_新世界貿(mào)易中心（珠海）市調(diào)報告(文件)
【正文】 設(shè)計，其裝修標(biāo)準(zhǔn)每平米達(dá)到 1200元。 “拱北口岸，國際門戶，奢華小戶，拉闊財富。金莎公館將是未來拱北口岸區(qū)域地標(biāo)性建筑。 這一概念的核心是“環(huán)境”、“建筑”與“人”三者之間的關(guān)系，建立起以環(huán)境生態(tài)、建筑生態(tài)、人文生態(tài)為內(nèi)核，以便利舒適為目的的開發(fā)模式。 客戶定位 通過調(diào)查與分析研究，本案目標(biāo)客戶有如下特征： 客戶狀況：本地有一定經(jīng)濟實力想改善居住環(huán)境的群體以及外地客戶（港澳臺僑胞、外資及北方的消費者）。 開發(fā)建議篇 市場定位 針對客戶群的以上特點，在建筑風(fēng)格、外部環(huán)境、配套設(shè)施等方面做出鮮明亮點，并通過煽動性的概念包裝打開市場，例如導(dǎo)入新風(fēng)循環(huán)系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)，聘請一流物業(yè)公司做大廈物管顧問等，投入費用不多，但卻直接提升項目整體形象檔次，滿足客戶人群的炫耀心理，在這些元素支撐下，提出“國際化精品住宅”概念，使項目從一期開始就給客戶一個高品質(zhì)的概念，對于開發(fā)公司的形象以及后期開發(fā)都是有利的。 , March 26, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 :54:2217:54:22March 26, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 3月 26日星期日 5時 54分 22秒 17:54:2226 March 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 :54:2217:54Mar2326Mar23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 。 , March 26, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。勝人者有力，自勝者強。 2023年 3月 26日星期日 5時 54分 22秒 17:54:2226 March 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 2023年 3月 26日星期日 下午 5時 54分 22秒 17:54: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 :54:2217:54Mar2326Mar23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 2023年 3月 26日星期日 5時 54分 22秒 17:54:2226 March 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 :54:2217:54:22March 26, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 , March 26, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 。 :54:2217:54Mar2326Mar23 1故人江海別，幾度隔山川。 開發(fā)建議篇 根據(jù)市場調(diào)研分析 ， 我們發(fā)現(xiàn) ， 目前拱北乃至整個珠海大多數(shù)項目產(chǎn)品品質(zhì) 、 品位較低 ， 因此該區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)擁有非常大的發(fā)揮空間 ， 本案要達(dá)到 “ 利益最大化 ” 、 “ 精英領(lǐng)域 ， 領(lǐng)馭精英 ” 、 “ 引領(lǐng)珠海市場 ”的既定目標(biāo) ， 就不能停留在區(qū)域市場現(xiàn)有產(chǎn)品形態(tài)和品質(zhì)層面 ， 而要升華到提供一種全新的 居住文化與生活方式的高度上來 。 經(jīng)濟狀況：家庭固定收入水平在 6000— 8000元 /月以上，可以承擔(dān)3000元 /月的房屋費用支出（包括月供、物業(yè)、水電、取暖費等）。同時強調(diào)高品質(zhì)的“服務(wù)式”物業(yè)管理服務(wù)，提出“特色管理、品質(zhì)服務(wù)”的口號，將人文生態(tài)的務(wù)虛變?yōu)閯?wù)實，發(fā)揮我們自身已經(jīng)完全具備的物業(yè)管理優(yōu)勢，不僅在人文生態(tài)上得到充分表現(xiàn)，而且通過服務(wù)進一步提高本案產(chǎn)品品質(zhì)。 本案將是珠海市最具性價比的高品質(zhì)的樓盤。金莎公館無論從地段位置還是其所處區(qū)域未來前景來說，都是不可多得的產(chǎn)品，更是未來無法復(fù)制的。 開 發(fā) 商：格力房產(chǎn)有限公司 均價： 6500元 /㎡ 開盤時間： 2023年 12月 1日 主力面積： 4073㎡ 項目分析篇 項目介紹 金莎公館是由格力房產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的。同時設(shè)計有 500㎡的酒店住戶大堂，海景觀光電梯。 銀座 物業(yè)類別：酒店式公寓 建筑類別：高層 物業(yè)地址： 珠海吉大海濱南路（旅游大酒店旁） 交通狀況： 2 4 60路車皆可到達(dá) 開 發(fā) 商： 珠海市誠豐集團 均價： 7000元 /㎡ 開盤時間： 2023年 10月 21日 主力戶型：公寓、 1房、 2房 裝修標(biāo)準(zhǔn)： 1200元／㎡ 主力面積： 90300㎡ 建筑面積： 27398㎡ 售樓熱線： 07562635618 項目分析篇 項目介紹 誠豐 項目分析篇 2)、樓盤名稱：嘉信華庭 物業(yè)類別：商、住、辦公 建筑類別：高層 物業(yè)地址：珠海市香洲區(qū)銀樺路 888商業(yè)中街 38號 交通狀況：香洲公交總站、海洲長途客運站、信禾客運站近在咫尺，交通出行十分便利。 開 發(fā) 商：珠海天德房產(chǎn)開發(fā)公司 均價： 5500元 /㎡ 開盤時間： 2023年 12月 1日 主力戶型： 2房、 3房及 4房 主力面積： 78133㎡ 占地面積： 13000㎡ 建筑面積： 60000 ㎡ 售樓熱線： 0756— 336111 3361333 項目分析篇 項目介紹 東方順景，總計 6萬多㎡純住宅區(qū)，地接白蓮路與九洲大道城市居住中心板塊，整個社區(qū)自成一處建筑群落，與周邊社區(qū)差異化明顯。 銀座 、 鈺海山莊 、海灣半山 、 嘉信華庭 、 米蘭麗都等 ， 即將銷售的項目有 韻怡灣 、華夏中廣城－湖光山色 、 金域廊院等 。 ?珠海作為移民城市將吸引更多“新移民”和階段性居住的投資者。 機會（ O） : ?珠海市政府大力扶持爛尾樓建設(shè)，采取“一樓 一策”，給予諸多優(yōu)惠，包括土地年限的。 ?質(zhì)量可能存在問題，需要重新評估。 ?可享受珠海戶籍。 1路、 2路、 4路、 8路、 9路、 10路、 11路、 30路、 31路、 32路、 33路、 34路、 35路、 62路公交均從此經(jīng)過。 投資環(huán)境篇 項目分析篇 基本情況 項目地塊經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo) 總用地面積 ㎡ 用地性質(zhì) 原：酒店、商業(yè)、辦公；現(xiàn)：商業(yè)／住宅 用地總建筑面積 80555 ㎡ 規(guī)劃樓層 33層 容積率 土地使用年限 50年（從被批準(zhǔn)開工之日算起） 現(xiàn)狀 地下一層，地上四層，宏線外五通 地塊周邊環(huán)境 項目位于珠海市拱北區(qū)，迎賓大道與粵海東路交匯的西北角。同時，也為珠海的房地產(chǎn)升溫添了一把火。加上珠海又有購房入戶等優(yōu)惠政策，一些人開始把計劃把珠海當(dāng)作渡假、休閑或階段性居住的城市，特別是一些來自寒冷地區(qū)的朋友，對珠海表現(xiàn)了濃厚興趣。 選擇上升和下降的人數(shù)比例近半，處在博弈的狀態(tài)，反映出珠海樓價飆升中人們的普遍心態(tài)。在實行土地掛牌出讓制度后，珠海土地出讓變得公開透明化。據(jù)統(tǒng)計，目前珠海市已盤活爛尾樓項目16個，總建筑面積 ㎡。其中最典型的一幢是在拱北口岸新海關(guān)
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