某新城項(xiàng)目案例分析報(bào)告(文件)
【正文】 27, 2023 1知人者智，自知者明。 2023/3/272023/3/272023/3/272023/3/27 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023/3/272023/3/272023/3/272023/3/273/27/2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023/3/272023/3/27Monday, March 27, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 3月 27日星期一 2023/3/272023/3/272023/3/27 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023/3/272023/3/272023/3/273/27/2023 8:48:19 AM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 咸水沽鎮(zhèn) 雙港鎮(zhèn) 大寺鎮(zhèn) 碧桂園 津南新城 將對本項(xiàng)目地緣型客戶分流影響較大 產(chǎn)品打造 PART2 項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo) 項(xiàng)目 數(shù)據(jù) 總占地面積（單位：平米） 總建筑面積（單位：平米） 其中 住宅 商業(yè)金融 教育 49200 容積率 住宅 商業(yè)金融 教育 綠化率 ≥30% 地塊中公建體量達(dá) 48萬平米，如此大體量的公建設(shè)施將為項(xiàng)目帶來一定的開發(fā)風(fēng)險(xiǎn) 48萬平米公建包含五星級(jí)酒店、中學(xué)、小學(xué)、商業(yè)街、超高層寫字樓，內(nèi)部配套設(shè)施規(guī)劃完善 項(xiàng)目整體規(guī)劃 首期預(yù)開盤產(chǎn)品，包括 7棟 33高層產(chǎn)品，可售面積達(dá)86900平米，預(yù)計(jì)2023年左右交房 低密產(chǎn)品規(guī)劃區(qū)，包括 48棟獨(dú)棟和 17棟洋房產(chǎn)品 項(xiàng)目教育設(shè)施以及商業(yè)規(guī)劃區(qū)，總建筑面積達(dá) 54萬余平米 津岐公路 項(xiàng)目規(guī)劃公建區(qū)，將來津南區(qū)政府將遷址于此 項(xiàng)目規(guī)劃以低密產(chǎn)品沿海河排布，超高層沿津岐公路排布，中間以高層產(chǎn)品為主 低密產(chǎn)品臨河打造，盡享區(qū)域景觀 項(xiàng)目規(guī)劃的雙子城，高達(dá) 180米，預(yù)計(jì)津南區(qū)政府將遷址于此，是未來津南區(qū)的地標(biāo)建筑 項(xiàng)目地塊情況 項(xiàng)目周邊路網(wǎng)較發(fā)達(dá)；總體劃分為 9個(gè)地塊滾動(dòng)開發(fā) 項(xiàng)目首推 B區(qū)貨量（ 2023年），其次推 H區(qū)； 項(xiàng)目產(chǎn)品分析 戶型配比計(jì)算 戶型類型 各戶型面積 各戶型面積比 各戶型套數(shù) 各戶型套數(shù)比 64平米（大一居） 4224 % 66 % 85平米（小兩居） 46998 % 558 % 87平米（大兩居） 44370 % 510 % 90平米（小三居） 133380 % 1482 % 105平米（三居） 6831 % 66 % 123平米（大三居） 95397 % 786 % 合計(jì) 331200 3468 90平米小三居占比達(dá)40%以上，主要針對剛需、剛需改善客戶為主； 項(xiàng)目 B區(qū)面積和戶型統(tǒng)計(jì)（建筑面積約 33萬平米） 項(xiàng)目首推 B區(qū)產(chǎn)品主要以 90平米三居、小兩居為主 類型 戶型 標(biāo)準(zhǔn)層面積 層數(shù) 棟數(shù) 面積 180+180 360 6 5 10800 低層 180+140 320 11 5 17600 140+140 280 18 5 25200 118+105+118 341 2 21483 高層 138+105+118 361 33 4 47652
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