【正文】 ? 招標采購 ? 工程現(xiàn)場管理 ? 驗收 ? 營銷策劃和銷售 外地區(qū)域管理中心 項目公司 ?負責審議和批準重大工程預(yù)算、 ?組織編制工程預(yù)算、決算方案 SKGF管控模式與組織結(jié)構(gòu)方案 北京地區(qū)三層級關(guān)鍵業(yè)務(wù)職能劃分 職能 市場研究 投資決策 前期規(guī)劃 SKGF總部 ?負責全國地產(chǎn)行業(yè)研究 ?組織北京市場研究 ?匯總?cè)珖恋匦畔? ?審核項目可研報告 ?負責項目投資決策 ?評審項目產(chǎn)品定位方案 ?評審項目總規(guī)方案 ?參與重大項目施工圖會審 北京地區(qū)多項目管理公司 ?參與北京區(qū)域市場研究 ?收集本區(qū)域土地信息 ?組織制定項目投資可研報告 ?組織編制項目產(chǎn)品定位方案 ?組織方案設(shè)計和施工圖設(shè)計，組 織會審 項目公司（部） ?－ ?－ ?參與施工圖會審 預(yù)決算管 理 決算方案 招標采購 工程管理 營銷管理 2023年 11月 14日 ?建立和維護戰(zhàn)略合作單位關(guān)系 ?負責審批重大設(shè)計變更和工程 簽證 ?審批重大項目總體營銷推廣方 案 ?負責建立和維護客戶信息系統(tǒng)、 組織客戶價值開發(fā) ?組織工程招標、材料設(shè)備招標采 購 ?負責審批一般性變更簽證 ?參與項目竣工驗收 ?組織編制項目總體營銷推廣方案 ?銷售執(zhí)行監(jiān)控 ?客戶關(guān)系維護 保密文件，版權(quán)所有 ?參與工程招標、材料設(shè)備招 標采購 ?材料設(shè)備進場驗收 ?負責工程現(xiàn)場進度、質(zhì)量管 理 ?負責現(xiàn)場授權(quán)范圍內(nèi)的簽證 ?負責組織項目竣工驗收 ?銷售執(zhí)行 第 32頁 第 33頁 2023年 11月 14日 保密文件，版權(quán)所有 SKGF管控模式與組織結(jié)構(gòu)方案 北京地區(qū)三層級關(guān)鍵管理職能劃分 職能 經(jīng)營計劃 管理 SKGF總部 ?組織編制股份公司年度經(jīng)營計劃并對執(zhí) 行情況進行監(jiān)控 ?負責對區(qū)域公司年度經(jīng)營業(yè)績進行考核 ?審批項目公司（部）考核結(jié)果 ?負責審核和審批項目后評估報告 北京地區(qū)多項目管理公司 ?編制本公司年度計劃 ?對項目計劃執(zhí)行情況進行監(jiān)控 ?負責對項目公司（部）進行考核 ?組織編制項目后評估報告 項目公司（部） ?編制并執(zhí)行本項目 年度計劃 財務(wù)管理 ?審批項目公司（部）財務(wù)預(yù)算方案 ?審批項目公司（部）預(yù)算外資金支出 ?審核項目公司（部）財務(wù)預(yù)算方 案 ?審批項目公司（部）預(yù)算內(nèi)資金 支出 ?編制項目公司（部） 財務(wù)預(yù)算方案 融資管理 人力資源 管理 ?審批項目融資方案 ?組織股份公司非項目融資 ?負責編制股份公司人力資源規(guī)劃方案 ?負責編制和調(diào)整股份公司績效考核、薪 酬管理制度 ?負責審批項目公司（部）部門崗位設(shè)置 和人員編制方案 ?負責審批項目負責人的任免和獎勵方案 ?負責多項目管理公司高層管理人員的任 免、考核和獎勵 ?組織編制和實施項目融資方案 ?執(zhí)行股份公司績效考核、薪酬管 理制度 ?編制項目公司（部）部門崗位設(shè) 置和人員編制方案 ?提出項目負責人任免和獎勵方案 ?執(zhí)行對項目負責人的業(yè)績考核 ?配合實施項目融資 方案 ?執(zhí)行股份公司績效 考核、薪酬管理制度 ?負責本項目員工的 業(yè)績考核和薪酬發(fā)放 SKGF管控模式與組織結(jié)構(gòu)方案 外地三層級關(guān)鍵業(yè)務(wù)職能劃分 職能 市場研究 投資決策 前期規(guī)劃 預(yù)決算管 理 招標采購 工程管理 營銷管理 2023年 11月 14日 SKGF總部 ?負責全國地產(chǎn)行業(yè)研究 ?指導(dǎo)區(qū)域市場研究 ?匯總?cè)珖恋匦畔? ?審核項目可研報告 ?負責項目投資決策 ?評審項目產(chǎn)品定位方案 ?評審項目總規(guī)方案 ?參與重大項目施工圖會審 ?負責審批重大工程預(yù)算、決算 方案 ?建立和維護戰(zhàn)略合作單位關(guān)系 ?負責審批重大設(shè)計變更和工程 簽證 ?審批重大項目總體營銷推廣方 案 ?負責建立和維護客戶信息系統(tǒng)、 組織客戶價值開發(fā) 外地區(qū)域管理中心 ?負責區(qū)域市場研究 ?收集本區(qū)域土地信息 ?組織編制項目投資可研報告 ?參與項目產(chǎn)品定位方案評審 ?參與項目總規(guī)方案評審 ?－ ?－ ?－ ?審核項目總體營銷推廣方案 保密文件，版權(quán)所有 項目公司（部） ?－ ?參與編制項目投資可研報告 ?組織編制項目產(chǎn)品定位方案 ?組織方案設(shè)計、施工圖設(shè)計和 會審 ?負責工程預(yù)算、決算管理 ?負責工程招標、材料設(shè)備招標 采購 ?材料設(shè)備進場驗收 ?負責工程現(xiàn)場管理 ?負責授權(quán)范圍內(nèi)的變更簽證 ?負責組織項目竣工驗收 ?編制項目總體營銷推廣方案 ?銷售執(zhí)行 ?客戶關(guān)系維護 第 34頁 第 35頁 2023年 11月 14日 保密文件，版權(quán)所有 SKGF管控模式與組織結(jié)構(gòu)方案 外地三層級關(guān)鍵管理職能劃分 職能 經(jīng)營計劃 管理 財務(wù)管理 融資管理 人力資源 管理 SKGF總部 ?組織編制股份公司年度經(jīng)營計劃并對執(zhí) 行情況進行監(jiān)控 ?負責對區(qū)域公司年度經(jīng)營業(yè)績進行考核 ?審批項目公司（部）考核結(jié)果 ?負責審核和審批項目后評估報告 ?審批項目公司（部）財務(wù)預(yù)算方案 ?審批項目公司（部）預(yù)算外資金支出 ?審批項目融資方案 ?組織股份公司非項目融資 ?負責編制股份公司人力資源規(guī)劃方案 ?負責編制和調(diào)整股份公司績效考核、薪 酬管理制度 ?負責審批項目公司（部）部門崗位設(shè)置 和人員編制方案 ?負責審批項目負責人的任免和獎勵方案 ?負責多項目管理公司高層管理人員的任 免、考核和獎勵 外地區(qū)域管理中心 ?編制本區(qū)域年度計劃 ?對項目計劃執(zhí)行情況進行監(jiān)控 ?負責對項目公司（部）進行考核 ?組織編制項目后評估報告 ?審核項目公司（部）財務(wù)預(yù)算方 案 ?審核項目公司（部）預(yù)算外資金 支出 ?－ ?執(zhí)行股份公司績效考核、薪酬管 理制度 ?提出項目負責人任免和獎勵方案 ?執(zhí)行對項目負責人的業(yè)績考核 項目公司（部） ?編制并執(zhí)行本項目 年度計劃 ?編制項目公司（部） 財務(wù)預(yù)算方案 ?預(yù)算內(nèi)資金支出 ?編制和實施項目融 資方案 ?執(zhí)行股份公司績效 考核、薪酬管理制度 ?編制項目公司（部） 部門崗位設(shè)置和人員 編制方案 ?負責本項目員工的 業(yè)績考核和薪酬發(fā)放 第 36頁 2023年 11月 14日 保密文件，版權(quán)所有 SKGF管控模式與組織結(jié)構(gòu)方案 目錄 一． SKJT對 SKGF的管控模式 二．房地產(chǎn)企業(yè)組織結(jié)構(gòu)案例研究 三． SKGF管控模式建議 四． SKGF組織結(jié)構(gòu)方案 第 37頁 2023年 11月 14日 保密文件，版權(quán)所有 北 京 聯(lián) 寶 房 地 產(chǎn) 有 限 公 司 保 留 京 華 房 產(chǎn) 有 限 公 司 保 留 北 京 天 鴻 安 信 房 地 產(chǎn) 有 限 公 司 保 留 北 京 中 關(guān) 村 農(nóng) 林 科 技 園 有 限 公 司 保 留 北 京 天 鴻 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 有 限 公 司 保 留 北 京 寶 辰 飯 店 有 限 公 司 保 留 北 京 發(fā) 展 大 廈 有 限 公 司 保 留 SKGF管控模式與組織結(jié)構(gòu)方案 目前上市公司直接管理企業(yè)共 43家，分公司或項目部 12家 北京首開股份有限公司 海 門 市 融 輝 置 業(yè) 有 限 公 司 保 留 煙 臺 天 鴻 時 代 開 發(fā) 有 限 責 任 公 司 保 留 三 亞 天 鴻 度 假 村 有 限 公 司 保 留 北 京 城 市 開 發(fā) 集 團 有 限 責 任 公 司 保 留 武 漢 強 華 開 發(fā) 有 限 公 司 ０ 七 調(diào) 整 北 京 天 鴻 集 團 重 慶 置 業(yè) 公 司 保 留 北 京 科 技 園 建 設(shè) 股 份 公 司 保 留 國 奧 投 資 發(fā) 展 有 限 公 司 保 留 深 圳 市 南 光 （ 集 團 ） 股 份 公 司 保 留 北 京 巴 士 股 份 有 限 公 司 保 留 北 京 惠 明 置 業(yè) 有 限 公 司 保 留 交 通 銀 行 股 份 有 限 公 司 保 留 首 開 置 業(yè) 一 分 公 司 北 京 麗 亭 華 苑 酒 店 桃 園 項 目 部 回 龍 觀 開 發(fā) 部 城 開 第 二 開 發(fā) 分 公 司 城 開 第 一 開 發(fā) 分 公 司 城 開 置 地 分 公 司 城 開 城 區(qū) 分 公 司 城 開 新 永 安 分 公 司 城 開 通 惠 家 園 項 目 部 城 開 房 地 產(chǎn) 經(jīng) 營 分 公 司 城 開 長 安 分 公 司 首 開 天 成 房 地 產(chǎn) 開 發(fā) 有 限 公 司 保 留 天 津 華 升 有 限 公 司 保 留 北 京 元 隆 絲 綢 股 份 有 限 公 司 ０ 七 轉(zhuǎn) 讓 北 京 瀾 橋 國 際 有 限 公 司 ０ 七 清 算 天 津 海 景 實 業(yè) 有 限 公 司 保 留 北 京 天 鴻 嘉 誠 開 發(fā) 有 限 公 司 保 留 北