按揭項目授信操作(文件)
【正文】 1:57March 23, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 , March 23, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。如：資金缺口是否偏大＼有無潛在影響投資的糾紛或不確定因素＼資金到位情況是否理想＼后續(xù)資金（含自籌和銷售轉(zhuǎn)投）能否落實＼物業(yè)類型對銷售的影響等．對大額投資或借款應(yīng)要求出具在竣工合格前不得抽走資金和分紅的承諾． 調(diào)查要素 （按揭額度測算） 1．區(qū)別業(yè)態(tài)形式分別測算按揭額度。 （ 2）同業(yè)競爭： 其他銀行為該盤提供按揭情況＼服務(wù)手段等。 ２ 建安 ３ 前期報建 ４ 基礎(chǔ)設(shè)施配套 ５ 管理費 ６ 財務(wù)費 ７ 銷售費 ８ 其他費用 ９ 不可預見費 合計 調(diào)查要素 （工程進度） 據(jù)現(xiàn)場勘察情況如實介紹，除客觀介紹其形象進度外，應(yīng)分析其開工時間、預計竣工時間、資金投入進度和目前實際建設(shè)進度是否匹配。 調(diào)查要素 （項目基本情況） １．項目概況： 地理位置、城市規(guī)劃、社區(qū)環(huán)境、交通條件、環(huán)保指數(shù)、配套工程、市政設(shè)施、物業(yè)管理等；了解和掌握項目占地面積、容積率、綠化率、建筑面積、物業(yè)類型、樓宇結(jié)構(gòu)和棟數(shù)、戶型設(shè)計及項目開工、開盤、計劃竣工時間 ２．項目合法性 調(diào)查要素 （合法性調(diào)查） 證件名稱 證號 取得時間 面積 (平方米 ) 備注 ＜立項通知＞ 如有不一致或無序之處應(yīng)附有權(quán)機關(guān)證明或合理說明 《國有土地使用權(quán)證》 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 《建設(shè)工程施工許可證》 《商品房預售許可證》 項目合法性證件取得情況表 調(diào)查要素 （項目總投資） 序號 投資構(gòu)成 額度 占比 單價 備注 １ 土地實際投入 含地價款和拆遷補償費 ２ 建安 含土建施工＼設(shè)備采購＼安裝 ３ 前期報建 成都市收費標準１４０之內(nèi) ４ 基礎(chǔ)設(shè)施配套 紅線內(nèi)主體外管線＼道路工程建設(shè)費用 ５ 管理費 ５％內(nèi) ６ 財務(wù)費 ６％內(nèi) 項目建設(shè)借款利息 ７ 銷售費 ２－５％ ８ 其他費用 ２％內(nèi) 工程監(jiān)理＼保險及臨時建設(shè)費等雜費 ９ 不可預見費 ５％內(nèi) 合計 調(diào)查要素 （投資來源和到位情況） 資金來源和到位情況表 單位 :萬元 項目 資金來源 實際到位 占比 備注 自有資金 自有資金 =所有者權(quán)益
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