按揭辦理流程講義(文件)
【正文】 房必備文件的準備 。 ? 我司同客戶簽訂的購房合同 ? 客戶同銀行簽訂的 《 按揭貸款合同 》 及保證合同 ? 公司登記注冊證明文件 、 法人 、 證明及授權委托書 ? 向仲裁委 /法院提示促裁戒起訴的文件 ? 向國土產(chǎn)權部門提交的請求解除業(yè)主原有購房合同的文件 謝 謝 ! 演講完畢，謝謝觀看！ 。 相關資料 ? 我司同銀行簽訂的按揭保證合同及回購協(xié)議 。 若銀行起訴我司并拍賣 ， 則在收到銀行拍賣款余款后 ， 對抵所有發(fā)生費用后的余款 ， 根據(jù)法院的 “民事判決書 ”和 “協(xié)助執(zhí)行通知書 ”在公證處迚行公證， 迚行公證寄存 ， 戒經(jīng)公證后直接退還給客戶 。 ? [6]按揭與員收回該客戶抵押在按揭銀行的相關資料 （ 購房合同 、 公證書 、 按揭貸款合同 、 購房發(fā)票 、 產(chǎn)權證 ） 和銀行的收款發(fā)票及付清款項之證明 。 按揭貸款辦理流程 38 流程解析 ? A、 客戶斷供 ? B、 通知催繳 ? C、 簽訂協(xié)議 ? D、 法律起訴 A、客戶斷供 流程主要負責人 ? 銀行經(jīng)辦 ? 資金中心按揭與員 ? 銷售代表 流程程序 ? [1]客戶累計 6個月戒連續(xù) 3個月未還款 ? [2]項目按揭銀行發(fā)出 《 關亍按揭購房客戶累計超過 6個月的未還按揭款的欠款客戶名單通知 》 ? [3]開發(fā)部收到通知后 ， 不銷售代表聯(lián)系了解客戶欠繳情況 B、通知催繳 流程主要負責人 ? 貸款銀行 ? 銷售代表 ? 開發(fā)部 流程 ? [1]銷售聯(lián)系并通知客戶及時繳清銀行欠款 ， 并告知客戶未能按時還款所應承擔的法律責任；如果客戶在 3個月內(nèi)未能及時還款 ， 這表示無償還能力 。 操作程序要求： ? （ 1） 項目要達到封頂以后才能開始辦理公積金備案。 ? 借款人夫妻雙方開通還款帳戶 。 ? [4] 開發(fā)部取得備案過的備案合同后 ， 快速準備按揭所需其他材料 ， 由按揭與員送至銀行審核 。 判斷是否能夠申請解押標準與先后次序 ? （ 1） 、 已交齊首付款并辦理按揭手續(xù)以及材料料齊全的優(yōu)先解押； ? （ 2） 、 已交付定金付款方式是商業(yè)貸款的； ? （ 3） 、 一次性的最后解押 （ 若客戶已一次性付清款項則視客戶情況再安排時間解押 ） ； ? （ 4） 、 特
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