【正文】 。 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的其他方法 運(yùn)用 收益法 評(píng)估機(jī)器設(shè)備 運(yùn)用收益法評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值，其前提是該資產(chǎn)應(yīng)具備獨(dú)立的生產(chǎn)能力和獲利能力。 收益現(xiàn)值法把一個(gè)特定期間內(nèi)的固定或固定變化的經(jīng)濟(jì)收益流量進(jìn)行折現(xiàn)計(jì)算，以其收益折現(xiàn)值作為評(píng)估價(jià)值的方法。為估測(cè)租金多少可以進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，分析比較可比的租賃設(shè)備的租金，經(jīng)調(diào)整后得到被估設(shè)備的預(yù)期收益，調(diào)整的因素可能包括時(shí)間、地點(diǎn)、規(guī)格和役齡等等 。 評(píng)估人員由租賃市場(chǎng)了解到被評(píng)設(shè)備的 3個(gè)年租金信息： 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的其他方法 運(yùn)用 收益法 評(píng)估機(jī)器設(shè)備 例 5－ 12： ?三個(gè)參照物和被評(píng)資產(chǎn)是相同的，前兩個(gè)和被評(píng)設(shè)備是同期租賃的，第三個(gè)是前一年的，由于物價(jià)上漲 3%，第三個(gè)數(shù)據(jù)應(yīng)調(diào)至 7750 =7983元 /年，因此預(yù)期年收益為 8000元 /年是合理的。于是 ： 【 例 】 X機(jī)床廠一臺(tái)自制設(shè)備的賬面原值為 50萬(wàn)元，委托 Y資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所評(píng)估其重置建造成本。 根據(jù)上述資料，對(duì)自制設(shè)備建造成本的各構(gòu)成項(xiàng)目成本計(jì)算如下： 材料： 50 60% (120%) (l＋ 60%﹦ （萬(wàn)元） 人工成本： 50 30% (110%） （ 1﹢100% ） ﹦ 27 （萬(wàn)元） 制造費(fèi)用： 50 l0% (1＋ 40%） ﹦ 7（萬(wàn)元） 重置建造成本為： ＋ 27＋ 7﹦ （萬(wàn)元） 【 例 】 某企業(yè) 1995 年購(gòu)置一臺(tái)機(jī)床，原始成本為 5 萬(wàn)元，兩年后投資 3 萬(wàn)元進(jìn)行自控技術(shù)改造； 1998 年投資 l 萬(wàn)元對(duì)機(jī)床進(jìn)行局部改造，并拆除部件的原值約 ； 2023年再投資 。 *1995年原始投資 5萬(wàn)元減去 1998年拆除的原值 【 例 】 被評(píng)估設(shè)備為 1989年 10月從德國(guó)引進(jìn)，進(jìn)口合同中的 FOB價(jià)是 20萬(wàn)馬克。針對(duì)替代設(shè)備在技術(shù)性能上優(yōu)于待評(píng)估設(shè)備，估測(cè)被評(píng)估設(shè)備的現(xiàn)行 FOB價(jià)格約為替代設(shè)備 FOB價(jià)格的 70%， 30%的折扣主要是功能落后造成的。由于該設(shè)備安裝周期較短，故沒(méi)有考慮利息因素。 按照成本構(gòu)成的比重加權(quán)計(jì)算綜合量耗下降率和價(jià)格（費(fèi)用）上升率。經(jīng)技術(shù)檢測(cè)鑒定該設(shè)備還可使用 6年。 要求： (l）分別計(jì)算機(jī)器設(shè)備的重置成本； (2）計(jì)算各項(xiàng)貶值指標(biāo)； (3）計(jì)算被評(píng)估生產(chǎn)線(xiàn)的評(píng)估值 . 【 例 】 被評(píng)估設(shè)備購(gòu)建于 1995年 6月，賬面原值 100萬(wàn)元，1998年 6月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，以使用某種專(zhuān)利技術(shù)，改造費(fèi)用為 10萬(wàn)元， 1999年 6月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，并得到以下數(shù)據(jù)： 1） 1995年至 1999年設(shè)備類(lèi)價(jià)格變動(dòng)指數(shù)（定基）分別為105％、 110％、 110％、 115％、 120％； 2）被估設(shè)備的月人工成本比同類(lèi)設(shè)備節(jié)約 1000元； 3）被估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為 10％，規(guī)模效益指數(shù)為 ，該企業(yè)為正常納稅企業(yè)，所得稅率為 33% ； 4）經(jīng)了解，該設(shè)備在評(píng)估前使用期間因技術(shù)改造等因素，其實(shí)際利用率僅為正常利用率的 60％，經(jīng)評(píng)估人員鑒定分析被評(píng)估設(shè)備尚可使用 6年，評(píng)估基準(zhǔn)日后，其利用率可以達(dá)到設(shè)計(jì)要求的 80％。 06:07:0006:07:0006:073/23/2023 6:07:00 AM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 2023年 3月 23日星期四 上午 6時(shí) 7分 0秒 06:07: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 上午 6時(shí) 7分 0秒 上午 6時(shí) 7分 06:07: ? 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 06:07:0006:07:0006:07Thursday, March 23, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023年 3月 上午 6時(shí) 7分 :07March 23, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 06:07:0006:07:0006:073/23/2023 6:07:00 AM ? 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :07:0006:07:00March 23, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 上午 6時(shí) 7分 0秒 上午 6時(shí) 7分 06:07: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專(zhuān)家告訴 。 2023年 3月 上午 6時(shí) 7分 :07March 23, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 06:07:0006:07:0006:07Thursday, March 23, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 上午 6時(shí) 7分 0秒 上午 6時(shí) 7分 06:07: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 3月 23日星期四 上午 6時(shí) 7分 0秒 06:07: ? 1楚塞三湘接，荊門(mén)九派通。 06:07:0006:07:0006:073/23/2023 6:07:00 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023年 3月 上午 6時(shí) 7分 :07March 23, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 06:07:0006:07:0006:07Thursday, March 23, 2023 ? 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。（要求寫(xiě)出具體步驟，以萬(wàn)元為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位） 分析： =100 （ 120%/105%） + 10（ 120%/115%） =114+=(萬(wàn)元 ) =（ 114 4+ 1） / =(年 ) = 60%= (年 ) = /（ +6） =27% = 27%= (萬(wàn)元 ) 升 值 = 12 （ 133%） （ P/A,10%,6） = = (萬(wàn)元 ) =[1－ （ 80%） ] 100%=14% 經(jīng)濟(jì)性貶值 =（ +） 14%= (萬(wàn)元 ) =+ = (萬(wàn)元 ) ? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。 作業(yè) 1995年 7月，賬面原值 80萬(wàn)元，其中設(shè)備購(gòu)價(jià)為 70萬(wàn)元，運(yùn)雜費(fèi) 2萬(wàn)元，安裝調(diào)試費(fèi) 8萬(wàn)元。 1993 年初企業(yè)追加投資 15000元對(duì)設(shè)備的傳動(dòng)系統(tǒng)進(jìn)行了改造， 1995年初又追加 30000元更新了設(shè)備的數(shù)控系統(tǒng)。 【 分析 】 從現(xiàn)場(chǎng)了解到生產(chǎn)線(xiàn)主體設(shè)備結(jié)構(gòu)變化，噸位減輕，并從技術(shù)人員和財(cái)務(wù)人員處了解到，設(shè)備的基礎(chǔ)基樁耗用水泥和鋼材均減少了 30%，用工減少了 50%，鋼材價(jià)格上漲了80%，工時(shí)成本上升了 100%，管理費(fèi)上漲了 40% ，水泥價(jià)格上漲了 10%。境外運(yùn)雜費(fèi)按 FOB價(jià)格的 5%計(jì)，保險(xiǎn)費(fèi)按 FOB價(jià)格的 %計(jì)，關(guān)稅與增值稅免征。 針對(duì)上述情況，評(píng)估人員經(jīng)與有關(guān)專(zhuān)家共同分析研究待評(píng)估設(shè)備和替代產(chǎn)品在技術(shù)性能上的差別及其對(duì)價(jià)格的影響，最后認(rèn)為，按照通常情況，實(shí)際成交價(jià)為報(bào)價(jià)的 70%～ 90%。 【 分析 】 該機(jī)床經(jīng)歷三次改造，市場(chǎng)無(wú)可比資料，由于更換或添加部件很難按復(fù)原 /更新重置成本法評(píng)估，采用物價(jià)指數(shù)調(diào)整法比較現(xiàn)實(shí)。 評(píng)估人員進(jìn)一步了解到，按現(xiàn)行技術(shù)條件更新自制設(shè)備，鋼材和鋼鐵等原材料節(jié)約了 20% ，人工成本節(jié)省了 10%，自制成本原值中，原材料占 60% ，人工成本占 30% ，制造費(fèi)用占 10% ，還從企業(yè)財(cái)務(wù)處得知，自制設(shè)備完成建造以來(lái)，原材料價(jià)格上漲了 60%，工時(shí)成本上升了 40%。 ?又查到兩個(gè)類(lèi)似于被評(píng)設(shè)備的參照物的銷(xiāo)售和租金信息 。 機(jī)器設(shè)備評(píng)估的其他方法 運(yùn)用 收益法 評(píng)估機(jī)器設(shè)備 當(dāng)設(shè)備的收益為等額時(shí)，可用下式計(jì)算評(píng)估值 ： （ 541） 式中： P—— 機(jī)器設(shè)備評(píng)估值； A—— 被評(píng)機(jī)器設(shè)備的預(yù)測(cè)收益； r—— 折現(xiàn)率； n—— 機(jī)器設(shè)備的收益年限 。該方法需要預(yù)測(cè)收益和收益年限，并確定合理的折現(xiàn)率 。因此，單項(xiàng)設(shè)備評(píng)估通常不宜采用收益法評(píng)估。 例如，在評(píng)估一臺(tái)甲公司生產(chǎn)的車(chē)床時(shí)，找不到同樣規(guī)格、同一廠家生產(chǎn)的車(chē)床的價(jià)格，但能找到類(lèi)似規(guī)格不同廠家生產(chǎn)的車(chē)床的價(jià)格，經(jīng)分析認(rèn)為與被評(píng)資產(chǎn)役齡和狀態(tài)相近的車(chē)床的售價(jià)是其重置成本的 40~50%，于是，有理由認(rèn)為被評(píng)設(shè)備的價(jià)值也在其重置成本的 40~50%范圍內(nèi)。這種方法是類(lèi)似設(shè)備（并非一定完全相同）的比較分析為基礎(chǔ)，通過(guò)對(duì)差異因素（比如規(guī)格類(lèi)型、生產(chǎn)能力、質(zhì)量、實(shí)體狀態(tài)等）求得被評(píng)估對(duì)象的價(jià)值 。 1．直接比較方法。 4．調(diào)整參照物價(jià)格及估算被評(píng)設(shè)備的評(píng)估值 參照物通常與被評(píng)設(shè)備是可比的，但不一定是同樣的。 2．明確鑒定被評(píng)估對(duì)象。因此，評(píng)估時(shí)不應(yīng)扣除上述分析中所謂經(jīng)濟(jì)性貶值，則 出售評(píng)估值 = － － = （萬(wàn)元） ? （注意這里的實(shí)體性貶值不能用上述計(jì)算中的 ，請(qǐng)讀者思考原因）。 若采用：（ － － ） (1－ )=，則評(píng)估值 =－ － － =（萬(wàn)元）。 根據(jù)上述資料，計(jì)算被估設(shè)備的續(xù)用評(píng)估值和出售評(píng)估值。 例 511: 案例分析 被評(píng)估設(shè)備帳面原值 100萬(wàn)元，重置成本 ，收集到如下數(shù)據(jù)資料： （ 1）由于企業(yè)設(shè)備配套上的缺陷，該設(shè)備實(shí)際負(fù)荷率僅為正常負(fù)荷率的 60%，這種情況將長(zhǎng)期繼續(xù)下去。 成本法在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的應(yīng)用 用成本法評(píng)估機(jī)器設(shè)備的基本計(jì)算方式是： 設(shè)備評(píng)估值 = 重置成本－實(shí)體性貶值－功能性貶值 －經(jīng)濟(jì)性貶值 （ 538） 設(shè)備評(píng)估值 = 重置成本 成新率－功能性貶值 －經(jīng)濟(jì)性貶值 （ 539） 當(dāng)需要計(jì)算設(shè)備的殘值及處置費(fèi)時(shí)，實(shí)體性貶值應(yīng)單獨(dú)估算 實(shí)體性貶值 = （重置成本－殘值 +清理費(fèi)） 有形損耗率 （ 540） ?成本法對(duì)比較新的或?qū)Ｓ脵C(jī)器設(shè)備的評(píng)估非常適