【正文】 專家告訴 。 2023年 3月 上午 12時 46分 :46March 22, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 00:46:4400:46:4400:46Wednesday, March 22, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 上午 12時 46分 44秒 上午 12時 46分 00:46: ? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 2023年 3月 22日星期三 上午 12時 46分 44秒 00:46: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 00:46:4400:46:4400:463/22/2023 12:46:44 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 2023年 3月 上午 12時 46分 :46March 22, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 00:46:4400:46:4400:46Wednesday, March 22, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 明星家電：全部采用 PHLIPS、 PANASONIC、 ELECTROLUX、 SHARP等國際一線名品。 西二環(huán)旁伺 貴隱紅色無極 傲立官園之地、紫禁之西；百年貴胄文化、時代無極。 明星家私：伊利諾伊、歐樂飾家均為國際巨頭家私提供商，每套均由國際設(shè)計師多方案設(shè)計。 中央政務(wù)區(qū)核心 中國首府五星級商務(wù)行宮 意識形態(tài) 金融街近鄰 明星環(huán)保精裝： 2023－ 2500元全精裝修贈送， KOHLER衛(wèi)浴、 SCHULZ環(huán)保涂料、 Kronotex德國地板等全環(huán)保材料運用。 紅 中 心 明星地段：北京西外官園 明星配套： 1萬平米專屬高檔商業(yè)配套，餐飲、休閑、娛樂齊備。12 部委環(huán)抱 回歸中心 紅中心，中央政經(jīng)區(qū)五星級商務(wù)行宮，用經(jīng)濟基礎(chǔ)構(gòu)建上層建筑。 明星家私：伊利諾伊、歐樂飾家均為國際巨頭家私提供商，每套均由國際設(shè)計師多方案設(shè)計。 中央政務(wù)區(qū)核心 商務(wù)“行宮” 功能定位 領(lǐng)袖私人會館 高于物質(zhì)經(jīng)濟 生于建筑本體 企業(yè) 旅居中心 綜合體 商務(wù)辦公中心 世界的中心 北京，中國共產(chǎn)黨領(lǐng)導(dǎo)的國家首都政治中心 “華正大廈中心價值論” 西外 紅商 新古典建筑 行宮解讀 撫今追昔，中國出現(xiàn)了眾多的行宮： 乾隆行宮 、都天行宮 、清行宮 ?? 縱觀中外，全世界帝王都擁有自己的行宮： 申布隆宮、加太羅尼亞宮、凡爾賽宮 ?? 行宮文化： 巔峰的需求、權(quán)貴的象征、沉淀的文化 西城與權(quán)貴與行宮 行宮印證了皇城的歷史文脈； 行宮再現(xiàn)了西城的悠久文化； 行宮體現(xiàn)了本案的官宦霸氣； 行宮，利用中國古老的文化詮釋了項目的內(nèi)涵和精神 本盤與行宮 行宮的定位，不僅限于此，她更加詮釋了消費群體的真實普照： 行宮之霸氣， 心胸之宏偉； 行宮之底蘊， 內(nèi)涵之幽雅； 行宮之建筑， 權(quán)貴之霸氣； 行宮之歷史， 人文之內(nèi)涵； 一句話結(jié)論 行宮 多數(shù)人的夢想，少數(shù)人的財富 產(chǎn)品本地化與升級篇 成功的產(chǎn)品需要修煉內(nèi)功和外功： 內(nèi)功：產(chǎn)品內(nèi)在修煉 外功：形象外在表現(xiàn) 通過內(nèi)功和外功實現(xiàn)從公寓向上的提升 銷售目標 如果按前述的市場定位和產(chǎn)品建議 銷售周期： 18～ 22個月 銷售價格： 22023～ 25000元 /平米（ A計劃） 三層提升 ① 基礎(chǔ)層面提升 ② A計劃層面提升 ③ 規(guī)劃產(chǎn)品層面提升 產(chǎn)品基礎(chǔ)層面提升 公共區(qū)域精裝修： 電梯部分、走廊部分等公共區(qū)域的酒店化處理 冰冷的地磚－柔軟地毯 冰涼的涂料－藝術(shù)的壁紙 沉靜的冷光源－柔和的暖光源 莊重威嚴的大堂和電梯廳－親和友好的大堂和電梯廳 單調(diào)的清潔服務(wù)和無表情的保安－個性化每層房間服務(wù)和熱情的服務(wù)生 產(chǎn)品 A計劃層面的提升 A計劃是我公司自創(chuàng)并實踐取得巨大成功的一種營銷模式 在高價高質(zhì)的項目上才能使用 意在本身已經(jīng)很高的房價上 博取更高的銷售價格或更快的銷售速度的一種手段 A計劃解釋 用總共 2500元 /平米的額外投入 換得 2500元高檔精裝修（工程價格為 1500元左右，主料品牌均為歐美品牌） 以及 700元高檔家具（工程價格為 500元左右，伊力諾依，歐樂飾家） 以及 500元高檔家電（工程價格為 300元左右， PHILIPS/SONY） 以及 300元左右高檔配飾（工程價為 200元左右） 得到專業(yè)人士設(shè)計的多風格全成品豪宅！ 稱為“ A計劃” A計劃案例一：萬豪君天下 死盤復(fù)生，基礎(chǔ)不佳，天翻地覆 再請各位看一看萬豪國際公寓經(jīng)我們調(diào)整后的樣板間 A計劃案例二：湯泉逸墅三期 全新打造，產(chǎn)品類似，品質(zhì)升級 A計劃六大優(yōu)勢 ① 產(chǎn)品品質(zhì)表現(xiàn)力超強，產(chǎn)品有靈魂 ② 很好地隱藏高價格，物超所值 ③ 戶型種類少，可以提供定制化服務(wù) ④ 房屋先銷售，成本后投入 ⑤ 面向無時間裝修的客戶，特別適合外地客戶 ⑥ 收房即租，特別適合面向投資客戶 規(guī)劃戶型產(chǎn)品層面提升 ? A、 C1座北側(cè)應(yīng)利用景觀、形象條件 ? B座 6層以下北側(cè)設(shè)計小戶型、南側(cè)設(shè)計中大戶型 ? 6層以上全部為南北通透的板式大戶型 ? C2座充分利用南向＋隔躁的特點，設(shè)計 170平米大戶型 6層以下 A B C1 C2 D 小 小 小 中 中 中 6層以上 A B C1 C2 大 大 /中 中 小 不合理到合理的產(chǎn)品序列 只有兩種產(chǎn)品、斷裂的產(chǎn)品段 連續(xù)的、多產(chǎn)品混成的產(chǎn)品序列 產(chǎn)品序列估算 ? 45平米小戶型（半跨型零居室）： 55％ ? 9