【正文】 上午 4時(shí) 20分 58秒 上午 4時(shí) 20分 04:20: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 2023年 3月 上午 4時(shí) 20分 :20March 27, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :20:5804:20:58March 27, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 04:20:5804:20:5804:20Monday, March 27, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 04:20:5804:20:5804:203/27/2023 4:20:58 AM ? 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 上午 4時(shí) 20分 58秒 上午 4時(shí) 20分 04:20: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 3月 上午 4時(shí) 20分 :20March 27, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 27日星期一 上午 4時(shí) 20分 58秒 04:20: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 04:20:5804:20:5804:20Monday, March 27, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 04:20:5804:20:5804:203/27/2023 4:20:58 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 上午 4時(shí) 20分 58秒 上午 4時(shí) 20分 04:20: ? 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023年 3月 上午 4時(shí) 20分 :20March 27, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 3月 27日星期一 上午 4時(shí) 20分 58秒 04:20: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 04:20:5804:20:5804:20Monday, March 27, 2023 ? 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 04:20:5804:20:5804:203/27/2023 4:20:58 AM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 公積金新政 ? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 10月 26日，大連住房公積金管理中心也向社會(huì)公開征求意見(jiàn)，擬調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款相關(guān)政策，調(diào)整范圍包括職工繳存期限、貸款期限、貸款額度限制條件等。在房地產(chǎn)市場(chǎng)承壓下行的背景下，一些三四線城市面對(duì)高企的庫(kù)存已經(jīng)悄然開始微調(diào)限購(gòu)政策。 限貸松綁 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示， 15月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速較前 4個(gè)月回落 ，創(chuàng) 57個(gè)月新低紀(jì)錄。多套房在非限購(gòu)城市結(jié)清貸款也可以發(fā)放貸款；增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)個(gè)人住房貸款投放能力；繼續(xù)支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合理融資需求。 “以房養(yǎng)老”政策實(shí)施 9月 30日，央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合出臺(tái) 《 關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知 》 ，放松了與自住需求密切相關(guān)的房貸政策。在老人去世后，銀行或保險(xiǎn)公司收回住房使用權(quán)，這種養(yǎng)老方式被視為完善養(yǎng)老保障機(jī)制的一項(xiàng)重要補(bǔ)充。不動(dòng)產(chǎn)登記制度的推進(jìn)，等于給不動(dòng)產(chǎn)上了戶口，有利于對(duì)不動(dòng)產(chǎn)目前的存量和潛在供應(yīng)有清晰把握。各個(gè)省份的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作已在密集展開。 新型城鎮(zhèn)化 今年 5月，國(guó)土部正式掛牌成立不動(dòng)產(chǎn)登記局，不動(dòng)產(chǎn)登記工作整合歸一，此后各項(xiàng)工作進(jìn)展迅速。 雙向調(diào)控 3月末，國(guó)務(wù)院發(fā)布 《 國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（ 20232023年） 》 。一時(shí)間，“雙向調(diào)控”成為一個(gè)“四字謎”，引發(fā)業(yè)界熱烈討論。 3月 8日房地產(chǎn)稅擴(kuò)圍試點(diǎn)暫停。在這樣一個(gè)市場(chǎng)里，庫(kù)存壓力仍然較大，下半年，青海正式取消限購(gòu)。隨著國(guó)家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃實(shí)施，以房養(yǎng)老、不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例等依次的展開，限購(gòu)松綁、央行降息等一系列政策相繼出臺(tái)，試圖通過(guò)更大限度的優(yōu)惠，促使市場(chǎng)主體新的活力。 目前，中國(guó)尚未改造的棚戶區(qū)主要分布在不發(fā)達(dá)的中西部地區(qū)、資源枯竭型城市和獨(dú)立工礦區(qū)等地。 新一屆政府計(jì)劃，今后 5年再改造城市和國(guó)有工礦、林區(qū)、墾區(qū)的各類棚戶區(qū) 1000萬(wàn)戶，其中 2023年要改造 304萬(wàn)戶。 中國(guó)在全國(guó)范圍內(nèi)推行棚戶區(qū)改造始于 2023年。 按照最新安排，個(gè)人首次購(gòu)買 90平方米以下的改造安置住房，將按 1%的稅率征收契稅。 在中國(guó)的棚戶區(qū)，房屋通常比較老舊，結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)易，基礎(chǔ)設(shè)施簡(jiǎn)陋。入冬以來(lái)，石家莊又掀起樓市整頓風(fēng)暴，繼續(xù)鞏固今年的整頓成果。全市共有在建在售商品房 項(xiàng)目 186個(gè)，其中 147個(gè)項(xiàng)目涉嫌違規(guī)銷售，已全部關(guān)閉售樓場(chǎng)所。在這個(gè)會(huì)上，石家莊市委、市政府痛下決心，決定在全市范圍內(nèi)開展針對(duì)城鄉(xiāng)建設(shè)和房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的專項(xiàng)整治行動(dòng)，徹底解決石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的違法違規(guī)問(wèn)題。必定沖擊 2023年北京房?jī)r(jià)，有望穩(wěn)住房?jī)r(jià)。 此前，北京市住建委 10月 22日發(fā)布消息，稱 2023年北京將推出 2萬(wàn)套自住型商品房， 2023年計(jì)劃推出 5萬(wàn)套左右。每個(gè)符合條件的購(gòu)買家庭限購(gòu)一套自住房。銷售均價(jià)，原則上按照比同地段、同品質(zhì)的商品住房?jī)r(jià)格低30%左右的水平確定。 8，京七條 自住型商品房 業(yè)內(nèi)談京七條穩(wěn)房?jī)r(jià)：改善供給成樓市調(diào)控新藥 10月 23日，北京發(fā)布“京七條”，首次提出自住改善型商品住房概念。 樓市調(diào)控由一二線城市向二三線城市擴(kuò)圍，“深八條”、“京七條”、“穗六條”、“滬七條”，“漢七條”等相繼出臺(tái)。 11月底，上海、廣州、武漢、廈門、沈陽(yáng)、長(zhǎng)沙、南京等城市相繼推出新一輪調(diào)控政策，主要內(nèi)容均為收緊限購(gòu)政策及加大土地供應(yīng)。因此要全面宣傳和貫徹落實(shí)好十八屆三中全會(huì)精神，正確引導(dǎo)輿論，向社會(huì)警示購(gòu)買“小產(chǎn)權(quán)房”的風(fēng)險(xiǎn)，切實(shí)維護(hù)人民群眾合法權(quán)益。 集體土地入市，引起了人們對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正”的猜測(cè)，一時(shí)間小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)飛漲。建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)，要做到農(nóng)村建設(shè)用地和城市建設(shè)用地的公平與同權(quán)，保障農(nóng)民在土地上的合法財(cái)產(chǎn)權(quán)利。 5，聚焦十八界三中全會(huì)房地產(chǎn)改革 十八屆三中全會(huì)公報(bào)中提到：要建立公平開放透明的市場(chǎng)規(guī)則，完善主要由市場(chǎng)決定價(jià)格的機(jī)制，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場(chǎng)，完善金融市場(chǎng)體系，深化科技體制改革”以及“要加快構(gòu)建新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)體系，賦予農(nóng)民更多財(cái)產(chǎn)權(quán)利，推進(jìn)城鄉(xiāng)要素平等交換和公共資源均衡配置，完善城鎮(zhèn)化健康發(fā)展體制機(jī)制”則給了市場(chǎng)無(wú)限的想象空間，業(yè)內(nèi)各方持不同觀點(diǎn)引發(fā)爭(zhēng)論。不過(guò)不管是什么政策都不可能完全滿足所以人的 需求。2023年國(guó)務(wù)院印發(fā)的 《 關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn) 》 明確提出“開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)”，引發(fā)輿論廣泛關(guān)注。 4，以房養(yǎng)老 以房養(yǎng)老，也被稱為“住房反向抵押貸款”或者“倒按揭”。 從上海、重慶的試點(diǎn)情況來(lái)看，房產(chǎn)稅在短期內(nèi)影響更多的是市場(chǎng)預(yù)期而非房?jī)r(jià)，由于試點(diǎn)初期稅率低、征稅范圍小，房產(chǎn)稅對(duì)降低房?jī)r(jià)的作用不應(yīng)被過(guò)度放大。 5月 24日，國(guó)務(wù)院批轉(zhuǎn)發(fā)改委 《 2023年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作的意見(jiàn) 》 ，意見(jiàn)中要求擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍，隨后發(fā)改委相關(guān)人員在記者見(jiàn)面會(huì)中明確表示房產(chǎn)稅擴(kuò)圍今年將會(huì)有具體動(dòng)作。因此， 對(duì) 2023年樓市持樂(lè)觀態(tài)度。 影響 加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，規(guī)范市場(chǎng)行為，促使房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展， 而不是“打壓”房地產(chǎn)市場(chǎng) 。 政策解讀 開發(fā)商“明碼標(biāo)價(jià)”，實(shí)際上操作缺乏可行性，形同虛設(shè)。 調(diào)控政策 加強(qiáng)商品房 預(yù)售管理，嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售 明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定，強(qiáng)化企業(yè)信用管理，嚴(yán)肅查處中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為。 政策解讀 加快保障性安居工程建設(shè)體現(xiàn)國(guó)務(wù)院新提出“新型城鎮(zhèn)化”的重要組成部分，“將外來(lái)農(nóng)民工轉(zhuǎn)變城市人口”，完善住房保障體系，解決部分低收入者的住房問(wèn)題。完善并嚴(yán)格執(zhí)行準(zhǔn)入退出制度，確保公平分配。 調(diào)控政策 全面落實(shí) 2023年城鎮(zhèn)保障性安居工程基本建成 470萬(wàn)套、新開工 630萬(wàn)套的任務(wù)。 國(guó)家強(qiáng)調(diào)增加普通商品住房及用地供應(yīng)旨在改善市場(chǎng)供需關(guān)系，滿足中低收入者的首置需求。 加快中小套型普通商品住房項(xiàng)目的供地、建設(shè)和上市， 盡快形成有效供應(yīng)。 影響 目前市場(chǎng)上仍以剛需為主，限購(gòu)政策的實(shí)施未對(duì)剛需造成影響， 同時(shí)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)力度有所加大，加劇了商業(yè)地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)； 差別化信貸政策的實(shí)施能刺激首置客戶的釋放，利于樓市的發(fā)展；房產(chǎn)稅只是一個(gè)信號(hào)，具體細(xì)則有待商榷，同時(shí)房產(chǎn)稅對(duì)市場(chǎng)影響甚微 。 擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍 。其他城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的，省級(jí)政府應(yīng)要求其及時(shí)采取限購(gòu)等措施。 影響 “限價(jià)政策”是國(guó)家穩(wěn)定房?jī)r(jià)的一種行政手段，只是防止房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)，讓更多的購(gòu)房者實(shí)現(xiàn)購(gòu)房愿望， 從根本上有利于樓市的發(fā)展，不會(huì)對(duì)市場(chǎng)成交量造成影響。建立健全穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作的 考核問(wèn)責(zé)制度 政策解讀 今年 2月 20日“新國(guó)五條”重啟價(jià)格控制目標(biāo)，并將城市范圍縮小，但是在 2023年停止之后，在今年重新啟動(dòng)，但具體的標(biāo)準(zhǔn)與時(shí)間表未提到，可以說(shuō)是無(wú)新意可言。所以目前應(yīng)該是對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市加強(qiáng)制度的