按揭項(xiàng)目授信操作(文件)
【正文】 1:57March 23, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 , March 23, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。如：資金缺口是否偏大＼有無潛在影響投資的糾紛或不確定因素＼資金到位情況是否理想＼后續(xù)資金（含自籌和銷售轉(zhuǎn)投）能否落實(shí)＼物業(yè)類型對(duì)銷售的影響等．對(duì)大額投資或借款應(yīng)要求出具在竣工合格前不得抽走資金和分紅的承諾． 調(diào)查要素 （按揭額度測(cè)算） 1．區(qū)別業(yè)態(tài)形式分別測(cè)算按揭額度。 （ 2）同業(yè)競(jìng)爭： 其他銀行為該盤提供按揭情況＼服務(wù)手段等。 ２ 建安 ３ 前期報(bào)建 ４ 基礎(chǔ)設(shè)施配套 ５ 管理費(fèi) ６ 財(cái)務(wù)費(fèi) ７ 銷售費(fèi) ８ 其他費(fèi)用 ９ 不可預(yù)見費(fèi) 合計(jì) 調(diào)查要素 （工程進(jìn)度） 據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘察情況如實(shí)介紹，除客觀介紹其形象進(jìn)度外，應(yīng)分析其開工時(shí)間、預(yù)計(jì)竣工時(shí)間、資金投入進(jìn)度和目前實(shí)際建設(shè)進(jìn)度是否匹配。 調(diào)查要素 （項(xiàng)目基本情況） １．項(xiàng)目概況： 地理位置、城市規(guī)劃、社區(qū)環(huán)境、交通條件、環(huán)保指數(shù)、配套工程、市政設(shè)施、物業(yè)管理等；了解和掌握項(xiàng)目占地面積、容積率、綠化率、建筑面積、物業(yè)類型、樓宇結(jié)構(gòu)和棟數(shù)、戶型設(shè)計(jì)及項(xiàng)目開工、開盤、計(jì)劃竣工時(shí)間 ２．項(xiàng)目合法性 調(diào)查要素 （合法性調(diào)查） 證件名稱 證號(hào) 取得時(shí)間 面積 (平方米 ) 備注 ＜立項(xiàng)通知＞ 如有不一致或無序之處應(yīng)附有權(quán)機(jī)關(guān)證明或合理說明 《國有土地使用權(quán)證》 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 《建設(shè)工程施工許可證》 《商品房預(yù)售許可證》 項(xiàng)目合法性證件取得情況表 調(diào)查要素 （項(xiàng)目總投資） 序號(hào) 投資構(gòu)成 額度 占比 單價(jià) 備注 １ 土地實(shí)際投入 含地價(jià)款和拆遷補(bǔ)償費(fèi) ２ 建安 含土建施工＼設(shè)備采購＼安裝 ３ 前期報(bào)建 成都市收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)１４０之內(nèi) ４ 基礎(chǔ)設(shè)施配套 紅線內(nèi)主體外管線＼道路工程建設(shè)費(fèi)用 ５ 管理費(fèi) ５％內(nèi) ６ 財(cái)務(wù)費(fèi) ６％內(nèi) 項(xiàng)目建設(shè)借款利息 ７ 銷售費(fèi) ２－５％ ８ 其他費(fèi)用 ２％內(nèi) 工程監(jiān)理＼保險(xiǎn)及臨時(shí)建設(shè)費(fèi)等雜費(fèi) ９ 不可預(yù)見費(fèi) ５％內(nèi) 合計(jì) 調(diào)查要素 （投資來源和到位情況） 資金來源和到位情況表 單位 :萬元 項(xiàng)目 資金來源 實(shí)際到位 占比 備注 自有資金 自有資金 =所有者權(quán)益
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