資本參與等多種手段，實現(xiàn)這一目標(biāo)。 目前，中國尚未改造的棚戶區(qū)主要分布在不發(fā)達(dá)的中西部地區(qū)、資源枯竭型城市和獨立工礦區(qū)等地。 2023年，我國房地產(chǎn)市場風(fēng)云突變，是樓市政策最為密集的一年。隨著國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃實施，以房養(yǎng)老、不動產(chǎn)登記暫行條例等依次的展開，限購松綁、央行降息等一系列政策相繼出臺，試圖通過更大限度的優(yōu)惠，促使市場主體新的活力。放松限購，通過公積金等方式鼓勵剛需，力圖使樓市回暖，但是效果并不明顯。在這樣一個市場里，庫存壓力仍然較大，下半年，青海正式取消限購。那么 2023年以來，影響房地產(chǎn)的宏觀政策有哪些呢？ 2023年 2023年 1月 1日起，房產(chǎn)稅新規(guī)出臺，具體細(xì)則為：對擁有 2套住宅的家庭，人均建筑面積80㎡以上部分，視為奢侈性住宅消費，每年征收 1%—— 3%的房產(chǎn)稅，切沒有減除額；家庭第三套住宅，每年征收 4%—— 5%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額；家庭第四套級以上住宅，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額。 3月 8日房地產(chǎn)稅擴(kuò)圍試點暫停。 房產(chǎn)稅 3月 4日，兩會召開，面對記者有關(guān)房價問題的提問，全國政協(xié)委員、住建部副部長齊驥透露了房地產(chǎn)市場“雙向調(diào)控”的政策信號。一時間，“雙向調(diào)控”成為一個“四字謎”，引發(fā)業(yè)界熱烈討論。各方人士給出了多種解讀，但大致不外乎三個方面的內(nèi)容：其一， 2023年樓市調(diào)控政策將呈現(xiàn)出“差別化”的特征，熱點城市的投資投機(jī)需求將繼續(xù)被抑制，非熱點城市的調(diào)控則會相對放松；其二，繼續(xù)強(qiáng)調(diào)保障房工作，強(qiáng)化共有產(chǎn)權(quán)房在保障房領(lǐng)域的市場地位，通過“雙軌制”解決城鎮(zhèn)化后顧之憂；其三，在長效調(diào)控機(jī)制尚未出臺之前，以限購為主的行政化手段與經(jīng)濟(jì)手段、市場手段仍會并存，但前者將會日益弱化，后兩種手段會逐漸突出。 雙向調(diào)控 3月末，國務(wù)院發(fā)布 《 國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（ 20232023年） 》 。規(guī)劃提出：未來，我國將推進(jìn)以人為核心的城鎮(zhèn)化，并提出到 2023年，常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到 60%左右、城鎮(zhèn)化格局更加優(yōu)化、城市發(fā)展模式科學(xué)合理等具體目標(biāo)。 新型城鎮(zhèn)化 今年 5月，國土部正式掛牌成立不動產(chǎn)登記局，不動產(chǎn)登記工作整合歸一，此后各項工作進(jìn)展迅速。 6月，不動產(chǎn)登記信息平臺建設(shè)的研究和設(shè)計工作正式啟動。各個省份的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作已在密集展開。近日更有消息稱，很可能于年內(nèi)出臺，并于 2023年 3月 1日起施行。不動產(chǎn)登記制度的推進(jìn)，等于給不動產(chǎn)上了戶口，有利于對不動產(chǎn)目前的存量和潛在供應(yīng)有清晰把握。 不動產(chǎn)登記 “以房養(yǎng)老”政策于 2023年 7月 1日起在北京、上海、廣州、武漢等城市試點實施，是老人將自己的產(chǎn)權(quán)房抵押出去，以定期取得一定數(shù)額養(yǎng)老金或者接受老年公寓服務(wù)的一種養(yǎng)老方式。在老人去世后，銀行或保險公司收回住房使用權(quán)，這種養(yǎng)老方式被視為完善養(yǎng)老保障機(jī)制的一項重要補(bǔ)充?！耙苑筐B(yǎng)老”是一項全新的政策，在國內(nèi)并沒有形成普遍認(rèn)識，在國外則較為受到認(rèn)可，它對于解決老年人的養(yǎng)老資金問題、盤活已有房屋資源、擴(kuò)大保險公司業(yè)務(wù)都有積極意義。 “以房養(yǎng)老”政策實施 9月 30日，央行、銀監(jiān)會聯(lián)合出臺 《 關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知 》 ，放松了與自住需求密切相關(guān)的房貸政策。其中的細(xì)則內(nèi)容主要包括以下幾點：對擁有 1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。多套房在非限購城市結(jié)清貸款也可以發(fā)放貸款；增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)個人住房貸款投放能力；繼續(xù)支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合理融資需求。因此，曾有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，這一政策起碼可以增加 30%的可購房人群，對樓市的松綁效果相當(dāng)于限購松綁影響的 5倍以上。 限貸松綁 國家統(tǒng)計局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示， 15月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速較前 4個月回落 ，創(chuàng) 57個月新低紀(jì)錄。同時，房地產(chǎn)銷售面積也同比下降。在房地產(chǎn)市場承壓下行的背景下，一些三四線城市面對高企的庫存已經(jīng)悄然開始微調(diào)限購政策。樓市下行幾成定局，房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)在處于一個前期調(diào)控政策的消化期，一些房價已經(jīng)顯露理性回歸勢頭的城市，調(diào)控政策松動一些又何妨？ 松綁限購 10月 9日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā) 《 關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知 》 （以下簡稱 《 通知 》 ），通知要求各地降低公積金門檻，包括取消數(shù)項收費，只要連繳 6個月就能申請貸款，實行異地互認(rèn)等，而最重要的是表態(tài)支持二次使用公積金。 10月 26日，大連住房公積金管理中心也向社會公開征求意見，擬調(diào)整個人住房公積金貸款相關(guān)政策，調(diào)整范圍包括職工繳存期限、貸款期限、貸款額度限制條件等。其中，繳存期限擬由 9個月縮短為 6個月，貸款期限擬延長 5年，實際可享受的公積金貸款額度擬調(diào)整為不得超過申請貸款時公積金賬戶余額的 15倍。 公積金新政 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , March 27, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 04:20:5804:20:5804:203/27/2023 4:20:58 AM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 :20:5804:20Mar2327Mar23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 04:20:5804:20:5804:20Monday, March 27, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :20:5804:20:58March 27, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 27日星期一 上午 4時 20分 58秒 04:20: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 。 2023年 3月 上午 4時 20分 :20March 27, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 2023年 3月 27日星期一 4時 20分 58秒 04:20:5827 March 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 上午 4時 20分 58秒 上午 4時 20分 04:20: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , March 27, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 04:20:5804:20:5804:203/27/2023 4:20:58 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 :20:5804:20Mar2327Mar23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 04:20:5804:20:5804:20Monday, March 27, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :20:5804:20:58March 27, 2023 ? 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 27日星期一 上午 4時 20分 58秒 04:20: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 。 2023年 3月 上午 4時 20分 :20March 27, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 27日星期一 4時 20分 58秒 04:20:5827 March 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 上午 4時 20分 58秒 上午 4時 20分 04:20: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , March 27, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 04:20:5804:20:5804:203/27/2023 4:20:58 AM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :20:5804:20Mar2327Mar23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 04:20:5804:20:5804:20Monday, March 27, 2023 ? 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :20:5804:20:58March 27, 2023 ? 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 3月 27日星期一 上午 4時 20分 58秒 04:20: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 3月 上午 4時 20分 :20March 27, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 3月 27日星期一 4時 20分 58秒 04:20:5827 March 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 上午 4時 20分 58秒 上午 4時 20分 04:20: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴