按揭項(xiàng)目授信操作-文庫(kù)吧
2025-02-22 07:52 本頁面
【正文】 （項(xiàng)目基本情況） １．項(xiàng)目概況： 地理位置、城市規(guī)劃、社區(qū)環(huán)境、交通條件、環(huán)保指數(shù)、配套工程、市政設(shè)施、物業(yè)管理等；了解和掌握項(xiàng)目占地面積、容積率、綠化率、建筑面積、物業(yè)類型、樓宇結(jié)構(gòu)和棟數(shù)、戶型設(shè)計(jì)及項(xiàng)目開工、開盤、計(jì)劃竣工時(shí)間 ２．項(xiàng)目合法性 調(diào)查要素 （合法性調(diào)查） 證件名稱 證號(hào) 取得時(shí)間 面積 (平方米 ) 備注 ＜立項(xiàng)通知＞ 如有不一致或無序之處應(yīng)附有權(quán)機(jī)關(guān)證明或合理說明 《國(guó)有土地使用權(quán)證》 《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 《建設(shè)工程施工許可證》 《商品房預(yù)售許可證》 項(xiàng)目合法性證件取得情況表 調(diào)查要素 （項(xiàng)目總投資） 序號(hào) 投資構(gòu)成 額度 占比 單價(jià) 備注 １ 土地實(shí)際投入 含地價(jià)款和拆遷補(bǔ)償費(fèi) ２ 建安 含土建施工＼設(shè)備采購(gòu)＼安裝 ３ 前期報(bào)建 成都市收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)１４０之內(nèi) ４ 基礎(chǔ)設(shè)施配套 紅線內(nèi)主體外管線＼道路工程建設(shè)費(fèi)用 ５ 管理費(fèi) ５％內(nèi) ６ 財(cái)務(wù)費(fèi) ６％內(nèi) 項(xiàng)目建設(shè)借款利息 ７ 銷售費(fèi) ２－５％ ８ 其他費(fèi)用 ２％內(nèi) 工程監(jiān)理＼保險(xiǎn)及臨時(shí)建設(shè)費(fèi)等雜費(fèi) ９ 不可預(yù)見費(fèi) ５％內(nèi) 合計(jì) 調(diào)查要素 （投資來源和到位情況） 資金來源和到位情況表 單位 :萬元 項(xiàng)目 資金來源 實(shí)際到位 占比 備注 自有資金 自有資金 =所有者權(quán)益 長(zhǎng)期資金占用 自籌資金 欠＼借＼墊款等形式投入，含在他行項(xiàng)目貸款 銷售轉(zhuǎn)投入 純按揭在建項(xiàng)目實(shí)際銷售轉(zhuǎn)投入比例一般應(yīng)控制在 35%以內(nèi) 合計(jì) 調(diào)查要素 （實(shí)際投入和缺口） 序號(hào) 投資構(gòu)成 額度 實(shí)際投入 占比 備注 １ 土地實(shí)際投入 ①項(xiàng)目資金缺口 =項(xiàng)目總投入 實(shí)際已投入。 ②缺口資金來源分析：具體為未完工程和未支付款項(xiàng)的主要來源構(gòu)成，部分資金缺口為 “軟缺口 ”，如管理費(fèi)用、不可預(yù)見費(fèi)、各項(xiàng)稅費(fèi)等。 ③在未能按計(jì)劃實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目銷售資金的情況下，開發(fā)商是否有資金籌措的應(yīng)變措施。 ④因營(yíng)銷優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)需要或有清收盤活企業(yè)不良貸款需要提前介入的項(xiàng)目，還應(yīng)分析其自籌資金計(jì)劃是否能確保落實(shí)到位。 ２ 建安 ３ 前期報(bào)建 ４ 基礎(chǔ)設(shè)施配套 ５ 管理費(fèi) ６ 財(cái)務(wù)費(fèi) ７ 銷售費(fèi) ８ 其他費(fèi)用 ９ 不可預(yù)見費(fèi)
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