【正文】 ? 招標(biāo)采購(gòu) ? 工程現(xiàn)場(chǎng)管理 ? 驗(yàn)收 ? 營(yíng)銷策劃和銷售 外地區(qū)域管理中心 項(xiàng)目公司 ?負(fù)責(zé)審議和批準(zhǔn)重大工程預(yù)算、 ?組織編制工程預(yù)算、決算方案 SKGF管控模式與組織結(jié)構(gòu)方案 北京地區(qū)三層級(jí)關(guān)鍵業(yè)務(wù)職能劃分 職能 市場(chǎng)研究 投資決策 前期規(guī)劃 SKGF總部 ?負(fù)責(zé)全國(guó)地產(chǎn)行業(yè)研究 ?組織北京市場(chǎng)研究 ?匯總?cè)珖?guó)土地信息 ?審核項(xiàng)目可研報(bào)告 ?負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資決策 ?評(píng)審項(xiàng)目產(chǎn)品定位方案 ?評(píng)審項(xiàng)目總規(guī)方案 ?參與重大項(xiàng)目施工圖會(huì)審 北京地區(qū)多項(xiàng)目管理公司 ?參與北京區(qū)域市場(chǎng)研究 ?收集本區(qū)域土地信息 ?組織制定項(xiàng)目投資可研報(bào)告 ?組織編制項(xiàng)目產(chǎn)品定位方案 ?組織方案設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)，組 織會(huì)審 項(xiàng)目公司（部） ?－ ?－ ?參與施工圖會(huì)審 預(yù)決算管 理 決算方案 招標(biāo)采購(gòu) 工程管理 營(yíng)銷管理 2023年 11月 14日 ?建立和維護(hù)戰(zhàn)略合作單位關(guān)系 ?負(fù)責(zé)審批重大設(shè)計(jì)變更和工程 簽證 ?審批重大項(xiàng)目總體營(yíng)銷推廣方 案 ?負(fù)責(zé)建立和維護(hù)客戶信息系統(tǒng)、 組織客戶價(jià)值開(kāi)發(fā) ?組織工程招標(biāo)、材料設(shè)備招標(biāo)采 購(gòu) ?負(fù)責(zé)審批一般性變更簽證 ?參與項(xiàng)目竣工驗(yàn)收 ?組織編制項(xiàng)目總體營(yíng)銷推廣方案 ?銷售執(zhí)行監(jiān)控 ?客戶關(guān)系維護(hù) 保密文件，版權(quán)所有 ?參與工程招標(biāo)、材料設(shè)備招 標(biāo)采購(gòu) ?材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收 ?負(fù)責(zé)工程現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度、質(zhì)量管 理 ?負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)授權(quán)范圍內(nèi)的簽證 ?負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目竣工驗(yàn)收 ?銷售執(zhí)行 第 32頁(yè) 第 33頁(yè) 2023年 11月 14日 保密文件，版權(quán)所有 SKGF管控模式與組織結(jié)構(gòu)方案 北京地區(qū)三層級(jí)關(guān)鍵管理職能劃分 職能 經(jīng)營(yíng)計(jì)劃 管理 SKGF總部 ?組織編制股份公司年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃并對(duì)執(zhí) 行情況進(jìn)行監(jiān)控 ?負(fù)責(zé)對(duì)區(qū)域公司年度經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)進(jìn)行考核 ?審批項(xiàng)目公司（部）考核結(jié)果 ?負(fù)責(zé)審核和審批項(xiàng)目后評(píng)估報(bào)告 北京地區(qū)多項(xiàng)目管理公司 ?編制本公司年度計(jì)劃 ?對(duì)項(xiàng)目計(jì)劃執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)控 ?負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目公司（部）進(jìn)行考核 ?組織編制項(xiàng)目后評(píng)估報(bào)告 項(xiàng)目公司（部） ?編制并執(zhí)行本項(xiàng)目 年度計(jì)劃 財(cái)務(wù)管理 ?審批項(xiàng)目公司（部）財(cái)務(wù)預(yù)算方案 ?審批項(xiàng)目公司（部）預(yù)算外資金支出 ?審核項(xiàng)目公司（部）財(cái)務(wù)預(yù)算方 案 ?審批項(xiàng)目公司（部）預(yù)算內(nèi)資金 支出 ?編制項(xiàng)目公司（部） 財(cái)務(wù)預(yù)算方案 融資管理 人力資源 管理 ?審批項(xiàng)目融資方案 ?組織股份公司非項(xiàng)目融資 ?負(fù)責(zé)編制股份公司人力資源規(guī)劃方案 ?負(fù)責(zé)編制和調(diào)整股份公司績(jī)效考核、薪 酬管理制度 ?負(fù)責(zé)審批項(xiàng)目公司（部）部門(mén)崗位設(shè)置 和人員編制方案 ?負(fù)責(zé)審批項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的任免和獎(jiǎng)勵(lì)方案 ?負(fù)責(zé)多項(xiàng)目管理公司高層管理人員的任 免、考核和獎(jiǎng)勵(lì) ?組織編制和實(shí)施項(xiàng)目融資方案 ?執(zhí)行股份公司績(jī)效考核、薪酬管 理制度 ?編制項(xiàng)目公司（部）部門(mén)崗位設(shè) 置和人員編制方案 ?提出項(xiàng)目負(fù)責(zé)人任免和獎(jiǎng)勵(lì)方案 ?執(zhí)行對(duì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的業(yè)績(jī)考核 ?配合實(shí)施項(xiàng)目融資 方案 ?執(zhí)行股份公司績(jī)效 考核、薪酬管理制度 ?負(fù)責(zé)本項(xiàng)目員工的 業(yè)績(jī)考核和薪酬發(fā)放 SKGF管控模式與組織結(jié)構(gòu)方案 外地三層級(jí)關(guān)鍵業(yè)務(wù)職能劃分 職能 市場(chǎng)研究 投資決策 前期規(guī)劃 預(yù)決算管 理 招標(biāo)采購(gòu) 工程管理 營(yíng)銷管理 2023年 11月 14日 SKGF總部 ?負(fù)責(zé)全國(guó)地產(chǎn)行業(yè)研究 ?指導(dǎo)區(qū)域市場(chǎng)研究 ?匯總?cè)珖?guó)土地信息 ?審核項(xiàng)目可研報(bào)告 ?負(fù)責(zé)項(xiàng)目投資決策 ?評(píng)審項(xiàng)目產(chǎn)品定位方案 ?評(píng)審項(xiàng)目總規(guī)方案 ?參與重大項(xiàng)目施工圖會(huì)審 ?負(fù)責(zé)審批重大工程預(yù)算、決算 方案 ?建立和維護(hù)戰(zhàn)略合作單位關(guān)系 ?負(fù)責(zé)審批重大設(shè)計(jì)變更和工程 簽證 ?審批重大項(xiàng)目總體營(yíng)銷推廣方 案 ?負(fù)責(zé)建立和維護(hù)客戶信息系統(tǒng)、 組織客戶價(jià)值開(kāi)發(fā) 外地區(qū)域管理中心 ?負(fù)責(zé)區(qū)域市場(chǎng)研究 ?收集本區(qū)域土地信息 ?組織編制項(xiàng)目投資可研報(bào)告 ?參與項(xiàng)目產(chǎn)品定位方案評(píng)審 ?參與項(xiàng)目總規(guī)方案評(píng)審 ?－ ?－ ?－ ?審核項(xiàng)目總體營(yíng)銷推廣方案 保密文件，版權(quán)所有 項(xiàng)目公司（部） ?－ ?參與編制項(xiàng)目投資可研報(bào)告 ?組織編制項(xiàng)目產(chǎn)品定位方案 ?組織方案設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)和 會(huì)審 ?負(fù)責(zé)工程預(yù)算、決算管理 ?負(fù)責(zé)工程招標(biāo)、材料設(shè)備招標(biāo) 采購(gòu) ?材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收 ?負(fù)責(zé)工程現(xiàn)場(chǎng)管理 ?負(fù)責(zé)授權(quán)范圍內(nèi)的變更簽證 ?負(fù)責(zé)組織項(xiàng)目竣工驗(yàn)收 ?編制項(xiàng)目總體營(yíng)銷推廣方案 ?銷售執(zhí)行 ?客戶關(guān)系維護(hù) 第 34頁(yè) 第 35頁(yè) 2023年 11月 14日 保密文件，版權(quán)所有 SKGF管控模式與組織結(jié)構(gòu)方案 外地三層級(jí)關(guān)鍵管理職能劃分 職能 經(jīng)營(yíng)計(jì)劃 管理 財(cái)務(wù)管理 融資管理 人力資源 管理 SKGF總部 ?組織編制股份公司年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃并對(duì)執(zhí) 行情況進(jìn)行監(jiān)控 ?負(fù)責(zé)對(duì)區(qū)域公司年度經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)進(jìn)行考核 ?審批項(xiàng)目公司（部）考核結(jié)果 ?負(fù)責(zé)審核和審批項(xiàng)目后評(píng)估報(bào)告 ?審批項(xiàng)目公司（部）財(cái)務(wù)預(yù)算方案 ?審批項(xiàng)目公司（部）預(yù)算外資金支出 ?審批項(xiàng)目融資方案 ?組織股份公司非項(xiàng)目融資 ?負(fù)責(zé)編制股份公司人力資源規(guī)劃方案 ?負(fù)責(zé)編制和調(diào)整股份公司績(jī)效考核、薪 酬管理制度 ?負(fù)責(zé)審批項(xiàng)目公司（部）部門(mén)崗位設(shè)置 和人員編制方案 ?負(fù)責(zé)審批項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的任免和獎(jiǎng)勵(lì)方案 ?負(fù)責(zé)多項(xiàng)目管理公司高層管理人員的任 免、考核和獎(jiǎng)勵(lì) 外地區(qū)域管理中心 ?編制本區(qū)域年度計(jì)劃 ?對(duì)項(xiàng)目計(jì)劃執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)控 ?負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目公司（部）進(jìn)行考核 ?組織編制項(xiàng)目后評(píng)估報(bào)告 ?審核項(xiàng)目公司（部）財(cái)務(wù)預(yù)算方 案 ?審核項(xiàng)目公司（部）預(yù)算外資金 支出 ?－ ?執(zhí)行股份公司績(jī)效考核、薪酬管 理制度 ?提出項(xiàng)目負(fù)責(zé)人任免和獎(jiǎng)勵(lì)方案 ?執(zhí)行對(duì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的業(yè)績(jī)考核 項(xiàng)目公司（部） ?編制并執(zhí)行本項(xiàng)目 年度計(jì)劃 ?編制項(xiàng)目公司（部） 財(cái)務(wù)預(yù)算方案 ?預(yù)算內(nèi)資金支出 ?編制和實(shí)施項(xiàng)目融 資方案 ?執(zhí)行股份公司績(jī)效 考核、薪酬管理制度 ?編制項(xiàng)目公司（部） 部門(mén)崗位設(shè)置和人員 編制方案 ?負(fù)責(zé)本項(xiàng)目員工的 業(yè)績(jī)考核和薪酬發(fā)放 第 36頁(yè) 2023年 11月 14日 保密文件，版權(quán)所有 SKGF管控模式與組織結(jié)構(gòu)方案 目錄 一． SKJT對(duì) SKGF的管控模式 二．房地產(chǎn)企業(yè)組織結(jié)構(gòu)案例研究 三． SKGF管控模式建議 四． SKGF組織結(jié)構(gòu)方案 第 37頁(yè) 2023年 11月 14日 保密文件，版權(quán)所有 北 京 聯(lián) 寶 房 地 產(chǎn) 有 限 公 司 保 留 京 華 房 產(chǎn) 有 限 公 司 保 留 北 京 天 鴻 安 信 房 地 產(chǎn) 有 限 公 司 保 留 北 京 中 關(guān) 村 農(nóng) 林 科 技 園 有 限 公 司 保 留 北 京 天 鴻 房 地 產(chǎn) 開(kāi) 發(fā) 有 限 公 司 保 留 北 京 寶 辰 飯 店 有 限 公 司 保 留 北 京 發(fā) 展 大 廈 有 限 公 司 保 留 SKGF管控模式與組織結(jié)構(gòu)方案 目前上市公司直接管理企業(yè)共 43家，分公司或項(xiàng)目部 12家 北京首開(kāi)股份有限公司 海 門(mén) 市 融 輝 置 業(yè) 有 限 公 司 保 留 煙 臺(tái) 天 鴻 時(shí) 代 開(kāi) 發(fā) 有 限 責(zé) 任 公 司 保 留 三 亞 天 鴻 度 假 村 有 限 公 司 保 留 北 京 城 市 開(kāi) 發(fā) 集 團(tuán) 有 限 責(zé) 任 公 司 保 留 武 漢 強(qiáng) 華 開(kāi) 發(fā) 有 限 公 司 ０ 七 調(diào) 整 北 京 天 鴻 集 團(tuán) 重 慶 置 業(yè) 公 司 保 留 北 京 科 技 園 建 設(shè) 股 份 公 司 保 留 國(guó) 奧 投 資 發(fā) 展 有 限 公 司 保 留 深 圳 市 南 光 （ 集 團(tuán) ） 股 份 公 司 保 留 北 京 巴 士 股 份 有 限 公 司 保 留 北 京 惠 明 置 業(yè) 有 限 公 司 保 留 交 通 銀 行 股 份 有 限 公 司 保 留 首 開(kāi) 置 業(yè) 一 分 公 司 北 京 麗 亭 華 苑 酒 店 桃 園 項(xiàng) 目 部 回 龍 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